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今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或里數，自助餐愛好者絕對不能錯過。 以二千一百萬澳人口計，2.1萬億美元等於每人穩袋10萬美元，相當不俗。 不過，此事涉及中美「婚姻關係」，就算澳洲有意讓中國「照顧」，恐怕亦難成好事。 hiborrate比較 澳洲是擁有糧食、天然資源豐富的大國，但只有二千一百萬人口，如此優厚的條件，對中國而言，可謂「恨死隔籬」。
因此請在申請按揭之前，提早查閱自己的信貸報告，並確保自己有準時償還卡數和其他貸款。 對於信貸評級較低人士，銀行有權不接受樓宇貸款申請。 至於已經補地價的居屋，可於二手自由市場買賣，其按揭成數跟一般私樓相同。 hiborrate比較 而已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可以借到六成按揭，因此買家需要準備更多的首期資金。 對於沒有固定收入人士而言，申請按揭主要還會用首次置業或非首次置業來劃分。
罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 hiborrate比較 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 在眾多按揭類別之中，最常見的是俗稱P按、H按的最優惠利率，他們又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」。
如在現有hibor plan top-up(加借)舊錢出黎比首期，以你同先生總入息應可應付，但經此全部借貸力用清，在此旺市加上生意人較大機會被call-loan下不鼓勵。 新借部份極少會用hibor個低息借比你，通常會開多條loan用prime hiborrate比較 plan計息。 由於唔知佢地現金多少，建議一動不如一靜，盡量保留債貸力幾年後等樓市下行再出山。 網站內提供之數據資料、分析工具、網誌內容僅供使用者作為參考，實際數據以官方公佈資料為準。
- 中國再保險(01508.HK)公布，按照中國企業會計準則計，旗下子公司中國大地財產保險今年首四個月原保費收入達到160.79億元人民幣，按年增長1.82%。
- P按的「P」代表最優惠利率（Prime Rate），利率為P減去某個百分比，即我們常見到的P－X厘。
- 變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。
- 為了保障貸款人，銀行也會訂立鎖定按息上限，為免供款因為拆息上升而急升。
- 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。
- 但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.25厘，故「5.25厘-2.75厘」下，買家的按揭息率為2.5厘，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。
- 非首置人士指的是已有物業在身，並計劃買第二層物業的人士。
定息按揭是由政府透過按證公司推岀，置業人士可以豁免壓力測試，而息率固定，為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。 至於H按的利息浮動，會金融市場有所不同，定息按揭利率變化低，但相反息率會比H按較高。 hiborrate比較 HIBOR（香港銀行同業拆息）每天由香港銀行公會提供，每天以指定12至20間參考銀行，所提供的資料釐定當天的利率。
hiborrate比較: 同業拆息按揭
道指早段曾下跌69點，最低見9535點，受併購消息刺激，道指回升，收報9627點，上升21點。 道指由3月底部6469點，熊三C-（5）浪見底，以「曙光初現」，牛一➀浪反覆上升至上周五最高9649點，共升3180點，升幅49％。 技術上，道指出現三個高點，即9449點、9630點及9649點，STC（SLOW）「三頂背馳」，出現爭持。 如果你係2010年做落既hibor plan 應該係hibor+0.65%至hibor+0.9%之間，年息只1%左右，相信呢世你都做唔番呢個plan。
中國走進澳洲，猶如時尚女性走入大減價的巴黎百貨公司，「血拚」（shopping）到不可自制為止。 可惜中、澳的時辰八字似有相沖，交易買賣頻生是非，雙方關係非常尷尬，如果錢真的可以解決問題，中國買起澳洲除笨有精。 不過，總計也不外一千幾百億美元而已，《亞洲時報》專欄作家 hiborrate比較 David Goldman 忽發奇想，叫中國不如用2.1萬億美元買起成個澳洲。 年初，美國收起世界霸主形象，耐心與各國尤其中國協調，皆因「客觀環境」唔到美國惡。
hiborrate比較: 按揭利率h按 Vs P按常見問題：
9月14日，本報「投資熱點」登了一幅 VIX 指數相對恒指、道指走勢圖，文字只寥寥三四行，並不起眼，但觀圖知義，年來金融市場的風風雨雨，VIX 指數已說了個八八九九。 講開又講，上四期四歐央行買債已等同歐洲開始怒印銀紙。 美國方面，奧巴馬可能會夥同伯南克去盡，出埋QE3呢招選舉贏左先算。 共和黨話如果贏左唔會行量化寬鬆同炒埋伯南克，本樣相信佢地都係老吹，根本唔再印銀紙美國冇得救。 過多金錢去追逐有限既資產，加上低息環境，商品同樓房難免上升。
閣下須先取得香港銀行公會之同意方可採用港元利息結算利率作商業發佈及使用。 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 hiborrate比較 H按可視為銀行借貸成本的反映，受銀行體系結餘影響。 因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。 現時香港的HIBOR（H按，又稱香港銀行同業拆息），定價有兩種貨幣，分別是港元和美元。 而定價為港幣的HIBOR持有者為香港銀行公會，至於定價為美元的HIBOR，持有者為財資市場工會。
不論「大P」或「細P」，其實只是基礎利率，只要計算公式各自調整，最後仍能得出相同／相近的實際利率。 例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。 中國再保險(01508.HK)公布，按照中國企業會計準則計，旗下子公司中國大地財產保險今年首四個月原保費收入達到160.79億元人民幣，按年增長1.82%。 南韓產業通商資源部公布，Netflix旗下特效公司Scanline VFX斥1億美元在南韓設立特效製作公司，該項目投資會分六年投入，即直至2027年。 由於短期的同業拆借有實質需要，隔夜至一周的短期同業拆借活動依然活躍，但遠至一年期的活動甚少，故越長期的拆息參考價格已沒有足夠的交投作支持。
除了香港銀行公會Hibor外，另外一個Hibor就係滙豐銀行Hibor。 而只有由滙豐銀行承造的H Plan才會用這個自家制的Hibor作為基準計算按息。 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。 目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。
所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。 舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.75厘」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。 但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.25厘，故「5.25厘-2.75厘」下，買家的按揭息率為2.5厘，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 hiborrate比較 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 2020年，美國聯儲局兩度緊急減息，但供樓人士似乎暫未受惠，不論美國及香港，按揭息率不跌反升。
hiborrate比較: 注意1: 不同銀行設不同「最優惠利率」
從報價中剔除三個最高及三個最低報價，計算定價時最少需要十個報價，取其平均數為定價。 香港財資市場公會已於2014年4月1日停止提供以上定價的報價。 港元利息結算率（亦稱香港銀行同業拆息）是根據香港銀行公會港元利率套戥協議（FRA）條款，按香港銀行同業市場港元存款的市場利率來釐定的。 hiborrate比較 釐定時間是每個營業日（星期六除外）早上 11 時，並以香港銀行公會指定的 20 間參考銀行所提供的報價資料作為釐定基礎。
由於HIBOR是浮動的，所以H按的息率也有機會跟隨調整。 為了保障貸款人，銀行也會訂立鎖定按息上限，為免供款因為拆息上升而急升。 在安排按揭貸款之前，您需要確保自己有償還貸款的能力。 這篇文章會助你了解如何計算貸款額及比較不同類型的貸款。 HIBOR計劃看似複雜，但不同銀行的HIBOR按揭計劃的每月供款相差不大，要揀個最著數的按揭計劃，都是從條款中取捨，例如H加幾多、P減幾多、現金回贈、罰息期和審批速度之間中選擇。 香港大部份銀行都會用採用銀行公會制定的利率，唯獨匯豐銀行和恒生銀行是採用自訂的銀行同業拆息，根據過去數字，匯豐銀行的銀行同業拆息都比銀行公會的低，例子可以參考以下數據。 想成功申請高成數按揭，通常只限首置人士，即未持有任何香港的物業，同時，申請按揭保險購買物業需要是自住。
美國 LIBOR 利率為英國倫敦銀行同業間對於美元借貸的成本，而香港 HIBOR 利率則是香港銀行同業間對於港幣借貸的成本，當兩者利差過大時，就會出現套利的空間，同時帶動資金進出。 現時銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，不是全部都由銀行支付貸款，在樓價六成以外的資金，會由按揭保險支付，因此如果申請九成按揭，即代表三成是來自按揭保險。 hiborrate比較 村屋按揭計劃與私樓一樣，有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 現時港公務員視乎不同職級，能申請供樓津貼，可以計入入息之中，因此公務員在申請按揭時，變相能提高每月的收入水平，通過壓力測試時會更加輕鬆，同時也可以提供按揭成數。 按揭也分為兩種，除了向銀行進行借貸，又稱銀行按揭，也有發展商按揭。
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 工廈不屬於住宅，因此銀行對於工業大廈的估價偏向保守，非住宅項目現時最高只可以做到四成按揭，而工廈按揭最長年期為20年，不過視乎樓齡，如果樓齡太大，難以做足年期。 最後一種存款掛勾按揭，對於儲蓄戶口有額外資金，有希望享有較高的利息回報，從而減少淨按揭貸款利息開支，便可以採用這個方法來節省利息。 定息按揭有「鎖息期」，一般為3至5年，在這段時間內，無論市場利息如何走動，按揭利息也不會改變，因此在短時間不用擔心利息會上升。 不過當鎖息期過後，定息按揭的利息浮動波幅也會比較大。 申請按揭時候，按揭利率很重要，會取決於後來供款金額多與少。 現時香港有三大按揭種類：定息按揭、浮息按揭和存款掛勾按揭。
按揭服務之間競爭激烈，有時銀行會提供不同的現金回贈、低息優惠，業主為賺取優惠，便會考慮轉按。 另外，當物業升值，代表物業價值上升，透過轉按，便可以將現金套現，成為更多流動資金。 hiborrate比較 至於二手樓按揭利率，會市場利率來計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為較一手樓發展商提供的貸款利率低。 而購買二手樓需要通過壓力測試，準買家需要多加留意。
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反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）報181.84點，按周升0.32%。 新界西及新界東樓價按周都升約1.8%，當中新界東的升幅是24周以來最大，並創13周新高，受到東鐵綫過海段通車的消息帶動。 中原地產指，CCL繼續窄幅上升，短期目標由182點上升到184點。 Oppenheimer投資總監 hiborrate比較 John Stoltzfus告訴Yahoo財經說，在金融海嘯期間，指數下跌了57%，隨後在當年年底出現了64%的反彈。 再加上目前盈利增長保持健康，並相信聯儲局會恰當調適政策，他們預料標準普爾500指數有機會反彈，年底預測為5,330點，較現水平有35%以上的上升空間。
顯而易見，大量的交易確保了「銀行同業拆息」定價不失公信力。 ▲過去多年樓市急升，不少業套現投資，但現在加息臨近，市場似有暗湧，不少業主於是均急趕轉按，希望趁物業估值未下調前，套現一筆流動資金。 市場上或在facebook上均有不少廣告及宣傳，鼓吹轉按能夠「套現」，但大家又有否留意，轉按背後的風險呢？ hiborrate比較 現金回贈方面，中國銀行作為大行，提供的現金回贈亦屬於較高水平，為按揭額1.9%，較香港大部分銀行為高。
- 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。
- 道指早段曾下跌69點，最低見9535點，受併購消息刺激，道指回升，收報9627點，上升21點。
- 現時銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，不是全部都由銀行支付貸款，在樓價六成以外的資金，會由按揭保險支付，因此如果申請九成按揭，即代表三成是來自按揭保險。
- 不過，此事涉及中美「婚姻關係」，就算澳洲有意讓中國「照顧」，恐怕亦難成好事。
- 因此請在申請按揭之前，提早查閱自己的信貸報告，並確保自己有準時償還卡數和其他貸款。
例如HIBOR最高亦只有1左右的利息，很少會有超過2或者以上。 MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。 hiborrate比較 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。
在批岀按揭計劃，金管局現時會要求申請人通過壓力測試，以確保即使供款利息上調時，申請人也能有足夠經濟能力應付樓價，才會批准放貸。 因此按揭申請人在利息增加三厘之下，供款和入息的比例，不可以高於月入的六成，這樣才會批核申請人的貸款。 P按的「P」代表最優惠利率（Prime hiborrate比較 Rate），利率為P減去某個百分比，即我們常見到的P－X厘。 目前市面上的P按有兩種，分別為大P（5.25厘）及細P（5厘），當中提供細P的銀行主要為滙豐、恒生、中銀香港，其他銀行則主要提供大P。