加上人人既財務狀況都唔同，所以唔好朋友話邊種好就跟住佢㨂呀！ 希望睇完以上三大按揭種類，大家心入面都有個㡳，知道邊種比較適合你。 除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人。 如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。 2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。 其實兩者也是最優惠利率，不過是不同銀行的最優惠利率。
Honia 只有隔夜利率指標，缺乏像 Hibor 有 1個月、3個月等較長期基準。 香港銀行引入 Honia 為按揭利率似乎如箭在弦，近期《有線財經》也邀請了我們任節目嘉賓，講解 Honia 能否取代 Hibor 作為按揭利率。 還有一種的定息按揭，申請人在新造按揭的定息期內，可使用不變的利息供款。 不過供款期一完結，業主還是需要選定P按還是H按。 定息按揭會有一定既「鎖息期」，一般為3至5年，鎖息期過後會採用浮息利率。 喺呢段期間，無論市場利率走勢如何改變，按揭息率都會被鎖定。 不過，選擇「定息按揭」的話，就唔使擔心短期內被基本利率波動影響，可以更容易預算將來既按揭開支。
hibor比較: 申請按揭的步驟
最近英國有家律師行，推出永久WFH，就算疫情過後，員工都可以選擇在家工作，毋須重返辦公室，但就有一項先決條件，需要減薪兩成。 資深獵頭人張慧敏（Son姐）認為WFH這類新工作模式更為人性化，鼓勵老闆進步，不要停留在工業時期的舊有思維。 發言人向外媒表示，新工作政策將適用於倫敦及多數分公司，但不適用於合伙人。 新政策下，選擇在家工作的員工，要接受減薪20%，以初級律師起始年薪約9萬英鎊（約88.2萬港元）計算，永久WFH即減薪1.8萬英鎊（約17.6萬港元）。 翻查資料，羅夏信在全球約有1100名員工，總部設於倫敦，並在香港、北京，杜拜，及巴黎等地設立辦事處，業務橫跨亞洲、歐洲和中東地區。 現時，羅夏信的員工可選擇每星期兩天遙距工作，公司認為這種混合工作模式，對大多數員工而言行之有效。 發言人表示，辦公室工作仍有價值，公司亦願意讓員工的工作更靈活。
- 最優惠利率是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。
- 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。
- 而由於H Plan基本上都是以「一個月Hibor」作為按息的基準，所以只需要留意「一個月Hibor」即可。
- ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
- 發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。
- 今日Hibor rate 回落到 1.077%，我就同大家睇睇今日個Rate同CAP位比較會相差幾遠，同時亦都留意我哋專頁睇下點樣攞高達16萬8千嘅轉按優惠，過翻個肥年。
- 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。
公立醫院所提供的照結構服務是免費的，一般僅限高齡產婦、有病史或胎兒有異常的孕婦預約。 私家醫院／診所的照結構雖然有收費，但輪候時間通常較短，部分更有提供 3D 或 4D hibor比較 超聲波診斷，準媽媽甚至可於檢查後獲取詳細報告、照片及影片作紀錄。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。
hibor比較: 投資優惠
大部份銀行用作保費融資時都會用「一個月銀行同業拆息」，但亦有部分銀行使用「兩個月銀行同業拆息」，投資者需十分留意。 傳統上，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如「P + 1.5%」。 但1994年取消利率協議後，為求增加客源，借私人貸款或按揭貸款時，銀行也會提供「P」減一個固定點子來計算，如「P–2.5%」。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。
上述HIBOR利息浮動，視乎銀行之間的資金流動而轉變，是否會有高息的風險？ 為了讓採用H按的準買家安心，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而突然使利息高漲。 hibor比較 因此按揭申請人在申請H按時，通常會看到息率上限的顯示。 這是為了讓置業人士安心，防止HIBOR突然急升，導致需要付出額外的按揭利息。
hibor比較: 按揭慳程式
由於過去的加息或減息周期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。 H Plan是指以銀行同業拆息（Hibor)為基準，再加一個特定利率作為按息，如（H＋1.23%)，而且設有一個鎖息上限。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。
壓力測試是銀行在進行按揭審批時，在實際利率上加3厘作「假設利率」，評估申請人在利息調高時所能承受的還款能力。 最優惠利率一般是跟隨美國利率走勢，雖然相對較穩定，但在一般情況下，最優惠利率會高於銀行同業拆息。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 我認為未來好大機會是 Hibor 按同 Honia 按並軌而行。 金管局也要同業市場拆息因可靠和穩定，仍然可以繼續使用，不會取消 Hibor。 因現有的貸款都是以 Hibor 為基準，銀行無理由強制現有按揭客戶去轉為 Honia，因此，最大可能就是行「雙軌制」，兩種plan讓新客戶自行選擇。 「香港銀行同業拆息1按揭計劃」的利率緊貼香港銀行同業拆息1的走勢變化。
根據香港銀行公會公布的最新香港銀行同業拆息 ，隔夜拆息報0.04083厘，連跌6天，創1個月新低。 港元銀行同業拆息時期│最新息率│變動(與上… 根據香港銀行公會公布的最新香港銀行同業拆息 ，隔夜拆息報0.0419厘，連跌5天，創1個月新低。 港元銀行同業拆息時期│最新息率│變動(與上個… hibor比較 根據香港銀行公會公布的最新香港銀行同業拆息 ，隔夜拆息報0.04435厘，創1個月新低。 港元銀行同業拆息時期│最新息率│變動(與上個交易日比… 在購買物業的時候，大部份買家會選擇銀行進行按揭，隨之進行供款，如果買家將物業的按揭轉移至另一間銀行，這個行為稱之為「轉按」。
由於 Honia 是隔夜利息，上落波動好大，而一個月 Hibor上落波幅相對細好多。 比如抽IPO或有資金撤離香港，Honia 可能會於短時間內抽高，甚至會高過一個月 Hibor。 但相比之下，一個月 Hibor 的波動性較細，甚少出現呢種異動。 hibor比較 因此，如用1個月平均隔夜拆息數以每天複利去計算按息，是社會動盪時，供樓利息有機會比用 Hibor 高好多。 不過當然，無論用 Honia 或 Hibor，都相信仍會有機會繼續以p按利率為封頂位，所以貸款人亦毋須擔心突然要俾天價利息。
相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 hibor比較 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。
- 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。
- 現時香港銀行公會每天公佈當日的拆息利率，而各銀行會就此定下相近的按揭利率，其後銀行會加上給按揭申請人的利率，因此通常會寫成「H+__%」。
- 如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）。
- 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。
- 首先，在香港HIBOR還是處於穩定的低水位，從而使H按也佔優勢，處於較按揭利息水平。
- 要注意每月供款不可超過入息六成，不然很大機會不能通過壓力測試。