henley iii詳盡懶人包

項目首輪銷售已沽出72伙，套現約6.57億，每伙平均成交價約913.12萬， 平均呎價27708元。 項目1及3期合共累售365伙，套現38.25億，現時滿意銷情，尤其啟德尚未成形，向海及啟德體育園單位會保持惜售，留待啟德體育園建築成形，明年上半年再推售這批優質單位。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民稱，將於日內公布啟德THE 首輪銷售安排，又考慮短期內加推第3號價單，料新價單有5%加價空間。 由恒基發展的啟德THE HENLEY III，兩日前開始收票，恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目收逾298票，中介人佔16票，對比首張價單涉及的81伙，超額逾2.5倍，現正積極考慮於短期內加推單位應市。 區內代理反映，項目入票客用家投資者比例為七比三，以用家為主，如以地區劃分，九龍佔約六成，新界佔約三成，港島則佔一成。 80至00後年輕客主導，佔整體客源約七成，有意購入開放式或1房單位。 3A座E室、3A座F室、3B座E室、3B座F室屬開放式單位，面向東北偏東，面積229至238平方呎，一字排開而建，故景觀相近。 入屋設布玄關，交樓預設玄關櫃，開放式廚房亦近大門位，浴室則在另一邊，不設活窗，廳區方形設計，闊約2.84米，外接22平方呎露台。

THE HENLEY 3期價單剛剛公佈，房型多樣化，有開放式 (238呎 36伙)、一房 (238呎 32伙)、兩房 (540呎 5伙)及三房 (778呎 8伙)單位。 廚房配有國際品牌德國Miele廚房配置及煮食爐，浴室亦備有歐洲知名品牌高級設備。 單位應用嶄新智能H-1 APP及API系統，住戶可籍此操控家中門窗、窗簾、燈光及多項電器，締造智能家居生活體驗。 此外，THE henley iii 將於8月30日至9月5日在尖沙咀美麗華廣場一期地下大堂進行巡迴路演，屆時現場將設有樓宇模型、展板及小冊子，以介紹項目特色及配套。 至於THE HENLEY I 開售至今共售出293伙，套現逾31.68億元，每伙平均成交價約1,081.38萬元，平均成交呎價約28,405元。 林達民續指，是次價錢比上張價單上升0.4%，比首張價單升2.1%。 未來兩天很大機會公布銷售安排，有機會採先到先得方式於下星期發售。 食環署發言人今日表示，鑑於近日火化及相關服務需求已由高峰期回落，食環署轄下火化服務會逐步恢復原有安排，港島及九龍死亡登記聯合辦事處亦將恢復原有服務時間。

首批單位包括36伙開放式戶、32伙一房戶、5個2房戶及8個3房戶。 最平入場單位為第3B座9樓E室，面積238方呎，屬開放式間隔，折實價625.38萬，呎價26,276元。 恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，項目首批以「起步價」推出，由於其景觀較第一期佳，所以THE 的首批定價克制，以最高折扣計算有68伙折實售價低於1,000萬元。 據一手銷售資訊網資料，長實集團（01113）的港島半山21 BORRETT ROAD第1期，昨沽出17樓2號單位，實用面積2,154方呎，四房兩套間隔，連兩個車位以1.6億元成交，呎價約74,280元，買家選用90日成交期計劃入市。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 位處地盤邊界可享較開揚景觀，但也有一些單位卻未能享有靚海景，故發展商也在內櫳上作出提升。

其中維港滙I沽出3伙，包括第5座10樓D室，兩房一套間隔，以逾1,324萬元售，呎價約24,702元。 維港滙III則售出第1B座2樓C室一房戶，實用面積317方呎，以822.96萬元售出，呎價約25,961元。 一手市場暢旺，9月首個周末（4日）有三大新盤同步銷售，單日推售近600伙，至近日出現零星撻訂個案。 如恒地（0012）啟德新盤THE 一伙一房單位，於首輪銷售當日賣出，惟不足兩周買家選擇棄購，料遭發展商殺訂逾45萬元。

若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 領展擬以9.47億元人民幣，相當於約11.02億港元，收購位於長江三角洲的物流資產組合100%權益，以獲得3個浙江省嘉興市及江蘇省常熟市的現代化倉庫物業，涉及可出租總面積近18.9萬平方米。 henley iii 收購代價以議定物業價值11.06億元為基準，較該組合於估值日的物業估值折讓2%。 交易有待於上海證券交易所掛牌的賣方東百集團股東大會審議通過。 領展將以內部資金及債務融資安排支付有關收購，預期整項交易將待常熟北的資產竣工後，於今年7月完成。

henley iii: The Henley Iii 項目最新銷售情況

政府自2009年起曾研究興建九龍東環保連接系統，透過高架架空的單軌鐵路，把啟德區跟九龍灣及觀塘連接起來，當時預計在2023年可以啟用。 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。 啟德發展區年初至今已有多個新盤推出，最新是THE henley iii，首批推出81伙，開放式至3房，扣除最多扣減樓價5%的優惠，折實平均呎價約28000元，較1期4月時開價高近7%，但貼近5月加推時呎價水平，若跟啟德前機場跑道對上一個新盤，6月推出的維港1號比較，首批呎價大幅高出近23%。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。

• 反觀在三柱的「兩房連儲物室」開則，又應該怎樣作出抉擇呢?
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• 發展商把The Henley分開三期推出，其中第一期就推出了其中一座的一半(第二座)高座，以及全數低座(A-D座)，合共提供479個單位，以營造樓盤罕有感。
• 未來數年的投資期內，專注於產品開發及渠道擴張，由於涉及潛在下行風險，投資期內可能會繼續產生虧損。
• 樓盤西北面，包括2座「A室」(主人套房) 及「E室」均會朝向西北方向。

首先，THE HENLEY I累售近300伙，佔項目單位總數479伙逾60%，平均成交呎價約28,405元，整體銷情反應不俗，有利THE 開價。 更重要的是，恒地早年以高價向海航接貨買入「1K區3號」（即THE HENLEY所在地皮），地價每呎高達15,162元，屬當時新高，所以樓盤開價很難平賣。 而新地的天水圍Wetland Seasons Bay第1期透過招標單日連沽5伙別墅單位，涉及成交金額共6,571萬元。 當中別墅WV6的5至6樓A室，實用面積1,141方呎，設有330方呎平台及299方呎天台，以1,768萬元易手，創該項目新高做價，呎價15,495元。 同樣於9月4日作首輪銷售的有嘉里（0683）及信置（0083）旗下黃竹坑站2期揚海，日前亦錄撻訂，涉及3伙，單位實用面積介乎497至842平方呎，共涉樓價逾4,851萬元，料被殺訂約243萬元。 恒地（0012）旗下啟德新盤THE HENLEY III 今（4日）首輪銷售合共100伙，涵蓋開放式至三房戶型，折實售價由625.38萬起至2,499.54萬元，折實呎價由25,218元至33,385元，整批100伙折實平均呎價為27,938元。 發展商在2021年8月19正式公佈項目第3期名稱，同月24日上載了售樓說明書，26日公佈首張價單，隔天(27日)隨即開放示範單位予公眾參觀及開始收票。 據發展商於2020年12月4日表示，計劃待項目第1、2期一併取得預售才會推售，傾向在2021年上半年應市。 恒地於購入啟德第1K區3號地盤地皮後，向屋宇署修訂早前海航呈交的建築圖則，由原本設計高座的3幢35層高分層大廈，改成4幢35層高分層大廈；而低座的4幢5層高住宅大樓則會加高至6層高，住宅樓面面積約630,620平方呎，與原設計相若，但非住宅樓面則減少兩成至24,251平方呎。

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新盤接連開售，五一假期3日累計錄得約80宗一手成交，當中近七成來自首輪發售的旺角項目。 至於，早前首輪銷售氣勢如虹的錦上路站項目，次輪收票亦暫已超額逾18倍。 THE 開售：三房戶賣2525萬 呎價逾3.2萬… 恆基地產旗下啟德THE HENLEY III周六(4日)展開首輪銷售。 THE HENLEY I兩日再沽10伙 特色戶呎價2.81萬… 恆基地產旗下位於啟德的臨海項目THE HENLEY I，周末兩日(7月3至4日)暫已速沽… 他續指，項目將於周五(27日)開放示範單位予公眾參觀及接受認購登記，料最快本周六(28日)加推，有5%加價空間。 第二，大部份一房單位都集中在低座，如果鍾情低座的準買家，D座及C座之間應該怎樣部署呢?

另外，洗手盆櫃以流線型外框，配以簡潔優雅的鏡子連燈槽及附牆儲物櫃，設計盡顯時尚，並提供更多儲物空間。 THE henley iii提供404伙，單位包括開放式、一房、兩房半及三房連套房，預計關鍵日期為明年4月30日。 由嘉里發展的何文田瀚名，今晚6時截收登記，市場消息指，項目累收約900票，以首輪銷售60伙計，超額約有14倍。 就下午於該盤現場所見，雖然天氣欠佳，連綿大雨，仍有家庭客把握最後機會入票，亦見年輕準買家身… THE HENLEY III下周一次輪銷售 超購14.4倍…

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項目首批涉81伙，折實平均呎價28200元，為啟德區新盤首批開價中最高，惟較今年4月同系THE HENLEY I，累售293伙平均呎價28405元，低近1%。 而THE HENLEY I於4月首推96伙，折實呎價26448元。 【星島日報報道】（星島日報報道）新盤接連推售，其中，啟德新盤THE henley iii繼續收票，市場反應不俗，首兩天收逾298票，超額逾2.5倍，入票人士以用家為主，可望短期內加推，另外，該盤繼續開放示範單位，頻現參觀人流。 再加上，「THE HENLEY」屬沐泰街的單邊項目，景觀開揚，正望向對面的體育園，有別於區內多「樓望樓」景觀，算是可望到較遼闊景致。 印度打擊金融犯罪的機構要求法院，重新凍結小米集團於印度銀行帳戶中的7.25億美元資金。 印度執法局曾扣押這筆資金，指小米假冒支付特許權使用費的名義，向3家外國實體非法匯款，包括小米集團的一個實體。 小米其後提出質疑，指所有特許權使用費支付都是合法，但印度南部卡納塔卡邦高院擱置這個決定。 該法院一名法官表示，擱置決定將暫時繼續，又指打擊金融犯罪機構將提出恢復凍結的正式要求，事件需進一步舉行聽證，下次聽證會定於本月23日。

三柱「兩房連儲物室」均向東南，望向被視一線的「啟德體育園」，景觀條件也均等下，論內櫳條件似乎面積較細的「D室」(546呎)，會比起「B及C室」(550呎)為佳，原因是「D室」單位的浴室並非黑廁，也是全盤唯一非黑廁的兩房；反觀「B及C室」均為黑廁。 「D室」單位除了在客飯廳略細了6呎、以及睡房略細4呎，基本分別不大，故我們認為在揀樓中應首選「D室」、次選「B及C室」。 henley iii 項目高座住宅大樓的部分一房單位中，睡房與客、飯廳之間設有活動式間隔牆，住客可根據個人生活需要及喜好，隨意變化室內生活空間。 而部分三房單位之開放式廚房更特設抽拉式置物枱面，令大廳整體空間更靈活多變。

henley iii: The Henley Iii 相關新聞

【Now新聞台】本港再有新盤開價，恒基地產推出啟德項目THE henley iii，首批81個單位，折實平均呎價約28000元，貼近區內同系項目5月加推時水平，較3個月前的全新盤首批呎價則高出逾20%。 環境方面，The Henley 1的綠化做得不錯，綠化和公共空間面積佔有整區三成。 附近休閒設施選擇頗多，居民可前往啟德跑道公園以及有啟德郵輪碼頭，不論是散步或野餐也很適合，與家人共享天倫之樂。 項目隣近室內體育館大樓，不時舉辦大型國際體育賽事及文娛活動，亦有足以容納過千名觀眾的看台，絕對是為愛做運動的朋友度身而設。

整體來說，同一層數同一擺位以C座開價較D座為高，唯一是C座的B室，其開價比起D座低一點。 由於兩座的擺位相若，日後也沒有太多的景觀可言，故在抉擇上除了B室單位外，同層同面積單位也應該首選D座、次選才是C座。 由此可見，我們可知道未來啟德區仍有大量供應，對價格高開的「The Henley」是準買家需要考慮的因素之一。

這兩柱的房間均設有弧型設計，有助擴闊引入室內的視野，但「2座E室」單位向西北，雖然前方暫沒有什麼阻擋，但實情不遠處的用地，日後也會發展作住宅用途，其高度達 米高，會把「2座E室」的景觀阻擋。 不過若論內櫳的另一特色，則「2座A室」屬非黑廁類別，而「2座E室」則只有主人套廁非黑廁，而客廁仍屬黑廁。 發展商把The Henley分開三期推出，其中第一期就推出了其中一座的一半(第二座)高座，以及全數低座(A-D座)，合共提供479個單位，以營造樓盤罕有感。 479個單位中，除了設有36個特色單位外，其餘還還分為開放式、一房、兩房、三房戶型。 根據《啟德分區計劃大綱圖》，建議把整個啟德區劃為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」，不單會設置體育城、都會公園等設施；也會在海濱位置預留作公園及海濱長廊。 為配合「起動九龍東」計劃，政府把啟德區定為第二個核心商業區，且市場對住屋需求訴求高企，規劃大綱也把區內不同用地劃作商貿用地及私樓發展。 2013及2015年，政府進一步放寬區內地積比率，希望可為市場提供更多住宅單位，預計可提供49,900個單位、容納超過134,000人口，同時也會提供逾2454萬呎的商業樓面，估計會吸引99,000個就業人口。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，THE 位置比第一期「好少少」，當中更只有13伙向海，因此今次第三期開價屬「起步價」優惠，從「克制價」開始，尤其是某些向海的778方呎3房連套房新戶型非常罕有，定價亦比較克制，整批單位總值逾8.2億元。 項目於8月27日開始接受認購登記，有機會於本周內加推第二張價單，屆時將有加價空間。 發展商介紹THE HENLEY III的第3A座32樓A室，實用面積776方呎，屬三房一套連衣帽間間隔，設開放式廚房連接客飯廳，外連嵌入式露台。