henley示範單位全攻略

生活方面，煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 此外，配合現代人的運動習慣，會所設有多元化運動設施，包括健身天地、私人訓練室、全能訓練區、虛擬實境單車訓練區、瑜伽專區等。

單位應用嶄新智能H-1 APP及API系統，住戶可籍此操控家中門窗、窗簾、燈光及多項電器，締造智能家居生活體驗。 客飯廳為長方形，開放式廚房連接客飯廳，加上大廳天花預置燈槽連隱藏式LED燈飾，並外連項目獨有的嵌入式露台，一室開闊明亮。 一房單位空間有限，有效增加單位的空間感和實用性，自然變得相當重要；一房單位的睡房與客飯廳之間的活動牆身，可按需要靈活「變陣」，隨時可自我擴闊所需空間；必要時，關上活動牆身，亦可確保私隱。 發展商恒基為The Henley 引入意大利BARAUSSE防塵隔音房門，房門及門框三邊用特幼鋁質包邊，連門鎖也用了一些磁力門鎖，加上一些防撞膠條，可以減輕關門聲響，門底又有下降式門阻，具備隔音及防塵功能。 其實該品牌的防塵隔音房門，一直獲不少國際級酒店所採用，但用在香港住宅上，則為首見。 henley示範單位 恒地（0012）旗下啟德THE HENLEY III 今日（26日）公布首批81伙價單，整批折實平均呎價28,200元，貴絕啟德區歷來新盤之首批折實均價，而折實最平售價由625.4萬元起，屬於開放式單位。 【新盤2021】恒基地產（0012）啟德新盤「THE HENLEY I」首推96伙，面積由299至889平方呎，分別是一房至三房戶型，最平一房戶折實售748.88萬元。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。

2007年政府成功透過城規會改劃，核准了《啟德分區計劃大綱圖》，其後區內逐步建公屋「啟晴邨」、「德朗邨」、兩間小學、跑道公園、工業貿易大樓等設施。 由於某些單位未能享受到優美景觀，發展商於是在單位內部着手，邀請來自不同地方的國際級大師及團隊合作，包括冷氣機散熱器的擺位、能殺滅新冠病菌的衣帽間、以及門柄用上一些磁石鎖，並配以防塵裝置。 henley示範單位 打開大門，即為呈長形的廳區，客飯廳長達4.6米、寬2.5米， 開則方正，住戶可輕易按喜好及習慣擺位布局。 單位設高逾3米的特大玻璃幕牆，有助吸納室外光綫，提高室內亮度，兼可將窗外景致引入室內。 客廳一隅設玻璃趟門，可由此步出由露台、工作平台及冷氣機平台合併而成的大露台。

以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 九龍區名校網34校網，區內傳統名校甚多，非常受家長青睞的名校區，不少家長為了讓子女入讀名校，不惜重金於區內置業或租住該區的單位，出盡法寶，都希望可進駐其中。 henley示範單位 網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等，都是於自行分配學位階段已用盡學額的。 網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。

henley示範單位: The Henley I 單位訂價圖

值得一提的是，發展商於露台位置設有特色冷氣機架，打開可用作餐桌、晾衫架，並可布置成室外綠化空間。 其中一個以8樓G室為藍本搭建的交樓標準示範單位，實用面積414方呎，採2房開則，單位樓層與樓層之間的高度為3.45米，空間感十足，住客享垂直延伸空間。 單位的浴室牆身及地面紋理與質感盡顯優越氣派，洗手盆櫃以流線型外框，配以簡潔優雅的鏡子連燈槽及附牆儲物櫃，設計盡顯時尚，並提供更多儲物空間。 henley示範單位 單位亦配備窗簾路軌連窗紗，讓住戶根據個人品味自行配襯特色窗簾。 發展商另外亦與意大利高級品牌LEMA，共同設計及研發步入式多功能衣帽間FASHION BOX，為THE HENLEY的部分住宅單位特別度身訂製LEMA Air Cleaning System專利衣櫃空氣淨化系統，能殺滅污染物、細菌、霉菌，以至新型冠狀病毒。

• 九龍灣區內一直欠缺新樓供應，積聚了一眾分支家庭客，故區內住宅具一定需求，而附近亦有相應配套，位置不俗。
• 發展商同時開放以2座32樓的G室為藍本搭建的1房示範單位，實用面積380方呎，開則四正實用，空間感十足。
• 分別為3A座E室、3A座F室、3B座E室、3B座F室，面向東北偏東，面積229至238平方呎，一字排開而建，故景觀相近。
• 項目另一賣點是極短樓花期，關鍵日期為今年6月30日，即買家從簽訂買賣合約到收樓，僅約3個月即可入伙或出租，即買即享受。

由王新興集團發展的九龍灣觀塘道53-55A號啟德大廈重建項目，地盤佔地約6.15萬平方呎，建兩幢樓高約34層，另設4層平台的商住大廈，提供807伙，預計關鍵日期為2025年5月31日。 項目位於觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間，鄰近坪石邨及坪石遊樂場，面向啟業邨及觀塘道，鄰近彩虹港鐵站，步行約7分鐘。 項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。 henley示範單位 同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。 項目前身為啟德大廈 (1961年落成)，原本屬於7層高的舊樓，涉及16個地舖、288個住宅單位及100個車位，2010年由小業主聯合招標出售，王新興集團收購逾10年、最終在2016年透過強拍以22.93億元統一業權，以30.61億元完成補地價，每呎樓面補地價約5,819元。

henley示範單位: The Henley I 按揭計算

論排位，「尚．珒溋」、「嘉峰匯」及「The Henley」的景觀較為開揚，其中「The Henley」位於沐泰街的單邊位置，其方位正好跟對面的體育園正望，故可以望到較開揚的景色。 現時推售的「The Henley」就是其中一幅海航沽出的地皮「1K區3號」用地，該幅土地面積121,224呎，最高可建樓面達654,602呎，連同位於「The Henley」位於「1L區3號」地皮一併打包售予恒基，作價高達159.5億元，每呎地價高達15,162元。 如果大家有興趣看其他樓盤的文章，以及希望了解整個一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜的準買家，我們已準備了一系列的懶人包，大家可按以下橙色快速鍵跳往。 henley示範單位 由於面向海和樓層較高，The Henley 1 2座景觀會比同區其他樓盤，例如MONACO和啟德一號出色。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 至於很多人都關心的住客會所，這裡的CLUB HENLEY共有六大獨立主題區域，可謂超額完成，而且每個區域都設計豪華，升格生活。

比較啟德區內歷年推出的新盤的首批折實均價，THE HENLEY III 屬最貴。 參考同系THE HENLEY I 於今年4月推出，當時首批96伙，折實平均呎價26,448元。 而第一期於今年5月加推的6號價單，折實平均呎價已升至28,668元。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 henley示範單位 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 週末的休閒娛樂，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

henley示範單位: 戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶、連花園戶及頂層特色戶五種

The Henley一期共有65個三房單位，面積由 呎，分布於兩柱單位，分別三房連儲物室單位的「2座E室」(696呎)、以及三房一套連工人房及工人廁的「2座A室」(889呎)。 這兩柱的房間均設有弧型設計，有助擴闊引入室內的視野，但「2座E室」單位向西北，雖然前方暫沒有什麼阻擋，但實情不遠處的用地，日後也會發展作住宅用途，其高度達 米高，會把「2座E室」的景觀阻擋。 不過若論內櫳的另一特色，則「2座A室」屬非黑廁類別，而「2座E室」則只有主人套廁非黑廁，而客廁仍屬黑廁。 三柱「兩房連儲物室」均向東南，望向被視一線的「啟德體育園」，景觀條件也均等下，論內櫳條件似乎面積較細的「D室」(546呎)，會比起「B及C室」(550呎)為佳，原因是「D室」單位的浴室並非黑廁，也是全盤唯一非黑廁的兩房；反觀「B及C室」均為黑廁。 「D室」單位除了在客飯廳略細了6呎、以及睡房略細4呎，基本分別不大，故我們認為在揀樓中應首選「D室」、次選「B及C室」。 如果選擇低座中非套房開則的單位，面積分別由「B室」(296呎)、「E室」、「F室」(302呎)、「D室」(331呎)、以及還有低座D座的「H室」(321呎)。 樓盤的東南面，包括2座的「A-D室」均扭向這個方向，日後會透過前方的商業部份望向「啟德體育園」一帶，可說是樓盤的最一線之選。 因此，選擇20樓以上始有較開揚的海景，否則也要望少量體育園景觀。 根據《啟德分區計劃大綱圖》，建議把整個啟德區劃為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」，不單會設置體育城、都會公園等設施；也會在海濱位置預留作公園及海濱長廊。

henley示範單位: 樓盤資料

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「THE HENLEY」首批呎價較同區市價低約5%至10%，極具加價空間。 他又稱，「THE HENLEY」位處啟德區優越位置，料用家比例佔約6成，另吸引約4成投資客捧場。 新盤首批96伙的價單售價，由788.3萬元至2,917.6萬元，價單呎價由25,665元至35,901元，在扣除最高5%優惠後，折實售價748.88萬元至2,771.72萬元，折實呎價24,382元至34,106元，整批折實平均呎價為26,448元。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ henley示範單位 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 項目鄰近沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。 而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 特設的步入式多功能空氣淨化衣帽間「LEMA FASHION BOX」，提供多元化收納空間之餘，更內置空氣淨化系統，可有效殺菌滅毒，以及新型冠狀病毒。 方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。

今次THE HENLEY III 折實平均呎價28,200元，較第一期貴6.6%。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 henley示範單位 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 再參考啟德其他的新盤，如跑道區的維港一號，今年6月首批推212伙，折實平均呎價22,977元，GRANDE MONACO今年2月首批推68伙，折實平均呎價23,795元，THE HENLEY III 首批較前述兩盤分別高23%及19%。

2016年12月清拆，2017年底已清拆為空地，現正重建中。 九龍灣區內一直欠缺新樓供應，積聚了一眾分支家庭客，故區內住宅具一定需求，而附近亦有相應配套，位置不俗。 搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 Table of Contents 九龍灣觀塘道53-55A號｜基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 單位數目 807伙 面積 尚待公佈… 項目提供73個單位，包括60個1房間隔的標準單位，分布於2至12樓，實用面積由298至409方呎，另有12個3房及1個頂層特色單位。 發展商日前開放多個位於12樓的1房連裝修現樓示範單位，分別為12樓A、D、E及F室。

henley示範單位: The Henley I 單位類型成交表

在電視或電影中我們總是看到非常方便的智能家居，根本不用動手就可處理好家中大小事項，現在也能在THE HENLEY實際感受得到了！ 它是全港首個住宅項目引入嶄新的智能 H-1 APP 應用程式及 API 系統，只要使用H-1 APP就能輕輕鬆鬆操控家中門窗、窗簾、燈光及多項電器。 而在現今大家都「機不離手」的世代，網絡速度就至為重要，5G流動網絡訊號覆蓋了整個THE HENLEY，通訊速度比現時4G網絡提升10倍以上，配合WiFi 6網絡覆蓋，可以進一步強化智能家居及智慧生活體驗。 當中，開放式及一房戶型約佔60%，兩房及三房戶則各佔約17%，林達民指，第三期享海景之單位面積較細，總價相對會較低，相信會受市場追捧。 至於同系THE HENLEY I 至今累沽209伙，套現逾31.5億元。 恒地營業（一）部總經理林達民表示，THE HENLEY III 整體條件較項目第一期優秀，價錢理論上有所提高。 他續指，項目最快下星期開放示範單位，及後視乎市場反應再部署，預計9月開售。 恒地（0012）旗下啟德沐泰街新盤THE HENLEY第三期，今日（19日）命名為THE HENLEY III。 項目早前已獲批預售，涉及404伙，擬下周開放示範單位，最快9月開售。 廚房配有國際品牌德國Miele廚房配置及煮食爐，浴室亦備有歐洲知名品牌高級設備。

The Henley 提供的戶型，由開放式至三房都有，另亦有特色單位，項目主打一房，佔214伙，佔該期伙數比重達逾44%，單位呎數介乎296呎至418呎。 （點新聞記者梁悅琴攝） 發展商更為9伙面積分別為505及546方呎的兩房戶提供90%一按，另外亦為9夥面積546方呎兩房戶及889方呎三房戶提供建築期付款的95%一按。 他續指，THE HENLEY III 首批單位主打開放式單位，佔36伙，景觀方面則主打山景及內園景，海景單位僅16伙。 henley示範單位 林達民解釋，由於啟德體育園仍在建設中，希望待該方向之實際景觀落實後，才再推出海景單位。 他又指，首批定價參考啟德區內其他新盤，惟區內主打海景單位之新盤較少，未知如何定價。 【新盤2021】恒基地產（0012.HK）旗下啟德新盤「THE HENLEY」首批單位開價，「THE HENLEY I」首張價單共推96伙，面積由299至889平方呎，分別是一房至三房戶型。