henley價單 內容大綱
由此可見，我們可知道未來啟德區仍有大量供應，對價格高開的「The Henley」是準買家需要考慮的因素之一。 而且環顧區內的二手市場，尤其集中在啟德站以東南的幾個半新盤，也是剛入伙不久的項目，即買即住卻沒有「The Henley」般高企，現時區內二手價位大致徘徊於21,000-22,000元左右。 henley價單 如果大家有興趣看其他樓盤的文章，以及希望了解整個一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜的準買家，我們已準備了一系列的懶人包，大家可按以下橙色快速鍵跳往。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「THE HENLEY」首批呎價較同區市價低約5%至10%，極具加價空間。
今張價單售價最低一伙為實用238方呎的3B座31樓E室，定價704.4萬元，折實669.18萬元，折實實呎28,117元。 資料顯示，該項目暫已推出兩張價單，合共146個單位，折實售價由約748.8萬至2,795萬元，呎價24,722至34,106元。 發展商日前透露有機會短期內加推價單3號，並有加價空間。
戶戶配置218至588平方呎天台、22或24平方呎露台；E室另設有16平方呎工作平台。 共有443伙，實用面積為207至889平方呎，戶戶配置22至24平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳（連多用途房）、3房2廳（連多用途房）、3房2廳（連套房）及工人套房、3房2廳（連雙套房）及工人套房等多種。 henley價單 缺少全新樓盤開售支持，過去兩日全港新盤市場暫錄約20宗成交，較上周同期減少近70%，但個別豪宅項目仍錄逾億港元的大額成交。
henley價單: The Henley I 項目最新銷售情況
位處地盤邊界可享較開揚景觀，但也有一些單位卻未能享有靚海景，故發展商也在內櫳上作出提升。 早前我們在特約分享中也指出過，該盤用了三大技術在香港住宅上，包括冷氣機散熱器的擺位、高座設有能殺滅新冠病菌的衣帽間、以及門柄用上一些磁石鎖，並配以防塵裝置。 henley價單 至於單位內櫳則採用了暗燈槽，變相可以擴闊了樓底空間感，而大廈外型也呈流線形設計，增加了大廈的美感。
- 已屆現樓的尖沙咀本木亦安排7伙同日銷售，折實售價710.62萬元起。
- 新盤揭開搶攻戰，位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」也推售。
- 現時區內也沒有太多的購物商場，最近也只能倚賴「啟晴邨」的商場，內設一些小型食肆及超級市場，或者可以步行約十五分鐘前新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」。
- 僅有1伙，位於第2座40樓A室，實用面積為1,350平方呎，配置1,176平方呎天台、635平方呎平台、31平方呎露台及16平方呎工作平台。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 新地(00016.HK)何文田「Prince Central」已獲批滿意紙，同時上載新價單，將提供最高7%現金回贈優惠。
- 共有443伙，實用面積為207至889平方呎，戶戶配置22至24平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。
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henley價單: 項目圖片
發展商則指，新價單加幅為1.5%，主要因今批較多海景戶型。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 售價最低為32樓H室，訂單售價1,070.8萬元，實用面積379平方呎，實用呎價28,253元，連面積22平方呎的露台。 henley價單 以家最高可享5%折扣優惠計算，折實售價為625.38萬至2,499.54萬元，折實呎價由25,218至32,479元。 發展商於2021年4月7日正式公佈整個發展項目名稱，不設中文名。
地理位置方面，項目的東南方面向啟德體育園，有部分單位能同時享有維港海景及體育園景的無敵雙景。 同時，也有些單位景觀以內園景為主，部份會望向同區另一樓盤「嘉峰匯」的背面。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 henley價單 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！
- 據劉榮廣伍振民建築師有限公司執行董事陳耀揚表示，項目外形採用流線弧形設計，與前臨的啟德體育園互相呼應。
- 第一張價單推出了96個單位，扣除最高5%的折扣額後，即供均價26,448元，衍蓋了高座及低座D室座的單位；而第二張價單加推了50個單位，折實均價再上調至27,408元，今次則主力推高座部份高層單位、以及低座C座；其後第三張價單，因水只涉及高座單位，其即供均價再扯高至27,718元。
- THE HENLEY I首張價單共96伙，分布在第2座A室、D室、F室、G室、H室及低座D座。
- 恒基地產旗下啟德THE HENLEY III剛售出1伙，為第3A座23樓F室，實用面積229方呎，開放式間隔，成交價635.17萬元，呎價約28,523元。
- 景觀都朝向「遠洋里北」，也就是「嘉峰匯」的高座物業，所以怎樣揀選應該看內櫳而定。
- 至於其他單位則主要望內園景為主，部份會望向「嘉峰匯」的背面，包括2座高座的「F-J室」以及全數的低座，都會以自己的內園為主。
此外，揚海亦開售在即，市場消息指，項目自上周三收票，至昨晚暫收約2200票，較已公布價單188伙超額逾10倍。 嘉里香港區總經理湯耀宗稱，項目至昨午已收逾2000票中，約八成為港島客，以南區及中西區為主，約七成有意購買一個單位，另有三成為大手客。 henley價單 他又指，已接獲不少買家對4房單位表示興趣，發展商或短期內會有相關公布。 至於已公布的兩張價單，合共提供188伙，折實平均實呎32,069元。
加推31個單位中，最平入場費及最低呎價均為第1座15樓H室，折實售價930.81萬元，折實呎價24560元；而最貴單位為第1座38樓F室，折實售價1531.49萬元。 信和馬鞍山SILVERSANDS沽出5A座6樓C室，455方呎，2房間隔，享海星灣海景，成交價976.53萬，呎價21462元。 嘉里屯門現樓滿名山山庭8號屋，2865方呎、花園1034方呎，成交價7412萬、呎價25871元。 henley價單 會德豐地產區內NAPA，6座10樓F室特色戶，2房間隔，474方呎，天台397方呎，成交價756.9多萬，呎價15968元。 周內有機會加推新價單，海景戶及頂層特色戶查詢反應理想，日內可能公布招標安排。 恒基地產發展的啟德THE HENLEY I公布價單3號，共50伙，分別為12至21樓D、6至26樓E、17至39樓F、32至39樓G和32至39樓H室，分佔10、15、11、7和7伙。
他續指，項目將於周五(27日)開放示範單位予公眾參觀及接受認購登記，料最快本周六(28日)加推，有5%加價空間。 買家可支付15%的首期，餘額85%向發展商借取一按，比起借取新按保支付20%首期為低，但其息率則相對較高，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 因此，若買家採用這種方式上會，謹記必須在三年後馬上進行轉按，否則第四年起的息率較傳統銀行價為高。 第一，由於部份高層兩房連儲物室價格，已經高於三房連儲物室的價位，著重空間的準買家寧可選擇低層「三房+儲物室」，也不應選擇「兩房+儲物室」一類，除非你對於「兩房連儲物室」望向啟德體育園情有獨鍾則另作別話，否則「三房+儲物室」的單位，空間會較「兩房+儲物室」大足足150呎。 henley價單 至於其他單位則主要望內園景為主，部份會望向「嘉峰匯」的背面，包括2座高座的「F-J室」以及全數的低座，都會以自己的內園為主。 現時推售的新盤主要集中在「啟德站以南」，地價相對較高昂的幾個項目。
不過若論內櫳的另一特色，則「2座A室」屬非黑廁類別，而「2座E室」則只有主人套廁非黑廁，而客廁仍屬黑廁。 The Henley一期共有129個兩房單位，面積由 呎，全數位於高座，分布於四柱單位之中，但大致可以細分為「純兩房」(2座F室)、以及「2房連儲物室」(2座B、C、D室)。 由於全盤只提供一柱「純兩房」類別，其面積505呎也是兩房的入場戶型，其方位也偏向於東北，望向「嘉峰匯」方向，如果閣下認為沒有儲物室的需要，則可直接選擇這類「純兩房」戶型，按樓價高至低排序便可作出抉擇。 henley價單 The Henley一期共有214個一房單位，佔全盤479個單位的45%，面積由 呎，位置上分布高座三柱包括「2座G室」、「2座H室」及「2座J室」；另於低座A-D室的「A、B、C、D、E、F室」。 香港啟德機場在1998年遷往赤鱲角機場後，為市區釋出大遍用地。 整個啟德發展區面積高達320公頃，包括了280公頃為「前啟德機場」用地、以及「馬頭角、觀塘及茶果嶺」的海濱地區。 2004年至2006年期間，政府開始為啟德區制定發展方向。
另一邊廂，黃竹坑站港島南岸揚海首兩日累收約1,200票，超額登記9倍。 嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示，入票人士以南區用家及投資者為主，以兩房套房及三房最受歡迎，會考慮短期加推至少60伙，最快下周作首輪銷售。 另外，發展商夥拍經絡按揭轉介推出新按揭優惠，其中一款為全期按息低至H+1.3厘，鎖息上限為P減2.75厘（P為5.25%），最高可享1.4%現金回贈，另特享高存息戶口。 其次為提供七成按揭成數，息率低至P減2.75厘，現金回贈1%。 THE HENLEY III首張價單共有81伙，分布於3A及3B座，包括36伙開放式、32伙一房、5伙兩房連儲物房及8伙三房一套，面積238至778方呎，價單定價658.3萬至2,631.1萬元，採用100天即供最高5%折扣，折實價625.3萬至2,499.5萬，折實呎價25,218至32,479元。 除100天即供付款外，發展商亦提供建築期付款，此外更為700方呎或以下單位買家提供九成一按，惟折扣率只有3%，首3年的按息為P減2%，第37個月至第60個月按息為P減1%，其後全期按P計算。 恒基地產旗下位於啟德的臨海項目THE HENLEY III周二(26日)公布首張價單，涉及81伙，涵蓋開放式戶至三房單位，實用面積由238至778方呎，扣除最高折扣5%優惠，折實售價由625.38萬元至2,499.54萬港元，折實呎價由25,218元至32,479元，折實平均呎價28,200元。
單位的實用面積介乎229至778平方呎，樓層高度由3.01米至3.8米，戶戶採用開放式廚房設計及配置露台，少數單位另設有工作平台。 該盤亦落實於下周二傍晚發售首輪98伙，包括以價單發售1及2號價單共92伙標準分層單位，面積379至575方呎，折實價873.8萬至1,531.4萬元，折實平均呎價24,757元。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
henley價單: 中原陳永傑：料首張價單單位可一q清枱
據發展商於2020年12月4日表示，計劃待項目第1、2期一併取得預售才會推售，傾向在2021年上半年應市。 發展商在2020年5月入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，於同年11月獲批，預計落成日期為2022年9月30日。 henley價單 第2期於2020年12月入紙申請樓花同意書，於2021年4月獲批。
其實該品牌的防塵隔音房門，一直獲不少國際級酒店所採用，但用在香港住宅上，則為首見。 新價單將包括33伙低座一房單位，4伙一房連衣帽間單位，32伙兩房連衣帽間及儲物房單位及4伙三房一套連衣帽間及工作間單位。 林指出，由於首輪銷售的海景單位只佔可售單位的約15%，而今次加推的海景單位數量大增，同時計及樓層因素，故新價單的樓價整體平均加幅約1.5%。
九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。 目標公司已與 Allround Holdings 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。 該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 38,416.01 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 henley價單 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 發展商今日開放THE HENLEY III 示範單位予傳媒參觀。 包括一伙交樓標準示範單位，以項目第3A座32樓C室為藍本，實用面積367平方呎，屬一房套連衣帽間戶型。
我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 如果你鍾情34校網新盤，仍可考慮價錢較相宜的 中國海外的 維港一號 One Victoria，會德豐承建的 MONACO ONE 及 Monaco Phase 1，萬科 VAU Residence 與及協成行的芳菲。 若果想比較啓德附近新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 THE HENLEY 3期價單剛剛公佈，房型多樣化，有開放式 (238呎 36伙)、一房 henley價單 (238呎 32伙)、兩房 (540呎 5伙)及三房 (778呎 8伙)單位。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 海航集團其後於2018年2月以159.6億元向恒基地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮，較海航當時買入價再高出12%，樓面呎價逾1.5萬元，再創當時區內新高。 一房單位空間有限，有效增加單位的空間感和實用性，自然變得相當重要；一房單位的睡房與客飯廳之間的活動牆身，可按需要靈活「變陣」，隨時可自我擴闊所需空間；必要時，關上活動牆身，亦可確保私隱。
三柱「兩房連儲物室」均向東南，望向被視一線的「啟德體育園」，景觀條件也均等下，論內櫳條件似乎面積較細的「D室」(546呎)，會比起「B及C室」(550呎)為佳，原因是「D室」單位的浴室並非黑廁，也是全盤唯一非黑廁的兩房；反觀「B及C室」均為黑廁。 「D室」單位除了在客飯廳略細了6呎、以及睡房略細4呎，基本分別不大，故我們認為在揀樓中應首選「D室」、次選「B及C室」。 如果選擇低座中非套房開則的單位，面積分別由「B室」(296呎)、「E室」、「F室」(302呎)、「D室」(331呎)、以及還有低座D座的「H室」(321呎)。 撇除低座D座的「H室」不計算(因其弧型主人房難以計算面積)，其餘幾柱單位，主要分別反映在客飯廳的面積大細，其中位處單邊D室反而不用攤分來自電梯的厚牆身，其廚房擺位可達至L型，整體空間較其他幾柱為寬敞，它也是幾柱中唯一睡房設有側窗，有助跟主窗形成對流效果，且房間面積也較其他幾柱大了十多呎。 henley價單 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，HENLEY交通有鐵路優勢；景觀保障也相對大一點，故可給予4分；間隔未算多元化，也欠缺了大單位，故給予2分；生活配套不完善，值1分。 因此若以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤11分。
恒基地產旗下啟德THE HENLEY III周日(15日)售出兩個開放式單位，其中3A座E室，實用面積238方呎，成交價約677.54萬元，呎價約28,468元。 恒基地產旗下啟德THE HENLEY III剛售出1伙，為第3A座23樓F室，實用面積229方呎，開放式間隔，成交價635.17萬元，呎價約28,523元。 如果訂價超過1,020萬元的單位，(少數一房、全數兩房及三房)，也完全跌出了按保門檻，因此若你有高成數按揭需求，則只能依賴發展商一按或二按。 但這裡要特別留意，發展商把部份單位劃為「特選單位」，在選擇100天付款辦法時，搭配發展商高成數按揭時，容許你借取90%，而並不是一般的85%。 但怎樣才符合「特選單位」，似乎並非價格愈高才能選用，因為有些訂價較貴的單位，反而不能享用相關付款方式。 The Henley一期共有65個三房單位，面積由 呎，分布於兩柱單位，分別三房連儲物室單位的「2座E室」(696呎)、以及三房一套連工人房及工人廁的「2座A室」(889呎)。 這兩柱的房間均設有弧型設計，有助擴闊引入室內的視野，但「2座E室」單位向西北，雖然前方暫沒有什麼阻擋，但實情不遠處的用地，日後也會發展作住宅用途，其高度達 米高，會把「2座E室」的景觀阻擋。
方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。 其中健身天地位於項目的中央位置，佔地約900平方呎，將健身空間延伸至園林之中，設有高達7米的戶外健身裝置HENLEY henley價單 TREE，周邊另配備多項不同功能的健身設施。 ⌋，分為六大主題區域，提供包括35米長室外泳池、健身天地、休閒茶座、廚樂坊、派對天地、逾1,000平方呎的戶外燒烤樂園、宴會廳及醇酒窖等設施。