hangseng bank 按揭 提早還款 內容大綱
另 外 幫 你 計 算 供 款 ,200萬 樓 價 ,以 2.2厘 息 計 ,做 9成 按 揭 ,(現 在 沒 有 95%按 揭 了 ).25年 供 7806元 ,30年 供 6835元 ,35年 6149元 ,現 在 可 以 以 75歲 減 現 時 年 紀 . 一 般 情 況 下 HKMC 並 不 會 批 出 ,如 有 進 一 步 查 詢 歡 迎 致 電 我 們 . 方 案 一 方 案 二 主 要 分 別 都 係 罰 息 問 題 , 如 急 需 加 按 物 業 週 轉 , 建 議 與 現 時 按 揭 銀 行 協 商 直 接 加 按 。 浮息按揭以「香港銀行同業拆息」（HIBOR）或「最優惠利率」（Prime）為基準計算。
- 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。
- 香港銀行提供的存款掛鈎按揭主要分為兩種，第一種是把申請人的按揭戶口及存款戶口息率掛鈎；第二種是將存款戶口結餘當作已清還的按揭貸款，在息隨本減的原理下，戶口內儲蓄愈多，扣除本金亦愈多，利息開支便會減少，而且容許提早還款，供款人的資金彈性亦較大。
- 假設貸款額為HKD100,000及還款期為12個月，而適用於優越理財客戶之每月平息為0.22%(實際年利率4.95%)，貸款之總還款額為HKD102,640.80 (豁免全期手續費)。
- 在選擇按揭計劃時，必需留意按揭成數上限及印花稅支出。
- 已 代 你 向 按 揭 銀 行 咨 詢 ,如 你 之 前 之 私 人 貸 款 並 沒 有 拖 欠 及 撥 入 壞 帳 ,刪 除 環 聯 紀 錄 與 否 並 不 影 響 你 申 請 按 揭 ,而 同 時 ,你 亦 可 保 留 有 關 清 數 收 據 以 防 銀 行 查 詢 .
現 在 發 展 商 其 實 都 仲 係 只 收 票 ,仲 未 出 售 的 ,現 在 可 落 票 OFFER你 想 要 既 單 位 比 佢 ,唔 一 定 係 八 座 ..等 發 展 商 出 售 的 時 候 再 睇 佢 用 抽 籤 形 式 還 是 圍 圈 形 式 出 售 .. 可 建 議 你 做 7成 以 上 按 揭 ,只 要 你 有 售 出 臨 時 買 賣 合 約 就 可 同 銀 行 伸 請 第 二 層 樓 按 揭 . 2)第 一 層 九 按 揭 ,到 現 在 供 樓 低 於 七 成 餘 款 ,那 麼 第 二 層 樓 便 可 以 做 九 成 按 揭 .
「置安心計劃」（置安心）由政府與香港房屋協會（房協）合作推出。 由房協負責興建房屋及發展並以市價租予中等收入之市民，而租戶在購入其單位或私人市場上的單位時，可獲租住期間所繳納淨租金之一半作為資助。 實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他費用與收費 (如適用)。 在上述情況，總提前還款收費為港幣2,161.99元，而提前還款可節省之利息金額為港幣2,227.68元。 提前還款可節省之未償還利息足以彌補提前還款之有關收費。
申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。 優惠期由2022年4月1日至2022年6月30日止 (首尾兩天包括在內)(「優惠期」) 。 優惠適用於優惠期內成功申請並提取循環提用計劃之客戶。 可以，但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。 已提交商業登記署的通知結束業務表格或獨資或合夥完成銷售證明，或商業登記處的表格1（a）或表格1（c）顯示借款人已停止營業或不再是獨資或合夥人（視情況而定）。
另一潛在的缺點，則是正如上述所言，恆生擁有自家的估價團隊。 在效率及溝通方面確實有好處，可是如果單位不幸估價不足，則較難「拗數」，只能尋求其他銀行的按揭計劃。 恆生現時的罰息期據知為3年，即業主若果於3年內轉按便要罰息，然後直至3年後，才可以鬆綁並藉此轉按至其他銀行的按揭計劃。 如果說到恆生銀行按揭的缺點，則與大多數銀行相同，在按揭制度方面設有罰息期，即如果業主在按揭還款期內首三年轉按，將要繳交一定程度以樓價計算的罰款，以及繳回原有的回贈。 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。
利率表
銀行現時均會計算樓齡以審批按揭，會以某個年期，減去現有樓齡，以計算出上限按揭，而年期則視乎銀行提供而定。 如銀行評估年期為60年，目標按揭物業樓齡為40年，實際按揭上限即為20年，鑑於現時香港市面物業樓齡普遍偏高，因此事前必須注意按揭樓齡年期問題。 另一重要因素，則是恆生是目前香港數間提供網上估價的銀行之一，並同時提供按揭估價計算機服務。 對於按揭申請人而言，手握銀行估價再洽談按揭水平，會較容易溝通並估足價。
如 果 樓 價 係 230萬 ,8成 按 揭 月 供 大 約 $9500,如 果 你 既 收 入 係 $21000,本 身 係 有 穩 定 既 收 入 ,3個 月 既 入 息 証 明 ,銀 行 批 核 應 不 成 問 題 ,另 外 最 緊 要 係 你 既 信 貸 記 錄 良 好 。 而 買 入 物 業 供 款 額 及 第 一 物 業 經 壓 力 測 試 後 (現 有 利 率 +2%)供 款 額 總 數 不 可 多 於 收 入 60%. 如 果 你 的 入 息 $210萬 做 9成 按 揭 30年 供 款 都 可 以 過 壓 力 測 試 . 最 新 的 按 揭 措 施 下 , 第 二 間 物 業 的 壓 力 測 試 已 調 整 至 入 息 比 率 上 限 的 45%, 是 以 總 供 款 計 的 45%. 於優惠期間，客戶透過恒生私人貸款頁面、恒生個人e-Banking或恒生個人流動理財服務應用程式成功申請循環提用計劃並提取達指定之獲批核循環提用金額，可專享高達200港元現金回贈。 如獲批核循環提用金額達港幣20,000元但少於港幣100,000元，客戶可獲享港幣100元現金回贈；如獲批核循環提用金額達港幣100,000元或以上，客戶可獲享港幣200元現金回贈。
銀行最難申請按揭的3個職業！
曾 做 過 DRP,銀 行 暫 時 不 會 接 受 按 揭 申 請 ,可 考 慮 搵 擔 保 人 申 請 按 揭 . 已 問 銀 行 ,住 址 証 明 未 必 需 要 每 年 提 供 ,會 抽 樣 ,若 過 期 HKMC會 懷 疑 你 的 單 位 是 否 自 住 . 你 呢 個 情 況 銀 行 要 你 齊 曬 以 下 資 料 先 做 到 按 揭 。
不會，客戶如在還款期結束前全數清償貸款及利息，縱使是提前清償或有遲交紀錄，已繳付的利息可獲全數退還。 利息退還將於恒生銀行從按揭證券公司獲得有關利息退還後兩個月內存入客戶的還款戶口。 客戶如在還款期結束前全數清償貸款及利息，已繳付的利息可獲全數退還。 栢 慧 豪 廷 明 年 9 月 入 伙 ， 樓 花 期 達 17 個 月 。 對 於 資 金 緊 絀 買 家 ， 建 築 期 付 款 成 為 首 選 。
實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他費用與收費(如適用)。 比較更多首60日免息免供HK$120萬／6－60個月於「60日免息免供」期內，借款人可選擇隨時一筆過全數清還貸款並繳付手續費，則可獲豁免長達60日之利息、提早清還罰息及手續費外的其他費用。 如未能於免息免供期內全數還款，利息將由首次還款日前1個曆月開始計算，並按還款期長短收取1-1.5%的手續費。 如果業主承造某一銀行的按揭，然後提早清還貸款，再重覆承造其他銀行的按揭，即可以不斷套取回贈，導致銀行長遠虧蝕。 為了防止以上情況，銀行便會訂立「罰息期」，規定一定年期內（一般為兩至三年），業主如果清還全數貸款，則需要繳回罰息，再繳交若干罰款。 恆生的按揭還款方式與一般銀行無異，惟需留意是否仍在罰息期內，如果提早還款，不論是全數或是部份，銀行將會實行罰息，以致得不償失。
假設貸款額為HKD100,000及還款期為12個月，而適用於優越理財客戶之每月平息為0.22%(實際年利率4.95%)，貸款之總還款額為HKD102,640.80 (豁免全期手續費)。 適用於特選客戶之每月平息為0.24%(實際年利率5.40%)，貸款之總還款額為HKD102,880,80 (豁免全期手續費)。 適用於其他理財客戶之每月平息為0.26%(實際年利率5.86%)，貸款之總還款額為HKD103,120.80 (豁免全期手續費)（此產品顯示其他理財客戶之利率優惠）。 比較多人提及就是恒生銀行的信用卡還款假期，但信用卡提供的還款假期主要仍是由銀行方面挑選特選客戶參與，只適用於指定信用卡戶口及指定月份之月結單，若使用信用卡作現金透支的話，是不設免息還款期。
今 日 荃 灣 ， 核 心 區 逐 步 由 港 鐵 站 一 帶 ， 移 向 西 南 沿 海 ， 西 鐵 站 周 圍 的 住 宅 新 區 漸 成 形 。 事 實 上 ， 這 只 是 荃 灣 區 內 鐵 路 上 蓋 住 宅 發 展 開 始 ， 因 為 荃 灣 西 站 五 區 （ 簡 稱 TW5） 及 荃 灣 西 站 六 區 （ 簡 稱 TW6） 連 同 TW7項 目 ， 涉 及 單 位 數 目 5,478個 單 位 。 而 荃 灣 西 站 六 區 ， 則 位 於 TW5和 TW7中 間 ， 將 興 建 2幢 共 提 供 452個 單 位 。 批 到 ,但 9成 按 揭 始 終 都 要 經 HKMC去 審 核 ,就 好 難 作 準 答 到 你 .你 亦 可 親 自 去 銀 行 查 詢 . Rainie 銀 行 按 揭 供 款 唔 可 以 多 過 入 息 一 半 .而 供 款 年 期 除 左 睇 樓 齡 外 .都 要 再 以 人 年 齡 計 算 .
3.不 會 .供 款 限 額 只 會 計 算 你 供 款 不 超 過 月 入 50%及 壓 力 測 試 (供 款 利 息 +2%)不 超 過 月 入 60%. 樓 價 100萬 以 下 都 有 很 多 選 擇 , 私 人 樓 如 大 興 花 園 , 新 屯 門 中 心 , 寶 怡 花 園 , 啟 豐 園 等 . 居 屋 如 兆 康 苑 , 悅 湖 山 莊 , 基 本 上 大 部 份 居 屋 都 可 以 選 擇 , 提 供 更 多 資 料 , 希 望 令 大 家 的 置 業 藍 圖 更 清 晰 . 樓 價 100萬 做 9成 半 按 揭 月 供 大 約 $4800.豐 景 園 489呎 單 位 現 時 樓 價 $120萬 -130萬 左 右 . 如 果 你 係 用 屋 企 人 做 擔 保 人 ,只 要 你 家 人 有 入 息 証 明 及 出 量 紀 錄 ,做 按 揭 應 該 唔 係 問 題 ,批 核 時 間 大 約 會 係 兩 至 三 星 期 左 右 。
銀行閑談
最終獲批核之貸款額及可達之月薪倍數將按個別客戶情況而有所調整。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 除客戶及恒生(包括其繼承人及受讓人)以外，並無其他人士有權按《合約（第三者權利）條例》強制執行本條款及細則的任何條文 ， 或享有本條款及細則的任何條文下的利益。 2021年11月11日經HongKongCard申請信貸產品，2021年11月16日填妥額外獎賞換領表格和完成上載文件， 2022年2月9日仍未收到任何額外獎賞通知，須於2022年3月11日前以申請參考編號，電郵（[email protected]）查詢獎賞進度。
亦有銀行會以未供完的貸款額或本金來計算罰款，有銀行只罰兩項之較高者，業主記得留意。 但如果使用按揭轉介，業主只須退還銀行提供的現金回贈，而毋須退還轉介提供的回贈。 若客戶之貸款申請未能符合信貸評分審批要求，恒生仍會按個別情況批核貸款予客戶，惟息率及手續費可能有所調整。 優惠期由2022年2月25日至2022年4月25日止（首尾兩天包括在內）（「優惠期」）。 優惠適用於優惠期內成功申請並提取恒生「易得錢」私人分期貸款之客戶。
但要留意的是，這筆「握手費」不一定能成功獲得，因為如果該保險經紀在一段時間內無法完成銷售目標，「握手費」就會被收回。 「開診所」等於自己做生意，會被當成是收入浮動的「自僱人士」，不能申請九成按揭，最多只可以申請八成按揭。 而「掛牌」則受聘於診所或醫院，每月有固定薪金，銀行會視之為「受薪人士」，可以申請九成按揭。 您可先透過網上物業按揭計算機，查看購買物業的各項開支是否在您能負擔的範圍內，包括律師費及代理佣金等。
咁 其 實 我 按 唔 按 舊 果 層 ， 對 於 我 新 果 層 的 budget (新 果 層 樓 的 樓 價 )都 係 一 樣 ， 無 乜 分 別 。 如 果 有 心 儀 樓 盤 ， 你 們 會 為 我 代 辦 按 揭 /找 經 絡 按 揭 /還 是 自 己 親 自 找 銀 行 會 好 啲？ 在 網 上 見 過 現 在 有 P-(2.95%-3.1%)， 但 不 知 道 是 否 真 實 。 做 7成 以 上 按 揭 是 要 經 HKMC買 按 揭 保 險 和 簽 訂 文 件 層 樓 是 自 住 用 途 ,如 出 租 一 經 發 現 有 機 會 被 控 告 . 出 現 發 展 商 2按 /樓 花 按 揭 ,沒 有 經 HKMC而 審 批 2按 達 至 樓 價 9成 。
謝 謝 解 答 ， 想 confirm清 楚 ， 如 果 投 資 收 租 ， 係 未 可 以 做 到 7成 按 揭 ， 有 沒 有 特 別 條 件 或 手 續 。 現 在 信 貸 資 料 庫 會 查 到 ,你 幫 人 做 緊 擔 保 而 減 去 可 供 金 額 . 但 必 須 提 醒 閣 下 ,如 將 物 業 按 揭 ， 你 必 須 在 出 租 前 先 取 得 承 按 人 （ 例 如 銀 行 或 財 務 機 構 ） 的 同 意 ， 否 則 你 可 能 違 反 和 承 按 人 所 訂 立 的 按 揭 協 議 ， 而 承 按 人 可 因 此 收 回 該 物 業 。
若客戶已償還之貸款期數達1個月或以上、已償還本金逾HKD3,000及具備準時還款紀錄，可申請循環提用已償還之本金。 從上表可見銀行提供「免息免供」的還款假期並非必然，當中涉及不少推廣條款，一定要問清楚。 例如，部份計劃在還款假期內一筆過歸還本金，就可以免息，等同無成本獲得短期資金，但務必要確保自己可在「假期」完結前全數還堤，更要注意當中會不會另有手續費。 另有一些還款假期計劃，沒有提早一筆過清還的優惠，只是還款期順延，即假期仍需按原計劃還款，如果提早還款反而會有罰款。 私人貸款的「還款假期」可以令借款人還款時更有彈性，可以減少收入波動時的還款煩惱。 另外，因為有還款假期的關係，還款期延長，但總還款額沒有因此增加，所以年利率就會被拉低。
現金回贈將於2022年9月30日或之前存入合資格客戶之還款戶口內而不作另行通知。 客戶須於獲得回贈前沒有任何逾期還款紀錄，並沒有提早清還有關分期貸款，方可獲享有關回贈。 如客戶於獲得回贈後提早清還分期貸款，客戶須於清還或取消有關貸款時一併退還全數回贈金額予恒生。
請注意：除非有其他證據，所用銀行帳戶應與貸款申請表中用來顯示3個月的收入證明的帳戶相同。 在上述情況，總提前還款收費為港幣2,010.75元，而提前還款可節省之利息金額為港幣1,909.44元。 提前還款可節省之未償還利息並不足以彌補提前還款之有關收費。 因此，如果客戶選擇在第11期還款後提前償還全期貸款，便可能得不償失。
某客戶借款港幣150,000元分24個月還款，每月平息率為0.20%，手續費為每年1%加借予客戶，故實際本金為港幣153,000元。 此例子說明旨在展示根據「78法則」來分配恒生私人分期貸款每期供款之本金及利息和以下之假設，即每期還款中的本金及利息之攤分比例乃按「頭重尾輕」之原則分配。 循環貸款需要利用提款卡或信用卡於自動櫃員機提取現金或於商戶用「易辦事」購物；透支主要透過綜合往來戶口的交易運用金額。 火險安排：如果當初申請按揭同時申請該銀行的火險，提出全數清還貸款時，銀行會詢問是否取消保單，還是把權益轉移至業主名下。 贖契：由於按揭還款期間，樓契會存放於銀行，如果全數清還按揭，供款人便需要處理樓契下一個存放地方，填表時需要列明哪間律師樓處理、負責人及聯絡方法；如果只清還部份按揭貸款則毋須理會。 這 只 是 一 般 業 主 所 見 的 改 裝 ,最 後 要 以 管 理 處 及 有 關 工 程 公 司 作 準 .
但 要 注 意 供 樓 年 期 一 般 銀 行 係 睇 到 係 65歲 .即 你 現 時 30歲 就 可 以 供 到 60歲 .但 50歲 就 只 可 以 供 15年 ,姑 此 類 推 . 如 果 你 將 你 既 物 業 轉 比 媽 咪 名 ,你 就 可 以 即 時 再 買 另 一 個 物 業 ,再 做 9成 半 按 揭 。 物 業 轉 名 媽 媽 ,按 揭 您 可 以 做 擔 保 人 ,轉 讓 印 花 稅 最 好 問 律 師 .