h按p按分別不可不看攻略

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而當港滙觸及7.85的弱方兌換水平,金管局需買港元、沽美元,此舉便代表本港的資金流走,銀行體系結餘下跌。 匯豐在按揭利息上調,而王冬勝先生亦說,新做按揭以P按為主,亦可以說這是撥亂反正。 我個人認為,H按所負擔風險,危機尚未解除,一定要將H按市場佔有率降低至50%以下,而採用H按的人士完全明白其風險,亦有能力負擔其風險,這時,H按所隱藏的風險才可以說是解除。 在過去幾年,香港人新做按揭,大多數是採用H按,而將物業轉按者,亦棄P按用H按,但是大家不明白H按風險,若果現在樓市經歷2008年情況,樓市急速下跌的機會是非常之大。 h按p按分別 ,即是最優惠利率,現時有「大P」(5.25%)與「細P」(5%)之分。 使用「細P」的銀行有匯豐銀行、恒生銀行、中國銀行、集友及南洋商業銀行;而其他銀行或金融機構則一般使用「大P」。 一般而言,銀行同業拆息有分為「隔夜息」、「一星期」、「兩星期」、「一個月」等等,為期愈長,息率愈高。

  • 定息按揭,息率現時仍較H按為高,按過往經驗,多數在加息周期時選用較為划算,以2009 年推出的 10 年定息計劃作例子,由於利率一直維持低位,當年的選用的人士,實際較選用浮息按揭的人士,多付了利息。
  • 「P按」Prime Rate 一般都會跟隨美國利率走勢而變動,但息口的更改就全屬個別銀行內部決定。
  • 另外,如果選用發展商按揭計劃,一般需要選用對方提供的P按計劃,申請前記得留意價單條款。
  • 以100萬供款計算,還款期為30年,利率2.35厘與1.83厘,兩者每月還款相差262元,而20年期則相差247元。
  • 路透社調查顯示,15家初級交易商的預估中值顯示,聯儲局在未來6個月推出QE3機會率32%,較本月同類型調查45%的比率為低。

由於銀行拆息較波動,為免按揭供款急升,銀行普遍都會有「鎖定按息上限」,俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 由於現時HIBOR波動不大,而大銀行致力維持按揭利潤,對於推出盈利較低的H按態度頗有保留,不過隨着H按慳息效應人所共知,大銀行亦需要調整H按策略。 何柏基指出,H按有助銀行減低港元同業拆息大幅波動所帶來的利率風險,即使H按利潤較P按為低,對銀行來說仍有其可取的地方。 就算認為香港利率不會有太大變化,如果買了一層2,000萬元物業,要借1,000萬元按揭,但入息「掹掹緊」,可以考慮這個計劃。 h按p按分別 “追差價” 行內稱為 (“Top-Up Clause), 一般出現在工商金融類貨款, 因為企業借貨風險較高, 銀行取得的抵押品比例也較低. 舉個例子, 若銀行與客戶訂明差價為80%, 如出現按揭低於估值80%, 則客戶需將按揭減低至80%以內, 當然估值越低, 需要補的差價便越多…

h按p按分別: 選用p按的優缺點是甚麼?

所以申請人在承造按揭時,如果想享受較低還款厘數的H按,就需要了解清楚不同銀行的按揭利率,以及自己的信貸評級。 因受制於聯繫匯率,只要香港及美國的息差很大,而引發出套息活動,美元利率上升,港元匯率也會有波動。 「P」是「PRIME RATE」的意思,中文解作「最優惠利率」,亦是銀行借錢給信用值最高的客人時,所定立的利率。 計算公式是「P – X%」,假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」,以「細P」5厘計算,實際利率是2.5厘。 H按以銀行同業拆息(HIBOR,Hong Kong Interbank Offered Rate)為計算利率的基礎。 假設H按利率計算公式是「H + X%」,假設H是1.62%,而銀行提供的利率是「H + 1.25%」,按揭利率理論上是2.87%。 買家在選定按揭息率時,必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一,一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。

第二就是資金流走,當市場資金減少,拆息也自然會上升。 受制於聯繫匯率的關係,只要香港及美國的息差很大,而引發出套息活動,美元利率上升,港元匯率也會有波動。 然而,也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 h按p按分別 所以準買家在選擇「P按」時,除了要留意「P減」後方的「固定點子」外,還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。 舉例,渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.75厘」,表面上比起匯豐銀行的條款吸引。

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上次聯儲局緊急減息半厘後,香港一個月同業拆息就由1.55厘水平急降… 過去,由於拆息高企,選用H按的人士,長期支付封頂利率。 h按p按分別 近期的H按封頂利率為2.5%,高於P按的2.35%。

市場上有4個「P」,其中華僑永亨銀行為5.5%,富邦及大眾銀行為5.375%,滙豐、恒生、中銀(香港)及南洋商業及集友銀行為5%,其餘銀行則為5.25%。 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部,讓你的申請更快獲得銀行回覆,加快批核需時。 幣市此刻熱話非Terra(代號:LUNA)莫屬。 LUNA從約5月10日起,雪崩式暴跌至現時近乎清零。 事關算法穩定幣TerraUSD (代號:UST) 近期與美元脫鉤而承受巨大沽壓,至今未見舒緩,令市值從180億美元下挫99%至接近歸零。

多謝您的補充,從大家的回應,我將會寫多一些關於銀行按揭,或怎樣向銀行申請按揭的文章,若有不對之處,請指正。 香港銀行公會的HIBOR有多種,由隔夜(即1日)到12個月不等(詳見上圖)。 目前各銀行計算H按時,較常以一個月的HIBOR為基準。 免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。

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當市場資金充裕時,H按息率開支往較P按低,市民採用H按供樓,會較使用P按慳錢。 當然,H按的息率會受著市場不安定因素而出現波幅,P按則相對平穩,即使加息也是漸漸地加上去。 如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5%,而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。

近期, 大銀行相繼加按揭利息,已非間間銀行可以做到封頂位P-3%,但還是有少量銀行可以做到的。 如果就快過罰息期打算轉按或新買樓的業主,記得盡快遞表申請,鎖定低息高回贈計劃。 h按p按分別 DarkMoney 黑識理財是一個提供保險資訊的網站,不是一間持牌保險經紀公司或是一間持牌保險公司。

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因此,選擇轉按的業主最好等待至罰息期完結才轉按,以避得不償失。 加上現時拆息雖然回落,但要等到H按大幅低於P按還有段時間,業主可以再多等一會。 H按的息率多以一個月銀行同業拆息,再加上某個百分比,以作為按揭利率,例如H+1.3%。 因H按常有起伏,且變化幅度大,故選用客戶每月的還款金額,會有上落。 h按p按分別 銀行同業拆息是銀行的資金成本,銀行批出按揭貸款予買家一定會在「H」之上加徵一個百分比,藉以賺取客戶利潤。 舉例「H+1.8厘」計算,銀行就是賺取準業主1.8厘的利息。

由於H按比較浮動,因此銀行會為息率提供一個「封頂價」,現時H按鎖息上限通常以P按(P減3.1厘)基準為封頂位,以現時「大P」為5.25%,即封頂價的實際按息為2.15厘。 雖然本網站內的內容是取自獲相信為正確的資料,但DarkMoney均不會對本資料內容之準確性、完整性、適時性、精確性作出任何聲明或保證。 DarkMoney及其關聯公司並不負上或承擔任何向任何人士或投資者作出建議的責任,亦不會就任何因為或就有關於使用或倚靠本資料或本資料之任何內容而引起之直接、間接或後果性損失承擔任何責任。 h按p按分別 投資者在作出任何投資或購買任何產品的決定前,應細閱有關銷售文件(包括認購章程,如有)。 沒有DarkMoney的事先書面同意,任何人士不得複印或以任何形式或方法複製或再分發本文件或其任何內容。 DarkMoney不會對任何不正確使用本文件或未獲授權分發本文件承擔任何責任。

當然,由於拆息較為波動,例如3月底的一個月拆息曾觸及2厘,因此借款人除了要考慮H+多少,也要考慮H按提供的鎖息上限是多少。 至目前為止,多數情況下,一家銀行如果同時推出P按及H按的計劃,H按的鎖息上限都會等同於P按。 h按p按分別 例如一家銀行的P按最佳利率是P(5.25厘)- 2.75厘,其H按利率的鎖息上限亦會是P-2.75厘。