grand yoho 4期 內容大綱
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十年期寫字樓整租合同，截至本公告日期，租約剩餘年期為4年2個月，剩餘年期租金合計約1,400,761,000元人民幣。 植華集團宣布，認購人 Stuart Ian Grimshaw 認購本金額1500萬元可換股債券，年期為兩年，年利率2.5%。 換股價每股1.68元，較今日收市價2.09元折讓約19.6%。 宣傳物品中出現的宣傳名稱，將不會在住宅物業的臨時買賣合約、正式買賣合約、轉讓契或任何其他業權契據中顯示。 項目於2018年6月下旬展開新一輪推售，推出5伙單位以招標形式出售，於6月29日起公開招標，並於7月18日截標。 第8座向東單位亦享開揚景觀，望元朗公呂路及博愛醫院，遠眺錦田一帶翠綠田景及河景；而第3、5座向南及第8座向西低層單位則主要望內園及泳池景。 grand yoho 4期 Grand YOHO 第2期 建有三座住宅大廈 (第3、5及8座)，每座樓高40或41層 (第3及5座樓高40層、第8座樓高41層)，各配置四部升降機。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 商場雲集環球美食、潮流時裝、全港最大IMAX電影院，一田超市及生活百貨等，並設有戶外餐飲區及戶外綠化花園，為住客帶來都會和綠化生活。
只有12伙，位於各座頂層，樓底高度為3.35至3.85米，實用面積介乎937至1,117平方呎，間隔分為3房2廳（連套房）及儲物室連廁、4房2廳（連套房）及儲物室連廁兩種。 戶共佔4伙，位於第9、10座49樓A和F室，實用面積由927至1,023平方呎，樓底高度為3.15至3.85米，間隔分為3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物室連廁兩種。 共有1,084伙，樓底高度由2.75至3.8米，實用面積為498至798平方呎。 戶戶配置13至47平方呎窗台，同時大部份單位設有16平方呎工作平台及22至23平方呎露台。 單位的實用面積介491至1,734平方呎，樓底高度由2.75至3.85米，間隔涵蓋二至五房，戶戶採用獨立式廚房設計，而浴室普遍裝有通風窗。
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在這個框架內，一家有穩定營運及能產生強勁現金流公司的市場價格就更多地取決於它已經證明的結果，而不是未來快速增長的潛力，這有助於支撐這些公司的股價。 因此，一些穩健型的食品或生活用品股的表現也較一眾科技類股出色。 隨著利率上升，負債企業的利潤率通常會受到更高的償債成本的擠壓。 那些有能力通過更高的價格將成本轉嫁給客戶的公司比那些沒有能力的更有可能度過難關。 認識到這一點很重要，因為大部分公司債務都是債券結構，公司只支付利息，直到債務到期時需要全額支付本金。 grand yoho 4期 因此，你需要關注他們的債務水平和債務到期時間表，這兩者都經常在公司的年度報告中註明。 深圳航天未能收回應收的租金將對其業績存在較大的不確定性，亦可能會影響公司及各附屬公司的應收帳款和減少現金流。 公司和深圳航天將繼續積極地和航科后海協商可行的方案並追討須繳付的租金。 如仍未能收回租金或作出合適的安排，深圳航天將準備採取法律行動以追繳欠租，以及不排除會收回租用的樓面、取消租約等。
而第2期已於2016年12月23日上載售樓說明書，並於2017年1月3日公佈首張價單。 根據發展商透露，項目預料可於農曆新年後取得入伙紙，於樓花期間只會推售少量單位，大部分單位會保留作現樓形式推售。 方面，屋苑第3、5、8座向東北或西北單位普遍視野開揚，中高層單位可眺望南生圍一帶翠綠田景，不過由於元朗站上蓋項目計劃提供逾1,800伙單位，未來景觀存在變數。 除樓價有升無跌外，車位更因供求問題，造價及租金均持續向上。 新地元朗新盤Grand Yoho，有業主向區內政黨表示，屋苑現時車位月租2,500元，近日接獲管理處通知，車位月租將加至3,500元，加幅高達40%，認為幅度不合理。 永東亦將在YOHO MALL I內設候車室，提供專櫃代購高鐵車票行李儲物櫃、免費Wifi上網等服務，而Grand grand yoho 4期 YOHO住戶入伙後首年可享有跨境客運服務5%折扣。 一條短短接駁天橋, 商場連貫, 由於元朗站各大新盤開始進駐, 物業進一步升值力機會中下, 但抗跌力高, 兩房租金以$16000起標, 隨著新盤Grand入伙, 租金有下調壓力, 唯跌幅該不會太明顯. 連園林花園面積逾21萬平方呎，元朗市及西鐵沿線最大會所。 室內外泳池，室內Full Court籃球場（Grand ballcourt），健身室，瑜珈房，兒童遊戲室，英式桌球室，乒乓球室，多用途室等等，方便大班家人朋友聚會K房，BBQ場等等。 Grand YOHO以二房至四房單位為主，全設獨立廚房，廳房分明，間隔實用。
新鴻基地產在元朗發展綜合城市「YOHO系列」，第三期大型住宅項目就是Grand YOHO 。 Grand YOHO 連接西鐵元朗站，附近有同系屋苑新元朗中心、YOHO Midtown及 YOHO Town。 Grand YOHO地下設公共交通總匯，基座形點商場一樓設通道連接西鐵元朗站及輕鐵元朗總站。 基座亦另設元朗市東社區會堂及只提供68個豪華宿位的老人院舍「松齡雅苑」。 而在項目基座中央，則設有一個小型封閉式中庭，以容納一戶收地時堅持不肯出售土地的「釘子戶」（批地條款中稱為「被困地段」）。 新地表示非常重視YOHO發展，是歷來最花心機時間的大型項目，用料為集團最高級別，例如：所有單位窗戶採用 IGU 雙層中空玻璃，提高隔音和隔熱效果。 堡獅龍公布，上季持續經營業務收益1.52億元，按年減少30%。 公司指，受疫情影響，公眾活動受到限制，整體零售消費顯著下跌，導致收入表現低於預期。
- 那些有能力通過更高的價格將成本轉嫁給客戶的公司比那些沒有能力的更有可能度過難關。
- 直至2018年6月，政府研究開徵住宅物業空置稅，發展商才決定以招標形式出售單位，意向呎價$20000。
- 則有26伙，分別位於各座6樓A至G室、第3、5座48樓C、D室及第8座49樓F室。
- 場內目前亦預留了空間作商場第二期擴充，待Grand YOHO三期發展時才續繼興建。
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第一期首張價單已於2016年8月17日公佈，共涉及226伙單位，包括兩房戶及三房戶，均位於第2、9座低至高層。 其中第2期提供826伙單位，主要為1至4房間隔；第3期則正處於前期規劃階段，最快將於2019年後始推出。 」，是YOHO系列中最大，提供包括5個室外泳池及1個室內泳池、健身室、網球場、室內運動場、小型足球場、兒童健身室、圖書館、休閒農莊、戶外BBQ燒烤區及4個宴會廳等50項設施。 grand yoho 4期 複式戶各配置75至128平方呎平台、452至701平方呎天台及61至69平方呎梯屋。 其中第9座F室及10座A室設有天台泳池；另外兩個單位也在天台上裝置了按摩池。
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若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 由新鴻基發展的Grand YOHO，位於朗日路9號，分為4座分層住宅，提供1,128伙，間隔提供由2房至5房不等，實用面積由491至1,734平方呎。 第2期項目於2017年1月開售，新地表示惜售，只推售少量低層細單位。 直至2018年6月，政府研究開徵住宅物業空置稅，發展商才決定以招標形式出售單位，意向呎價$20000。 成交紀錄冊顯示普通戶平均呎價$22000，最高呎價$28,836，再創新界標準戶紀錄，亦創新界一房單位紀錄。 則有26伙，分別位於各座6樓A至G室、第3、5座48樓C、D室及第8座49樓F室。 單位的實用面積介乎394至2,125平方呎之，間隔由1至5房不等，當中以2、3房戶為主打。 grand yoho 4期 據消息指，Grand Yoho一批業主最近向新民黨社區發展主任表達他們訴求，指本月18日接獲物業管理處通知，停車場月租將由2,500元加至3,500元，計劃發起簽名運動抗議大幅加租。 基座設交通總匯及商場的Grand YOHO，建有9座住宅，分3期發展，當中第1期共建4座住宅，提供1,114伙，已屆現樓，提供151個車位。 方面，樓盤於基座地下至3樓設有佔地約50萬平方呎商場，為YOHO MALL 形點 I之伸延部分，提供超過100間店舖及戲院，其中包括約55間餐廳食肆、24間兒童相關店舖和34間美容化妝品牌，已定於2017年7月氛啟業。
單位樓㡳高約9.5呎至11呎，令住戶享有高採光度及震撼景觀，飽覽米埔，南生圍，大帽山和錦田的翠綠山巒河川及內園園林池畔。 隨著利率上升，對於手上擁有而未投資的資金，可以從債券等低風險投資中獲得的未來潛在回報提高，從而使股票等高風險投資的吸引力大大降低，這是近期美股一直在下跌的一個關鍵原因，因為美國聯儲局有更積極加息的可能性。 當利率上升時會影響你償還債務能力的風險，同樣也會影響你所投資的公司。 隨著利率上升，他們的浮動利率債務會立即變得更加昂貴，如果他們需要再融資，固定利率債務也會變得更加昂貴，而且不少企業借貸是用LIBOR定價。
grand yoho 4期: Grand Yoho Development 的第一期 集團所佔權益：100%
部分會所設施屬於或位於發展項目其他期數，於該期數並未落成及準備妥當前不可使用。 二期3幢住宅建有826伙，提供113 個車位，兩期住戶都是平均每7 戶爭1 個車位。 由於車位匱乏，特色單位業主具有10年租用車位優先權，據悉，非優先戶未完成所有車位抽籤程序。
如果打算持有債券到期，那麼債券的現金流不會因為利率上升而改變。 但是，若是將債券用作投資組合的抵押品或計劃在到期前出售，請認識到，到期時間較長的債券可能會隨著利率的上升而大幅下跌，意味其抵押價值或出售價值或會下跌，若是做抵押品有機會被要求補倉。 如果在財務分配計劃中持有債券，那麼在利率上升的環境中，需要確保持有的債券是相當短期的債券。 在香港多數投資者涉足債券會是投資債券基金，而債券基金多數有組合的存續期，越長代表受利率變化影響越大。 美國4月CPI按年升8.3%，高於預期的8.1%，聯儲局未來加息實難放軟手腳。 grand yoho 4期 在之前全球利率都一直偏低，加息未必人人經歷過，而在利率上升時投資，是一項要學的技能。 中國中鐵宣布，收購雲南省滇中引水工程(目標公司)33.54%股權，代價110億元人民幣。 「關鍵日期」指批地文件的條件就本發展項目期數而獲符合的日期。 其中2、3房戶分別佔標準戶總數約35%及45%；而1房戶及4房戶則各佔5%及15%。 所有標準戶配置10至45平方呎窗台及22至60平方呎露台；大部份單位另設有16平方呎工作平台。
Grand YOHO 連接西鐵元朗站及輕鐵元朗總站，基座亦設有形點公共運輸交匯處，有多條巴士及小巴路線行經。 校網方面，分別為元朗區（幼稚園、中學）及74校網（小學）。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 第一期4座住宅項目涉及約1,128伙單位，位於第1、2、9及10座，單位實用面積491至1,734平方呎。 grand yoho 4期 1，2座主打2房戶和細3房戶，可快速來回港鐵站和巴士站。 9，10座3房套為主，向東單位可以飽覽米埔，南生圍，錦田，和大帽山的180度極佳開陽景觀。 截至今年3月底，一般申請者的公屋輪候時間已升至6.1年，而一人長者亦達4.1年，再創新高，平均輪候時間上升0.1年，目前共有14.75萬宗一般公屋申請，9.77萬宗配額及計分制下的非長者一人申請。 房屋署表示，今年第一季獲編配入住公屋的一般申請約6000宗，當中獲編配的長者一人申請約520宗。
休閑設施包括：數個戶外公園，三大主題休閒大屋、Ballroom、戶外證婚場地、圖書館、休閒農莊、K房、燒烤場、YOHO grand yoho 4期 Café、多用途室等等。