grand yoho 會所 設施 收費 內容大綱
哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 香港陽明山莊設有七間餐廳，從正宗日本鐵板燒到池畔咖啡廳，種類豐富。 我們的餐廳僅向會員和住戶開放，營造出優雅的氛圍及極高的私隱度，滿足各種需求及和慶賀場合。 經驗豐富、知識淵博的主廚和侍酒師團隊為您提供一流服務及美食，配以絕佳的葡萄酒、烈酒和進口古巴雪茄。 有關The YOHO Hub銷售部署，陳漢麟續指，項目示範單位等準備工作已籌備得「九九十十」，最快12月中前就可展開銷售。 他又稱，首張價單將涵蓋各種戶型，提供由一房至四房間隔多元化選擇，而逾千呎以上大單位預計於稍後招標推出。 價格方面，料同系Grand YOHO及YOHO系列最近成交的單位都將成為參考對象。 鑑於2B期有大量樓面撥予2A期發展酒店之用，導致2B期佔地縮至8762方呎，可建住宅樓面降至3.85萬方呎，較當初已批准的9.93萬方呎大減61%。 單棟住宅可提供156伙單位，每層設有6伙單位，單位平均面積為250呎，預料用作發展精品豪宅。 2013年3月19日，新鴻基向城規會提出的規劃申請，建議將Yoho Midtown 以西的空地發展為一座樓高達37層的酒店及30層的單棟住宅。
新地旗下「PARK YOHO」項目今天向傳媒開放會所參觀。 副董事總經理雷霆表示,「PARK YOHO Genova」未來一、兩天會開放示範單位,亦會盡快開售。 YOHO MIDTOWN貴為元朗的指標屋苑，其住客會所不但豪華，設施更推陳出新，當中最創新是兩間備有戶外獨立泳池的董事屋，分別名為「MIDTOWN‧董事大屋」及「MIDTOWN‧行政大屋」。 兩間董事屋的設施大致相同，如室內設有裝潢典雅的客飯廳、廚房、大型電視，以及卡拉OK等；屋外的花園則設有約10米長的獨立泳池、燒烤及用餐區。 此管理費水平，除了因為屋苑提供17萬平方呎會所及戶外園林、涉逾50項設施外，發展商又引入禮賓式服務，如為住客提供各式小家電、衣物代洗、網購收集中心等。 Grand YOHO 是新鴻基地產發展的綜合城市「YOHO series」的第三期大型住宅項目，連接港鐵元朗站。 屋苑共有9座住宅，備有整個系列中最大面積的私人會所，基座YOHO MALL 形點為新界西北區最大旗艦商場。 本港的私樓屋苑，往往以豪華大型住客會所作為銷售賣點，一般均會提供泳池、健身室、宴會廳等設備，只供屋苑住客使用。 不過，近日網上買賣平台上，出現不少徵求私樓住戶證以享用會所設備的帖文，其中，有30多歲女子出價每月500元，徵求元朗大型屋苑Grand YOHO的住戶證，聲稱只為享用會所設施及證婚。
不僅如此，游錦輝續指，手持住戶證等同可以「走勻整個屋苑」，包括進入大廈的住宅樓層，物業管理人員或難以辨識，故若然有不法之徒取得住戶證，對屋苑及其他住客的安全亦會構成風險。 此訊息已張貼在 元朗, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 值得一提的是根據批地條文要求，發展商會分別於基座地下及5樓提供社區會堂及安老院。 僅設4伙，位於第9、10座50及51樓A和F室，樓底高度為3.15至3.85米，實用面積由1,607至1,734平方呎，間隔均屬5房2廳（連3套房）及儲物室。
grand yoho 會所 設施 收費: Grand Yoho 元朗新生活圈
其中新地元朗錦田北PARK YOHO新一期項目，命名為PARK YOHO Genova，項目最快於月底開售。 系內北角海璇及馬鞍山雲海，亦可望在6、7月間同步推售。 新地錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）已上樓書。 新地副董事總經理雷霆指，項目最快下周初開價，視乎情況好快開放予公眾參觀。 雖然集團下半年推出多個豪宅，但雷霆認為，由於旗下項目均位處優質地段，相信會吸引豪宅客，加上多個項目臨近現樓，會有一定優勢。
- The YOHO Hub設南、北兩個會所，分別名為Club Vim及Club Vis，總面積達約25萬平方呎，包括4萬平方呎室內設施及21萬平方呎園林。
- 發展商早前開放屋苑兩伙現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。
- 搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。
- YOHO Midtown是新鴻基地產的大型綜合社區發展計劃「YOHO series」第二期住宅項目，位於香港新界元朗區元龍街9號，連接元朗鐵路站。
- 至於最大單位面積1,873平方呎，為30B座地下A室複式戶，連1,274平方呎花園，設9米長私人泳池，間隔為4房3套房。
- 單棟住宅可提供156伙單位，每層設有6伙單位，單位平均面積為250呎，預料用作發展精品豪宅。
- YOHO Town由8座物業共約2,200個單位組成，擁有區內最完善的會所設施，備受年輕上車客追捧。
YOHO Town 總共有3個商場，分別為YOHO Town 商場北翼 … 而屋苑會所如室內及室外游泳池、嬉水區，兒童及成人健身室，每次使用需額外收費15至25元，三項鐵人訓練室時租約150元，標準室內運動場時租160元，另有可用作婚宴及證婚場地的宴會廳，時租約600元。 如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。 grand yoho 會所 設施 收費 近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。 參考近期新樓每呎管理費動輒4、5元，如劏房般的「納米單位」每月管理費支出便涉千餘元，買樓收租「無肉食」，用家亦「小數怕長計」，管理費隨時相等於每月供款額一成，偏偏管理費資料不會於樓書上提供，準買家入市前宜主動向賣方及地產代理查詢。
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單位的實用面積介491至1,734平方呎，樓底高度由2.75至3.85米，間隔涵蓋二至五房，戶戶採用獨立式廚房設計，而浴室普遍裝有通風窗。 會所的婚宴禮堂採用歌德式教堂設計，為準新婚業戶安排婚禮各項細節。 其餘設施包括足球遊戲室、三項鐵人室、健身室、室內運動場、Art grand yoho 會所 設施 收費 and Wine室、Cooking Studio、YOHO Café等等。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
美聯高級營業經理陳國志稱，御龍山放盤業主有見交投淡靜已持續數月，故近期議價空間擴闊至最多5%。 本月暫錄2宗買賣，建築/實用呎價約8,800/10,500元，按月升約2%，主因是成交的單位為較優質的中高層戶所致。 如新進屋苑YOHO MIDTOWN及御龍山，均特設這類「董事屋」，讓住戶可體驗非凡的派對滋味，宴客毋須為侷促的空間煩惱。 新鴻基地產於2003年8月出售了50%單位後，周國賢曾表示yoho town第二 … 會所更特設區內獨有的2間泳池獨立大屋，分別名為「midtown … 元朗近年有不少新盤落成，令區內物業變得更年輕化；當中指標新盤定必包括新地旗下的yoho town，設24小時全天侯會所，明顯以 … grand yoho 會所 設施 收費 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。 集團未來銷售部署方面，雷霆表示，集團旗下半山區巴丙頓山、九肚山雲端及屯門珀御料第四季推售；北角海璇項目則預計今年第四季或明年第一季推出；南昌站項目希望年底前可推出，但一切需視乎售樓紙批出時間才可決定。 運動場館包括：成人健身室、室內Full Court籃球場（Grand Ballcourt）、足球賽事直播室（足球俱樂部）、小型戶外足球場、三項鐵人訓練室、Yoga室、英式桌球室、乒乓球室、兒童遊戲室、兒童運動室等。
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商場雲集環球美食、潮流時裝、全港最大IMAX電影院，一田超市及生活百貨等，並設有戶外餐飲區及戶外綠化花園，為住客帶來都會和綠化生活。 Grand YOHO以二房至四房單位為主，全設獨立廚房，廳房分明，間隔實用。 單位樓㡳高約9.5呎至11呎，令住戶享有高採光度及震撼景觀，飽覽米埔，南生圍，大帽山和錦田的翠綠山巒河川及內園園林池畔。
Grand YOHO 屬GRAND YOHO 發展項目第一期，共建有四幢住宅大廈 (第一、二、九及十座)，每幢樓高34至41層 (第1座：34層、第2座：38層、第9及10座：41層)，各配置四部升降機。 不過，最近網上就有人出價$500徵求住戶會所證，引起網民熱議。 而第二期又分第2A期（PARK YOHO Genova），有8座，部分再分A及B座，一共有683伙，面積由 ,873平方呎，已經陸續收樓入伙。 第2C期（PARK YOHO Milano）由5座組成，一共有538伙，而2B期尚未申請預售。 PINK WEDDING發言人指，年輕人在會所搞婚禮及Wedding party，最重要是事前需有周全計劃，因會所服務未如酒店及酒樓般專業全面。
我常常去grand yoho 屋苑餐廳用膳，喜歡他的家常菜。 這個餐廳的甜品一直是自家製的，以往的綠豆沙，芝士蛋糕等等都真係好有心做。 但係昨日的甜品甜甜圈並非現炸出爐，我懷疑是外來買的，是我在會所吃過最不美味的甜品了。 另外，如果親朋到訪，可以在會所內招呼他們吃一頓飯，隨時落去食夠曬方便。 了解剛剛重新開放，需要時間調整，我們家人會繼續支持的，望主廚繼續努力製作更多美食。 grand yoho 會所 設施 收費 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。
住客可透過住戶專用電梯大堂前往基座商埸YOHO Mall，總面積達110萬平方呎（還有YOHO第4期正在興建），為新界西和新界北最大旗艦商場。 場內目前亦預留了空間作商場第二期擴充，待Grand YOHO三期發展時才續繼興建。 新地表示非常重視YOHO發展，是歷來最花心機時間的大型項目，用料為集團最高級別，例如：所有單位窗戶採用 IGU 雙層中空玻璃，提高隔音和隔熱效果。 露台門為新型「提升式趟門」，比舊式設計更易推拉和固定。 方面，樓盤於基座地下至3樓設有佔地約50萬平方呎商場，為YOHO MALL 形點 I之伸延部分，提供超過100間店舖及戲院，已定於2017年七月份啟業。 而於青山公路元朗後（俗稱為「大馬路」）一帶商場及民生商店林立、食肆、銀行、郵局、超級市場、街市及熟食中心亦一應俱全。 方面，樓盤於基座地下至3樓設有佔地約50萬平方呎商場，為YOHO MALL 形點 I之伸延部分，提供超過100間店舖及戲院，其中包括約55間餐廳食肆、24間兒童相關店舖和34間美容化妝品牌，已定於2017年7月氛啟業。
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若以$1.2萬水平推算，2A期開放式戶樓價或逾$300萬水平，該戶型見於15B座E室及16A座E室，向西景觀稍遜，與峻巒1A（峻巒1A期）對望，不排除發展商將個別單位價格稍為調低，令樓價有機會見「3球」以下，營造市場驚喜及宣傳效果。 發展商日前開放予傳媒參觀的3間現樓示範單位，包括了名為「Genova大宅」的3房連套房加儲物室及儲物室連廁所戶型，位於第30A座10樓及6樓A室，面積827方呎；以及面積719方呎的第30A座6樓B室3房連套房加儲物室單位。 面積最細的董事屋，設施包括客飯廳及開放式廚房等，會所一般會提供12套餐具；其餘兩間面積較大的董事屋，則另備有燒烤露台及麻雀房，當中面積最大的董事屋更設有卡拉OK及提供30套餐具。 此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO MALL形點，涉約300間零售店舖。 發展商早前開放屋苑兩伙現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。 宣傳資料所述者不同，並以政府相關部門最後批准之圖則為準。 賣方保留修訂及更改會所設施及其間隔、用料、傢俬、設計、布局、用途、規格及特色等的權利，而無須另行通知。 部分會所設施屬於或位於發展項目其他期數，於該期數並未落成及準備妥當前不可使用。 第2期項目於2017年1月開售，新地表示惜售，只推售少量低層細單位。 直至2018年6月，政府研究開徵住宅物業空置稅，發展商才決定以招標形式出售單位，意向呎價$20000。
另一方面，由於第2期附近有釘子戶問題，未能收購業權，導致地盤的規劃較為複雜，需要分期發展。 根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。 扣除「一約多伙」成交，1C期開放式戶獨立成交價$313.7萬至$365.9萬，成交呎價約$9,623至$11,224。
當中酒店可提供292間房間，總樓面約13.14萬方呎，但並不包括餐飲設施。 而酒店基座將設4層屬於教育機構用地，較大機會作為專上學院，樓面約2.7 萬方呎。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 新地副董事總經理雷霆表示，集團旗下元朗PARK YOHO第2A期PARK YOHO Genova，正申請預售樓花同意書，涉及683伙，提供開放式至4房等多種戶型，另外，亦設有特色戶，預期可藉此吸納不同客源。 美國加息，但多個新盤照樣維持推盤步伐，其中新地旗下的元朗錦田北PARK grand yoho 會所 設施 收費 YOHO Genova，日前開放現樓示範單位及會所予傳媒參觀，發展商明言最快下周開價應市。 會所的3間董事屋裝潢堂皇，雖然規模及設施不及YOHO MIDTOWN的董事屋多元化，但勝在收費夠親民，每節三小時只需420至1,100元，住客便可得到貴族式的享受。 此外，租用的時間夠彈性，由早上八時至晚上十時，與會所的開放時間一致。 前臨翠綠壯闊馬場景的御龍山，住宅氣派冠絕同區大型屋苑，連住客會所The Palazzo Derby亦不遑多讓，會所連園林面積逾22萬方呎，採用古羅馬宮殿式設計。 YOHO Town 住宅設有會所設施，以及為住戶提供進修課程的「YOHO U」。
grand yoho 會所 設施 收費: 查看完整版本 : 元朗尚悅係唔係香港最廢私人屋苑？
另外，他說，項目商場PARK CIRCLE商戶陸續開業，日後更會有幼稚園和教育機構進駐，生活配套完善。 當然，是次推售的2A期位處中心位置，雖以池園景為主，比起1A至1C期部分樓景單位更有保證；此外，此期數戶型較多元化，更有首度登場的逾千呎4房，甚至地下複式戶，相信可挑戰項目新高。 【新盤拆局】PARK YOHO Genova即將推售，發展商早明言此期數定價較1期睇高一綫，但將以市價推售，然而，多個因素影響下，現時市價的確已較去年中有所調升，相信項目有機會挑戰新高。 grand yoho 會所 設施 收費 不過，參考1B及1C期銷售安排，當時採大手優先揀樓，並限制買家最少買1個3房單位，同時限制買家僅可認購1個開放式單位，即買大單位買家享認購開放式優先權，由於2A期3房及4房單位亦佔254伙，加上開放式戶只佔少量，料有機會沿用類近銷售方式。