grand yoho 成交 內容大綱
近來一手市場焦點全落在元朗Yoho 系列的第四期-The Yoho Hub 身上。 究其原因，此項目集多種優勢於一身：名牌發展商、鐵路站上蓋項目、坐擁新界西最大商場、北部都會區概念⋯⋯故不少準買家一早引頸以待，當發展商宣布推售便即刻入飛，希望碰碰運氣買到心頭好。 而入飛數量亦相當熱切，短短幾天便已經有數千在手，令發展商亦敢於加推單位，加速銷售步伐。 ●美聯劉卓豪指，將軍澳新寶城1座中高層H室，實用面積約644方呎，套三房間隔，吸引換樓客承接，單位原先叫價1,138萬元，近日調減88萬，至1,050萬元易手，減幅約7.7%，呎價約16,304元。 ●利嘉閣溫錦華透露，將軍澳天晉II第5B座高層C室，實用面積約551方呎，兩房間隔，望山景，以1,098萬元易手，呎價約19,927元，屋苑現時約有2個二手放盤，最低入場價由1,050萬元起。 ●中原柯勇表示，將軍澳清水灣半島1月暫錄約5宗買賣，較上月同期3宗明顯加快，本月平均實用呎價下調至14,528元，成交包括7座中層C室，實用面積約523方呎，兩房間隔，以805萬元易手，呎價約15,392元。 ●香港置業陳煒鈞透露，啟德嘉峯匯1月暫錄23宗租賃成交，包括1B座低層G室，實用面積約460方呎，兩房間隔，以約1.9萬元放租約1個月後，吸引外區客洽詢，雙方議價後減價2,000元，以1.7萬元租出，呎租約37元。
- ●世紀21奇豐蔡蓓表示，西沙帝琴灣凱琴居3座中層A室，實用面積約1,274方呎，四房間隔，望海景，單位放盤半年，原先連車位叫價1,650萬元，累減172萬元，以1,478萬元成交，呎價約11,601元。
- 究其原因，此項目集多種優勢於一身：名牌發展商、鐵路站上蓋項目、坐擁新界西最大商場、北部都會區概念⋯⋯故不少準買家一早引頸以待，當發展商宣布推售便即刻入飛，希望碰碰運氣買到心頭好。
- ●中原吳倬霆透露，屯門錦華花園A座高層5室，實用面積約353方呎，兩房間隔，月租叫價1.3萬元，新近以1.2萬元租出，呎租約34元，新租客為一對年輕夫婦，原本打算置業，睇樓兩個月，見疫情反彈，樓價亦反覆回落，入市信心減弱，決定擱置入市暫時租樓。
- 成交紀錄冊顯示普通戶平均呎價$22000，最高呎價$28,836，再創新界標準戶紀錄，亦創新界一房單位紀錄。
- 信置馬鞍山新盤Silversands，提供161伙，主打3、4房，4房面積約1,200平方呎，有機會今年內推售。
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grand yoho 成交: 物業名稱
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由新鴻基發展的Grand YOHO，位於朗日路9號，分為4座分層住宅，提供1,128伙，間隔提供由2房至5房不等，實用面積由491至1,734平方呎。 代理稱，GRAND YOHO一手開售時吸引大量投資者入市，惟近期市況回落，不少投資者減價求售，目前有約80個放盤，議價幅度約3%至5%，議幅相對區內其它YOHO系列屋苑為多，故不乏買家伺機入市。 屋苑本月已錄得6宗成交，暫屬區內成交最多的屋苑，平均實用呎價約15,304元。 Grand Yoho 的普通戶和特色戶呎價均破了新界西和新界北的最高記錄。 grand yoho 成交 特色戶以$4076萬賣出，呎價$24437，大幅打破了屯門站上蓋瓏門的紀錄，成為新界西北區呎價最高單位。 兩週後，另一天台戶又以呎價$25751成交，刷新自身記錄。 Grand YOHO地下設公共交通總匯，基座形點商場一樓設通道連接西鐵元朗站及輕鐵元朗總站。 基座亦另設元朗市東社區會堂及只提供68個豪華宿位的老人院舍「松齡雅苑」。 而在項目基座中央，則設有一個小型封閉式中庭，以容納一戶收地時堅持不肯出售土地的「釘子戶」（批地條款中稱為「被困地段」）。
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grand yoho 成交: 元朗「同心村」過渡屋接受申請 1人單位月租約2300元
露台門為新型「提升式趟門」，比舊式設計更易推拉和固定。 原業主於2017年1月以約925.93萬元一手買入單位，持貨4年，帳面獲利255.07萬元或28%。 grand yoho 成交 本网页内所载之资料仅作参考之用，CENTADATA.COM 并不会就本网页所载资料的精确性及正确性作出任何保证，同时亦不保证本网页已包括所有的成交纪录。
●中原侯惠良透露，沙田碧濤花園2期B座中層H室，實用面積約712方呎，套三房間隔，議價後以818.8萬元易手，呎價約11,500元，原業主則於2009年以408萬元購入，持貨13年帳面獲利約410.8萬元，單位期內升值約1倍。 ●中原吳倬霆透露，屯門錦華花園A座高層5室，實用面積約353方呎，兩房間隔，月租叫價1.3萬元，新近以1.2萬元租出，呎租約34元，新租客為一對年輕夫婦，原本打算置業，睇樓兩個月，見疫情反彈，樓價亦反覆回落，入市信心減弱，決定擱置入市暫時租樓。 ●美聯鍾家豪表示，荃灣荃景花園9座中層A室，實用面積約577方呎，套三房間隔，租戶原為同區業主，早前售出自住的荃景圍細單位，故決定先租住物業，日後再考慮是否入市，雙方議價後減租500萬元，終以1.45萬元租出，呎租約25.1元。 恆地旗下元朗唐人新村尚悅‧天城僅提供16座洋房，實用面積約1,772至1,826平方呎，將以現樓形式開售，同樣料短期上載樓書。 另外，市場消息指，保利置業屯門瑧譽料月內開放現樓示範單位，隨時上載樓書及銷售安排。 中原王勤學稱，個別買家趕緊於聖誕假期前夕入市，元朗GRAND YOHO於剛過的周末錄得兩宗成交，其中10座中層D室成交，實用519方呎，兩房間隔，開價850萬元，減至808萬元易手，呎價15,568元。 原業主2016年9月以841.4萬元一手買入，賬面蝕33萬元。 不過，當時發展商有向買家提供現金回贈，以及稅務優惠，業主有機會實際不用損手離場。 屋苑2座中層E室，實用面積520平方呎，兩房間隔，原業主於去年11月開價900萬元交吉放售單位，最終累減120萬元或13%，以780萬元沽出，呎價僅15,000元。
CENTADATA.COM 并不会就本网页内所载资料的精确性、正确性及依赖付上任何责任。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。 grand yoho 成交 2016年8月，Grand YOHO 價單公佈，共接獲約17000張入票，超額54倍，成為97年後最多入票記錄的屋苑，更成為香港歷史上入票人數第三多的屋苑，震撼樓市。 而展銷廳運作首天已錄得逾萬人排隊參觀，令環球貿易廣場人潮擁擠。 住客可透過住戶專用電梯大堂前往基座商埸YOHO Mall，總面積達110萬平方呎（還有YOHO第4期正在興建），為新界西和新界北最大旗艦商場。 場內目前亦預留了空間作商場第二期擴充，待Grand YOHO三期發展時才續繼興建。
項目由3幢19層高的住宅大樓組成，標準單位由3房至4房不等，實用面積由約920至約1,500平方呎。 成交單位為Grand Yoho 2座中層G室，實用面積約520平方呎，屬2房間隔，享開揚市景。 梁潮表示，原業主早前叫價約820萬元放售，因屋苑位置便利，鄰近亦有大型商場，吸引客人洽商議價承接。 雙方經議價後，最終減價至768.8萬元成交，折合實用呎價約14,785元。 美聯物業元朗朗城匯分行助理區域經理梁潮表示，該行新近促成一宗元朗Grand Yoho二手成交，一個2房戶獲客人以768.8萬元承接，原業主持貨逾3年終蝕讓。 第2期項目於2017年1月開售，新地表示惜售，只推售少量低層細單位。 直至2018年6月，政府研究開徵住宅物業空置稅，發展商才決定以招標形式出售單位，意向呎價$20000。 成交紀錄冊顯示普通戶平均呎價$22000，最高呎價$28,836，再創新界標準戶紀錄，亦創新界一房單位紀錄。 Grand YOHO 是新鴻基地產發展的綜合城市「YOHO series」的第三期大型住宅項目，連接港鐵元朗站。 屋苑共有9座住宅，備有整個系列中最大面積的私人會所，基座YOHO MALL 形點為新界西北區最大旗艦商場。
●世紀21奇豐周淑萍指，火炭駿景園3座低層F室，實用面積約1,370方呎，套三房連儲物室間隔，原先叫價1,700萬元，放盤4個月，減幅約12%，終以1,500萬元成交，呎價約10,949元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 grand yoho 成交 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
grand yoho 成交: 樓盤編號# 2206005物業編號: Cvw521 代理提供
其中，Grand YOHO的3座高層F室，面積723平方呎，屬三房套房間隔，在上年5月叫價1,220萬元，放盤半年，終減價39萬元，以1,181萬元成交，平均呎價16,335元。 半新盤馬頭角君柏月初錄得4房雙套單位以2,900萬元易手，較一手買入價賬面蝕逾「7球」(即700萬元)。 至於屯門指標屋苑瓏門，有3房單位業主連辣稅及雜費等，實蝕約80萬元離場。 ●中原黎宗文稱，大圍壹號雲頂5座高層D室，實用面積1,014方呎，套三房及工人套房間隔，日前以1,738萬元易手，呎價約17,140元，原業主則於2010年以1,080萬元購入，持貨12年帳面獲利約658萬元，單位升值約60.9%。 ●中原梁學文表示，西環EIGHT SOUTH LANE高層D室，實用面積約314方呎，一房間隔，以809萬元易手，呎價約25,764元，原業主於2014年9月以713萬元買入，持貨7年多帳面獲利96萬元，單位升值約13%。
元朗區1月累錄超過60宗二手買賣，其中Grand YOHO套三房單位，減價30萬元，以約1,250萬元易手，約5年多期間單位僅升值約3.6%。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 grand yoho 成交 在豪宅盤方面，新地沙田多石街瓏珀山發展項目，第1期瓏珀山涉及196伙，以3房及4房為主，最快11月推售，料短期上載樓書。
最常見的便是將The Yoho Hub 講成元朗Yoho 系列最後供應，錯過了便沒有機會，其實此種說法是一個錯誤。 ●中原洪文鋒指，粉嶺花都廣場1月錄約4宗買賣，包括6座低層F室，實用面積約526方呎，三房間隔，開價約675萬元，議價後以663萬元獲承接，呎價約12,605元。 ●祥益黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑O座中層1室，實用面積約650方呎，套三房間隔，區內首置客為鄰近家人，方便照應，加上原業主由1月初叫價488萬元，累減38萬元，未補價第二市場售450萬元，呎價約6,923元。 ●美聯黃家樂表示，啟德天寰星寰匯5座低層C室，實用面積約456方呎，兩房連儲物房間隔，放盤約1個月租出，單位原叫租1.9萬元，後調減1,800元，至1.72萬元租出，減幅約9.5%，呎租約37.7元。 ●利嘉閣黃諾文稱，筲箕灣香島2座低層D室，實用面積約695方呎，兩房連儲物室間隔，外望柏架山景，近期以2.35萬元租出，，業主於2017年3月以約1,295.3萬元購入，現時有約20個單位放租，月租叫價由2.1萬元起。 2020年尚餘不足兩個月，事實上仍有大型新盤有機會本月登場。 例如華懋觀塘北部安達臣道項目安峯，由4座住宅組成，提供334伙，預計今年以樓花形式推出，惟仍待批預售樓花同意書。 信置馬鞍山新盤Silversands，提供161伙，主打3、4房，4房面積約1,200平方呎，有機會今年內推售。 市場聚焦明日首輪開售337伙的新世界大圍站柏傲莊II之際，新地旗下元朗GRAND YOHO第2期，今晚突擊加推122伙實用531至907方呎的標準單位；可留意的是，今張價單包括7伙位處第3、5座，日前撻大訂的單位。 新地是次提供最高20%直減折扣，入場費最低為3座7樓實用538方呎G室、屬兩房戶，折實售價823.1萬元(折實呎價15299元)。
grand yoho 成交: 成交記錄冊
●中原杜國鍵透露，西半山怡富閣高層A室，實用面積約343方呎，兩房間隔，望城市景，以640萬元易手，呎價約18,659元，原業主於2009年以305萬元買入，持貨13年帳面獲利335萬元，單位升值約1.1倍。 本物業由創智建築師有限公司設計 ，新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理，是該系列中首次引入禮賓式服務的屋苑，屋苑職員的特有優質服務是屋苑賣點之一，管理費為每月每實用平方呎$3.95。 據資料顯示，物業於2010年3月完成71億元補地價，每平方呎樓面補地價約2,900元。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, grand yoho 成交 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 最後，代理對大部分新盤推售都會不斷吹噓會一Q清，其實這說法完全近乎是亂噏為項目造勢。 翻查過去幾個推售新盤其實只有少數本身單位供應少的市區項目能造到一Q清，大部分新盤在每輪推售都賣剩過百伙甚至更多的單位。 同時，由於暫時反應熱烈，發展商亦已加推二號價單，折實平均呎價已超21000元，以該銷售步伐來看，不難推斷該項目未來推售的單位定價只會更高， 實在考驗新界區的一手承接力。 以一個非市區盤，而且本身單位數量多，雖然項目的配套完善，系列亦有一定品牌效應，然而以超過平均兩萬得呎價推售項目，筆者相信一Q清會有一定難度，大家不妨留意聖誕前後項目首輪的開賣情況，再作部署。
會所Grand YOHO Club佔地逾13萬平方呎，連園林面積逾21萬平方呎，是元朗市及西鐵沿線最大私人會所。 康文署在2018年［最佳園林大獎］中頒發Grand YOHO為全港屋苑第一名，表揚其傑出園景設計。 Grand YOHO以二房至四房單位為主，全設獨立廚房，廳房分明，間隔實用。 單位樓㡳高約9.5呎至11呎，令住戶享有高採光度及震撼景觀，飽覽米埔，南生圍，大帽山和錦田的翠綠山巒河川及內園園林池畔。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
據悉，原業主於2016年10月以857萬元一手買入單位作收租用途，持貨3年多，現轉手帳面蝕約77萬元或約9%。 請來真正地產界資深行家，提供獨到行內人貼士，報道及剖析每日樓市動態、最新一二手樓市資訊、成交紀錄等。 『地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『地產資訊網』推薦或認可者。 由於『地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 grand yoho 成交 若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『地產資訊網』概不負責。 『地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。