grand yoho管理費介紹

近月不少屋苑其他期數一手成交來自特色戶，例如PARK YOHO Sicilia（峻巒1C期）1B座1樓B室平台特色戶，面積464平方呎，以$743.83萬成交，呎價$16,031為目前最貴一戶。 新地旗下「PARK YOHO」項目今天向傳媒開放會所參觀。 副董事總經理雷霆表示,「PARK YOHO Genova」未來一、兩天會開放示範單位,亦會盡快開售。 新地剛公布元朗Grand YOHO首張價單，折實售價約由$528萬起。 對此，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場預期該盤呎價介乎1.3萬至1.4萬，但現在呎價僅9千多元起，相信會鎖定全港遠至將軍澳，近至新界各區的客源。 他又指，是次開價相信屬Grand YOHO第一期的推廣價，往後料約有5%加價空間，並預期市場反應熱烈，尤其近期二手缺盤、業主反價的情況下，該盤或為8月、9月的新盤焦點所在。 消息一出，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，Grand YOHO第1期開價比同區市價低約10%，極具吸引力，預計將鎖定全港購買力。 他稱，項目首批付款計劃選擇多、彈性大，上車、換樓客皆適合。

除同區二手將全面凍結外，影響力將擴散至將軍澳區，各區一、二手成交勢將受挫回落。 他估計，該盤之後加推單位即使加價，若加幅保持5至10%以內克制水平，項目料可熱銷逾千伙。 至於最大單位面積1,873平方呎，為30B座地下A室複式戶，連1,274平方呎花園，設9米長私人泳池，間隔為4房3套房。 88DB 是一個香港最全面的分類目錄，包括商業、場地出租 、寵物、美容、進修、設計、家居、物業、音樂 、運動健身 、結婚、親子、應急服務、汽車等多個分類，為服務商包括中小企、個人業務、各行各業商戶等提供最全面之網上推廣平台，以聯繫眾多之用戶。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 新地副董事總經理雷霆稱，Grand YOHO第一期料本周中開價，示範單位料周中至周末開放予公眾參觀，首批單位中，料會包括面積770餘至798方呎最大面積三房戶，該類單位整項目只有約100伙，比例僅佔約10%，料會吸引區內外換樓客搶購。 grand yoho管理費 新地旗下峻巒2A期PARK YOHO Genova今日開放現樓示位予傳媒參觀 ,其中包括30A座10樓A室,實用面積827呎3房2廳連套房及儲物室加儲物室連廁單位，室內布置清雅舒適外望泳池，景致開揚。 新地錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）周內上載樓書，最快下周開價。 受惠樓市氣氛熾熱，新地副董事總經理雷霆表示，集團本財年度已賣出逾3,000伙，套現逾330億元，超出目標，下半年計劃推出7個項目（見表），延續「月月有樓賣」。

除即將開價的錦田北PARK YOHO Genova外，包括北角海璇（第1B期）、馬鞍山雲海（第1期）、西半山巴丙頓山、沙田雲端、西南九龍匯璽（第3期）、將軍澳日出康城4A期，共涉逾3,757伙。 即使是大型屋苑伙數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。 如近月收樓的第一期Grand YOHO，涉1,128伙，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。 若以項目最大單位1,734平方呎計，每月管理費便要6,849元，一年便要8.2萬元。 Grand YOHO 是新鴻基地產發展的綜合城市「YOHO grand yoho管理費 series」的第三期大型住宅項目，連接港鐵元朗站。 屋苑共有9座住宅，備有整個系列中最大面積的私人會所，基座YOHO MALL 形點為新界西北區最大旗艦商場。 位於元朗的Yoho Town一期於2004年9月入伙，共有8座，合共提供2200個單位，由新鴻基地產集團旗下的啟勝管理服務有限公司管理。 以投訴人的422呎單位為例，2014年前的管理費為890元。 惟5年前開始，管理費連續五年上調至現時的1336元，五年增五成。 從管理公司的通告可見，由於調整最低工資、電費增加及屋苑維修等，整個屋苑今年的管理費整體上調6.44%，增加79元至200元不等。

新地元朗大型商場YOHO MALL I（形點I）伸延部分（即Grand YOHO發展項目基座商場），今日宣佈將於今年暑假7月份啟業，屆時將為現時商場增添100間商店，包括重開的百老匯戲院及首度進駐元朗區的一田超市。 新地副董事總經理雷霆表示，現正籌備元朗PARK YOHO Genova(2A期)的銷售部署，由即日起至5月14日於荃灣廣場舉行路演，讓公眾率先體驗項目寫意休閒的意式生活品味。 新地代理總經理陳漢麟指出，項目關鍵期2018年3月，該盤將由今日起至5月14日於於荃灣廣場進行路演。 首先，上月底信置夥拍財團嘉華及中國海外以$83.3億奪西鐵錦上路站1期項目，每平方呎樓面地價$6,735，較兩年前元朗站項目貴約6%，計及「發水」樓面及其他利潤，料日後開售呎價約$1.52萬，有測量師更估計呎價逾$1.6萬水平。 事實上，目前發展項目1A至1C期近千伙成交呎價分野大，由最低$8,645至逾$1.6萬，主要涉及樓層因素、特色戶，以及加價，若以近半年成交呎價來看，成交呎價則由$1.1萬至$1.6萬不等，平均約$1.3萬多水平。 新地錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）已上樓書。 新地副董事總經理雷霆指，項目最快下周初開價，視乎情況好快開放予公眾參觀。 雖然集團下半年推出多個豪宅，但雷霆認為，由於旗下項目均位處優質地段，相信會吸引豪宅客，加上多個項目臨近現樓，會有一定優勢。 被問及近年集團吸納土地儲備不多，他指集團已積極研究，包括今天截標的屯門管翠路住宅用地，但集團有嚴謹財務紀律，而目前的土地儲備亦足夠未來5年使用。

grand yoho管理費: 小業主派傳單被指滋擾　管理公司報警

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管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。

當然，是次推售的2A期位處中心位置，雖以池園景為主，比起1A至1C期部分樓景單位更有保證；此外，此期數戶型較多元化，更有首度登場的逾千呎4房，甚至地下複式戶，相信可挑戰項目新高。 新地錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）會所Club GARDA今日首度現真身，其中一個賣點是設有4個泳池，包括50米長室外泳池、26米兒童泳池、暢樂泳池及25米長室內泳池。 grand yoho管理費 被問及加息對樓市影響，雷霆指出，加息屬預期之內，並且加息幅度有限，速度也不會太快，未來將有一段時間繼續處於低息狀態，現時銀根充裕，有利樓市發展。 Grand YOHO分3期發展，首期已近沽清，第二期則仍在銷售中，而第三期則仍未推出市場。 由於樓盤現時仍在印花稅期內，故暫未有充足的二手成交數據，反映二手市場狀況。

grand yoho管理費: 元朗樓市 是升是跌？

新地代理租務部總經理林家強整個YOHO MALL 逾300間店舖，平均呎租50至300元，預期每年租金收入逾5億元，假日及周末平均為11萬及14萬人次，預期伸延部分啟業後，預期人流將有雙位數字增長 ，生意額亦預期有15%至20%增長。 【新盤拆局】PARK YOHO Genova即將推售，發展商早明言此期數定價較1期睇高一綫，但將以市價推售，然而，多個因素影響下，現時市價的確已較去年中有所調升，相信項目有機會挑戰新高。 不過，參考1B及1C期銷售安排，當時採大手優先揀樓，並限制買家最少買1個3房單位，同時限制買家僅可認購1個開放式單位，即買大單位買家享認購開放式優先權，由於2A期3房及4房單位亦佔254伙，加上開放式戶只佔少量，料有機會沿用類近銷售方式。 新地本財政年度已賣出逾3,000伙，套現逾330億元，超出目標，下半年計劃推出7個項目共逾3,757伙，其中錦田北PARK grand yoho管理費 YOHO Genova昨公布樓書，將於下周開價。 元朗近日因「光復元朗」事件，令市場傳出元朗樓市將下調的說法。 有代理指，區內的衝突會顯著影響市場氣氛，特別是減低其他人於元朗置業的意欲，但正正由於缺乏實際交投，反而難以在短期內判斷區內樓市是升是跌。 說明：YOHO距離最近的生活區為俗稱「雞地」的鳳琴街PARK YOHO與YOHO MALL系列無直接關係。 該項目更曾一度以峻巒之名出售，其後才以「YOHO」為名，分期推售。 現時由YOHO MALL前往PARK YOHO，則須乘坐由九巴經營的68或68F巴士線。 第一期首張價單已於2016年8月17日公佈，共涉及226伙單位，包括兩房戶及三房戶，均位於第2、9座低至高層。

資料顯示，Grand YOHO第1期開價略低同區市價，同區二手指標屋苑YOHO MIDTOWN平均呎價約1.25萬元，一手新盤世宙的平均呎價亦約1.2萬元。 首批單位最貴及呎價最高單位均為9座48樓A室，實用面積774方呎三房一套單位，定價1,357.11萬元，呎價17,534元，即供折實價1,109.4萬元，折實呎價1.43萬元。 grand yoho管理費 售價最平單位為第2座7樓H室，實用面積514方呎兩房單位，定價646.94萬元，呎價12,586元， 以即供18.25%折扣計，折實售價528.87萬元入場，折實呎價約1.03萬元。

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• 發展商早前開放屋苑兩伙現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。

賣樓成績理想的新地，下半年最少有6個全新盤列隊登場，而本月新盤錦田北PARK YOHO Genova（峻巒2A期）最快下周開價，首張價單最少137伙，料主打2房及3房單位，攻用家市場。 現場指示牌顯示，室內有22項設施，包括PARK YOHO Cafe、蒸氣浴室、健身室、兒童遊樂室、宴會廳等。 grand yoho管理費 YOHO GRAND有三期、而家賣緊第一期約1100個單位。 但下年將會賣第二期、如當開賣時(約2018年初)個市唔就，今時入手的一期個價比二期拖死就肯定。 所以你買GRAND YOHO 1 講就話樓花期短，但其實入手後個價照會比後市大大影響。

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第8座向東單位亦享開揚景觀，望元朗公呂路及博愛醫院，遠眺錦田一帶翠綠田景及河景；而第3、5座向南及第8座向西低層單位則主要望內園及泳池景。 值得一提的是其中第3座D室、第5座C座和第8座F室的天台裝設有私人泳池；其餘複式戶的天台則設有按摩池。 林家強透露，伸延部分將有22間餐飲 grand yoho管理費 ，例如利苑、王子私房菜、蒲田等，為整個商場餐飲增至55間；另將設親子區域，提供24間兒童店舖，包括玩具反斗城、兒童家具品牌FLEXA及其他兒童服飾店；另有34間美容化妝品牌，如Bobbi Brown、Canvas等。

其中第2期提供826伙單位，主要為1至4房間隔；第3期則正處於前期規劃階段，最快將於2019年後始推出。 永東亦將在YOHO MALL I內設候車室，提供專櫃代購高鐵車票行李儲物櫃、免費Wifi上網等服務，而Grand YOHO住戶入伙後首年可享有跨境客運服務5%折扣。 當中兩房戶有756伙，佔供應量約67%，實用面積為498至592平方呎；三房戶則設328伙，佔供應量約29%，實用面積為598至798平方呎。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。

成交紀錄冊顯示普通戶平均呎價$22000，最高呎價$28,836，再創新界標準戶紀錄，亦創新界一房單位紀錄。 本物業由創智建築師有限公司設計 ，新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理，是該系列中首次引入禮賓式服務的屋苑，屋苑職員的特有優質服務是屋苑賣點之一，管理費為每月每實用平方呎$3.95。 區內代理透露，受大型新盤快將登場影響，元朗區二手市場繼續「捱打」，本月至今約半個月時間，YOHO Town仍然未聞任何成交，而YOHO MIDTOWN月初至今僅錄1宗成交，單位為3座高層B室，實用面積475方呎，成交價約570萬元，實用呎價約1.2萬元。 雷霆補充，項目提供眾多付款方法，主要為協助不同買家，近期樓盤銷情理想，息口低，經濟不錯，股市轉旺，預計未來樓市將健康發展。 則有26伙，分別位於各座6樓A至G室、第3、5座48樓C、D室及第8座49樓F室。 新地代理總經理陳漢麟指出，PARK grand yoho管理費 YOHO Genova由8座住宅大樓組成，提供683個住宅單位，提供開放式至4房單位及特色單位，正待批預售樓花同意書，預計關鍵日期為明年3月31日；規劃布局有園有山有水，特設中央園林水動天地區，面積達13萬方呎。 新地副董事總經理雷霆表示，集團旗下元朗PARK YOHO第2A期PARK YOHO Genova，正申請預售樓花同意書，涉及683伙，提供開放式至4房等多種戶型，另外，亦設有特色戶，預期可藉此吸納不同客源。 扣除「一約多伙」成交，1C期開放式戶獨立成交價$313.7萬至$365.9萬，成交呎價約$9,623至$11,224。 若以$1.2萬水平推算，2A期開放式戶樓價或逾$300萬水平，該戶型見於15B座E室及16A座E室，向西景觀稍遜，與峻巒1A（峻巒1A期）對望，不排除發展商將個別單位價格稍為調低，令樓價有機會見「3球」以下，營造市場驚喜及宣傳效果。

Grand YOHO屬於YOHO的第三期，亦是整個YOHO住宅商場群中，重點項目之一，主打2房至4房大單位，其基座為商場YOHO MALL。 然而，在7月21日的元朗暴力事件後，代理指睇樓量及成交均處凍結狀態，有放盤者亦稍為調低叫價，但因成交量少，情況因此未能即時反映。 有一個疑點，讀者月入8-12萬，但現儲蓄只是月入之5倍，估計是生意剛上軌道令儲蓄低下。 grand yoho管理費 至於公司戶口就算有幾多係戶口都不能增加借貸所得，因我們一開始就鼓勵各位用打工仔身份借錢，因此為最直接及每一萬收入計最具槓桿的借貸方法。 銀行其實不太願意借錢比老闆的、至於用公司名義買樓或借錢要先留意BSD及公司帳目問題，亦有可能攪一大輪都要加PG，所以點都係用打工身份出發借好。 另外遇上負資產一定先問老闆CALL LOAN，反而打工的無咩事都唔攪你。

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所有標準戶配置10至45平方呎窗台及22至60平方呎露台；大部份單位另設有16平方呎工作平台。 負責候花園的保育專家Paul Leader表示，阿妹很久以前在沙埔濕地棲息覓食，濕地修復後重返此處。 根據樓書，項目已簽訂濕地管理協議，新地與小業主須負責管理及維護生態保育區承擔費用。 新地元朗錦上路Park Yoho，屋苑範圍內設有50萬方呎濕地公園兼要保育，住戶須負責保育費，每月管理費內約2%是保育費，以一個500方呎單位計，每月保育費約佔40元。 grand yoho管理費 其中新地元朗錦田北PARK YOHO新一期項目，命名為PARK YOHO Genova，項目最快於月底開售。 同時，亦有一個擺放最多10圍酒席的宴會廳，可供住戶舉辦婚宴、私人宴會。 新地代理總經理陳漢麟指出，由於項目主要客群為新婚及有小朋友的家庭，因此育嬰及兒童遊樂設施較多，兒童遊樂室內有滑梯、繩網等設施，非常多樣化。