eresidence hk不可不看詳解

卖方保留权利改动建筑图则，并以政府相关部门最终批准者为准。 模拟效果图并不反映发展项目或其任何部分的实际景观和外观，并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证（不论是否有关景观）。 eresidence hk

• 模擬效果圖僅供參考，並僅作顯示發展項目或其部分大概外觀之用，發展項目周邊之建築物及環境經簡化處理或並無顯示，及發展項目外牆之冷氣機、喉管、格栅及吊船等均無顯示。
• 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。
• 不同設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件及公契條款、現場環境狀況及管理人營運方式等限制，並可能不時更改。
• 賣方保留權利更改會所、各項設施及其間隔、設計、布局及用途，並以政府相關部門最終批准者為準。
• 此外，項目內更設有共享洗衣廊、共享儲物空間及融合了「共享工作」概念的會所設施以供使用，讓居民靈活善用室內空間，享受更舒適的生活。
• 会所及各项住客及康乐设施于发展项目入伙时未必能即时启用。
• 每個住宅物業的實用面積以及露台、工作平台或陽台(如有)的樓面面積，是按照《一手住宅物業銷售條例》第 8 條計算得出的。

例如有共享洗衣廊，分別設有三部洗衣機及三部乾衣機，屋內亦有安裝家居智能顯示屏，住戶可得知升降機何時到達及實時報告共享洗衣機的使用情況等。 韋志成認為，共享洗衣廊可讓住戶更有效計劃住宅空間，住戶可用原先放洗衣機的位置作儲存空間，不過住戶仍可按個人喜好，選擇於同一位置裝回洗衣機。 須注意的是，申請人須確保由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及名列申請表內的家庭成員(如有)仍符合本項目的申請資格。 選購單位當日，在合資格申請者完成法定聲明程序及選擇其心儀首置單位後，須即時與市建局簽署臨時買賣合約，並須繳付所購首置單位之臨時訂金（相等於所購首置單位售價的百分之五）。 eresidence hk 故合資格申請者須帶同一張面額港幣十萬元之銀行本票，本票抬頭為｢的近律師行｣，以繳付部分臨時訂金。 市建局亦會在三個工作天內，發信通知所有申請者其獲編配的優先次序號碼。 市建局已編制一套經由獨立審計師核證的算式，編訂隨機排序程式，為每一位申請者隨機編配一個優先次序號碼。

eresidence hk: 【首置上車盤】即睇煥然懿居抽籤結果　申請者可查詢揀樓次序

市建局亦致力為項目引入「智慧」生活設施，「煥然懿居」的單位內配備家居智能顯示屏，讓住戶監測家居能源消耗數據、室內濕度及空氣中揮發性有機物（VOC）水平。 住戶亦可通過智能顯示屏，獲得樓宇管理資訊、預約會所設施及監測同層廢物管理資訊。 此外，項目內更設有共享洗衣廊、共享儲物空間及融合了「共享工作」概念的會所設施以供使用，讓居民靈活善用室內空間，享受更舒適的生活。 「煥然懿居」餘下「首置」單位實用面積由284平方呎至574平方呎，當中包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。 打折後單位的價單所列售價介乎港幣355.2萬元至798.3萬元，實用面積呎價介乎港幣12,111元至13,908元。 eresidence hk 市建局聘請獨立測量師於2020年10月評估市價（評估市價），並以「評估市價」的七折（即 折 扣 率 為 30%），釐定為「煥然懿居」餘下「首置」43個單位的售價。 該30%折扣率是按2020年出售居屋計劃評定市值40%的最終折扣率減 10個百份點，有關的折扣率和售價已提交予政府並獲得批准。 屋苑共有兩座大廈，樓高33層（不設4樓、14樓、24樓和34樓），第一座及第二座分別一梯8伙和一梯9伙，8成屬於開放式及一房單位。

其他指明項目的面積(不計算入實用面積內)是按照《一手住宅物業銷售條例》附表 2 第 2 部計算得出的。 市建局將於申請期間，在大角咀櫸樹街88號奧柏‧御峰商場一樓設置售樓處及示範單位，給公眾人士參觀；並在大角咀福全街6號地下「市建一站通」另設申請表遞交處，方便申請者交表。 有關按揭之資料僅供參考，並不構成賣方就任何人士能否獲批按揭貸款或如獲批相關貸款金額或條款之任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 準買方在作出購買決定前應了解及考慮其個人財務狀況，並不應依賴本廣告/宣傳資料作任何決定。 有關發展項目各住宅物業之售價及支付條款，請參閱賣方已發出或不時發出及/或修改之價單。 賣方保留權利不時修改各住宅物業之售價及/或支付條款，並以相關買賣合約為準。 每個住宅物業的實用面積以及露台、工作平台或陽台(如有)的樓面面積，是按照《一手住宅物業銷售條例》第8 條計算得出的。

eresidence hk: 大廈資料：煥然懿居

兩個項目可共同營造面積不少於800平方米、設計一體化的綠化休憩空間，從規劃設計上為社區帶來更大裨益。 九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,791個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。 主要街道包括馬頭圍道 (紅磡段), 必嘉街 (紅磡段), 大環道, 漆咸道北 eresidence hk (紅磡段), 佛光街 (紅磡段), 寶其利街, 蕪湖街。 另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈、家維邨、紅磡灣中心、啟岸、黃埔唐樓等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,170，年齡中位數為 44.1歲。 煥然懿居位於紅磡鶴園街8號（中原樓市片區：紅磡）。

雖然飾面污漬佔驗樓其中部一個項目，但單位嘅整潔度會直接影響業主嘅觀感。 煥然懿居承建商真係有待改善， 地台磚面多油漬，部分門扇窗面都有省灰漬，希望喺細清程序多加留意。 备注：显示有关拣选情况之相片於上述更新时间於发展项目的售楼处拍摄，仅供参考。 一切资料以发展项目的成交记录册所载者为准。 会所及各项住客及康乐设施于发展项目入伙时未必能即时启用。 不同设施之开放时间及使用受相关法律、批地文件及公契条款、现场环境状况及管理人营运方式等限制，并可能不时更改。 eresidence hk 卖方保留权利更改会所、各项设施及其间隔、设计、布局及用途，并以政府相关部门最终批准者为准。 模拟效果图仅供参考，并仅作显示发展项目或其部分大概外观之用，发展项目周边之建筑物及环境经简化处理或并无显示，及发展项目外牆之冷气机、喉管、格栅及吊船等均无显示。 图内所示的颜色、用料、装置、装修物料、设备、设施、装饰物、植物、园景及其他物件等并非交楼标准，未必会在实际发展项目内出现。

eresidence hk: 煥然懿居 項目最新銷售情況

隨機排序完成後，整份排序結果及排序過程的錄影，將於同日稍後時間上載至「煥然懿居」網站（）。 申請者可利用網站附設的搜索工具，輸入其申請編號，查閱所獲編配的優先次序號碼。 市建局將在三個工作天內，發信通知所有申請者其獲編配的優先次序號碼。 「煥然懿居」網站 () 設有搜索工具，申請人可以輸入申請編號，以查閱所獲編配的優先次序號碼。 eresidence hk 近期Downtown 38、煥然懿居同屬市建局重建項目，正所謂冇比較冇傷害 ，相信唔少業主都感受到，但亦都有讚嘅設施。 根據煥然懿居參觀物業入場證的使用條款及細則，煥然懿居參觀物業入場證不得被出售，或與現金、任何其他貨品、服務和/或優惠交換。

493個單位中，將撥作450個單位首置盤，面積介乎約261至507平方呎。 由於馬頭圍道45J唐樓在2010年1月29日發生倒塌事故，造成死傷、無家可歸及為生還者帶來嚴重的心理陰影，此事件亦引起香港社會對私人樓宇老化問題日益嚴重的關注。 於事發後不足一月，香港政府委託市區重建局就該處進行重建，其中首要任務為迅速地實施特別措施以協助受到影響的居民解決居住環境安全問題，以及消除尚未搬遷的居民的心理負擔。 eresidence hk 備註：顯示有關揀選情況之相片於上述更新時間於發展項目的售樓處拍攝，僅供參考。 一切資料以發展項目的成交記錄冊所載者為準。

由單位轉讓契約日期起計的首五年內，「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位。 在首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，才可在轉讓或出租其單位。 補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，依據市建局出售單位時給買家的折扣率而計算差價。 市建局董事會於2018年7月通過接受行政長官邀請，決定在自行興建的馬頭圍道／春田街發展項目，撥出450個住宅單位以「首置」形式出售，協助政府測試「首置」的概念及運作。 eresidence hk 另外，所有「首置」單位的轉讓、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契約的條款約束。 由單位首份轉讓契約日期起計的首五年內，「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位。 在首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，才可轉讓或出租其單位。 補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，依據市建局出售單位時給予買家的折扣率而計算差價。

eresidence hk: 申請者於12月下旬獲邀會面，1月起揀樓

有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 eresidence hk 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

市建局可隨時暫停或終止任何煥然懿居參觀物業入場證，而不作賠償。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 停車場位於項目地庫，提供22個住客停車位、1個暢通易達停車位、2個電單車停車位，及6個商業停車位。 由於項目面積有限，為節省空間，停車場與地面入口由兩部車輛用升降機連接。

2020年11月，餘下的43個單位以市價七折發售，售價介乎355.2萬元至798.3萬元，包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。 卖方建议准买家参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的资料。 # 卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第二部而就发展项目指定的及载有售楼说明书丶价单及成交纪录册电子版的互联网网站网址。 本广告/宣传资料内载列的相片丶图像丶绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。 有关相片丶图像丶绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过电脑修饰处理。 准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。 卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘丶其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 本網站及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋為賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證(不論是否有關景觀)。 另外，市建局內部研發出一套智能系統運用於樓宇之中，以加入智慧樓宇及共享生活概念。

eresidence hk: 煥然懿居 按揭計算

有關住宅物業裝置、裝修物料及設備交樓標準之詳情，請參閱售樓說明書。 市建局已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序，並計劃於2020年12月內進行電腦隨機排序，以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。 市建局將按優先次序，邀請符合資格的申請者選購單位，預計約在2021年1月底展開揀樓程序，確實日期以市建局日後公佈相關的「銷售安排」資料為準。 eresidence hk 翌月24日，時任財政司司長曾俊華透過《2010年至2011年度香港政府財政預算案》宣佈，批准市區重建局將此項目納入周年業務計劃內，並且根據《市區重建局條例》推展該項目。 其後，發展局局長林鄭月娥、市區重建局主席張震遠及市區重建局行政總監羅義坤在同日下午舉行的新聞發布會中，公佈有關重建計劃及相關的特別措施。

其他指明項目的面積(不計算入實用面積內)是按照《一手住宅物業銷售條例》附表2 第2 部計算得出的。 有興趣參觀人士，可於今天（2020年11月9日）起使用網上預約系統（），預約參觀示範單位。 有關「煥然懿居」餘下43個「首置」單位的銷售安排一概以市建局不時發出及修改之銷售安排資料為準。 市建局並不保證任何獲編配優先次序號碼的申請人必定可以購得任何「煥然懿居」的住宅物業。 煥然懿居由市區重建局發展，設有2座，提供493個單位，實用面積由261至507平方呎，間隔為開放式、1房及2房，當中有82%屬於開放式及1房單位。 eresidence hk 认可人士以其专业身分担任经营人丶董事或雇员的商号或法团：巴马丹拿建筑及工程师有限公司。 就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：的近律师行及刘汉铨律师行。 已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：不适用。 已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：不适用。 「煥然懿居」佔地約29,000平方呎，由兩幢住宅樓宇組成。