若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 cr109租約 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。
銀行更有機會選擇收回貸款， 也就是俗稱的 call loan。 若租客超過規定交租時間14天仍未交租，閣下可去“土地審裁處”報案，要攜帶打完厘印的租約，和CR109，審裁處的職員會告訴你如何做。 搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。
正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 cr109租約 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。
無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。 一般來說，買家購入物業的形式大致可分為兩種，分別是「交吉」和「連租約」。 cr109租約 交吉指物業可即時使用，至於連租約，顧名思義是指物業現正履行租約，新買家需於購入物業後繼續完成舊業主與租客未完成之租約部份。
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 其實把物業出租，當中要留意的東西不少，近年不少業主事務繁忙或經常不在香港，有不少都會找專業的管理公司代為托管，這樣免除不少煩惱及風險。
cr109租約: 住宅租賃
印花稅 根據《印花稅條例》（第117章），書面租約或租契須繳付印花稅。 沒有繳付印花稅的租約或租契不能在土地註冊處註冊，亦不能被法庭（包括土地審裁處）接納為證據，因而失去強制執行的效力。 印花稅的金額視乎現行的印花稅率、租期長短及租金而定。 cr109租約 若立租契一方是個人，租契可由他本人或其獲授權代理人簽署。 若立租契一方是有限公司，由於簽署需要同時使用公司印章（也稱鋼印），簽署租契的方式便會受到其公司組織章程細則所監管。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 假使業主不幸地遇上租霸，才發現未交這份文件，也不必太擔心，只要上網補交，兼用 PPS 繳費靈或信用卡付 $310 逾期行政費罰款即可。 CR109 範本遞交 CR109 的方法非常簡單，業主只須到差估署網站完成手續。
cr109租約: 租約時期應該定多久?
三個月後, 警察或租客唔揾你, 你就可以掉哂d野. 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 【租樓懶人包2021】跟買樓一樣，租樓同樣有很多程序和細節要留意，即使未必租住很久，可能最短是兩年，但即使「借來的地方」也要妥妥當當，才可安居樂業。 「租樓」新手固然要知道，即使有經驗的租客亦應留意多一點。 cr109租約 【租樓懶人包2021】租樓有很多程序和細節要留意，即使未必租住很久，可能最短是兩年，但即使「借來的地方」也要妥妥當當，才可安居樂業。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
為了讓大家做過精明的業主，經絡按揭一次過和大家分享經常被人忽略的6大放租細節。 但他交了幾個月後開始沒有再交租, 拖了五個月. 最好當然就係揾個律師, 用正式程序向法庭申請收樓, 要求他退租, 遷出單位, 及交回欠租啦. 法律上, 就算你係業主, 在未經租客同意, 你係唔可以自行開鎖入屋, 否則你就干犯左 “企圖入屋爆窕罪”. 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
至於購入新盤放租，若連租約買就要報出租，如交吉形式買，就可選擇報自住或出租。 前者在沒按保下，最多按6成，壓力測試以50%/60% 計算（2.5%下每月供款不能超過每月收入50%，+3%後每月供款不能超過每月收入60%）。 後者按最多5成，壓力測試以40%/50% 計算，有些銀行肯將擬租金收入計算入息，有助壓測過關。 正常來說， 租約一般為期 1 – 2 年， 近年來， cr109租約 不少業主也願意提供短期租約給租客， 以獲得更好的租金回報。 可是， 自從出租物業及自住物業的最高按揭成數差距變大後， 銀行在這方面便變得嚴格起上來了。 聰明的您可能會想， 那麼我便在申請按揭時申報自己是用來自住， 實質暗地裏租出去給別人， 那麼便能又享受租金， 又能做高成數按揭。 當你一旦行動，部分租客會向你補交租金，否則你應跟足程序，兩個月內可收回單位。
理論上基於私隱問題，稅局無權將客人資料交予銀行，但若申請人申請以供樓利息扣稅，稅局或會向銀行查詢物業是不是合法出租。 若是借發展商按揭上會(一按或二按)，都可出租。 當中如選擇發展商二按，要看看銀行一按按揭成數有多少，如一按銀行借5成，剩下3成是發展商二按，出租也是可以。 報自住者最多借6成按揭，假如首期不足，惟有先報自住，再待資金鬆動補回差價後，就減低10%按揭，再將單位改回出租用途。 申請人可到銀行申請甩按保，要將按揭成數減至5成或以下，才可出租。
倘若我們無法提供閣下預約服務，我們會透過電話或電郵通知閣下。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 客人物業最近放租給expat，對方公司要求要有出租同意書。 cr109租約 沒有這份同意書，銀行可以說它不知情，是可以以交吉的形式收回物業，租客是冇得留低。 要記住，銀行不但會針對拖欠供款的業主Call loan，銀行是可以在不需要特殊原因的情況下call loan，雖然這是極之少見。 只要銀主當初發出同意書，一旦業主任何原因被銀主收樓，住客只要繼續交租就可以住到租約完結。
cr109租約: 注意事項三：議租與免租期
此外，買家不需即時負擔裝修、維修單位及添置傢電等費用，暫時減輕置業額外開支。 林氏建議，買入連租約盤前應請業主提供單位內籠相片，並於簽約買樓前嘗試向業主安排實地睇樓，同時認識租客，三口六面確認租客的遷出日期，以保障自己權益。 迎富地產代理林穗華指，去年市場上曾現一宗「甩轆」入市個案，單位為紅磡黃埔花園一個兩房單位，連租約放盤，以約700萬元易手，當時貼近市價。 新業主一直無樓可睇，收樓時才發覺單位爆鹹水渠，全屋地板浸到發霉，後來即使向業主討回部分維修費，但已大失預算。 cr109租約 出租物業的按揭門檻會較自用為高，申請前必須注意4大按揭易中伏位，否則隨時要抬錢上會，大失預算。 小編今次教大家做個精明的收租達人，防止誤中按揭… 如租客決意改動單位原來附有的傢電，記得要先與業主討論，甚至在租約列明交吉時是否需要換回原配，以保障能在完成租約時能取回按金。
- 印花稅的金額視乎現行的印花稅率、租期長短及租金而定。
- 當然你自己亦需要收好有關每月租單紀錄、租金入帳紀錄以備稅局查核。
- 把物業由自住轉為出租後，就要問銀行取得出租同意書，申請人要付手續費，有些銀行可能會加息。
- 故此，如果下半年利好因素持續浮現，加上「茂波plan」的刺激效應，整體樓市重拾升軌是指日可待。
- 按現時香港的法例規定， 厘印費約為月租的5%， 業主及租客需要各自支付一半。
簽約時，租客除須與業主確認及訂明維修責任，亦須看清楚業主有沒有要求單位交吉時還原的條款。 無論是租客抑或業主，租客入住前建議先拍下單位情況（圖片／影片），以免日後有爭拗。 作為業主，如希望租客不改動裝修，也最好在合約上列明交吉時是否需要將單位還原。 如果不幸地遇租霸，業主可向土地審裁處憑已打釐印的租約、cr109表格複本，就可提出追租，否則業主難以採取法律行動追討租金。 cr109租約 另外，也有機會不call loan，有些銀行會要求加息，徵收額外按保費用。 可是，按保公司於審核過程中有機會要求派人睇樓，如發現物業仍有租客使用，便會不批按揭。 如果直到收樓租客仍佔用物業，賣家便需負上法律責任，買家當然可向賣家追討賠償。
公司組織章程細則通常包括一條細則，列明誰有權代表公司簽署文件並蓋上公司印章，所以需要查看公司組織章程細則，以確定誰有權代表公司簽署租契。 某些公司的組織章程細則會要求指定之簽立方式，例如須由公司董事會主席或兩位董事簽署。 某些公司組織章程細則的要求較有靈活性，例如可由公司董事會授權一位或多位人士簽署。 代理：一般租霸不喜歡透過代理撮合交易，因為有代理介入，有關租約條文及安排會較保障業主而令租霸未必能在租約上獲『著數』，而且交易加入代理亦要支付佣金予代理增加租霸支出。 cr109租約 而找可靠/ 相熟地產代理放盤，代理或多或少會較清楚有些租客背景，租客過去是否準時交租、是因為換樓而暫時租用物業等，會有較多資料可參考，較有保障。 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。 單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。
你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣才有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。 cr109租約 據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。
業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 雖然無法入屋參觀，但都可以在走廊簡單看看大門和鐵閘的款式新舊程度，推測單位內櫳曾否經過翻新。 如果是原裝大門，已可推算單位內部可能10至20年以上沒有翻新裝修，買家要有心理準備作出大翻新。 驗收物業記錄：為免日後租客破壞物業，交樓時宜影相作記錄，找代理作証人或許可下有關相片要求租客簽名，以確保在交還物業時有損失可以有証據作出追討。 預繳租金：有業主要求租客一次過交付一年期票或先繳付一年租金，此舉如租客可以配合亦屬可行辦法。
如果租客租住有按保的物業，當業主被call loan，會有被趕走風險。 租客可先查冊，了解業主買入單位時的銀行貸款，衡量下當時其他樓價單位。 cr109租約 一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，即無限額或不定額按揭，未列明實際貸款，方便將來業主加按。
事實上， 在出租單位按揭下調至五成前， 很多業主都會申報了自住， 但私下還是會把物業租出去。 現時按揭保險能夠為置業人士以高成數按揭上車，800萬物業以下可承造高達九成按揭，800至1,000萬物業可承造八至九成按揭，最高貸款額720萬。 cr109租約 但金管局規定只有自住人士才能申請，如果單位屬於放租，按揭成數最高只能為五成。 不要「偷雞」欺騙銀行私自把單位出租，一旦被銀行揭發，業主隨時被「call loan」，被追討按揭成數中間的差額。
其實CR109是保障業主權益，只要業主在雙方簽訂租約的日子後一個月內呈上差餉物業估價便可以，費用全免，就算業主忘記，超過一個月呈上，亦只不過邀付30元費用，無大不了。 不過，若果不呈交CR109，業主或租客均無權採取法律行動，業主當然不能夠以法律行動追收租金。 cr109租約 所以，業主若未呈上CR109，請從速辦理，因為租客理論上是知道業主沒有遞上CR109，有機會賴租。 現在我們看報紙及樓盤，有些廣告字寫著「全不包」，究竟點解？ 即是租客要付上述三項費用，業主只是收取租金淨額。
個月，向租客送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 cr109租約 應詢問和了解自己有權使用哪些公共設備或會所設施。
費用方面，租約訂立後一個月內遞交CR109是免費的; 如果未能在租出後一個月內提交，在遞交表格時要繳交費用310元。 租管服務：業主可考慮委托一些提供“租管服務”的公司/銀行，他們有代收租或代追租服務，可免卻業主的麻煩和對業主較有保障。 維修責任：租約內應聲明、單位內一齊傢俬、電器、日用品、渠務⋯等維修、損毀更換費用之責任，避免租客找藉口拖欠租金或扣租。 cr109租約 B 不應出租物業給空殼公司，因為容易被走數，可考慮由公司董事個人簽名或另立“租金擔保協議書”。 有些公司會租入物業作員工宿舍或貨倉，業主亦要問清楚。 搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。 好處方面，連租約盤的買家可享有租金收入，方便預早計算租金回報以及省卻找租客的煩惱。
簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 cr109租約 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。
他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。 親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 cr109租約 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。
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遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。 在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。 cr109租約 在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。