以一家公司持有一個2,500萬元的物業，轉讓100%的股權為例，印花稅率便只是0.2%，即5萬元。 理論上，如果置業人士以購買持有物業空殼公司方式入市，的確可以節省稅費支出。 許多個人和企業集團已經在海外稅務天堂，例如BVI，設立了用於各種目的的公司。 不難理解的是，世界各地的許多稅務機關都將其視為避稅工具，因為其中一些公司記錄了來自貿易、服務或知識產權的大量商業收入。
即使BVI公司註冊官同意作出所需變更，不滿的債權人或成員仍可向BVI法院申請命令，更正公司登記冊。 在本案中，雙方同意本案已符合第一及第三項核心要求，唯一問題是本案是否符合第二項核心要求。 申請人引用Re Yung Kee Holdings Limited 18 HKCFAR 501一案的裁決，認為如果該公司大多數董事位於香港，從而受到香港法院的對人司法管轄權所管限，便符合第二項核心要求。 bvi公司買樓 申請人又認為，香港法院可發出命令，強制該公司的董事簽署清盤人接管BVI附屬公司所需的文件。 主要原因是賣方（持有物業的公司的股東）也知道以上資訊，賣方深明以公司轉讓方式放盤的優勢，正常而言業主自會提高叫價，一來一回，賣家未必可在稅務上佔多少便宜。 開公司買樓第二好處，涉及到可節省轉讓物業的交易費用。
由於將公司賣出的操作，技技術上只是買賣公司股份，當中不涉及買賣樓宇物業，變相當中牽涉的交易費相比直接樓字買賣為底。 根據 TR 2018/5，控制和指導公司運營的關鍵因素是制定公司的一般政策、確定其運營方向和進行的交易類型的高層決策。 bvi公司買樓 它不同於通常不被視為中央管理和控制的與日常業務和運作相關的行為和管理。
香港人投資物業的心態永不止息，在地產討論區，一個常見的主題是「如何多買一間樓」。 最近便看到有網友提問「用公司名再買樓是否可慳稅」。 實質做出高層決策的地方就是公司事實行使管理和控制的地方。 bvi公司買樓 儘管高層決策在某個地方做記錄和正式化，或者公司的章程、典章有要求對其進行控制和指導的地方，如果實際上它發生在其他地方，則以該處為準。
個人持有物業在大幅升值後被交易，物業升值部分是無需繳納任何“資產增值稅”的。 但如果你擁有一間公司，公司持有物業當破產時或把物業賣給個人時，可能需要面對超高利得稅。 公司的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。 bvi公司買樓 例如當年這公司買入物業時是200萬，假設你買入價是1500萬，之後升值到2000萬。 當破產令執行償還債務時或你賣給個人時，這部分會產生公司利得稅，以現價減去第一口買入價計算，也就是按1800萬計算。
比如如有限公司不是空殼公司而是有實質營運，營運本身便可能產生已發生或未發生的訴訟（例如侵權、違規等）。 營運公司也有可能會利用公司盤數去借錢，如是向銀行借，債務會註入公司註冊處或田土。 bvi公司買樓 但如果債務是街數、公司對供應商拖欠的應付帳項、或和第三方簽定的商業承諾，這些隱藏債項，當你接手了間公司後，都要負責，否則債權人有權向你的公司申請強制清盤，而迫你賣樓還債。
bvi公司買樓: 註冊英屬處女群島bvi公司所需資料
以印花稅計算，表面看來，使用這兩種方式購買物業所須支付的印花稅稅率分別不大；然而計算物業售價後，實際上買家須支持的金額分別可高達數百萬，因此投資者喜歡以公司轉讓方式進行買賣，以節省稅項。 我們將為您分析以公司名義購買或轉讓物業的優點及缺點。 隨著世界變得更加透明，集團架構中有離岸公司的企業應根據每個公司的事實和情況以及適用的稅收法規重新審視這些公司的稅務居民身份。 需要注意的是，在確定稅務居民身份時，許多稅收管轄區除了 TPMC， 也會審視公司是否符合了業務營運的要求，所以，建立TPMC並不一定是風險分析的終結。 掌握了相關信息後，企業可以決定下一步做什麼：進行必要的變更、稅務申報、或者為防御將來稅務局的挑戰而准備適當的文件。 bvi公司買樓 沒有企業可以避免所有的稅務風險，但了解風險並積極管理它們有助提高將來面對挑戰時的勝算。 它們的營運成本低廉、有助於組織集團架構、使財務結果與管理職責保持一致、隔離風險，並在出售特定業務部門時提供極大的靈活性：交易可以快速完成而無需處理繁瑣的政府部門行政程序。 由於透過轉讓公司股份的形式進行物業買賣只須繳付0.2%的印花稅率(買賣雙方各付0.1%，合共0.2%股份交易稅)，相比起買家以公司名義購入物業，可節省15%的買家印花稅及15%的從價印花稅。
- 你需要對公司擁有的資產和負債，包公司可能擁有的任何債務負責。
- 而且，買賣股份的話，律師是要做盡職審查 ，以確保買入的公司股份是妥當的，由於要做的事情較多，律師的收費亦會比買賣樓宇為高。
- 2016年11月，一個位於九龍連私人花園及泳池的獨立屋售予一家英屬處女群島註冊公司，是次交易買家合共節省了45%稅項，高達港幣1億8千萬元。
- 而現行法例下，亦無法對相關行為作出規管，只能透過收取利得稅追收買賣物業的得益。
- 根據 TR 2018/5，控制和指導公司運營的關鍵因素是制定公司的一般政策、確定其運營方向和進行的交易類型的高層決策。
- 鑒於上述隱藏責任的風險較高，銀行一般不會為公司買賣提供按揭貸款。
本文将会探讨以不同方法持有物业的好处及坏处，包括所涉费用及各种方法的优劣。 6：公司年審：在英屬維爾京，離岸公司無須向當地政府交納稅金，每年只需交納公司維持費用。 續牌費用根據註冊資本的不同而有所差異，政府費用隨政府的調整而浮動。 面對全球反避稅的環境所帶來的制度變化，曾博昇建議，企業及個人必須重新檢視資產布局、交易安排、企業營運架構，從實際營運需求及各國稅務法規的角度，進行各項可行的調整方案。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。 如果申請人沒有護照，申請人也可以到現有的大家比較熟習的外資銀行中國境內的分行開立離岸帳户。 帳户簽署人及非帳户簽署人只要擁有中國內地身份證即可辦理。
bvi公司買樓: 公司名義要繳交利得稅
收購公司股權的物業投資者或需面對投資風險，包括隱藏債務。 購買公司前，買家應聘請律師作全面審查，以確定其財務狀況健康。 了解完上文買樓印花稅計算，大家都會留意到，其他以公司名義買樓，需要付上額外買家印花稅 (15%)，但點解仍然有不少人開公司買樓？ 近几年，此公司需要准备上市，面临梳理海外资产和收益的情况。 但由于股权归属不同，利润统计、征税、资产核算等等都有很多麻烦。 于是该公司使用多层BVI结构：首先成立BVI 1，作为国内公司的全资子公司。 随后注册若干BVI a, BVI b…等，每个BVI对应一个海外合资公司，以股权转让的形式将母公司的所有权转让给BVI a,b,c,d。 最终由BVI 1公司控股，将所有BVI a,b,c,d都列为BVI 1的全资子公司。 不過，2008年金融海嘯後，美國政府帶起全球的稅務申報及銀行業對離岸公司的開戶難問題後，離岸公司持有物業的目的也由隱蔽財產變為慳物業交易稅。 最後亦是最重要的一點，以BVI公司名義購買物業並承造按揭，比一般香港註冊的空殼公司或營運公司嚴格不少，過去亦有不少情況是來不及完成按揭，因此，最好預留足夠現金，以免最後影響成交。
2000年，联通0762在香港注册，并在香港上市。 为了将联通A股的资产注入联通0762，以助其在香港融资并提振股价，联通集团注册了另一BVI联通新世纪，作为BVI联通的全资子公司。 之后，联通集团将CDMA网络的北方各省资产注入BVI联通新世纪，而联通0762随即收购了BVI联通新世纪，完成了资产的转移。 对于在美国、香港等地上市的公司，如果该公司注册为BVI离岸公司，则公司的资产注入和抽离操作可不受上市地区的法律法规约束。 bvi公司買樓 不過，所說的是「理論」，原因在於如果一心想透過開公司而買樓的人，間接是左手交右手的操作，當然不會將物業價格提升。 而同時這些公司多半也只是「空殼」，沒有實際業務，沒有營利也沒有支出，就不會牽涉其他額外的利得稅。 凡事總有兩面，以公司名義買樓的做法也不例外。
任何一方違約不買或者不賣的話，都需依該合約條款作出賠償。 DD期間，樓價可升可跌， 升了賣家唔想賣，跌了買家不想買，由於不像簽署臨時般有違約保障，一般DD時間越短越好，確保最後會真的成交。 矛盾就出現在這裡，盡職審查理應是一個詳細和漫長的過程。 雙方的法律團隊和會計師團隊不斷來回交手，排除該公司隱藏債務和訴訟的可能性。 bvi公司買樓 即使最後有可行的法律意見和核數師報告（audit report），也有風險是公司原來是歸屬一份信託。 一紙信託書就可以證明該物業並不是屬於該有限公司，而是信託“包住”左。 信託的法律地位超然，你看下梅媽(梅艷芳母親和信託人HSBC的官司)就知。
bvi公司買樓: 風險一： 公司隱藏債務，稅務，訴訟
出於這個原因，並通過詳細瞭解以香港公司名義在香港買房的好處後，陳先生決定以公司名義買房。 在註冊香港公司，開通香港本地銀行帳戶之後，陳先生也順利購買了香港房產。 在香港開設公司向來因其寬泛的業務範圍、極低的稅率、方便的管理深受各地商務人士的青睞。
所以，即使是容祖兒，也只是向熟人-該公司原任董事為英皇娛樂酒店行政總裁余永焯，以公司轉讓形式買入物業。 AC Accounting) 是一間專業會計公司，成立自2013年，服務超過2000間中小企，客戶迅速增長，對開公司、會計報稅等有豐富經驗。 毅思會計提供一站式專業會計報稅服務，客戶業務涵蓋多個行業。 服務簡介成立自2013年，服務超過2000間中小企，對開公司、會計報稅等有豐富經驗。 然而，有一個稅項則是作為公司買家必要付的，就是買家印花稅（Buyer Stamp Duty）。 買家印花稅原本是針對海外買家以及公司客戶的稅項，稅率是物業價格的 bvi公司買樓 15%。 以上面的同一個例子換算，$800 萬樓價的物業，買家印花稅就是 $120萬，比起個人的印花稅高出四倍，變相未必有賺，更可能會倒過來蝕底。 首先，在理論上，公司在易手物業後需要繳交利得稅，稅率是公司利潤扣除支出後的17%。 舉例說，假如物業在買入時價值 $800 萬，而賣出成交價是 $1,000萬，利得稅則是 $1,000萬 – $800萬 x 17%，即$34萬，相比起繳交個人買賣物業時的 $30萬印花稅更高。
bvi公司買樓: 按揭轉介
很多國際知名的大公司為了其避税的運作，均在該島設立避税公司，並展開復雜的國際避税業務活動。 無獨有偶，新地山頂加列山道TWELVE PEAKS的6號屋，2月3日發售，即以5.06億元沽出，成交呎價11.9萬元，成為全港第三高成交價。 注意：以上內容涉及十分專門和複雜的法律知識及法律程序。 本篇文章僅是對有關題目的一般概述，只供參考，不能構成任何個別個案的法律意見。 如需進一步的法律諮詢或協助，請聯絡我們的律師。 bvi公司買樓 實際上，在遇到類似個案時，我們或需在有關司法管轄區徵詢法律意見，以證明當地沒有「股本」的概念。 我們可在貸款協議中明文訂明，貸款的先決條件之一，是借款人須提出證據，證明其擁有不少於港幣1,000,000元或任何其他認可貨幣的相等款額的繳足款資本（相當於股本的概念）。 面值已不能達到原本保障債權人及股東的目的，反而可能具誤導成份，因為面值未必反映股份的真正價值。
bvi公司買樓: 物業轉讓可慳印花稅
這也不一定是那些控制和指導公司的人生活的地方。 通常情況下，如果公司由其董事根據其章程和適用於該公司的公司法規運營，使董事有權管理公司，公司董事將控制和指導其運營。 因此，通常是公司的董事行使中央管理和控制權。 bvi公司買樓 不能僅通過確定誰擁有控制和指導公司的法定身份或權力來確定。 對於香港而言，由於地域來源原則，稅務居民的概念並未引起太多關注。