以倫敦三大金融區嚟講，包括一區市中心, 二區金絲雀碼頭以及五區克羅伊登。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 bristol買樓 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。
- Help to Buy ISA 2019年11月之前開立的帳戶仍然可以在2029年11月之前享受Help to Buy ISA計畫。
- 除咗去到當地搵地產經紀/代理，都有唔少買樓網站有樓盤揀，今次我地會同大家介紹吓英國買樓嘅資訊。
- 從這裡出發去希思羅機場只需1小時、斯坦斯特德（Stanstead）只需1小時40分鐘、蓋特威克機場只需1小時17分鐘。
- 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。
- 一般而言，您的律師在進入產權轉讓的正式程序之前，會給您發送一份顧客問卷和一份產權轉讓服務合同供您簽署。
- 雖然沒有本地收入證明，但credit check的程序依然要做一遍（只是沒有甚麼文件需要提交罷了）。
- 不合用的物品千萬別留下, 收屋後需自行處理如何掉棄大型物品, 如自行送到該區的垃圾收集站, 有些council是需要收費掉棄的, 又或者太大要破費call車處理。
例如一些大公司會用較高租金向發展商租下一整棟或一整層單位作為員工宿舍。 對於潛在買家來說，可以免除改建的煩惱又可以同時擁有優質租客，雖然在英國一般租務合約為1-2年，但因為這類大公司的租務需求直接和他們的業務掛鉤，租客續租率極高，租用單位十年八載都是平常事。 bristol買樓 只要公司業務興旺，自然就有員工需要宿舍，可見這類物業租務在未來也有一定需求。
bristol買樓: 第1位: 倫敦london
市政稅是因應你的物業所在位置而決定需要交多少，想計算自己的物業需要繳交多少市政稅，一般都需要找自己所屬的市議會，然後在網上輸入所屬的郵政編碼，市政稅會由大約£1000 – £3000不等。 另一位主角是在英國生活8年的80後迦嵐，她到英國工作假期認識了移英港人二代的丈夫，婚後二人由倫敦搬到西面城市Bristol，由倫教買公寓房到Bristol買獨立屋。 bristol買樓 由於二人在當地生活多年，加上她丈夫是建築師，他們按自己的經驗，提供了6項英國置業的「貼地」實用建議。 他在香港接受本刊專訪，細談他的英國「搵盤」、「睇盤」及買樓的經歷，並得出6大心得。 倫敦工作人口超過470萬，佔全英國就業人口15%，貢獻4085億英鎊國民生產總值，佔全英國GPD 23.4%。
不過ROOTS上會希望重申一次，存入Offset Mortgage戶口的資金不會賺取存款利息只會用作抵消按揭貸款，從而為借款人減輕供樓負擔。 與此同時，存入Offset Mortgage戶口的資金可以因應按揭借款人需要隨時隨地取出，被取出的資金不會再用作計算抵消貸款額。 bristol買樓 以最具競爭力的價格獲得房產，再加上需求旺盛的位置，確保英國樓投資者獲得強勁的租金，是最大化任何英國樓投資的最佳方式之一。 與物業經紀商討交屋狀態, 要求賣方清除去不需要的傢俱, 電器。
bristol買樓: 英國的就業機會
發展商可以保你一兩年，但之後層樓可能就係鬼城一樣，完全找不到下家脫手，連租客都冇。 換言之這一兩年的包底差價，根本就是搵你笨，反正羊毛出自羊身上，在佢而言，包底一兩年只不過等同打一個九折。 bristol買樓 以英國北部城市曼徹斯特為例，大部份地區4房或小於4房的HMO都不用申請牌照。
傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。 雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。
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在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 處理一般買賣物業需要繳付的訂金之外，銀行同樣地有機會要求按揭申請人在接受貸款之前存入相等於6個月的供款資金於銀行賬戶內作保證金。 只要業主供款如常準時，一年後可以向銀行申請退回保證金。 換句話說，準買家們除了要準備好首期之和各種申請所需的費用之外，也要預備好一筆按揭供款作保證金。 對於已經在香港賣樓的人來說可能問題不大，但如果你本身在香港沒有樓的話，就更要留意自己帶去英國的資金是否足夠。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 當然，若有足夠資金係可以一筆過買樓，或者移民英國前已搵到心儀物業，便可以在本地銀行做按揭。
先不說環境只談實際價錢， 只要小編為大家分享一下曼徹斯特現時1房單位的平均價錢便會知道項目的吸引之處。 一般而言， 曼徹斯特1房樓花都要£25-30萬， 而之前十分熱捧的科技園Media City， 1房樓花都要£17-18萬。 bristol買樓 而今次只不過是£13萬起， 2房更加是£16萬起。 所以價錢方面絕對是無得輸， 加上當區現時租金回報可高達6厘， 一般租予白領白人居住。 而就2020年開始到2021年1月， 當區樓價升值16%。
政府推出手機應用程式「安心出行」，要求市民使用記錄行蹤，方便疫情追蹤。 但政府今日公布，因服務承辦商的技術錯誤，導致部分Google及華為用戶更新程式後，「疫苗通行證」二維碼等資料會被刪除。 政府表示，資科辦跟進後，已經在昨晚推出更新，就事件向受影響的市民致歉，並向服務商發出警告信，要求嚴肅處理及加強監察。 政府指，安心出行程式最近會升級至3.2.4版本，但有關技術錯誤，已儲存在程式內的電子針卡、「醫學豁免證明書」二維碼、「康復二維碼」等被刪除，現呼籲用戶盡快更新最新版本，以及要檢查自己的疫苗通几證。 安心出行最近多次出錯，早前曾試過有市民即使打了三針，仍被顯示為「紅碼」，即沒有接種疫苗，需要推出新版本才能解決問題。 bristol買樓 早前亦被人查出有人面識別功能，但政府指從沒有使用亦不知情，已要求服務商刪除有關功能。 根據CNBC去年年底一項調查，根據就業率、工作與生活的平衡（每周工時在45小時以下）、可負擔的樓價等，挑選英國最佳居住及工作的城市。 排名第一的是牛津（Oxford），並已經第四年蟬聯冠軍。 在這次調查裡，牛津在工時短、交通便利和高技術人材比率三個項目裡領先，在工作機會和健康水平兩個項目裡，也排名在頭五位。
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bristol買樓: 英國買樓常見陷阱
購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 簽約需要付的費用有兩個部份，首先是等於五星期租金的deposit。 bristol買樓 這些費用付給代理後，代理會再轉到業主和託管deposit的機構。 調查（Surveys）的目的是從專業角度，盡可能全面地向買賣雙方提供房屋的狀況資訊：包括任何已存在的問題，亦或者購入後會面臨的潛在問題。 房地產畢竟是大宗買賣，有些微小的細節，也許部分買家毫不介意，但這對另一些買家而言卻可能是一個非常值得關注的方面。
也因為市議會要平衡HMO的供應量，如某區域已經有HMO Article 4 代表不能申請HMO牌照。 市面上大部份英國物業租金回報約於2.5厘至5.5厘之間，而倫敦中心區域則會相對更低一點。 反觀英國新興北部，作為投資者的新寵，因為總單位價格相宜，變相令租金回報更吸引。 bristol買樓 市面上大部份英國物業租金回報約於2.5厘至5.5厘之間，倫敦中心區域相對更低一點。 反觀英國新興北部，作為投資者新寵，總單位價格相宜，租金回報更吸引。