AVA 228位於深水埗大南街228號（中原樓市片區：深水埗）。 AVA 228的實用面積由129呎至249呎。 AVA 228位於大南街228號，由裕滿工程有限公司發展，提供160個單位，實用面積由129至249平方呎，間隔為開放式及1房。 【明報專訊】由資深投資者盧華旗下裕滿工程發展的深水埗大南街AVA228，主打納米單位，上周公布首批50伙價單後，項目周末兩日累收近150票，超額認購近兩倍。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，AVA228入票中，上車客料佔約85%，其餘為投資客，部分亦屬「80後」及「90後」年輕客，項目自上周五對外開放示範單位以來，累積錄得參觀人數近1500人。 ava228 交通方面更加不用擔心，因樓盤處於市區，距離港鐵深水埗及太子站只是6至10分鐘步程，另荔枝角道、醫局街及長沙灣道都是有多條巴士及小巴線，足夠穿梭港九新界多個地區。 由資深投資者盧華及其家族，近年透過收購舊年發展住宅項目，並打造成「AVA」系列，之前已有西環AVA 128、佐敦AVA 62、馬頭角AVA 55及深水埗AVA 61，最新推出的則有AVA 228。
而項目最細的開放式戶只有129平方呎，較菁雋最細單位大1呎，為一手新例後全港第二細的新盤單位。 資深投資者盧華家族旗下裕滿工程發展之長沙灣住宅項目「AVA 228」公布首張價單，共涉50伙。 裕滿工程項目策劃總監盧文德在記者會上表示，價單售價由318.5萬元至570. 7萬元，價單實用面積呎價由20,064元至24,529元，提供三種付款計劃。 她指，首張價單即供價折實最低售價為280.3萬元，屬開放式單位，實用面積151呎，折實呎價18,563元。 價單中折實最低呎價為17,655元，屬於一實用面積203呎之開放式單位，折實售價為358.4萬元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
ava228: Ava228 屋苑
這個新推出納米盤與AVA 61一樣，發展商還包括上市公司正利控股（03728）。 正利於去年4月與盧華家族旗下永成地產簽署合作框架協議，購入「AVA系列」住宅項目股權。 8，其最細單位僅129平方呎，即比屯門「龍床盤」菁雋的128方呎紀錄僅大1方呎，為市區最細單位。 不過單位細，入場費自然較低，項目首批推售50伙，週二（18日）加推32伙，即共82伙，面積由151至249方呎，折實最平入場費只是280.3萬元。 屯門菁雋發展商早前透露，項目會於農曆新年後加優惠重推；而負責獨家代理AVA 228的美聯物業住宅部行政總裁布少明亦稱，該盤最快本周會開價，而兩盤最細單位僅差1呎，未開價「火藥味」已甚濃。 利嘉閣首席聯席董事李家成表示，北角寶馬山花園17座低層A室，面積約815方呎，三房套間隔。 此外16樓C室，實用面積為155平方呎，成交價為316.8萬元，呎價為2.04萬元。 有市區「龍床盤」之稱﹑由盧華家族持有的深水埗AVA 228，有市場消息指出今日售出4伙，其中3伙位於2樓平台特色戶，當中包括實用面積只有129平方呎的D室及E室。 標準單位方面，開放式戶有90伙，佔樓盤約56%，實用面積151至203方呎；1房單位有54伙，實用面積236至249方呎，佔樓盤約34%。 ava228與同系列其他樓盤一樣，主打開放式、1房單位，全數160伙當中16伙為特色戶，包括8個連平台、8個連天台單位，共佔樓盤一成，最矚目要數兩個實用面積僅129方呎的2樓D室及E室，同屬開放式間隔連18方呎平台。
- 她指，首張價單即供價折實最低售價為280.3萬元，屬開放式單位，實用面積151呎，折實呎價18,563元。
- AVA 228的实用面积由129尺至249尺。
- 交通方面更加不用擔心，因樓盤處於市區，距離港鐵深水埗及太子站只是6至10分鐘步程，另荔枝角道、醫局街及長沙灣道都是有多條巴士及小巴線，足夠穿梭港九新界多個地區。
屯門區亦有多幢上榜，包括NAPA 5座，OMA OMA 1座，上源3B座，卓爾居5座，南浪海灣5座，兆康苑兆偉閣、兆恆閣、兆暉閣及兆榮閣，兆邦苑，嘉悅半島1座，大興花園2期5、8及9座，富健花園6及10座，屯門時代廣場A座。 其中，東區有多幢物業上榜，包括南豐新邨5座，城市花園10、12及13座，君譽峰，和富中心12及16座，太古城泰山閣、洞庭閣、華山閣、衛星閣及雅蓮閣，富景花園1、3、10及11座，寶馬山花園2座，康景花園A及D座，愛蝶灣4、7、8及9座。 黃永財續指，AVA228現有約30個單位放租，其中開放式戶月租8500元起；1房戶月租則約1.38萬元起。 由於樓盤處於舊區，被一眾舊樓包圍，料景觀將以樓景及街景為主。 不過，一來項目自設4,862方呎商業樓面，料將配置大量民生商店，二來舊區亦有眾多民生店包括超級市場、銀行及食肆、街市，所以生活配套尚算充足。 截至週二（18日），據聞已收票近180張，相對首批發售共82伙，超額約1.2倍。 內地昨日(11日)新增本土確診病例222例，新增本土無症狀感染者1,630例。
ava228: 一手樓新盤
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美聯首席高級營業經理黃永財表示，長沙灣AVA228 低層C室，面積155方呎，屬開放式間隔，以8300元租出，呎租約53.5元。 市場消息又指出，D室成交價為256.8萬元，以129平方呎計算，呎價為1.99萬元，而該單位附有28方呎平台。 E室成交價為291.8萬元，呎價為2.26萬元。 可留意的是，翻查九龍區租賃成交數據，九龍站豪宅凱旋門近月租賃成交，實呎租金介乎52至61元，即與上述AVA228呎租相若、部分單位呎租甚至低於上述租賃成交。 另於最低住宅樓層2樓的所有共8個單位，都設有介乎18至520方呎平台，而25樓亦有8個天台戶，配置87至197方呎天台，當中除了A室外，其餘單位均設有22方呎露台；又部分連天台戶附設16方呎工作平台。 或許是單幢盤關係，項目不設住客會所及園景區。 李錦記家族基金與和富社會企業「香港開心D」委託了理大護理學院和東華學院團隊進行問卷調查，發現港人家庭開心指數由去年7.26分下跌了6.98分，個人開心指數亦由去年6.81分跌至6.59分，顯示5個家庭就有1個不開心，而4個港人就有1個感不開心。 調查在3月底至4月初疫情高峰期進行，收集了1633份網上問卷，調查亦顯示，有近2成受訪者出現抑鬱，1成4有焦慮，2成半人精神變差，超過1成人出現嚴重精神困擾，而4成受訪者受財政問題影響。 理大協理副校長石丹理表示，疫情下各家庭成員在家工作或上課，長時間困獸鬥是一把雙刃劍，會降開心指數，他建議互送禮物給家人，多擁抱和關心，有助提升家庭開心指數。
菁雋的128平方呎單位，其開放式廚房及浴室設有窗戶，更一度爆出露台變廁所疑雲。 雖然AVA 228同樣設開放式廚房，但廁所則屬無窗的「黑廁」間隔。 業主「大解」或煮食時，氣味及油煙等就要靠室內的抽氣系統抽出，通風或成日後其中一個值得關注的問題。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 荃灣亦有多幢中招，其中，愉景新城1至12座，樂悠居，映日灣3座，柏傲灣1B座，愛炫美3B座，環宇海灣8座，珀麗灣13座，海韻花園1座，海濱花園海蕙閣、海觀閣及海銀閣，爵悅庭北爵軒，立坊，翠豐臺1至3座，縉皇居2座。
而「屈居」全港第二細新盤的長沙灣AVA 228項目，全盤提供160伙，實用面積由129至249平方呎。 而負責獨家代理AVA 228的美聯物業，該行住宅部行政總裁布少明表示該盤最快本周會開價，至於呎價等詳情，就留待屆時再公布。 ava228 他曾表示，該項目擁市區優勢，交通網絡便利，鄰近港鐵深水埗站，前景優越，故對項目銷情甚具信心。
深水埗区的深水埗@中原楼市片区，区内共27,578个私人住宅单位，涉及人口共103,169人。 主要街道包括长沙湾道 (深水埗段), 大埔道 (深水埗段), 福华街 (深水埗段), 福荣街 (深水埗段), 鸭寮街。 另外，区内主要屋苑包括 爱海颂、丰汇、黄金大厦、东庐大楼、景怡峰等。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 17,290，年龄中位数为 39.8岁。 香港置業首席聯席董事文愛玲表示，奧運站柏景灣6座高層B室，面積約848方呎，屬3房連士多房間隔，望海景，原先叫租約月租3.35萬，議價後以約3萬租出，呎租約35.4元，據了解，新租客為家庭客，業主於01年8月以約571萬購入，租金回報約6.3厘。 至於同為平台特色戶的2樓F室，實用面積為134平方呎，外連18平方呎平台，成交價為319.5萬元，呎價為2.38萬元。 資深投資者盧華旗下公司發展的AVA228，位於深水埗大南街228號，屬同系AVA系列一員，於2019年開售樓花。 ava228周邊以舊樓群為主，但交通四通八達，樓盤位於港鐵太子站、深水埗站之間，前往深水埗站較近，只需步行數分鐘，而前往太子站則需步行約10分鐘。 參考凱旋門最新租賃成交資料，屋苑一個低層A室，實用953方呎3房戶，以月租5萬元租出，呎租約52.5元。 單位面積由129至249方呎，樓底高度由3.25至3.7米，並全部採用開放式廚房設計，多數單位置有露台及工作平台，露台約22方呎，工作平台則為16方呎。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,578個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 主要街道包括長沙灣道 (深水埗段), 大埔道 (深水埗段), 福華街 (深水埗段), 福榮街 (深水埗段), 鴨寮街。 另外，區內主要屋苑包括 ava228 愛海頌、丰匯、黃金大廈、東廬大樓、景怡峰等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,290，年齡中位數為 39.8歲。 香港居住環境愈來愈細，繼屯門菁雋128平方呎「龍床盤」去年底驚世推出後，殊不知剛踏入豬年，緊接出現的長沙灣新盤項目AVA 228，最細單位僅比龍床盤大1呎。
ava228: Ava 228 近期成交 資料來源：中原集團
AVA 228似乎略勝龍床盤一籌，或是因為發展商經驗豐富，AVA系列過往一直主打迷你戶，更屢打造「納米盤王」。 最新的長沙灣AVA 228面積亦愈造愈細，最細單位為129平方呎，但卻失落「納米盤王」位置。 ava228 剛上樓書的長沙灣AVA 228項目，位於大南街228號，屬單幢式設計，全盤提供160伙，實用面積由129至249平方呎，只設開放式及1房戶。
瑞銀發表報告表示，該行近期已下修美元兌人民幣滙價至2022年年底預測至6.9水平，並評估人民幣滙價貶值對各內房股市值及現金流的敏感性分析，假設人民幣滙價每貶值5%，料影響(香港及內地上市)內房股市值預測11%、對內房股的現金流影響為0.8%。 翻查資料，去年1月同區單幢式分層住宅新盤「悅雅」開售，首批50伙平均折實呎價20,627元，加推時更加價逾10%；至於去年8月信置（0083）長沙灣新盤一號九龍道的首張價單，折實平均呎價19,826元。 ava228 換言之，AVA 228開價時如果較進取，平均呎價或許徘徊20,000元水平。 AVA 228位於深水埗大南街228号（中原楼市片区：深水埗）。 AVA 228的实用面积由129尺至249尺。
ava228: 深水埗ava 228出售樓盤
人行今日(12日)進行100億元人民幣(下同)7天期逆回購操作，單日零投放零回籠。 人民幣午後走低，離岸人民幣兌美元失守6.8關口，創2020年9月以來新低，日內跌幅超過400點。 餐飲、白酒、醫美股造好，煤炭、農業及房地產股受壓。 上證指數收報3054點，跌3點，跌幅0.12%，結束3日升勢。 深證成份指數收報11094點，跌14點，跌幅0.13%。 ava228 創業板指數收報2351點，升5點，升幅0.22%。 買入納米樓後，居住空間已經相當細小，業主要絞盡腦汁，將每一呎的空間「用到盡」。 AVA 228最細的129平方呎單位共2個，分別為2樓D室及E室，均屬長形設計，進門玄關位連接浴室，令客飯廳空間實際不多同時，更因單位格局問題，形成一條短短的走廊。
；面積最大的特色單位是25樓H室，單位實用面積249方呎，連197方呎天台，採1房間隔。 外電引述消息人士指，華潤集團正與四環醫藥董事長車馮升，就聯合將四環醫藥私有化進行初步談判，交易對四環醫藥估值接近30億美元。 路透引述消息指，四環醫藥對華潤集團有吸引力，是因為公司成為南韓醫療美容廠商Hugel生產的肉毒桿菌產品在中國獨家經銷商之後，醫美業務大幅增長。 消息又指，華潤集團和四環醫藥董事長正考慮提出每股私有化作價2.5元，較過去3個月平均股價1.53元有逾60%溢價。 消息人士指，四環醫藥被私有化後，目標是在內地上市，以利用內地市估值較高的優勢。 公司在港股的歷史市盈率為12倍，遠低於內地上市的醫美同業愛美客和華熙生物，兩者市盈率分別為89倍和70倍。 ava228 根據去年年報，車馮升持有公司36.2%股份，消息指，華潤目前未持有四環醫藥權益。 AVA 228最細的「特色戶」與菁雋「龍床盤」，兩者差距雖然只有1呎，不過AVA 228的發展商，並未有將其中28呎的平台計入實用面積，因此該平台可說是「大贈送」，為佈置家居時，AVA 228較「龍床盤」有多30平方呎空間使用。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
「就算皇帝都係瞓張床」，這一句造就屯門菁雋「龍床盤」的由來，但至今只售出2伙！ 全盤屬單幢項目，提供356伙，實用面積由128至794平方呎，由開放式至3房間隔。 ava228 當中最細的開放式戶僅128呎，為2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》以來最細的新盤單位。