在1959年之前，新界區批出的土地年期都是自1898年起計75年為限，但之後可再續期24年減3天；但在1959年後批出的新界土地年期，則由1898年起計99年減3天為限。 第二、三種方法較溫和，特別是第二種方法，沿用現時做法，每年繳交差餉租值的3%地租，較易受落。 大同新邨由15座住宅樓宇組成，於1974年至1976年期間建成，提供超過2,000伙單位，主要為200多方呎至400餘呎的一房至兩房單位，實用率近8成，間隔勻稱兼不設窗台，部分單位亦設有平台及享有少量海景。 999 年 地契 大同新邨原為和記黃埔旗下的大同船塢，隨著港府在大角咀進行一系列填海工程，令原有的海岸線消失及船塢活動逐漸減少，船塢於1972年結業，原址由大昌集團興建了大同新邨，地契年期為999年。 經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓建議，市民如果擔心2047年地契危機，可以選擇自行調節按揭年期，稍微調低至28或29年，相信此舉對利息支出的影響不大。 如果30年樓按期間土地權不再，市民被逼遷，貸款者可能不會再繼續供款，該筆貸款隨即變成壞帳，屆時銀行有機會出現大規模壞帳。
例如港島區批出的999年期用地，由於是在《聲明》前批出且未到期，故只需繳交「地稅」。 有別於我們認識的「地租」概念，往往都是象徵式金額，由地政總署所負責。 如果「地稅」金額超過100元，地政總署會於每六個月發信予承租人繳交；但如果「地稅」金額少於100元，則地政總署會於每五年才寄信要求承租人繳交。
其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的〈官契條例〉繳付重新評估的地稅。 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減三天，由1898年7月1日起計。 上述土地政策包括，由批租日期起計，新批土地契約的年期定為50年，惟新批作特殊用途契約及短期租約則除外。 999 年 地契 承租人除繳付地價外，還須由批租當日起每年繳納地租，款額相當於批租土地應課差餉租值的3%。 香港回歸及香港特別行政區政府成立後不久，政府根據《聯合聲明》附件III制定首項土地政策。 行政會議於1997年7月15日通過各項有關土地契約和相關事宜的條文。 以往政府批租年期主要分為3種，75年、99年及999年。
一九九七年公布的政策，主要訂明特區政府根據《基本法》第七條和第一百二十三條行使權力處理土地契約和相關事宜的安排。 根據該政策的規定，政府自一九九七年起續期或新批出的土地契約（一般年期為50年），顯然已超越二零四七年，可見就土地行政而言， 二零四七年並不是一個「期限」。 其中我們《胡．說樓市》團隊直擊的這個「葵芳匯」陳年翻新樓盤，同樣屬於2047年到期地契，屆時究竟政府會收回土地、參考中英聯合聲明中所言不用補地價而自動續租、抑或需要繳付大額補地價金額，自然成為大眾關注的議題。 999 年 地契 殖民地年代初期，政府在港島及九龍區批出的土地年期，多數為不可續期的75年期。
999 年 地契: 新加坡 99 年地契房产的特点
天主教香港教區表示，聖伯多祿中學及毗鄰的小學用地，是教區於一八四九年獲批，可使用至二八四八年。 教區一九五七年自資開辦聖伯多祿小學，中學則由政府資助八成建造費。 至一九八八年，小學獲政府安排遷往利東邨，原校舍歸還教區，其後暫借予中學作擴充之用。 至○六年，政府要求教區將中學校舍歸還換取新校舍，教區遂與政府協議分割地段，將空置的中學校舍連同土地全部歸還政府。 999 年 地契 該地皮相鄰的壽山村道39號明園屋地，由華潤置地於2018年，以59.29億元購入。 是次美國政府標售壽山村道大型地皮，若成功出售，料會刷新壽臣山地皮的新高。 據姚松炎的研究，2023年油麻地有一條街道的屋宇涉及合共約4,000份地契到期，若果政府遲遲不為續期的手續立法，難免會令市民憂慮。 不過實際上強制收回就吾會啦, 不過會調整地租就話吾定.
由殖民年代開始，香港沒有永業權，早於1898年前港島與九龍的土地也奉行租約制度，只有中環聖約翰座堂直屬英國王室，皇家獲永久地權。 至於年期在一九九七年以後屆滿而沒有續期權利的土地契約，《基本法》第一百二十三條訂明，該等契約須由香港特區自行制定法律和政策處理。 999 年 地契 這是一項整體的授權，並沒有對香港特區批出年期跨越二零四七年的契約的權力施加任何限制。
由于集体出售的价格往往可以高出市场价 50% 甚至 100% 以上，因此对于业主来说，遇上集体出售，几乎等同于买彩票中奖，可以一夜暴富。 尤其是对那些拥有永久地契但房屋已经比较老旧的房产。 新加坡的经济越发达，国家越强盛，这些稀缺资源的价值当然也就越高，因此富豪都喜欢到新加坡来购买永久地契的房产。 新加坡常被华人戏称为“坡县”，主要是因为其国土面积十分狭小。 在人多地少的新加坡，拥有永久地契的房产自然十分稀缺而珍贵。
內 地 土 地 的 使 用 年 期 ， 最 多 是 70 年 。 有 人 說 內 地 樓 價 比 香 港 平 ， 但 加 上 年 期 這 因 素 ， 結 果 可 能 不 一 樣 。 如果想降低未知的風險，也可以多比較不同樓盤，並向業主查詢地契年期資訊，如果有興趣找尋更多樓盤，即上千居搜尋各區筍盤。
999 年 地契: 香港土地契約年期分三種
99年地契的房子，住几年以后如果再意图转售，新的买家就有可能遇到贷款和CPF限制，导致房子难以出手。 从事房地产多年，专注于私宅销售和商业地产，为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。 分析：作为全球最国际化的国家之一，新加坡有 38% 的居民是永久居民（PR）、持有工作签证的国际移工以及持有学生签证的学生。 很多人会因为工作在新加坡暂住几年，结束工作后可能会离开新加坡，返回自己的国家。 目的：为了让孩子接受更好的教育，自己的事业有更好的发展，老人得到更好的照顾，现在有越拉越多的家庭选择全家移民新加坡。 999 年 地契 在新加坡购置房产供一家人居住，同时满足孩子上学、大人上班、老人养老的需求。 分析：新加坡的教育水平举世闻名，因此，有很多家长会专门送孩子来新加坡接受教育，顺便买一套公寓供孩子念书时居住。 等孩子毕业，再转手卖掉，既方便孩子念书，又有投资价值，一箭双雕。 99 年地契的房产大盘比较多，面积也更大，作为对私密性和地契年限的补偿，通常配套也会更好，生活更加便利。 无论是孩子上学还是大人工作、或者老人养老，都会更加方便。
部分鄉郊土地（例如小型屋宇批地）則可獲豁免，無須繳納地租。 至於「地租」則適用於新界續期用地、或在1985年5月27日後獲批、或是在這日子後續期的土地契約，由差餉物業估價署負責徵收，並按照物業應課差餉租值而徵收3%。 因此大部份落成新盤，由於都屬於新批地契，故即使位處港島區也需繳交「地租」、「地稅」；反觀有些新盤因屬舊樓重建，卻因沿用了舊契，因而可以省卻「地租」而僅繳交「地稅」。 葵芳「葵芳匯」一層46年的舊樓翻新後當作新盤發售，除了令準買家擔心可承造的按揭年期外，更多人擔心「地契年期」一點，憂慮隨著樓盤地契年期完結，最終政府可能會收回土地，而最終被弄至雞毛鴨血。
因此，如果您现在看到市面上有新建的永久地契房产出售，那么毫无例外，都是从旧的永久地契房产私人业主那里买下来重新开发的。 上文提過，已獲批續租權的地契，租期都不超過2047年6月30日，於是坊間有所謂的「2047大限」。 部分人士擔心買樓後，所屬地契會否自動續期，會否需要補地價，更甚者，由政府直接收回土地。 時至今天，差餉是對房產物業徵收的稅項，用於支付公共服務開支，如公共照明系統、食水供應等等，基本上所有業主都需要繳付差餉，除了少數特殊情況，例如一些新界建築物。
常见的新加坡私宅产权，按年限可分为以下几种：99 年地契（Leasehold）、999 年地契和永久地契 （Freehold）。 方便起见，本文将 999 年地契和永久地契统称为“永久地契”。 雖然差餉與地租的定義不同，但都是每個季度向業主收取的，金額是按物業的應課差餉租值 (租值)，乘以一個百分比計算；至於地稅，通常一年收取2次，視乎地稅金額及物業位置而定。 黃偉綸又指，從實際角度出發，任何土地業權人不會輕易放棄位處中環「商業」用途地帶的土地，即使假設雙方進行商討，政府在過程中亦很可能要作出相當大的承擔。 【本報訊】審計報告揭露有辦學團體在學校停辦或遷出後拒還校舍，四間學校被不點名批評將舊校舍借予國際學校、改建教堂或營辦私立小學。 999 年 地契 當中香港仔聖伯多祿中學的辦學團體天主教香港教區，被指歸還中學校舍卻不准取道小學到中學，令中學校舍歸還亦無用。 教區昨發表聲明澄清，土地屬於教區用地，地契為期九百九十九年，非如報告所指教區獲批地段開辦中小學；教區歸還的中學校舍可從後山的貝璐道直達，非無路可往。 翻查資料，美國政府仍至少持有兩幅地皮，其中一幅為山頂白加道3號，這幅6萬平方呎地皮，其價值與壽山村道37號相約；另外美國仍持有中環花園道26號，美國駐港澳總領事館所在的地皮和建築物，地皮面積也有6.17萬平方呎。
- 簡單劃分，「地稅」都泛指在《中英聯合聲明》前批出的土地契約，或部份新界祖堂地。
- 至於土地契約屬政府和私人土地業權人之間的私人合約，對雙方均具約束力，修訂地契條款或進行換地須由雙方同意。
- 在鴉片戰爭結束後，香港被割讓予英國，香港、九龍的土地均由英女皇所擁有，因此發展商只是以土地租借形式租用土地發展。
- 本港的土地都是政府以租契（leasehold）按年期批出，唯一的永久業權土地，是中環的聖約翰座堂。
- 公用事業公司（電力公司、電訊公司、煤氣公司等，鐵路除外）、香港賽馬會：按市價批出公用事業及馬場所需用地，並按現行地租及地稅政策繳納地租。
- 港交所前董事、獨立股評人David Webb於2018年披露，美國政府在1999年行駛地契內地特殊條款，與港府商討後，以4,400萬元購入該地皮，港府批出999年地契，地政總署當時亦確認。
香港特別行政區地政總署負責徵收區域地稅及優惠地租，即上文類別1及4。 至於類別2的地稅，香港特別行政區差餉物業估價署（下稱「估價署」）負責評估及通知地政總署發單和徵收。 999 年 地契 由於估價署負責執行《地租條例》，因此全權負責評估和徵收類別3的地租。
發展局今年回覆立法會議員查詢時指，「根據目前掌握的資料，從現在到2024年，沒有一般商住契約屆滿」，即代表2024年後陸續有商住契約屆滿。 本 人 相 信 政 府 會 主 力 收 回 這 些 999 年 期 的 地 999 年 地契 來 重 建 ， 港 島 居 民 應 及 早 自 發 起 來 ， 重 建 物 業 ， 否 則 到 時 後 悔 便 太 遲 了 。 不過，根據契約條款，契約持有人須繳納土地續期當日的市值租金，作為續租期間應繳的租金。
永久地契房地产的产权完全属于业主，政府不得随意干涉，可以传承给家族后代，“一铺养三代，一屋住三代”，成为家族财富。 今天，作为一名新加坡本地资深房产从业人员，我就从购房目的、卖房周期、投资回报率、升值潜力与保值能力等各个方面，来对新加坡地契年限的选择进行剖析。 財政預算案剛剛公佈，當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民，可以得到10000元的現金。 另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 地租也是按同一方法計算，就是每年租值 (應課差餉租值) x 3% (差餉徵收率)，上述例子中，要交的地租為每年24萬 x 3%，就是$7,200，每季則要交$1,800。
事實上，近年香港人關注的「2047年大限」，正正是同一問題。 當土地契約去到2047年期滿時，究竟我們能否自動續期、抑或政府會直接收回土地，對投資者及準買家來說也很關注。 以前每塊土地契約都有年期，分別為75年、99年級999年。 部份位於港島及九龍的地契租期為999年，大部份在新界的土地已於1997年時到期，當時《中英聯合聲明》為這批土地續期50年，因此全港現時有為數不少的新界土地契約將於2047年到期，到期後土地及物業會如何處理仍是未知之數。 999 年 地契 政府曾表示，現時超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿。
縱然金管局曾發表聲明，表示銀行毋須調整按揭政策，因為政府有權為於2047年期滿的契約續期，然而在商言商，銀行會否真的完全跟從，還視乎實際情況，故不明朗因素仍然存在。 正因為上述因素，香港有不少土地會在2047年6月30日前期滿。 地政總署就曾表示，全港至少有三萬份土地契約在2047年屆滿，另外也有2,400份土地契約會在2025年屆滿，故要處理相關問題實在是刻不容緩。 999 年 地契 來到1980年初期，由於新界土地年期在1997年屆滿，土地契約的不確定因素令小市民相當擔心，但相關問題在1984年《中英聯合聲明》中得以解決。
第二，1997年6月30日前到期的土地契約又如何呢？ 針對回歸前期滿的港島及九龍區用地，可由政府續期，而無須補地價，但每年要繳交相當於應課差餉租值3%的「地租」。 999 年 地契 針對1997年6月30日到期的新界土地契約，也可續期50年至2047年6月30日為止，同樣是毋須補地價，卻要每年繳交相當於應課差餉租值3%的「地租」。