不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 工商舖的用途比住宅複雜得多，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱地契，而商戶亦需要遵守的大廈規矩，需要參考大廈公契。 《工商舖按揭》與一般住宅按揭最大的不同在於，《工商舖按揭》並沒有「高成數按揭」，最高按揭成數都只能夠做到成。
客戶可參考恒生加按或轉按計劃資料或預約按揭顧問。 還款期最短為3個月及最長為48個月，提早還款絕無任何手續費或罰息。 實際年利率為6%至18%（應付利息只以客戶實際提取之貸款額計算）。 UFinance於貸款過程中絕對不會收取客戶任何手續費或附加費用。
- 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
- 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。
- 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
- 約翰遜（Boris Johnson）在保守黨會議上指，保守黨需要拯救樓市，協助不能負擔樓價的年輕人置業。
- 如果你正在物色購買居屋，即上千居搜尋優質居屋盤。
- 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。
- 答：政府為所有居屋擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。
最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 若由HKMC提供高成數按保，申請按揭可免去壓力測試，不過銀行仍有機會要求壓測，建議借款人先向不同銀行了解或聯絡我們查詢。
但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。 如果申請人收入並不是來自香港(即總收入有50%來自非本地)，按揭成數會較原先下調一成。 例如本身一層600萬元物業，原本銀行可承造最高60%按揭，但收入非來自香港的申請者，其按揭成數會收緊至50%；若該名申請人本身已持有多於一層物業，而按揭又未還清，則其按揭成數會較正常下調20%。
工商舖印花稅
一般銀行係唔會特別睇申請人或業主收入證明，但係有機會查閱信貸評級。 如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，若銀行用「80－人齡」來計算還款期，65歲的最長還款期便為15年。 不同銀行有不同批核標準，由於每間銀行按揭利率相若，所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行；另外，如果環聯信貸評級差劣至達「H級」，部分銀行未必會批准按揭申請，詳情可向按揭代理查詢。 不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。
我依家都唔理出面乜環境，起碼唔駛驚加租又要搬屋。 雖然話最近開始下滑，我諗視乎區域，我住港島區，我住的大廈也繼續有上升的成交，最重要看自己的能力。 其實如做95按揭, 都係我地兩公婆收入的1/3. 但我地都要供養父母&小朋友, 已冇咩多餘錢剩了… 道瓊斯指數收市報32245點，跌653點，跌幅1.99%。 納斯達克指數報11623點，跌521點，跌幅4.29%，創2020年11月後收市新低。
不過當然，如果在英國搵到工，入息又夠撐，不介意付高利息，300萬港元獨立屋申請9成半按揭，只需15萬港元首期，上車遠比香港容易，的確是吸引。 另外，英國計算按揭時，會把種種開支，包括子女學費、服裝費等計入供款與入息比率內，意味實際獲批的貸款額可能更低。 上集我們提到，新世界計劃推出「私人資助房屋」，除了合作模式引起爭議，發展商都提出「嶄新」按揭付款安排，為減輕供款人負擔，建議把樓價分開兩期，先供樓價一半，餘下一半則可在十年後才開始供款。 這種「漸進式」供款安排，究竟對年輕人來說，是不是最佳之選? 短期內，加息令到資金成本貸款成本增加，也會在另一方面抑制樓市的上升。
工商舖壓力測試
答：如果擔保期已過，未補地價居屋最多只可借6成，最長還款期為25年，並需要做壓力測試和提供入息證明。 答：政府為所有居屋擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。 擔保期以首次出售日計算，故新居屋擔保期為30年。 若為二手居屋，假設首次出售日是5年前，政府餘下擔保期便為 30－5 ＝ 25年。
標準普爾500指數報3991點，跌132點，跌幅3.2%，是去年3月後首次跌穿4000點收市。 不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，承租單位的公司屬那個行業，車位是否夠用等。 為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。 簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，謝謝你們。 關於按揭成數或年期詳情可參考【按揭成數】最新2022按揭成數懶人包，話你知買樓借到幾多要幾多首期！。 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料…
值得留意，房協樓如果是「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」，HKMC可提供高成數按揭保險，計算方法和私樓一樣。 答：於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 相反，若擔保期已過，便須作壓力測試以及提供入息證明。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。
英國《太陽報》引述英國著名房地產報價公司realmoving行政總裁Rob Hougton指，高額按揭可能會帶來風險。 他指，對於那些已作多年存款的人士而言，這是一個好消息，使他們能夠邁向上車第一步，但他敦促年輕人應謹慎行事，先考慮風險，並三思而後行。 政府措施藥力發揮下，樓價開始緩緩下跌，但以目前樓價及工資水平，要儲夠首期圓置業夢仍然難度甚大，故市場上一直存在對高成數按揭的需求。 可以，但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。
資訊中心
但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
則壓力測試的用處是來評估申請人是否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使首置申請人未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之50%，便依然合資格申請九成按揭。 上述計算未計及借取高達90%以上按揭時，所需要的按揭保險，目前按保最高的按揭成數為90%，而非95%，按揭證券公司真的會接受嗎?
按揭申請時所需的文件？
經與核准再保險公司商議後，按揭證券公司決定將95%按揭保險計劃的貸款額上限增加至800萬港元。 現時90%按揭保險計劃的貸款額上限高達1,200萬港元。 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。
問題2: 申請人用什麼身份買樓，會否影響「按揭成數」?
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。