9成半按揭8大好處

9成半按揭 內容大綱

最後,萬一遇到樓價下跌週期,只要樓價較買入價下跌超過一成,銀行有權要求買家補回下跌後樓價的差價,即所謂「call loan」。 當你提出信貸申請時,如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請,環聯會為你提供免費個人信貸報告,讓你了解原因。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率,令利息支出立即大增。 它記錄了你的信貸活動,助貸款人了解自己的財務信譽及狀況,使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。

需要,但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用,而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求,只要供款不超過個人或家庭入息之 50%,依然合資格申請 9 成按揭。 高成數按揭於數年前面世後,隨即成為首置業主一圓上車夢的重要工具。 高成數按揭雖然可借達八至九成貸款,但同時須支付昂貴按揭保險費,以補償按保公司承受的風險。 其實「有數得計」,筆者在此分享幾個實例及保費慳錢技巧,幫讀者荷包減減壓。 首次置業的人士, 供款不可以少於個人或家庭收入的50%, 這是最基本的要求。

此外,美聯梁榮貴指出,新界東的馬鞍山錦英苑及富寶花園亦未能符合最高成數按揭上車要求。 該區現只有錦泰苑及錦豐苑其中3座物業,仍然可承做高樓按入市。 凡是600萬以上的物業需要做9成按揭的都必須是現樓, 如果是600萬以下的物業, 樓花也可以做9成按揭, 而樓花期須為12個月內。 使用新按揭措施仍要留意6成的壓力測試要求,有時雖然基本測試通過到,但有機會不能過到6成壓力測試, 需多加注意。 資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。 本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。

若有人試圖盜用你的身分,你便可以及時作出反應和行動。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動,監察貸款及信用卡申請是否正確,盡量減低損失。 答:除銀行會給予回贈之外,坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人,一般為貸款額的0.1%-0.35%。 客人們可向中介索取「按揭轉介表」,然後交給銀行,便能取得中介的額外回贈。 因此在較大按揭成數和較長還款年期之間,借款人須作出取捨,不能兩者兼得。 銀行的原則是,擔保期完結後,按揭餘額須低於樓價6成,才可批足9成半成數以及25年年期,否則便要扣減居屋按揭成數或還款年期。

9成半按揭

「一間變兩間」實戰技|特別嘉賓:1% Anthony、張子存… 買樓一間變兩間,係唔少業主包括我嘅願望﹗睇完尋晚翡翠台嘅《我要做業主》肥媽由金獅花園上車,一間變好多間,真係令唔少人重燃希望﹗究竟我哋呢班貼… 同樣以上述例子,6成按揭下,全期的利息開支約181萬元,至於9成按揭連保費,全期利息開支約284萬元,增加逾100萬元。 釐印費即是印花稅,由政府按樓價去徵收,樓價越高,稅收比例越高。 若樓價在約330萬元至400萬元之間,金額就是樓價的2.25%。 不準確的資料或可降低你的信貸評分,甚至可能是詐騙活動的徵兆。

未補價公屋及居屋第二市場買家,過往可以「超高」樓按入市,但隨着屋苑樓齡漸長,高成數按揭近絕迹,屯門區逾20多個該類市場屋苑,目前僅餘3個可承做最長9成半樓按上車,其餘普遍僅獲承按6成。 申請人可於簽署臨時買賣合約後提出申請,並透過銀行向已選定的按保公司提交相關文件,銀行和按保公司會分別審批申請,需時約一至三個星期。 最後提醒讀者,綠表居屋雖然可借九成半按揭,但買入時要先付一成「大訂」予賣家,按揭完成可取回半成首期。

按揭保險計劃

若想知道不同樓齡綠表居屋的按揭成數及還款期組合,可聯絡筆者查詢,費用全免。 基本上,1999年之後出售的居屋都可做足九成半按揭,還款期長達25年;但1999年前出售的居屋,買家若希望同時獲得九成半按揭及25年還款期,實在有困難。 今年美國聯儲局多次減息,由於港元與美元是掛鈎,因此香港金管局的貼現窗利率會直接受美國息率影響。 今次多間香港大銀行,都在金管局降低貼現窗利率後…

但係如果真係好想上車,而你份工又夠穩定,兼每月供款佔你的收入不很多,只係唔夠首期上車的話,這個也是不錯的選擇。 九龍區方面,富誠地產潘祖兒表示,黃大仙居屋瓊山苑、瓊麗苑及鳳鑽苑等,由於屋苑的樓齡較高,現時可以承做按揭成數不高,買家需要付出較多首期。 凡遇到任何種類的問題, 不要怕, 按揭通與你同在, 只需要一通電話, 我們必定會給你一個貼心滿意的旅程。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行(香港)有限公司及其他渣打集團成員(合稱「本行」)所擁有、控制或相關之單位,亦與本行無任何關係。

若由HKMC提供高成數按保,申請按揭可免去壓力測試,不過銀行仍有機會要求壓測,建議借款人先向不同銀行了解或聯絡我們查詢。 答:於政府擔保期內,政府就是擔保人,毋需壓力測試,亦不需要另找擔保人。 但如擔保期已過,按揭批核方法便和私樓相同,需要通過壓力測試,唯分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人。 即意味業主本人 必須 要有足夠能力通過壓測,不能找外援。 有關計劃只接受購買自住物業之用家申請,筆者建議買家盡量避免借取超過九成之按揭貸款,以免承擔過高槓桿風險;若選用九成半按揭,樓價只需下調超過5%便會成為負資產。 按揭保險有助於置業人士以較低首期資金上車,只要帶備香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、工作及入息證明,按揭專員將會協助處理申請。

  • 祥益胡志偉稱,屯門區居屋兆麟苑樓齡已超過規定,買家計劃承做最高9成半,還款期就要縮短至15年,否則就需付4成首期,供款期則可長達25年。
  • 政府2月放寬按揭成數,令高樓價的物業納入保險範圍,本文亦會分析,並計計保費。
  • 不過好消息是,這筆錢可以加進樓價裡做分期供款,但分期後,當然就要支付利息。
  • 若為二手居屋,假設首次出售日是5年前,政府餘下擔保期便為 30-5 = 25年。

上述表1是計算首次置業人士保費,表2是計算非首次置業人士保費。 綠表居屋最多可做九成半按揭,原因是政府願意擔保,貸款風險減低,銀行才願意承做。 不過,由居屋首次出售日起計算,政府最長擔保30年,往後逐年遞減,銀行則會計算擔保年期剩餘多少,決定是否批出準買家心水的按揭成數及還款期,以確保擔保期完結後,貸款額最多為物業買入價六成。

萬一銀行不通過你的9成按揭申請, 你便要付上多於1成的首期, 對於現在的市況來說, 1成首期至少也需要50-60萬, 你是否可以於短時間內找來這筆錢呢? 若果到成交日你亦都未能付上首期的尾數, 那便稱之為撻訂, 這會連你已經付的細訂也無法取回。 置業本是開心事, 若不想在當中有任何出錯, 很應該在置業前先了解一下自己財務狀況, 計算一下自己能力的按揭成數。 所以買樓這個範疇上, 不是只單單儲夠首期就可以行事的, 當中必須要經過審慎的計算, 以免付了訂金之後才後悔。

銀行「按揭預批」6月死線 上車客最後召集【星之谷專欄

根據由香港金融管理局發佈的指引,銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候,須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險,使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下,只要申請個案符合相關條件(例如樓價上限及貸款額上限等),銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之,置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十,大大減輕置業人士的首期負擔。 按揭保險計劃中高於8成按揭貸款成數的申請只適用於有固定收入及供款與入息比率不超過50%的首次置業人士(於申請時未持有任何物業),並受有關指引約束,貸款額以最終批核為準。

若果申請人收入來自海外,只要證明與香港有緊密連繫,亦可以申請按揭保險。 據按揭保險公司表示,按揭保險計劃下,如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上,除非申請人能夠証明與香港有緊密連繫,否則其申請將不被接納。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝分析指,按揭保險費可選擇一次性支付,或可計入貸款額內作分期支付。

如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放,而底薪不足,最高只可借 8 成,與非首置人士一樣。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品,並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢,本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃,以及向他們提供計劃的最新發展。 順帶一提,居屋按揭只可選擇P按,實際利率約2.5厘,以現行利率計算,利率支出會比H按高。

有意「上車」嘅你,了解完按揭計算、成數及壓力測試之後,是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk,比較更多不同嘅按揭產品! 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別,或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後,更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。

9成半按揭

信貸報告是你的個人信貸助理及守護者,透過報告中的財務紀錄及相關產品服務,助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 答:白表居屋(白表或白居二)最多只可借9成,最長還款期為25年。 不過,只有2003年後首次發售的白表居屋,或2008年後的白表公屋,才能25年還款期及9成按兩者兼得。 能否借足95%和25年,僅取決於餘下擔保期有幾多年,然後查對數表。 至於環聯信貸評級很低,部分銀行亦不介意,曾拖欠該銀行款項除外。 因此,如層樓有發展商二按,而樓價是1000萬或以下,可以轉按8成甩發展商二按。

有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值,按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前,透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果,以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格,如果雙糧有在僱傭合約中有列明,亦可計算進收入之中,佣金則不能計算在內,花紅則按個別銀行而定。 如果申請人的底薪不符合按揭保險入息要求,最高只能做八成按揭,如果本身為自僱人士,同樣最高亦只能申請八成按揭。

粗略估算,假設月入3萬港元,95%按揭計劃只能借到140萬港元,即總樓價不能超過147萬港元,在英國核心城市如倫敦,幾乎沒有甚麼選擇。 「Help to Buy」是英國於2013年推出的計劃,為首置人士而設,期間經過多番修訂。 簡單而言,準業主向銀行借75%按揭後,政府提供20%所謂「Equity Loan」(住宅權益貸款),最終按揭成數高達95%。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭,而白表申請人士最高可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保,因此不論綠表或白表申請人士,即使申請高成數按揭,亦無需購買按揭保險。 由於香港按揭證券公司不會為該類市場物業提供按揭保險計劃,故買家欲以長供款期入市,只能跟隨私樓市場,承按最多6成。

答:一手資助房屋最多可借9成,還款期最長30年,未必需要壓力測試(視乎銀行)。 答:如果擔保期已過,未補地價居屋最多只可借6成,最長還款期為25年,並需要做壓力測試和提供入息證明。 答:於政府擔保期內,申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 相反,若擔保期已過,便須作壓力測試以及提供入息證明。 此處之首置,不一定是第一次買樓,只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業,都可屬首置人士。 「富榮財務」及「富榮財務有限公司」均為「富榮財務有限公司」之聯營機構,業務遍及香港、中國內地。

上一篇同大家介紹完新一期居屋,今次同大家解釋下按揭嘅概念。 好多人第一次買樓都好難可以一次過找數,而按揭就幫到手啦。 大家向銀行申請按揭上限係6成,如果想要超過6成,就要買「按揭保險」,成數愈高保費就愈高,以30年按揭計,8成按揭嘅保費貸款額2.15%,9成按揭保費則4.35%。 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機,簡易參考指南,初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。

富榮財務憑著豐富的財務融資經驗及龐大的金融人脈網絡,致力為有需要的私營企業、中小企、個人提供可靠的顧問及資訊服務,務求使客戶最終能向銀行爭取低息資金周轉及套現之機會。 在生活如此艱難的香港,相信大家買樓時,普遍都希望用最少的首期上車,再攤長慢慢供。 不過,為管理香港資產市場帶來的潛在風險,金管局設有壓力測試,以評估買家的供款能力。

政府措施藥力發揮下,樓價開始緩緩下跌,但以目前樓價及工資水平,要儲夠首期圓置業夢仍然難度甚大,故市場上一直存在對高成數按揭的需求。 非香港永久性居民亦可做 9 成按揭,但批核或較嚴謹。 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明,以及與直系親屬的關係證明。 如果收入來自海外,申請人須證明與香港有緊密連繫,如受聘於本地僱主,或有直系親屬現於本港定居,或有機會借到 9 成。 另外,如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業,如車位、工廈單位等,只要名下無任何住宅物業,亦算是首置。

如果置業人士拖欠貸款,按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此,按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外,亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 至於政府審批、提供20%「Equity Loan」的傳統「Help to Buy」計劃,港人同樣亦需要有英國本地收入,單位須為自住用途,才可以申請高達95%按揭;出租單位不在計劃涵蓋範圍。 上星期英國政府又出新招,擔保銀行向借款人直接承造95%按揭,借款人可經最少7間銀行申請,惟是項計劃不包括一手樓花(即未落成物業),只接受現樓申請。 在房屋委員會擔保下,過往綠表公屋客及白表居屋第二市場計劃(白居二),分別可以最高9成半及9成按揭入市購買第二市場住宅,還款期更長達25年,以協助市民置業。 這一切一切也必須要在你買樓之前已經要計算妥當, 因為當你看中了單位之後, 便會在2-3天內給所謂的細訂, 而你所付出的金錢是沒有辦法收回的。

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透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋,由於有房委會作擔保(擔保期由首次出售起計25至30年不等),最高可承造95%按揭;而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 必須好好評估是否負擔得來,否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 600 萬元以上物業借9成,除了要現樓,亦設樓價及貸款上限,$1000 萬以下物業,最高借9成(上限為 $900萬);$1,920 萬以下物業,最高8成 (上限為 $960 萬)。 *公屋住戶買居屋仲有房委會做擔保,可以做95%按揭! 換言之,如果要買一層500萬嘅居屋,綠表人士只要拎25萬做首期就可以上車! 不過,如果購買房協單位,綠表人士就與白表一樣,只做到九成按揭。

祥益胡志偉稱,屯門區居屋兆麟苑樓齡已超過規定,買家計劃承做最高9成半,還款期就要縮短至15年,否則就需付4成首期,供款期則可長達25年。 我們亦都有提供各式各樣的按揭服務, 亦都可以提供免費的分析, 去解除大家心中的疑惑。 我們本著真誠的態度服務每一位客人的需要, 誠意為你解決一切物業上的困擾。 如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。 莊錦輝補充稱,只要申請人證明有上述直屬親人居住,就可以申請按保,最高八至九成按揭也可以,門檻、按保費全部都與普通本地人一樣。

還款期最短為3個月及最長為48個月,提早還款絕無任何手續費或罰息。 實際年利率為6%至18%(應付利息只以客戶實際提取之貸款額計算)。 UFinance於貸款過程中絕對不會收取客戶任何手續費或附加費用。 假設樓價為847萬元,還款期30年,借720萬元即成數超過85%,保費率為3.51%。

一方面,按揭保險計劃令置業人士可以借到高成數按揭,減輕首期負擔。 根據金融管理局(金管局)指引,在沒有申請按揭保險下,置業人士申請按揭,銀行最多批出六成按揭。 但若果置業人士申請按揭保險,可以借到更高成數借貸上車。 居屋按揭利率劃一以P按計算,視乎銀行採用「大P」或「細P」,其計算利率算式分別為P-3.1厘及P-2.85厘,兩者實際利率均為2.15厘。 現時申請居屋按揭,現金回贈可高達1.9%;如經按揭中介更有額外獎賞,但須留意,根據金管局指引,如現金回贈超過1%,銀行及中介獎賞都要扣減貸款額,令按揭成數低於九成半。 同時,壓力測試要求亦會提高,申請人每月需要有更高的收入。