800萬 內容大綱
阿南兩年前買入一層700萬元物業，並申請6成按揭（貸款額420萬元），目前未歸還按揭餘額約400萬元；現時樓價已升至800萬元，轉按套現最多可借6成（貸款額480萬元），即套現多80萬元。 靠這筆錢用來買英國樓，尤其是首都兼歐洲金融中心倫敦，可能「窄窄地」。 阿南夫婦（化名）得知英國政府正研究BNO Visa計劃，正考慮在有當地置業，就算轉按現金回贈率低至零至接近1%，仍然打算將手上本地物業轉按套現去買外國樓。 這項操作不是新鮮事，但問題是轉按套現成數最高僅樓價六成；而這2年樓價升幅有限，如果是近期才入手的物業，套現空間更形狹窄。 立法會財委會在二月尾通過的第一輪防疫抗疫基金中，包括「指牌食物業界別資助計劃」，當中包括向普通食肆、水上食肆及工廠食堂提供一筆過 $20 萬援助。 而小食食肆、新鮮糧食店、食物製造廠、烘製麵包餅食店、燒味及鹵味店則可獲一筆過 $8 萬元資助，受惠人數達 28,000 人。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 2 此舉是為免出現樓價略低於800萬港元的物業的買家，可以借得的貸款金額高過樓價略超出800萬港元的物業的買家。 例如，購買價值750萬港元物業的買家可借525萬港元(750萬港元x 70%)，而購買價值850萬港元物業的買家卻只可借到510萬港元(850萬港元x 60%)。 1 此舉是為免出現樓價略低於1,200萬港元的物業的買家，可以借得的貸款金額高過樓價略超出1,200萬港元的物業的買家。
- 政府上月23日公布放寬按保門檻「滿月」，樓價800萬元以上的物業交投「疫」市向上。
- 三項擔保計劃的政府信貸總承擔額為1,830億元，林鄭月娥形容數目相當大，反映政府願意借錢給有需要的企業。
- 閣下須由安老按揭貸款第37、49、61、73、85、97及109個每月支付款項日分7等期每年向貸款人償付貸款人就按揭保險安排須向按證保險公司支付的基本按揭保費（每期按指定物業價值以息率0.28%計算）。
- 注意，修例前以舊制敍做的按揭，可以較寬鬆的新制標準重新敍做按揭，但須於原保費外，再繳交額外15%的保險費用。
- 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。
不少人會選擇將這筆相當於樓價約2-5%的使費，連同樓價，一起申請按揭貸款，即整體按揭金額更高，需要的收入要求也相應提高。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 800萬 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。
800萬: 擔保人本身有樓按在身
而市面上白居二的物業，其中樓齡比較高的，因為已經差不多過政府擔保期，所以只可以做到60%按揭成數，並需要通過壓力測試，即買家需要準備樓價的4成資金作為首期支出。 另外，以上情況假設了借款人本身信貨評級優良，才可享有實際利率2.15%這個優惠的利率。 若本身信貸評級較差，銀行批核按揭時，實際批出利率大有機會比2.15厘更高。 在連鎖效應下，不單每月供款額更高，也需要更高的月薪才能通過壓力測試。 因此，在申請按揭前，最後查閲自己的信貸狀況以便確保自己擁有一個優良的信貸評級。 沒有人可以不吃不喝只管供樓，所以供款的金額，亦不能超過收入的一定百分比。 根據金管局指引，業主在申請按揭時，收入與供款比率不能超過50%，即你最多可以50% 人工供樓，同時需要通過壓力測試，即需以現時利率加3%，而每月供款額仍低於每月收入的60%。 購買HKMC按保以敍做高成數按揭，需繳交按揭保險費，詳情可參考以下保費一覽表。
申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com 800萬 Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 以客戶的個案作例子的話，擔保人本身每月供款約2萬元。 而客戶買入樓價800萬元物業，年期30年，以H按鎖息上限2.5%作計算，客戶連同擔保人每月入息要有約14.9萬元才能通過壓力測試。 是以客戶如要通過審批，可能要找其他擔保人，又或是再加多一位擔保人才可。
林鄭月娥說，百分百信貸擔保計劃非常受業界歡迎，尚未推出已收到很多意見，認為計劃可提供及時幫助。 政府擬向立法會申請將計劃承擔額由已批出的200億元增至500億元，以配合企業需求。 除了直接的保助金之外，政府也有為中小企業推出「中小企融資擔保計劃」（SFGS）。 此計劃在為中小企提供由政府作擔保的貸款計劃，以協助企業提供足夠的資金繼續營運。 SFGS 的計劃中再劃分為 SFGS 100、90 和 80 三種，分別代表「百分百擔保」、「九成擔保」和「八成擔保」，企業可因應自己的融資需要去選擇適合的計劃。
台北富邦銀行推出LINE Pay用戶限定之0元開辦費及年利率前二期0.06%專案，簽約後最快10分鐘撥款，最高可貸300萬。 中國信託商業銀行、台北富邦銀行、滙豐銀行、凱基銀行及聯邦銀行等針對LINE Pay用戶推出包含低利率、0元開辦費等獨家專案。 本《年金列表》乃基於下述假設而編制： 利率維持不變； 除在首次提取貸款當日提取的一筆過支付款項（如有）外，並沒有其他一筆過支付款項；及 800萬 沒有其他可被計入未償還貸款餘額的費用和支出 （例如輔導費、樓宇檢查費和律師費） 被計入未償還貸款餘額中。 另外，目前按揭新例和舊例仍然並行，沿用舊例轉按套現完全沒有問題，樓價600萬或以下可借8成，還款年期最長25年。 於新制下，若樓價600萬或以上，轉按僅可借未償還貸款餘額或最高8成，以較低者為準，年期最長可借 30年。
800萬: 成交記錄 *數據來自土地註冊處 僅看同面積成交
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一旦港元拆息抽升，達至普遍封頂息率2.5厘，每月還款額將增加3,600元，至28,449元，全期總利息支出為304萬元，足足多出近130萬元。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 800萬 近月樓價橫行，甚至有轉跌跡象，對苦等上車的人來說，可說是好消息。 不過，要買樓，單單人工能夠負擔供款還未夠，因為銀行需要確保即使利率進入上升周期，你仍有足夠能力供款。 因此銀行在批核按揭時，會為申請人進行「壓力測試」。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。 在現時的政策之下，首次置業人士不需要通過壓力測試，已經可以購入物業自住，另外也可以申請按揭保險。 大部分銀行仍需要壓力測試，唯壓力測試後(+3%)放寬，只要每月供款不超過每月收入65%。 只要每月供款（連同按揭保險費）不超過每月入息50%。
800萬: 資訊中心
理論上來說，越高解析度的影片就越清晰，那是不是就要一味的去追求高解析度呢？ 其實不然，在同一壓縮格式下，越高解析度的影片，佔用的存儲空間就越大。 比如4K影片，雖然它的解析度高，但90分鐘的影片就有50G以上，不僅佔用的存儲空間大，傳輸與下載的時間也需要很久。 800萬 4K解析度所包含的圖元是1080P的4倍，顯示效果比起720P、1080P、2K是最清晰的。
800萬: 有關首期的相關問題：
第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 800萬 在社會開始出現群組式爆發的情況之後，政府決定將某些類型的食肆關閉，當中包括卡啦OK、酒吧、酒館和夜總會等。
800萬: 購買物業需要付多少律師費？
此計劃可算是最 user-friendly 的計劃，因為申請者可以完全不用做任何事，而輕鬆等銀行聯絡參加。 在現時的政策之下，按揭貸款設有上限，根據金管局的按揭指引，樓價$1000萬以下的物業，最高可借的按揭成數為六成，不過貸款上限為是$500萬，即按揭申請人在預留首期資金是需要留意這一點。 另外，如果申請人有選用按揭保險，俗稱林鄭Plan，樓價$800萬以下物業可以承造9成按揭。 樓價$800萬至$900萬的物業，可以承造8至9成按揭，最高所借的貸款額為$720萬。 800萬 $900萬至$1000萬物業最高可以承造8成，所以在計算首期資金時候也需要計算清楚。 在現時最新的按揭政策之下，首次置業人士購買$800萬以下的樓宇，可以做到9成的按揭，即買家需要準備樓價的一成作為首期。 而$800萬至$900萬的私樓，可以做到8至9成按揭，上限720萬。 $900萬至$1000萬物業，便可以做到8成按揭。 所以運用林鄭Plan需要準備樓價的一至兩成資金作為首期支岀。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。
施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 每個計劃方案最高資助金額為 $100,000，而一家企業最高可獲 800萬 $300,000 資金，即是說企業最多可以一次過申請三個分別為 $100,000 的計劃案！ 在申請過程中，企業適宜先了解自己的品牌需要、科技產品是否與業務相關、細節能否推行等。 由於政府也需要參考個別申請所提出的計劃案以作為批核的依據，企業適宜與相關的科技公司聯繫，以釐清整個申請的 timeline 和計劃案。