800萬樓首期 內容大綱
於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 800萬樓首期 2022年2月23日發表的財政預算案中，宣布放寬按揭成數，樓價1,000萬或以下可以借高達9成按揭、1,200萬可以借高達8成按揭、1200萬以上至1920萬貸款上限960萬元，意味購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。
如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
●中原溫詩雁表示，馬灣珀麗灣4月累錄15宗買賣，逼近上月全月18宗，屋苑8座高層E室，實用面積約537方呎，兩房間隔，叫價700萬元，議價後售628萬元，呎價約11,695元，新買家為同屋苑租客，睇樓多年，見樓市有見底回升迹象，趁反彈初期入市。 ●香港置業宋國權稱，土瓜灣迎豐本月至今暫錄約1宗租務成交，單位為高層K室，實用面積約258方呎，一房間隔，以約1.5萬元放租1星期，吸引新租客洽詢，議價後減價至以約1.35萬元租出，呎租約52.3元。 800萬樓首期 ●世紀21日昇陳卓峰指，北角百福花園百喜閣高層G單位，實用面積約543方呎，兩房設計，呎價約14,641元，原業主早於2012年9月以490萬元購入，持貨約10年帳面獲利305萬元，期間升值約62%。
4月歡慶兒童節連假，台北101即將推出最高公益平台，結合台北市政府與16家公益團體，將101觀景台打造成高空兒童樂園，舉辦《愛在雲端101兒童公益市集》。 並於3/31～5/8開跑百貨母親節檔期，全館刷台北101聯名卡（部分店家除外），單筆每滿8,000元送800元電子抵用券，最高回饋12％起。 全國4月個人房地合一稅收約31.6億元，年增1.2倍，創下歷年次高紀錄。 其中以新竹市年增最驚人，增加逾5倍之多，反觀桃園市只成長21%最弱。 專家表示，房地合一稅收金額幾乎與景氣呈現同步走勢，未來若稅收放緩，可能也代表房市逐漸退燒。 近期受到業界、市場注目的南區有史以來最大造鎮案，就是基地位於原「宜寧中學」舊址的昌祐「X 800萬樓首期 City」造鎮預售案，有趣的是，該案接待中心是學校舊禮堂改建，在地人、校友直接秒懂。 事實上，依照《文資法》第107條規定，古蹟所有人移轉私有古蹟及土地，未事先通知主管機關，可處新台幣10萬元以上100萬元以下罰鍰；另依《文資法》第106條規定，古蹟所有人、使用人或管理人對古蹟修復或再利用，未依主管機關核定計畫，可處新台幣30萬元以上200萬元以下罰鍰。 這位文史工作者分析，該案由於是古蹟，任何更動都須經北市府文化局同意，事實上未來買家恐怕只買到「屋殼」，因此該案才會開價不符合市場行情；至於潛在買家，可能會是一些企業買來當作公益使用，畢竟一般客群不會花上大錢買這樣物件。
HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅，是最多地產代理中介放盤的地產平台。 提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
800萬樓首期: 最新工商鋪成交旺角廣華街地鋪1960萬沽 十年貶值近兩成 星島日報 2022
但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 ●世紀21奇豐胡國強指，馬鞍山居屋錦禧C座低層10室，實用面積約554方呎，三房間隔，望園景，單位放盤1年，已補價自由市場開價600萬元，減26萬元，以574萬元獲買家承接，呎價約10,361元。 ●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山天宇海6A座中層A室，實用面積約751方呎，三房間隔，望園景，以1,088萬元成交，呎價約14,487元，原業主於2010年10月購入，當時作價603萬元，持貨逾11年帳面獲利485萬元，期內升值約80%。 ●美聯羅立恒表示，屯門卓爾居1座高層G室，實用面積約511方呎，兩房間隔，新買家網上得悉放盤，考慮到屋苑自設商場，斥資726萬元購入，低叫價約3%，呎價14,207元。 ●祥益黃文樂稱，屯門寶怡花園2座高層G室，實用面積約415方呎，兩房間隔，原業主叫價由540萬元，累減35萬元，區內首置客遂便決定以505萬元購入作自住用途，呎價約12,169元。 ●利嘉閣鄭偉延指，屯門怡樂花園1座中層A室，實用面積約335方呎，兩房間隔，享山景，成交價430萬元，呎價約12,836元，原業主於2017年10月斥約386萬元購入，持貨約5年期內升值44萬元。
●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角維峯高層C室，實用面積約284方呎，一房設計，叫價800萬元，最終減價55萬元，以745萬元獲承接，呎價約26,232元，原業主於2015年8月以666.1萬元一手購入，持貨約7年帳面賺近79萬元，期間升值約12%。 800萬樓首期 東涌映灣園過去兩日錄得4宗買賣，有套三房海景單位，減價50萬元，終以910萬元售出。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。
生活機能方面，商圈內有五大賣場，包括COSTCO、家樂福、威力廣場、大潤發、全聯，往西也有中和環球購物中心，可滿足此地居民的大宗購物需求，至於醫療資源方面，大型醫院擁有雙和醫院以及街上大大小小的診所。 信義房屋中和捷運店專案經理戴佑宸表示，新北市中和區中心是華中商圈，華中商圈範圍涵蓋廣泛，包括左岸重劃、遠東世紀科學園區、威力廣場、中和廟口等，房屋類別多元，住宅、商辦、工業、廠房都有，以往工廠較多，近年來只留下一些印刷產業、輕加工廠或純辦公。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 800萬樓首期 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。 而家一層樓最少都幾百萬甚至上千萬，所以好多業主會選擇自行在網上放盤，買家又會自己上網搵盤，慳返幾萬元地產中介費。 被列為市定古蹟的朝北醫院，聳立於北市萬華貴陽街、西園路口超過百年時間，如今傳出其建築左邊物件將要出售，且明明為透天，卻開價不到千萬，遠低於市場行情，同時也讓在地民眾感到相當不捨。
熟稔當地歷史的一位艋舺文史工作者表示，該戶為朝北醫院本家的某位親戚所有，傳至第三代後，屋主將其轉手給萬華當地人，之後再經由這位在地人，賣給其他投資客。 根據文化部文化資產局資訊，朝北醫院是由1893年出生的萬華名醫李朝北於1921年所開設，為日治時期萬華著名的醫院之一，在當年有「北仁安南朝北」的說法，2016年被列為直轄市定古蹟。 而看準該區域發展，這幾年吸引不少北中南等知名建商像興富發、泰嘉、富立等陸續加入這個區域推案，帶動房市趨於熱絡，同時推升房價。 以十年房齡的大樓中古屋為例，四、五年前的行情每坪單價約在14萬至15萬元，目前則已拉高達18萬至22萬元，漲幅超過30%；新成屋有些開價更站上36萬元。
800萬樓首期: 台北101「最高樓」曝光！101樓秘境花園品百萬東方美人茶
其中，新竹縣市三年時間房價大增457萬元，相當於一般家庭5年可支配所得的金額，比較特別的是，去年第三季開始新竹縣的住宅大樓加車位產品，實價的總價中位數已經連續兩季超越新北市，也是統計以來首度超越。 統計資料顯示，過去三年住宅大樓加車位的中位數，總價增加最多的分別是新竹縣增加457萬元，台中市增加307萬元，桃園市增加209.5萬元，台南市增加200萬元，高雄市增加150萬元，六都住宅大樓加車位的中位價都超過800萬元，且普遍都創下新高價。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 800萬樓首期 陳時中表示，這種狀況應是少見，若真有類似狀況，可丟鑰匙下樓，或請送貨員或藥師消毒後再歸還。 今他被問及措施有無任何SOP，他先是笑回「這還需要SOP？」隨後解釋，外送規定去年勞動部就已公布指引，指揮中心並未修正。 今（23）日疫情竄增4126例，面對居隔狀況攀升，老公寓民眾取藥不便的話，指揮官陳時中回應「丟鑰匙下樓取藥」的答案，引發各界熱議。 今日記者會上，陳時中再次說明，這情況非常少見，也是個案問題，也許是請親友或同住的人來開門，沒有對講機或對講機壞了，有時也可以先不鎖一樓大門，這些都可以解決。
- ●利嘉閣彭錦添指，青衣居屋青泰苑D座中層7室，實用面積約554方呎，三房間隔，於已補價自由市場價售685萬元，呎價約12,365元，屋苑目前有20個放盤，叫價540萬元起。
- 4月歡慶兒童節連假，台北101即將推出最高公益平台，結合台北市政府與16家公益團體，將101觀景台打造成高空兒童樂園，舉辦《愛在雲端101兒童公益市集》。
- 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。
- ●中原胡國源透露，荃灣愉景新城4月累錄7宗買賣，對比上月同期零成交明顯反彈，屋苑6座中層G室，實用面積約485方呎，兩房間隔，享園景，叫價768萬元，放盤一個月，微減8萬元，以760萬元沽出，呎價約15,670元，新買家為上車客。
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貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 591房屋交易網，是來自臺台灣的房屋交易網，它沒有處理香港物業買賣的牌照，所以網站亦不向客戶提供涉及地產代理工作的服務，主要是提供平台予經紀及業主放盤，並透過數據推送合適盤源給用戶。 House730是由免費報章《am730》衍生出來的物業買賣搜尋平台，首創VR網上睇樓及AI人工智能裝修功能，預覽多種效果。 包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，放盤收費亦屬全港最平。 雖然由中原集團主席施永青創辦，但並非中原地產網的影子，除中原地產的盤源外，亦有不少業主或其他代理的放盤。 800萬樓首期 ●祥益林英傑稱，屯門居屋翠寧花園3座高層E室，實用面積約431方呎，兩房間隔，區內客見單位內附裝修，加上原業主有輕微議價空間，即於已補價自由市場以468萬元入市，呎價約10,858元。 Squarefoot.com.hk系本地主要的英文地產網站，提供包括最活躍的屋苑樓價走勢、租賃樓盤、物業成交數據以及精選地區買盤等樓市資訊。 所列樓盤則全部來源于地產代理及地產發展商，雖然未設有會員自讓盤專區，但他們主要有澳洲及英國的物業資料，對於想海外投資嘅顧客非常實用。
800萬樓首期: 全台待售老屋達3成 台北高雄台南佔比最高
本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。 至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交，佣金收益已近兩億元。 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。 我們會員不約而同 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。 而hkea.com 已經有接近30年的地產資訊成交服務歷史，HKEA現時手機版apps 800萬樓首期 必定可以協助地產從業員增添一把“寶劍”，Apps裏面的運作從一手二手行家自讓盤甚至電子委託書 一應俱備, 希望你能夠成為我們”地產代理從業員總工會”的一份子,而可以短時間免費享用這一把真正“寶劍”。 ●美聯吳焯誠表示，大圍城世5座南翼低層D室，實用面積約757方呎，套三房連儲物室間隔，望山景，外區家庭客為方便上班及子女上學，決定入市自住，原業主早前叫價約1,380萬元放售，雙方議價後以1,358萬元成交，呎價約17,939元。
800萬樓首期: 小宅化？中古屋愈買愈大2年增1 5坪 專家揭原因
●中原胡國源透露，荃灣愉景新城4月累錄7宗買賣，對比上月同期零成交明顯反彈，屋苑6座中層G室，實用面積約485方呎，兩房間隔，享園景，叫價768萬元，放盤一個月，微減8萬元，以760萬元沽出，呎價約15,670元，新買家為上車客。 ●中原黃宏超表示，東涌映灣園過去兩日共錄得4宗成交，本月累計已錄7宗成交，相比上月同期多出約75%，映灣園10座低層G室，實用面積約756方呎，套三房間隔，享內園及海景，叫價960萬元，最終減價50萬元，以910萬元沽出，呎價約12,037元，新買家為上車客。 ●中原程智聰透露，長沙灣碧海藍天4月暫錄3宗買賣，其中5座中層E室，實用面積約505方呎，兩房間隔，享海景，以952.8萬元成交，呎價約18,867元，新買家為同區客，觀望多時，見近日樓市再次轉活亦加快入市步伐，終拍板入市上址自用。 800萬樓首期 ●美聯陳彪表示，鰂魚涌太古城4月錄約14宗買賣，較上月同期約5宗大幅飆升1.8倍，包括富山閣高層C室，實用面積約684方呎，三房間隔，叫價約1,320萬元，議價後獲外區客以約1,268萬元購入換樓，呎價約18,538元。 ●美聯方啟祥表示，西區博仕臺中層C室，實用面積約639方呎，套三房間隔，獲同區換樓客垂青，原業主叫價約1,350萬元，議價後以約1,260萬元成交，呎價約19,718元。
●美聯賴嘉敏指，大埔逍遙雋岸單號洋房，實用面積約1,705方呎，四房三套房連儲物室及工人套房間隔，享山景，前後花園面積合計逾1,300方呎，業主更加安裝了按摩浴缸，去年中月租開價約6.3萬元，日前獲外區家庭客洽租，最終以6.28萬元租出，呎租約36.8元。 ●中原洪文鋒表示，粉嶺花都廣場4月暫錄得4宗買賣，屋苑5座中層E室，實用面積約370方呎，兩房間隔，望內園景，叫價535萬元，最終以528萬元易手，呎價約14,270元。 ●祥益林家倫透露，天水圍嘉湖山莊樂湖居13座低層F室，實用面積約449方呎，兩房間隔，獲區內首置客垂青，加上原業主增加議幅，累積減價23萬元，遂便決定即睇即買，以485萬元購入自住，呎價約10,802元，稍低於市場價。 800萬樓首期 ●中原黃一鋒指，荃灣韻濤居A座高層8室，實用面積約420方呎，兩房間隔，叫價680萬元，經議價後，以654.8萬元沽出，呎價約15,590元，減幅約3.7%，新買家為投資者。 ●香港置業吳仁傑表示，啟德嘉峯匯2B座中層D室，實用面積約514方呎，兩房間隔，望地盤景，以約2.1萬元放約1個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價2,500元，以1.85萬元承租，呎租約36元。
●中原盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島13座高層D室，實用面積約633方呎，套三房間隔，以1,068萬元易手，呎價約16,872元，是次成交價較上月同類型單位賣貴100萬元。 『香港專業地產顧問商會』只提供資訊平台給予各會員上載放盤及成交紀錄，資料只供參考，若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『香港專業地產顧問商會』及轄下會員概不負責。 『香港專業地產顧問商會』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 800萬樓首期 有民眾和新竹在地建商京茂建設購買預售屋，原訂去年4月交屋，未料卻遭該公司拒絕交屋，雙方對簿公堂，但在法院判決出爐，要求京茂建設應該將所有權移轉給陳情人後，京茂建設竟然將房屋賣給第三人。 對此，時代力量立委邱顯智12日上午舉行記者會表示，現行履約保證制度著眼「錢不會被捲款潛逃」，難防建商「一屋二賣」，應該透過訂定「預售屋預告登記」等制度，確保買賣資訊的早期揭露。
800萬樓首期: 將軍澳中心
不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 眾所周知可飽覽台北市區百萬美景的最佳觀賞點，首推台北101觀景台，擁有全台灣最高89樓的觀景體驗，高度還是象山的兩倍多。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達120個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。