800萬樓按揭詳細懶人包

祥益地產總裁汪敦敬表示,政府放寬按保對樓市是很好消息,並會再度推動樓市,守住香港經濟。 其中1,200萬元或以下首期大減,槓桿能力大增,以1,200萬元物業為例,首期由600萬元,下調至240萬元,減少達360萬元,因而會刺激市場買樓需求,尤其是中價物業。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業,也可以申請最高90%按揭。

以上,除非能證明與香港有緊密連繫,否則不會被接納)及首期必須為借款人或抵押人的資產等。 要申請九成按揭,抵押人於申請時必須並未持有任何香港住宅物業,以及所有申請人必須為固定受薪人士。 在生活如此艱難的香港,相信大家買樓時,普遍都希望用最少的首期上車,再攤長慢慢供。 不過,為管理香港資產市場帶來的潛在風險,金管局設有壓力測試,以評估買家的供款能力。

首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求

而且首置人士即使未符銀行壓力測試,仍可申請最高8成或9成按揭,但其供款與入息比率仍須不超過 50%,保費亦會因應風險因素作出額外調整。 上述表1是計算首次置業人士保費,表2是計算非首次置業人士保費。 例子A樓價800萬元,承造最高九成按揭,還款年期30年,保費36萬元,但例子B樓價同樣800萬元,按揭成數和還款年期跟例子A一樣,但申請人並非首次置業人士,保費率較高,比例子A多2萬元,因申請人本身擁有其他物業,風險會較例子A高。 在2019年,政府推出放寬按揭保險措施(林鄭Plan),即900萬元以下的物業最高可以借九成按揭(貸款額上限720萬),1,000萬元以下最高借八成。 樓價800萬以下的村屋,如果本身屬於首次置業及有固定收入人士,可最高取85%按揭,否則最高只得80%按揭;1000萬以下則可借取最高80%。 按揭證券公司也表明,不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。

800萬樓按揭

財政司司長陳茂波今(23日)發表新一份《財政預算案》,包括放寬按保樓價上限,首置人士申請最高80%按揭貸款,樓價上限將由1,000萬提升至1,200萬元,而申請最高90%按揭貸款的樓價上限則由現時800萬提升至1,000萬元,即日生效。 如果屬於村屋,樓價在800萬以下, 最高只能承造八成半按揭,800萬至900萬最高按揭成數為八成(貸款上限720萬),900至1,000萬最高按揭成數為八成。 就有關村屋按揭問題,可瀏覽村屋類型、按揭成數、按保費用、估價、人齡樓齡懶人包。 樓花:400萬以下最高按揭成數為九成,400至450萬按揭成數八至九成(貸款上限360萬),450至600萬按揭成數上限為八成。

再輸入按揭利率、供款年期及每月收入,便會計算出「供款與入息比率」及「壓力測試」數值,藍色代表合格,紅色則代表不合格。 如果屬於自僱人士或非固定收入人士,在按揭保險機制下,最高按揭成數只有八成。 最好的方法是先賣後買,當舊有物業正式完成交易後,便可以為新的物業申請九成按揭。 不過出租物業的租金收入有助申請人通過壓力測試,即使未正式出租的物業,亦可以用「擬租金收入」計算,詳情可以向按揭專員查詢。 樓價1,000萬以下最高按揭成數為五成(貸款額上限400萬),1,000萬以上最高按揭成數為四成。

首置壓測不合格 需付額外 10% 保費

加上律師會到土地註冊處進行屋契註冊,費用同樣計算入律師費。 故此一般律師費開支大約由3,000至10,000元不等。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途,詳情請與本行職員查詢。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行(香港)有限公司及其他渣打集團成員(合稱「本行」)所擁有、控制或相關之單位,亦與本行無任何關係。

  • 不過他又指,雖然1,000萬至1,200萬元的樓宇可借八成,但對申請人的收入要求也相對大幅提高,需要謹慎計算個人負擔能力及壓力測試。
  • 而擔保人亦只局限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。
  • 以700平方呎的村屋為例,如果經按揭保險計劃「上車」,樓價600萬元以下的村屋可以借足八成,即買家只需準備樓價的兩成作為村屋首期。
  • 如果申請人同時有按揭在身及收入來自香港以外地區,按揭成數要再下調,1,000萬以下最高按揭成數為四成(貸款額上限300萬),1,000萬以上按揭成數為三成。

一直去到2020年,疫症打擊工商舖市場,金管局才首次放寬。 因此,部份大銀行如滙豐銀行,則因應新政策發出內部指引,提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%,即使基本供款佔入息比率不超於50%,亦需因應個案作審批,批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分,一般為六成按揭,申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 在銀行已估足價的情況下,首置人士(即在簽署買賣合約時,未持有香港住宅物業的永久居民,包括從未擁有過物業,買樓用作自住者、曾經與他人聯名購入物業後甩名重拾首置身分者)經按保計劃購入已落成物業,貸款額上限為720萬,最多借9成按揭。 假設,你並非首置人士,經以上按保計劃購買800萬住宅物業,就要付2成首期,即160萬元,因為只是最多借到8成按揭。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝分析指,按揭保險費可選擇一次性支付,或可計入貸款額內作分期支付。 每年續保既不能享有一般情況下的六至六成半折保費優惠,亦沒有三年內退保取回15%至40%保費。 普遍來說,銀行會代按揭貸款人一次性支付,然後將相關數目計入每月還款中,讓貸款人可分期清還,最長為30年。 申請人需要透過銀行申請按保,但卻不能自行選用上述3間公司的任何一間,選用那一間公司由銀行決定。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說,按揭證券公司佔市場比重約九成,而三間公司保費一樣。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,香港較大戶型單位的樓價動輒過千萬元,換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。 他認為,是次措施可激活換樓市場及增加市場交投,令市場的供求及交投達至更平衡的狀態,對樓市屬正面支持,相信未來按揭保險數字將再進一步攀升。 現時政府將九成按保樓價上限放寬至1000萬元,以購買1000萬元單位為例,基本首期由200萬元大幅減至100萬元。

上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限,並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。 對於新手首次「上車」而言,若能通過壓力測試或按保的供款比率上限的話,一般亦建議採用按保計劃。

呼吸plan提供極高按揭成數協助上會,首期甚至可低至5%,惟首數年低息蜜月期完結後,按揭利率可升至達5厘至6厘,遠高於銀行按息僅2.45至2.5厘,故若符合按揭新例要求,應盡早轉至銀行。 1200萬以上至1920萬自住物業,若按揭不超過6成,可用40/50供款與入息比率計算壓測;如借超過6成按揭,則須用35/45的供款與入息比率。 800萬以上至1200萬自住物業,若按揭不超過6成,可用40/50供款與入息比率計算壓測;如借超過6成按揭,則須用35/45的供款與入息比率。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋,由於有房委會作擔保(擔保期由首次出售起計25至30年不等),最高可承造95%按揭;而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 買賣物業要請律師處理銀行的按揭文件、樓契、轉讓契等,而律師費會因應樓宇新舊及呎數而有所不同。

問題5: 購買居屋、村屋、唐樓的「按揭成數」,跟私樓有沒有分別?

第一,在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間,均要簽署自住聲明及提供證明文件,未能符合自住要求,有可能會被要求清還全部按揭貸款。 第二,如果購多於一人購入單位,按揭證券公司也要求在物業成交後,單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 而擔保人亦只局限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。 第三,若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業,也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 如果你本身是首置客,購入單位只作自住用途,你才有資格申請90%按揭保險;但如果你本身並非首置客,則最高只可以申請80%按揭。 所謂「首次置業」,是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。

消息人士指,如果要承造最高按揭貸款,申請人需要符合有關負擔能力要求,強調此項放寬措施已經考慮負擔能力問題。 不少人對村屋的了解較少,甚至誤以為村屋不能承做按揭,但隨着現時村屋交投的數量上升,很多銀行對村屋按揭的審批比以前寬鬆,一般可以做到五至六成的按揭。 以700平方呎的村屋為例,如果經按揭保險計劃「上車」,樓價600萬元以下的村屋可以借足八成,即買家只需準備樓價的兩成作為村屋首期。 另外如果經銀行估價後,村屋貼近市價, 400萬元的村屋可以做到最高85%的按揭,最理想情況下,買家可準備15%首期約60萬元輕鬆上車。 居屋以首次出售日期開始計算,能獲得政府擔保30年,故居屋價錢都比市價低,如果業主因為任何情況無力供款,政府便需要代為償還款項給銀行,因此銀行在居屋按揭審核時候會比較寬鬆,一手居屋首期所需的支出也較少。

按揭

同時財政預算案剛剛又放寬高成數按揭上限,甚麼是按揭保險? 彷間常說的「林鄭plan」與「呼吸Plan」又是甚麼? 假如買家具備首置身份,則可使用新按保,借取高成數按揭,免通過壓測,惟仍要符合按保的DTI要求,另需付額外保費。 另一方面,按保只接受現樓申請,買新盤只可用「建築期付款」,蝕掉樓價折扣。

文末更有圖表一眼睇晒不同樓價的各項開支、壓力測試入息及支出。 上段提到,首置人士可以9成按揭及1成首期購入800萬或以下的住宅樓宇,而800萬至900萬元的一般私人住宅物業則可造8至9成高成數按揭,惟貸款額上限為720萬元。 例如日出康城LP6 3座低層K室售653萬元,屬800萬以下物業,首置人士準備首期約65萬元多。 不少人會關注保費費用,保費是依據有關的「自住物業按揭貸款合資格準則」及所申請的按揭成數和還款年期作計算。