700萬樓首期全攻略

項目涉及兩宗土地申請,同樣位於元朗石湖圍丈量約份第105約地段第2091號,屬相連地盤,總地盤面積約121.6萬方呎。 其中,較細地盤為第一期發展,較大地盤屬於第二期發展。 翻查資料,北環綫新田站的位置,以及規劃為住宅用地的範圍,碰巧相當接近上述項目。 重要聲明:本網站討論區內容是以即時上載留言的方式運作,澳門流動社區對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。 700萬樓首期 一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,會員及用戶不應信賴內容,應自行判斷內容之真實性。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者發現有留言出現問題,請聯絡我們。 澳門流動社區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言,同時亦有不刪除留言的權利。

  • 擁有綠表資格的市民,除了可以選擇購買一手居屋,還可以購買新興建的公屋,即「綠置居」。
  • 恒指公司又公布,國企指數將加入聯想集團,剔除翰森製藥,成份股數目維持50隻;恒生科技指數將加入蔚來集團,剔除ASM太平洋,成份股數目維持30隻。
  • 另外,如果申請人有選用按揭保險,俗稱林鄭Plan,樓價$800萬以下物業可以承造9成按揭。
  • 不過,目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率,若買一手新樓盤,佣金通常由發展商單方面繳付。

如果本身收入屬「月薪」的買家,固然會被視為獲取「固定收入」,其年終花紅也可計算在內,但就不能超過月薪三倍。 至於以日薪計工資的員工,只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 若薪金組成部份包括底薪及佣金,則只計算底薪部份,佣金不計算。 不過,如果買家只能承造五至六成按揭,意味他們需要自己準備四至五成首期才可以,鑑於樓價飛升,買家未必有足夠首期。 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」,變相銀行可在無須承擔額外風險下,為買家提供更高成數的按揭貸款。 700萬樓首期 400萬元以下的物業,可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭,但貸款額上限鎖定為360萬元;450萬至600萬元下的物業,則最高可做80%按揭。 舉個例子,假設購買500萬上車盤,申請最高的9成按揭,即借款450萬元,分30年還款,以年利率2.625厘,每月供款18,074元,申請人的每月收入至少要有43,175元,才可過壓力測試獲批按揭貸款。

700萬樓首期: 公司持有物業最多借5成

MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法,方便準買家為買樓作出預算。 Soho:買樓前要了解自己可借到多少錢,可簡單記位一條「收入x110」的公式。 如買家有一個自住物業,欲買多一個投資,其貸款能力是 700萬樓首期 (供款年期/30)的開方x每月收入x110。 免責聲明:本文章所列之年利率僅供參考,實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字,並會以保單簽發時有效的年利率為準。

借爆120倍人工嘅staff mortgage loan, 買400萬樓. 各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價,且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出,嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動,打算瞄準機會入市,一圓置業夢。 美國聯儲局12月宣布加息四分之一厘,即0.25%,波及香港樓市「大地震」,有報道指聖誕節二手樓市陷入冰封狀態,更預言樓價將會進一步下跌。 700萬樓首期 免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。

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不過好消息是,這筆錢可以加進樓價裡做分期供款,但分期後,當然就要支付利息。 當你提出信貸申請時,如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請,環聯會為你提供免費個人信貸報告,讓你了解原因。 它記錄了你的信貸活動,助貸款人了解自己的財務信譽及狀況,使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 有網民表示,經濟不好時,工廈、車位分分鐘租不出,但正常住宅最多平一點,多數都可以出租。 700萬樓首期 不過年青人最大的本錢是青春及時間,只要努力工作,裝備自己,透過晉升增加收入,加上有目標有計劃地去儲蓄,配合適當的投資策略,便有機會達成置業目標。 此外,樓市有升跌循環,當樓市轉勢,置業的門檻便會隨之下降,但首要條件儲蓄一筆錢作為買樓首期。

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銀行在審批按揭貸款時,有機會要求申請人通過壓力測試。 購買HKMC按保以敍做高成數按揭,需繳交按揭保險費,詳情可參考以下保費一覽表。 注意,修例前以舊制敍做的按揭,可以較寬鬆的新制標準重新敍做按揭,但須於原保費外,再繳交額外15%的保險費用。 首置人士若未能符合壓力測試,仍可敘造最高8成或9成按揭貸款,但保費會因應風險因素而作額外調整。 700萬樓首期 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港,但如果本身的收入並不是源於香港,按揭成數會收緊一成。 例如一層原本600萬元的物業,理應銀行批出的按揭成數為60%,但收入並不是來自香港的人,最高為50%。

透過信貸評分計算機,你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分,還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 如果你間銀行根據你人工而最多能借204萬的話,你首期就要俾196萬+印花稅+律師費。 如果可以,你可以考慮同老婆/老公聯名買,你就有機會借儘,到時你地買400樓就只須俾印花稅+律師費。 以400萬的樓宇為例,借足9成按揭,假設供款利率是2.5厘,還款年期是30年,每月的供款大約是14,224元。 作者簡介:1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由! 除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 對於首置申請者來說,原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101,但現時即使不符壓測亦可按足9成,最低月入要求大減近萬元至HK$42,674,亦較承造8成按揭的月入要求低,惟每月供款相應之下必然上升。

  • 兩者一二按供款相加,供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。
  • 現時將軍澳區有不少半新盤能提供700呎以上的兩房以上單位,加上屋苑配套齊備,深受家庭歡迎。
  • 【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 政府最新《施政報告》宣佈,放寬按揭保險計劃的樓價上限,其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬,首次置業更可以豁免壓力測試…
  • 銀行在審核申請人按揭批核的時候,會考慮到申請人的信貸評級表現,如果信貸報告評分不合格,就算申請人準備好首期資金,銀行也有權拒絕接受按揭貸款的申請。
  • 至於白表買家,可獲得最高90%按揭,需要準備樓價的10%作為首期支出。
  • 所以在表中不論是900萬還是1,000萬的物業,總貸款額只是500萬。
  • 如大於19年,但不超過30年,則餘下擔保期批9成按揭,一滿擔保期就變回6成按揭,而如果到時未還樓價多於當時樓價6成,就要補回差價。
  • 不過金管局亦提醒銀行,如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試,銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率,作為評估借款人還款能力的參考。

如果非本地收入佔總收入超過50%,而且未能提供香港直系親屬住址證明,按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作,否則若入息來源不是香港(例如大陸或海外入息),將不能敍做8成及9成按揭。 700萬樓首期 各類型物業可申請的按揭成數不同,而且不同入息種類(如非固定收入、非本地收入)於計算壓測時,亦面臨不同限制,本文將逐一詳細解釋,按下方目錄連結,可快速跳往各類物業的按揭成數上限。

700萬樓首期: 「按揭計算機」所需輸入數字

至於不計算按揭保險部分,一般為六成按揭,申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 如果遇到心儀的單位,大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。 一來最高的按揭成數是以銀行的估值計算,並非實質成交價。 二來即使貸款申請碰壁,也有時間另尋貸款對象,最壞打算是在落訂前放棄,盡量減少損失。 但當然風險卻是物業落成後,貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 700萬樓首期 以「擔保人」身份協助上會的物業,符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭,但卻要繳付較高的保費而已。 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹,只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚,並不接受「朋友」作為「擔保人」。

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新地昨日回應香港文匯報查詢時表示,為配合「北部都會區」發展策略和北環綫最新進程,以及「新田/落馬洲發展樞紐」的初步土地用途,夥拍置地就石湖圍相關地塊遞交改劃申請。 該處鄰近將於2025年動工的北環綫新田站,而根據政府最新規劃發展框架,項目附近住宅用地的地積比率最高為7倍。 700萬樓首期 Soho:傳統按揭分三類,包括P按(最優惠利率浮息計劃)、H按(銀行同業拆息浮息計劃)及定息計劃,建議買家考慮ML按(按揭掛鈎高息存款)。 他指,ML是銀行讓按揭客戶開立一個高息戶口,當客戶存款入戶口,銀行會給予客戶相等於按揭息率的利息,高息一般限於貸款額的一半。

700萬樓首期: 問題2: 申請人用什麼身份買樓,會否影響「按揭成數」?

如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭,你最多借4成,如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業,你個按揭上限亦會減少。 施政報告宣布,首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限,將提升到HK$800萬,而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業,則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試,仍可申請最高8成或9成按揭,但其供款與入息比率仍須不超過 700萬樓首期 50%,保費亦會因應風險因素作出額外調整。 按揭證券公司規定,只要固定受薪人士可申請90%按揭,當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保);400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。

以剛才的例子為例,以2.5厘的基礎上加3厘,每月供款自然會上調,待輸入相關資料後,下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅,對於首次置業的香港永久性居民,印花稅是按樓價計算,樓價愈高,印花稅就愈高。 金管局於2020年8月19日公布,將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限,上調10個百分點,即車位和工商物業最多可借5成,如已有按揭在身須扣減一成。