70萬首期 內容大綱
我們參觀的單位為低層C室，面積348呎的單位，叫價718萬元，呎價20,632元。 先旨聲明，有一點「翡翠閣」就不合乎谷友條件的，就是物業已經40年樓齡，較谷友要求多了五年，只是入屋第一個卻又不太差，方方正正單位，雖然業主比較多雜物，但整體上覺得他們都愛錫這個單位，有好勤力打掃，算乾淨企理。 即使未可通過壓測，首置人士都可以付額外保費(原先保費的15%)，申請高成數按揭，例如每100萬元的貸款就要付額外2250元保費。 70萬首期 新制度下按揭需要的金額大幅降低，特別是600萬 萬的住宅物業。 例如800萬的物業以前首期要求是四成，即是320萬，現在降低至一成的80萬。 如果年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間由近10年多大大減短到3年。 但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。
實用面積最細分別有537呎、517呎，屬廳大房大間隔兼有梗廚，甚至是窗枱位亦較實用，不像千禧年代三尖八角的設計。 如果是綠表人士，購買綠置居時，同樣因有政府作為擔保，按揭可以承造100%，首期其實只是相關行政費用。 而首期費用之外，另外一個很大的支岀便是物業的裝修費用，如購入清水樓，或是樓齡較大的二手樓，需要進行的工程比較多，例如改動間隔、電線及水喉翻新，因此需要預留較多費用，用作裝修。 居屋又分為白表買家及綠表買家，綠表買家，不論購入的是新居屋，還是二手居屋，都能獲得最高95%按揭成數，即需準備樓價的5%作為首期支出費用。 以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。
以往可以申請九成按揭保險資格為物業上限400萬及首置人士，現在要求放寬至800萬, 首次置業人士的定義為所有抵押人於申請按揭時並未持有任何香港住宅物業。 此外， 首次置業人士如果不是申請九成按揭，而是申請八成或以下的按揭，物業價值上限更放寬至900萬。 在現時的政策之下，按揭貸款設有上限，根據金管局的按揭指引，樓價$1000萬以下的物業，最高可借的按揭成數為六成，不過貸款上限為是$500萬，即按揭申請人在預留首期資金是需要留意這一點。 70萬首期 另外，如果申請人有選用按揭保險，俗稱林鄭Plan，樓價$800萬以下物業可以承造9成按揭。 樓價$800萬至$900萬的物業，可以承造8至9成按揭，最高所借的貸款額為$720萬。 $900萬至$1000萬物業最高可以承造8成，所以在計算首期資金時候也需要計算清楚。
70萬首期: 按揭保險費
以一個300平方呎，售價為270萬元的單位為例，首期5%，即是13.5萬元，而買家可就樓價的一半，即135萬元申請九成按揭，以現時一般2.5%利率計算，買家每月按揭供款約5,010元。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 70萬首期 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。
- 例如位於曉光街的單幢盤富華閣、曉明閣及曉光閣，雖然樓齡已達42至43年，但勝在「抵食夾大件」，加上位置居高臨下，不少單位盡享山景及觀塘區市景，而且空氣質素遠較觀塘工業區優勝。
- 項目距離港鐵香港大學站僅約三分鐘步程，附近除了設有大量民生地舖及西寶城商場外，亦鄰近市政大樓、公共圖書館、游泳池及大型公園，生活起居相當方便。
- 更甚的是，他加入「雙租族」行列，利用物業的租金收入，補貼自己租住單位的租金及供樓支出，以享受較好居住環境外兼享租金回報。
- 「這邊的貸款8成，對購屋者來說是實實在在的8成。」邱愛莉說。
- 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。
羅富欽續說，花都廣場本月至今，累錄7宗成交，平均實用呎價約13,378元，目前約有23個單位放盤，叫價由500萬元起。 以實際的數字案例來看，若成交700萬元的中古屋，以電梯大樓來說，銀行的鑑價為690萬2,000元，核貸73.2%，故可貸款505萬2,264元，所以頭期款為194萬7,736元。 70萬首期 依此類推，若為公寓，頭期款需要215萬6,665元、套房則需要240萬3,044元的頭期款。 假設購買的是由建商銷售的新成屋，通常建商也一定有配合的銀行承作建案 的整批貸款，邱愛莉表示，目前新成屋 的貸款成數約8成，且同樣在價與市價 相當的狀況下購屋者要準備的頭期款 即為總價的2成。
70萬首期: 以下首期上車系列：港島西區
其中，屯門市廣場2座低層A室，實用面積318平方呎，原叫價500萬元放盤，終減價40萬元，以460萬元易手，實用呎價約14,465元。 唐欣怡續說，買家為上車客，因單位向東南，而且業主肯減價，故購入上址自用。 本地確診宗數回落，買家加快入市，擔心遲買更貴，帶動成交回升。 值得留意的是，部分業主仍願議價，二手市場亦見500萬元以下成交。 受惠新按保政策，首置客可申請高成數按揭，首期不用50萬元。 政府公布新一份施政報告，提出調整按揭保險計劃，助用家以較低首期上車，以解決儲首期的困難。 其中適用於首次置業人士的9成按保計劃的樓價上限，由現時400萬元提升至800萬元；而8成按保計劃樓價上限，則由600萬元提升至1,000萬元。
所以純粹好機械式去選擇，就只得第一個位於翡翠閣A座的單位，叫做合谷友要求。 但四個單位之中，跟我地同行的代理就說，最後一個單位「慧華閣」出線機會最大，因為樓齡最新；但我同攝影師哥哥都一致覺得，入屋第三個單位的舒適度最大。 70萬首期 谷友列出五大要求，希望置業地點在石塘咀、堅尼地城及西環一帶。
不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。 然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 假設，你並非首置人士，經以上按保計劃購買800萬住宅物業，就要付2成首期，即160萬元，因為只是最多借到8成按揭。
- 放眼新落成的單位，納米樓和龍床盤竟成主流，位處市區的兩房和三房變得矜貴。
- 拿着50萬元首期，在樓價堪稱「全球最貴」的香港，能否於市區找到一間適合小家庭居住的單位呢？
- 以700平方呎的村屋為例，如果經按揭保險計劃「上車」，樓價$600萬以下的村屋可以借足八成，即買家只需準備樓價的兩成作為村屋首期。
- 舊按揭計劃下，買600萬以上的物業，最困難是要支付4成首期，以700萬元的物業計算，4成首期要280萬元。
第四個修訂：上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 擁有綠表資格的市民，除了可以選擇購買一手居屋，還可以購買新興建的公屋，即「綠置居」。 由於「綠置居」同樣有政府作為擔保，因此在申請按揭時可以免除壓力測試，也不用受到入息和及資產審查的限制。
用盡所有現金，只借6成買入700萬元單位，以30年還款期，年利率2.375厘計算，每月還款額約1.6萬元。 若一方失業，每月收入降至3萬元，每月的供樓負擔比例即大增，減去供樓還款額，只有1.4萬元應付家庭日常開支，生活變得拮据。 70萬首期 但現時，他們可以提高按揭成數，假設不借盡9成，而借8成。 支付140萬元首期，連同其他開支包括印花稅開支26.25萬元，經紀佣金7萬元，律師費1萬元，合共174.25萬元。
環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 如果你做兩世人都唔去日本旅行，就應該啱啱好喺粉嶺買到一層建築面積300呎嘅樓。 我係一個專業人士，我唔想講自己做咩職業，因為，我啲同學、行家出來開檔都撈得掂，但我一直死守公營機構，每月出糧，安份守己，最終辛苦廿幾年，我係連一層樓都買唔起的。 70萬首期 當然更值得關注的，是究竟現價買入是否安全，價格是企得穩? 我覺得要多看一點，就是租務前景，事關西營盤至堅尼地城一帶，以前很靠學生客源去支撐，但疫症下很多內地學生未來來港，所以出現很多退租潮，這類單位的租值也頗受壓。
「翡翠閣」位於堅尼地城海旁48-49號，由兩座物業組成，合共提供300個單位，實用面積由 呎，主要以一房及兩房為主。 座落電車站旁邊，屋苑下方有很多雜貨店；部份單位則會面向卑路戶街，環境則會較雜亂一點。 我們會參觀一個A座中層5室的單位，也是全盤最大的兩房戶型，實用面積394呎，叫價698萬，每呎呎價17,716元。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
以30年還款期，年利率2.375厘計算，每月還款額增至約2.6萬元，壓力測試下，連保費要求買家每月收入不低於6.7萬元，即是兩夫婦平均每月要有約3.4萬元收入。 若使用較低要求的供款與入息比率不超過50%計算，買家的收入仍要約5.2萬元。 在現時的政策之下，首次置業人士不需要通過壓力測試，已經可以購入物業自住，另外也可以申請按揭保險。 70萬首期 大部分銀行仍需要壓力測試，唯壓力測試後(+3%)放寬，只要每月供款不超過每月收入65%。 只要每月供款（連同按揭保險費）不超過每月入息50%。 想知邊間銀行做到，詳細說明可以搵我地28 Mortgage按揭專家查詢。 當然，條例說明保費會因應風險因素作額外調整，所以最終入息要求或會提升。
於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 「上車」買樓是很多香港人的終極夢想，但即使儲夠首期，亦未必能購買到心儀樓盤！ 有任職公務員的網民表示，目前月入2.5萬元，過去9年以儲錢及投資方式儲到300萬元作首期，打算購買650萬內的新樓，不過擔心未能通過按揭壓力測試，因而苦惱如何是好。
70萬首期: 每月供款額
惟有網民好奇，樓主每入2.5萬元，怎樣可能在9年內儲到300萬元？ 質疑又是「靠父母幹」的例子，但樓主強調自己是「辛酸儲錢」，加上投資股票一步步積存下來，完全沒有家底，「讀中學時仍然拎全額書簿津貼，大學時full 70萬首期 grant（全額學生資助），已經係香港最底層家境」。 項目距離港鐵香港大學站僅約三分鐘步程，附近除了設有大量民生地舖及西寶城商場外，亦鄰近市政大樓、公共圖書館、游泳池及大型公園，生活起居相當方便。
呢股開心嘅情緒衝昏咗我嘅頭腦，因為兩個星期前我萌起買樓嘅念頭。 而廿幾年來，我對數字嘅一貫概念，亦第一次被完全扭曲。 單位全屋保養都新淨，廚廁基本上不用大執，而房間就可以跟「嘉輝花園」正望，因為樓與樓間也有有一定距離，又未至於很密質質的感覺。 其實來屋苑要行一段小斜路，而且不知是否因為「士美菲路」可接駁「薄扶林道」關係，所以這條路段的交通也頗繁忙。 70萬首期 至於開則跟之前單位有點不同，就比較少了走廊位置，所以廳大、房都大。 廚房設置一張可前後移動的活動餐桌，按移動幅度可擴大或縮細廚房位置，靠牆身又訂造了很多儲物櫃。
黃政遠說，該上車客睇樓兩星期，見近日成交氣氛好轉，怕遲買會貴，加上上址價錢吸引，故購入單位。 萊坊測量師行執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文亦指，首置客樓價上限提升至800萬元是一件好事，可以幫助年青人及中產人士，亦有多一個選擇，不用令買家只能傾向買1手樓。 估計未來數月二手會轉趨活躍，二手成交比例也可望因此提升。 House123執行長邱愛莉解釋，假設購屋者以700萬元成交，銀行說「願意貸款7成」，可別以為能貨到490萬元(700X70%)，銀行指的是「鑑價的7成」。 70萬首期 目前鑑價多低於市價，若銀行對該 物件的鑑價僅650萬元，表示銀行最多僅會提供455萬元房貸(650X70%)，此時，買方就有可能因為頭期款不足，面臨違約的風險。 1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。
項目計劃興建300伙面積300方呎至550方呎的一房至三房單位，以市價五折至六折出售。 以300方呎單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構所獲的補地價優惠計算，連同建築費等成本，有關單位將以約270萬元出售，550方呎售價則約495萬元。 得寶花園一向堪稱「上車天堂」，例如6月份的最近3宗成交，作價均低於500萬元，分別為423萬至490萬元。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 Jessica打算買入沙田第一城實用面積304呎的單位，業主叫價約為540萬。 該屋苑樓齡約為36年，由於樓齡在45年以下，根據銀行「75減」計算，一般按揭最長還款期能長達30年。
反觀其他幾個盤的資金都要100萬以上，而過壓測的月入要60,000元起跳，加保費以供款佔入息一半來闖關，入息也要有50,000元以上。 之前三個盤總有一點點不達谷友要求，這個就價錢、面積、樓齡都可以。 終於找到一個在方位上合乎要求的樓盤，客飯廳的窗，及其中一間睡房終於是向東南了，但好可惜樓層不過關，單位位於低層，避不過毗鄰單位的阻擋，而且樓底感覺較之前幾個單位矮一點，所以壓迫感較重。 70萬首期 位於堅尼地城「山市街3號」，由堅尼地城站行出來只需行約三分鐘便可到達屋苑。 一層只得三個單位，A室面積344呎、B室面積338呎、C室面積348呎。
他說，隨著美國人在新冠疫情過後開始出行並更多消費，增長可能受到強勁的消費支持。 一口氣帶大家參觀了四個放盤，我們可以來一個小總結，沒有一個可以完全合乎谷友要求。 70萬首期 銀碼、面積、樓齡、方位、樓層五大要求，如果真的要選擇，只得第一個單位是比較合乎谷友的預算，其他三個單位不是樓層問題、就是方位問題。
例如位於曉光街的單幢盤富華閣、曉明閣及曉光閣，雖然樓齡已達42至43年，但勝在「抵食夾大件」，加上位置居高臨下，不少單位盡享山景及觀塘區市景，而且空氣質素遠較觀塘工業區優勝。 至於該屋苑實用面積288平方呎的「細兩房戶」，亦有業主叫價約488萬元放盤，同屬適合小家庭居住，又符合50萬元首期上車的條件。 拿着50萬元首期，在樓價堪稱「全球最貴」的香港，能否於市區找到一間適合小家庭居住的單位呢？ 70萬首期 今次將目光放到東九龍的九龍灣至觀塘一帶，在這個區域，50萬元首期不單可以買到單幢盤，就連擁有泳池等設施的屋苑，亦落入這個平價上車範圍。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 比較美新樓最近成交呎價介乎15,396至16,927元，上述單位說不定還有議價空間，準買家有機會以40萬元首期便可入市。
不單止廚房位、梳化背高身櫃，就連天花位也做了儲物空間。 直入兩間房，房門打對角擺，其中一間做了書房，都擺放了兩張電腦檯；而另一間睡房改作地台床，同樣可以增加收納。 讀者來信表示，明白遲啲疫情過後樓價亦該都會上升番，要買該快啲買。 但認為月供樓供萬幾兩萬蚊好辛苦，怕收入又唔穩定，有儲多幾年首期的想法… 匯景花園及麗港城入場價一覽洪金興表示，麗港城與滙景花園最大的分別，在於前者所有三房戶都備有套廁；後者細三房僅一廁。
假使買家具有綠表資格，最低只須付 5% 首期，即 $6.5 萬。 不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 70萬首期 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。
至於餘下樓價或按揭，可於成交後10年內一次過或分階段承造。 項目特別之處還有提供嶄新的漸進式「上車易」按揭，樓宇成交時，買家只需要承造購買單位樓價一半的按揭，餘下一半樓價的按揭可於成交後的10年內承造。 70萬首期 中原唐欣怡說，屯門屬上車盤集中地，近期確診宗數回落，由月中起，睇樓量持續回升，帶動成交增加。