7 conduit road6大優勢

土地註冊處資料顯示，天匯32樓 A室，3284方呎，2012年6月14日由 SINO PRIDE LIMITED以1.30047億元連5樓一個512號車位購入，呎價3.96萬元，公司董事包括黎啟明及黎玉芳。 黎啟明正是李嘉誠和黃（013）團隊其中一名重臣，現任和黃執行董事。 方面，璈珀於3樓設有住客會所，面積達5,772平方呎，提供包括約16.5米長的游泳池、池畔曬台、健身室、蒸氣及桑拿室、多用途宴會廳等設施。 僅設兩伙，位於12樓及15樓A、B室，實用面積均為4,710平方呎，全屬5房(連5套房)間隔，各配置3,794或3,524平方呎平台、69或259平方呎前庭、以及78或82平方呎梯屋。 共有29伙，實用面積由 1,588至2,758平方呎，間隔為三房或四房，而四房單位一律採4套房設計。 單位的實用面積介乎1,588至4,710平方呎，間隔涵蓋三至五房。 所有單位均設有41至116平方呎空調機房、80平方呎私人電梯大堂（除了3樓A室）、32至76平方呎窗台（除了3樓A室）及16平方呎工作平台（除了3樓A室及5樓B室）。

在港島半山區西南邊斜坡，鋪設一條主輸水管，在世紀末，建成一條馬路，名為 Conduit Road，當中的 Conduit 即是輸水管之意，中文則音譯為干讀道（後改譯作干德道）。 在1911年，太古洋行買辦莫幹生在干德道41號（現址為聯邦花園）興建一座宮殿式豪宅。 2015年5月13日，香港土地註冊處內容顯示，一名叫王爽以公司的名義斥資4億3380萬港元（約3.47億人民幣）買下45樓A室（又名68樓），以每平方呎93000港元的價格，買下4664平方呎（約合433平方米）的公寓。 7 conduit road 《明報》2010年3月19日，再次大篇幅報道，揭發首批售出的24伙天匯單位，其實多達九成逾期未成交，消息曝光後，各界嘩然，最終，香港政府前後五度去信發展商要求就此事解釋。 天匯跳層亦引起爭議，除像一般發展商的新樓盤除去意頭不吉利的4（4的中文諧音為「死」）、13（西方的不詳數字）、14、24、34樓外，39樓接上5層竟然是60、61、63、66、68樓，68樓對上的頂層更是88樓。 其後發展商把有關樓層改為40、41、42、43、45及46樓。

7 conduit road: 項目設施、景觀、交通及生活配套

天匯位於港島西半山，是區內其中一個單幢式住宅大樓，於2009年落成入伙，並為區內提供66個住宅單位。 2014年1月18日恆基兆業地產以1.26526億售出天匯27樓B室，實用面積2,476方呎，呎價5.11萬元，買家為內地或公司客，要付近3,000萬元買家印花稅等稅款。 2010年2月28日恆地聘用戴德梁行為天匯38個單位及109個車位，估值為51.3億元，住宅部分，平均呎價約為3.64萬元 有17伙及109個車位列為「持作投資」，估值24.55億元，另外，有21伙列為「持作出售」，估值為26.75億元。 其中4伙已於6月11至14日期間完成交易，單位為30樓及31樓的A及B座，根據土地註冊處資料顯示，購入上述4個單位的登記買家為張莘，單位面積一律3284方呎，呎價3.78萬至4.09萬元，涉資5.18億元。 7 conduit road ，舊稱干讀道）係香港一條路，喺香港島半山區，係嗰到嘅主要道路，總長度約莫1.5公里。 路東連接羅便臣道同己連拿利交界，西面連接旭龢道同克頓道交界。 干德道20號係中環至半山自動扶手電梯半山區出口嘅最南一個，嗰到主要係大單位同埋高尚住宅區。 此訊息已張貼在 港島住宅, 西半山, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. ），舊稱干讀道，是香港西半山的一條主要道路，位於海拔約140米，東端連接香雪道及己連拿利交界，西端連接旭龢道及克頓道交界。 干德道20號是中環至半山自動扶梯系統的最南端半山區出口。

《明報》2009年11月26日以《前DJ買天匯最貴單位》為題在頭版報道，前新城唱片騎師秦善文購入天匯天價單位。 及後秦善文聲稱，他是與夥伴組成「天匯投資團隊」，共斥11.6億元購入天匯6伙，包括總值8.36億元的45樓A、B室。 干德道係因為1864年薄扶林水塘發展儲水計劃而起，嗰陣啲人喺半山西南面斜坡，起咗一條主輸水管，叫薄扶林輸水管（Pok Fu Lam Conduit）。 19世紀末，起埋條路，叫Conduit Road（意譯輸水管路），中文就音譯做干讀道（後來改叫干德道）。 1911年，太古洋行買辦莫幹生（莫慶堯同莫慶榮嘅老竇）喺干德道41號（現址為聯邦花苑）起咗一座宮殿式豪宅。 方面，樓盤依山而建，正南及西南座向單位主要外望寶珊道山樓景，部份單位可享維港景外及遠眺昂船洲大橋及青馬大橋。

7 conduit road: 住宅

屋宇署因此諮詢業界作出規管，提出限制日後新樓不能「跳層」超過兩層，並要以符號識別，例如取消13及14樓名稱，應改為12A和12B，以更準確反映樓宇的真實層數。 21樓B室，建築面積2808方呎，售價9451.3萬元，呎價3.37萬元，買家，陳錫濱（Chan Sak Bun Susan）。 方面，璈珀附近有專線小巴來往中環，另有多條巴士及小巴路線途經港島多個地區。 住戶亦可考慮步行十五分鐘至港鐵香港大學站，搭地鐵前往港九新界各區，或經中半山自動電梯直達中區。 丁羽心（原名丁書苗），山西女富豪、北京博宥集團董事長，曾參與中國高鐵工程招標。 2010年初，以公司名義，港元3.5億購入「天匯」的3個單位。 2010年6月15日，恆地證實天匯24個單位僅得4伙完成交易，其餘20伙全部撻訂收場。 而恆地只沒收買家5%、共約 1.33億元定金，而不是按市場一貫做法向買家追收差價，引來各界質疑。

售樓手法是2009年10月開售時當年的歷史性天價，建築面積每平方呎7萬港幣以上，形象塑造為豪宅新盤。 並在香港樓市放消息稱只出售4成單位，其餘保留作地產發展商長線投資，以此作為市場心理術。 是年，香港地產商的售樓推銷手法極度浮誇，包括電視廣告、示範單位和售樓說明書，或稱天馬行空的創意，天匯是此等手法的樣板。 2010年7月14日，香港警務處商業罪案調查科執行搜查令，到國金中心二期的恒基地產總辦公室帶走一批文件及邀請有關人士助查，暫時無拘捕任何人，由於行動仍在進行，目前不宜評論調查詳情。

7 conduit road: 天匯 39 Conduit Road 物業出售及出租

警務處處長鄧竟成則向傳媒透露正調查恒基地產於西半山豪宅「天匯」中的交易角色。 他又說，天匯事件複雜，涉及不少人士，警方會循有關公司的人及事以多角度及全方位開展調查。 消息指，警方曾到恒基總部及旗下公司，取走部份文件；事件源於天匯其中20個單位的買家撻訂，恒基只對撻訂單位沒收5%訂金而沒有追收差價，被質疑是造市。 ，意譯為干德道39號），是香港島中西區西半山干德道39號的一幢高尚住宅，樓高46層，提供66個大單位豪宅。 由恆基兆業及培新集團合作發展，該項目原由恆地主席李兆基私人持有，至2008年年中以呎價約12579元，將物業的六成售予恆地，作價約17.5億元。 7 conduit road 內部和庭園雕像裝飾是特別聘請法國雕塑家Polo’進行設計。 2013年1月30日天匯28樓B室，建築面積3,284方呎，實用面積2,488方呎，以1.32549億元易手，建築呎價40,362元，實用呎價53,275元。 新買家為展才國際有限公司，由於以公司名義入市，故須繳付1,988萬元的BSD，為該稅項實施以來全港最貴「BSD盤王」。 45樓（又名68樓）A室，建築面積6158方呎，售價4.3894億元，平均呎價71,280元，買家，財金有限公司。 項目是由新世界發展及華人置業合作發展的分層住宅樓盤，位於港島西半山干德道55號，已於2016年5月入伙。