金管局於2012年，因應樓市持續升溫，而當時有銀行的按揭年期長達40年，金管局於當年9月發出指引，要求銀行所有新做按揭貸款年期上限為30年。 銀行為審慎管理風險，在審批按揭貸款時會設定人齡與供款期總和上限，以及樓齡與供款期總和上限。 據該名銀行按揭部主管指出，高齡客戶仍有意欲做30年按揭，未必旨在買樓，主要是將手上的物業套現作為首期，助子女上車，以現今的樓價，若按揭年期不長，亦難以負擔。 55年樓齡按揭 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，銀行向高齡客戶提供30年期按揭，主要針對公務員及專業人士。
一些專業人士如醫生、會計師等專業行業也會較易獲得彈性處理。 但如果選擇20年還款期，上升$9,608至$55,031。 另外亦要一提，在今時今日樓價高企的時候，年輕人單憑自己的收入水平無法通過壓力測試供樓，而需要加入父母作擔保人，加入他們的收入一同過壓測。 如果銀行發覺單憑子女的收入無法過壓測，而供樓的責任基本上是必須由父母負上的話，就有可能會將父母的年紀納入按揭年期的計算中。 而如果父母年紀已經相當高（假設是70歲），按揭年期就會縮減成5年，變相借父母收入供樓的做法就未必可行，除非能夠在五年內供斷物業。 然而，如果B小姐的收入是$25,000 （少於A先生），銀行就會照樣沿用A先生的年齡去計，亦即是最多只可借到25年。
55年樓齡按揭: 借款人＋90歲擔保人
很多買家都會視估價為一個非常重要的指標，以決定是否買入該單位，原因是擔心估價不足，需要準備更多的首期抬錢上會。 以上因素都會影響物業的估價，而最常出現的估價不足有幾下4個原因： 估價不足原因│ 1. 成交量不足 部份成交較為疏落的單位，如單幢樓、村屋、唐樓、大單位即豪宅類，基於流通率較低，成交指標少，很容易出現估價不足的問題。 原因是最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 屋苑的大單邊單位 估價行亦會以整個屋苑的成交價調節估價，最常看到估價不足的原因是單位位於屋苑的大單邊，景觀十分開揚，有海景，不像其他座數的單位望樓景為主。 連裝修單位 亦一個最常見的情況是一些連裝修單位，業主好常以附送靚裝修，吸引買家買下單位。
而美孚新邨七期入伙年份為1977年，樓齡則有45年，剛好做到30年最長還款期。 以上例子僅作為一般說明用途，就按證公司的「安老按揭計劃」，如你要知道參與計劃可得到的實際每月年金金額，請聯絡有關計劃的參與銀行。 無論買新盤還是舊樓，都該預先就按揭問題做好準備，以防蒙受借不成資金的風險。 尤其是購買樓齡50年或以上的單位，很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最長的30年，若然準買家資金不足的話，恐防要撻訂收場。 55年樓齡按揭 村屋是另類住宅物業，銀行審核按揭時，若果申請高成數按揭，一般以「55減」樓齡為最長還款期。 A君年齡30歲，買入一個樓齡10年物業，向銀行申請500萬元按揭，銀行經過人齡和樓齡(75減)計算過後，分別得出45和65年，最終批出30年按揭。 銀行會把借款人年齡和物業樓齡同時比對，如人齡計算最長還款期為20年，樓齡計算最長還款期為25年，銀行會以較低者為準則，即20年作為批出最終還款期。
55年樓齡按揭: 每月供款額
年齡愈高、物業價值愈高、選擇領取年期愈短，每月可領取的金額便愈高。 舉例說，如55歲以單人申請，擁有一個 800萬港元物業，選擇終身領取，那麼每月可得到的金額為港幣$13,200。 55年樓齡按揭 如果70歲在同樣情況下申請，則可領取港幣$24,8002。 A2：申請人需持有有效香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請。
由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明。 如驗樓時發現有潛建物，比如天台變成了玻璃屋，或花園有個泳池，或3房打通變為開放式等，估價行會計算還原費用（即「重置費」）。 55年樓齡按揭 如果是申請高成數按揭經HKMC( 香港按揭證券有限公司 )，計算按揭成數時會把樓價扣減還原費才計算貸款額。
10年之後物業樓齡55年，到時賣樓，新買家可能只可獲15年按揭，在樓價、利率不變的情況下，對收入要求更高。 客人年約55歲，有私人貸款約120萬，希望以物業套現作清數，現時他月入約3.5萬，但每月私人貸款還款接近2.3萬元，在未計算按揭貸款下，他每月供款佔入息比率已高於65%。 55年樓齡按揭 換言之，他不還清私貸本身是無可能在銀行批出按揭的。 按揭年期最短可做5年，如少過5年，銀行一般都不想做，故可能需要加息，以及沒有現金回贈。 另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。
- 浮息利率約為 P – 2.5%，而定息利率首 4 年為 4%，其後 P – 2.5%。
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- 尤其是購買樓齡50年或以上的單位，很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最長的30年，若然準買家資金不足的話，恐防要撻訂收場。
- 同一道理，如準買家打算購入的單位樓齡為55年，可承造的按揭年期即為75減55年，即20年。
- 在5 月至7月期間，全面降準的機會似乎低於定向降準下調0.5個百分點的可能性。
- 然而，如果B小姐的收入是$25,000 （少於A先生），銀行就會照樣沿用A先生的年齡去計，亦即是最多只可借到25年。
白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。 55年樓齡按揭 但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。
所以，即使你心儀一些樓齡高的單位，價錢又適合的話，也不要以為可承造高成數按揭，因為還款年期未必如理想。 如果樓宇沒有滿意紙，買家的業權就不完整，因此，簽訂臨約前必須釐清業權。 3) 當您一成功申請，物業價值及貸款利息便會被鎖定，日後不論樓價如何升跌、利息如何變動，一切都與您無關，老人家可更安枕無憂。 55年樓齡按揭 所以不如先好好管理強積金及一切流動資產，當積蓄慢慢減少，漸漸不夠應付每月生活開支時才申請也不遲。
假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。 「安老按揭計劃」由香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，目的為 55 歲或以上而有物業的長者，讓他們可以將自住的物業向銀行作抵押，以換取每月現金作為生活費。 此計劃適合欠缺流動資金但擁有物業的長者們，可為他們補充退休後的收入來源。 55年樓齡按揭 對於白居二及綠表買家購買二手未補地價的居屋，銀行可批出的按揭年期亦有不同。 一般來說，居屋的擔保年期為30年，並以首次發售日計算。 如樓齡未足19年，銀行可批出25年及9成按揭，更毋須通過壓力測試和提供入息文件。
- 通常申請人會向銀行進行一按後，再向發展商或財務公司申請另一張物業貸款，進行二按。
- 2) 如果申請人有現金價值的人壽保險保單，也可一併加入安老按揭計劃作為抵押品，以提高每月的收取金額3。
- 如果樓齡已達50年，最長還款期便只有25年(75-50年)。
- 印花稅則視乎買家為首置客、還是已購入多於一層物業。
最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 55年樓齡按揭 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。
至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。 如申請的銀行容許「80減人齡」，按保批出的按揭年期亦可用「80減人齡」，而壓力測試也是用年期去計算每月還款額。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 55年樓齡按揭 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。
不過，打算買樓自住的上車客，通常只會一心上車，卻未有考慮日後會否落車，輕視了樓齡這個問題，影響了將來單位的出路。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 55年樓齡按揭 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
對於樓齡達40年或以上的上車盤，自住十年後將有機會面對樓齡過高，被逼減價求售，或未能透過逆按揭套現的境況，作為醒目準業主，宜看長遠一點，考慮清楚物業樓齡日漸偏高的潛在問題。 樓按申請人必須注意自己是否有充足的證明文件讓銀行能夠順利處理您的按揭申請，例如穩定的入息記錄、良好的信貸記錄、沒有複雜的財務背景等。 申請人在購買按揭保險後(除了綠表及白表)，都可以向一般住宅物業申請以上說的高成數按揭(6成以上的按揭)。 55年樓齡按揭 年期方面，工廈按揭和住宅物業的最長年期一樣為30年，而且申請人的年齡較大或樓齡太高的話，也未必批足最長按揭還款年期。 此外，銀行估價有機會與二手賣家估價有誤，也較為保守，買家最好準備一定首期以外的流動資金以備不時之需，以免有心水的二手樓後付了訂金後因估價不足令按揭批唔足撻訂的尷尬情況。