雖然樓價持續向上，500萬元或以下比重相應減少，但目前部分大型屋苑仍錄不少此類銀碼個案的買賣登記。 以今年4月為例，月內最多500萬元或以下的十個二手屋苑中，嘉湖山莊以51宗居榜首，其次為荃灣中心及沙田第一城，此類銀碼分別錄29宗及26宗。 此外，新晉屋苑如尚悅及溱柏等亦入榜，前者錄23宗，佔第四位，後者亦有16宗。 值得留意的是，此十個屋苑中，上月荃灣中心及得寶花園悉數註冊個案仍屬500萬元或以下，而尚悅、大埔中心、豫豐花園及屯門市廣場亦達9成或以上，至於比率最低的淘大花園，則錄約68.4%。 荃灣西楊屋道是樓齡較新住宅的集中地，不乏上車單位選擇，其中，最平首推規模較大的爵悅庭。 美聯姚偉明指，現時入門盤為實用面積360方呎的一房單位，以530萬元放售，較去年同類入場叫價平100萬元，實用呎價叫14,722元。 500萬以下樓盤 據美聯提供的放盤資料，上述荃景圍上車屋苑之中，以荃灣中心同類盤源最多，現時屋苑約有35個放盤叫價500萬元或以下，最平放盤為叫價425萬元的單位，實用面積380方呎，較去年高位入場叫價回落15%。 香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處最新資料顯示，上月500萬或以下二手住宅物業錄675宗註冊，較1月的923宗減少約26.9%。 500萬元或以下二手住宅註冊量比率反覆下跌，相信與樓價上升有關。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨着樓價向上，放盤的業主提高叫價，有部分原先屬500萬元或以下的住宅單位，「升格」為500萬元以上物業，導致低於此價格的物業比重在樓價上升之下日益減少。
一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 500萬以下樓盤 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
500萬以下樓盤: 物業，非所有人合資格敍做9按
有消息指下年賣地擬定最細單位下限，老樓估計頂多是200呎以上，因為樓價高，如果定得太大，總額令上車更難，到時適得其反，上車樓要千萬元亦不足為奇。 500萬以下樓盤 【星島日報報道】利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣明翹匯1A座低層G室，面積299方呎，一房間隔…
車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 見到位於將軍澳康城區海茵莊園收票踴躍，年輕人居多，主要在市區提供400萬以內的新樓，結果便「撻着」了買家團火，務求在高按揭下首期一成便可以上車，令手上不足現金的年輕客再燃點了一絲上車希望。 鰂魚涌逸樺園616實呎戶獲用家垂青 1,318萬元意頭價易手 持貨10年升值近9成… 500萬以下樓盤 美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蕭俊健表示，該行剛促成鰂魚涌逸樺園一個616實呎戶成交，用家斥1,318萬元意… 西區縉城峰本月首宗成交 用家斥1,100萬元入市 2016年貨轉手獲利142萬元… 美聯物業西半山堅道分行助理營業董事丘毅新（Sunny Yau)表示，二手購買力持續釋放，該行剛促成本月首宗西區縉城峰一個462實呎戶……
- 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。
- 另一個盤源較多的上車屋苑為荃德花園，目前五球或以內盤源近10個。
- 雖然該帶屋苑齊齊跌價，惟中原林經略指，翠豐臺入場叫價仍未重返五球，現時最平放盤為實用面積424方呎單位，叫價600萬元，較去年高位入場叫價730萬元平一截。
- 上月桂洪集團旗下紅磡單幢盤曼翹，開售前夕曾傳出遭大型銀行拒批樓花按揭消息，仍無阻銷情，發展商按計劃於9月18日推出全盤130個單位作首輪銷售，即日沽出128伙，佔全盤單位逾98%。
- 西區縉城峰本月首宗成交 用家斥1,100萬元入市 2016年貨轉手獲利142萬元…
此外，該帶規模較細的錦豐園及家興大廈，目前入場盤叫價分別為440萬元及490萬元，較去年中高位回落14.6%及9.3%。 另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。 資料顯示，原業主於2011年9月以199.5萬元購入單位，持貨近10年，現帳面約賺265.5萬元，物業期內升值1.3倍。 譚榮輝續說，豪景花園目前約有80個放盤，入場價約430萬元，屬低層兩房單位。 一個工作平台，實際室內空間不比澳洲大廈來得實用，更難以騰出空間加設工人房，因此並不適合上述一家三口連工人的個案。 500萬以下樓盤 共有331伙，位於5至36樓，實用面積由322至769平方呎，戶戶配置22至37平方呎露台；5樓A室及6樓A室另設有16平方呎工作平台。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
事實上，荃威花園於去年旺市時曾有同類單位以590萬元破頂售出，實用呎價直逼13,000元。 美聯鍾家豪指，去年細價樓市況火熱，這類細價的盤源備受上車客歡迎，即使是區內入門上車熱點荃景圍，最旺時僅餘不足10個放盤；當時連荃灣中心疑似事故單位，亦被買家搶高至500萬元市價易手，實用呎價13,263元。 受新界新盤及首置上車盤搶客影響，新一年剛開始荃灣二手樓市備受壓力，其中「上車樂園」荃景圍成為跌市重災區。 《東網》追蹤該帶9個屋苑的放盤叫價，發現目前500萬元或以內的細價盤源，較去年高位時激增約4倍；而個別上車盤入場叫價由去年高位回落逾兩成。 香港樓價已連續11年成為全球最難負擔城市，一般人要不吃不喝20.7年才可買到樓；另外，瑞銀最新發表全球房地產泡沫指數顯示，香港樓價已處於泡沫水平。 500萬以下樓盤 目前本港約有143萬個私樓住戶，其中三分二已供完樓，目前本地按揭利率介乎1%至2%極低水平，亦遠低於97年的10.5%，以按息率水平計，供樓壓力較低下，瘋搶樓的現象沒有降溫迹象，而且有再度熾熱的情況。 雖然該帶屋苑齊齊跌價，惟中原林經略指，翠豐臺入場叫價仍未重返五球，現時最平放盤為實用面積424方呎單位，叫價600萬元，較去年高位入場叫價730萬元平一截。 同區知名大型屋苑愉景新城最平放盤叫價680萬元，亦較高位冧約15%。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。
500萬以下樓盤: 按揭成數
另一個盤源較多的上車屋苑為荃德花園，目前五球或以內盤源近10個。 其中入門盤為一個實用面積340方呎的單位，叫價460萬元，較去年高位回落僅約4%，實用呎價叫13,529元。 代理指，因該屋苑業主多屬用家，市場流通量向來較低，因而樓價升跌幅度較同區一線屋苑荃灣中心為細，故現時荃德花園大部分放盤叫價仍在五球或以內。 一般來說，頂層連天台單位較貴，但只要不嫌遠，其中也有500萬元以下之選。 中原譚榮輝說，青龍頭豪景花園5座頂層，實用面積358平方呎，連226平方呎天台，景致開揚，原叫價500萬元，終以465萬元易手，實用呎價12,989元。 代理說，買家為年青上車客，心儀上址高層開揚，並附連天台，價錢相宜，一睇即中，翌日即拍板承接。 上月桂洪集團旗下紅磡單幢盤曼翹，開售前夕曾傳出遭大型銀行拒批樓花按揭消息，仍無阻銷情，發展商按計劃於9月18日推出全盤130個單位作首輪銷售，即日沽出128伙，佔全盤單位逾98%。 絕大部份單位在500萬以下，基本上是一Q清袋，反映了年輕客雖難接受樓價高的事實，但總要上到車，無論是透過父幹抑或自力，上車大過天。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
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高威閣396實呎戶 上車客斥581.8萬元入市 2018年貨升值約15%… 美聯物業上東藍灣半島分行營業經理陳子雄表示，該行剛促成柴灣高威閣一個396實呎戶成交，上車用家以581.8萬元入市，… 杏花邨499實呎兩房戶 用家851萬元承接 2012年貨升值逾6成… 美聯物業杏花邨及藍灣半島助理營業董事李聖智表示，該行剛促成杏花邨499實呎戶成交，單位樓價合理及有少海景，故獲用家… 500萬以下樓盤 杏花邨560實呎園景戶 港島東區換樓客斥928萬元入市 2010年貨升值逾1.1倍… 美聯物業杏花邨及藍灣半島助理營業董事李聖智表示，該行剛促成杏花邨一個560實呎戶成交，獲港島東區客垂青，斥928萬…
至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 500萬以下樓盤 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。
《香港財經時報》搜羅全港十五個屋苑或單幢式大廈，樓價不超過500萬元。 事實上，隨着樓價上升，今年平均每宗二手住宅註冊金額亦攀升至高位。 據資料顯示，以今年首4個月累積計算，平均每宗二手住宅註冊金額錄約670.4萬元，比起去年全年約596.9萬元增加超過12.3%，更創歷史新高。 區內代理指，樂悠居去年曾經有同類單位以約600萬元售出，實用呎價高見超過1.9萬元。 500萬以下樓盤 不過，因樓市逆轉，該交易早前最終取消收場，近期重新放盤，叫價降至550萬元，與入場盤叫價睇齊求客。 此外，大型屋苑荃景花園亦有個別放盤叫價跌穿五球水平，最平單位以498萬元放售，較2018年入場費高位回落14.1%。