50萬首期 內容大綱
但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。
不過，現時不少銀行能為優質客戶提供彈性，如果為銀行優質客戶、入息符合壓力測試加上信貸評級優良，銀行可以酌情用「80減」處理其按揭申請。 同樣地，部份人沒有固定入息、或已退休人士，但卻希望購買物業，他們向銀行申請按揭時，會以資產計算入息，但如果採用相關操作的買家，其購入的第一層物業，不論價值最高按揭成數為50%，而第二套房的按揭成數為40%。 50萬首期 舉例，如果一個打算以資產計算收入的買家，本身已持有一層樓，現在多購買一層600萬元的物業，在「單位樓價」一欄中會填上「6,000,000」，在「按揭成數」會把橙色活動欄移至「40」； 而「按揭年期」的橙色活動欄會移至「30」。
- 而「綠置居」的按揭最高可以做到100%，即買家只需要付相關行政費用作為首期即可以成功上車。
- 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。
- 這幾個商場的食肆、鞋履、連鎖百貨及戲院均一應俱全；此外，區內的民生商場如觀塘廣場及得寶商場等，亦可為居民提供比較貼地的消費。
- 對於一些首期資金不太足夠的首次置業人士來說，申請按揭保險可以借盡按揭成數到80-90%，從而減少首期的支出。
- 以「表1」600萬樓為例，如果還款年期壓縮至25年，壓測要求便提升至$36,845。
- 同時，要使用9成按揭是需要額外支付按揭保費，考慮到余先生的儲蓄不多，建議向銀行加借，這樣就能令首期開支降低。
- 樓宇按揭的還款期是受到申請人的年齡和樓齡所影響，因此若銀行批核按揭未能提供最長的還款年期，申請人通過壓力測試的要求便會產生變化，月收入會有所提高。
同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。 以該放盤計算，可承做九成按揭，首期一成約49.5萬元，最高貸款額445.5萬元，首置買家需支付約14.85萬元從價印花稅。 以現時普遍供樓息率約2.5厘，還款期25年計算，每月供款約20,935元，當中已包括保費。
50萬首期: 按揭成數:
其實這個問題可以透過個人收入、首期、按揭成數及財務背景等因素拆解， 今次就… 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 50萬首期 即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。 基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。
- 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
- 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。
- 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。
- 根據金管局按揭指引，按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%，壓力測試是當利率上升3厘下，每月供款不得高於月薪60%，即入息要求至少53656元。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 大部分銀行仍需要壓力測試，唯壓力測試後(+3%)放寬，只要每月供款不超過每月收入65%。
- 不過，現時不少銀行能為優質客戶提供彈性，如果為銀行優質客戶、入息符合壓力測試加上信貸評級優良，銀行可以酌情用「80減」處理其按揭申請。
- 對於將物業加按和重按借貸，予人感覺風險太高，Soho認為，進行任何按揭前考慮過風險承受能力，只要夠資金供樓，「計掂條數」則沒有問題。
在現時的政策之下，首次置業人士不需要通過壓力測試，已經可以購入物業自住，另外也可以申請按揭保險。 大部分銀行仍需要壓力測試，唯壓力測試後(+3%)放寬，只要每月供款不超過每月收入65%。 現時大部份銀行會以「75減人齡」計算最長還款年期，因此如果想做到按揭還款期30年，申請人超過45歲便出現挑戰。 46歲最長還款期只能做到29年（75-46），49歲人士最長只能做到26年（75-49）。
【買樓部署】3招置業準備 實現業主夢 在香港買樓上車要不吃不喝20年？ 雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計… 另外，由於以上是以9成貸款按揭作考慮，因此對收入要求都會較高。 同時，要使用9成按揭是需要額外支付按揭保費，考慮到余先生的儲蓄不多，建議向銀行加借，這樣就能令首期開支降低。 這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！ 這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 50萬首期 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。
50萬首期: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求
不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 Andy在片中亦教路，有意上車者，平日要多留意市況，如果心儀某個區域，就要多去查看，緊貼以前和現在的樓價，且留意單位的可塑性。 50萬首期 Andy又分享，原本與父母和弟弟一家四口居於公屋，但住公屋會令另外3個同在戶籍中的家人無法在港買樓，為令每個家庭成員未來也能置業有自己的資產，於是放棄公屋戶。
柏匯位於筲箕灣成安街33號，提供約230多個單位，實用面積由187至604平方呎，主打開放式單位，物業2017年入伙，一般開放式戶型的樓價在500萬元內有交易，主攻上車客市場。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 50萬首期 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 樓價下挫，但今時今日要上車做業主仍然困難，要做「兩層樓」以上的業主就難上加難。
利嘉閣羅富欽說，粉嶺花都廣場6座低層E室，實用面積約370平方呎，原叫價520萬元，終減價25萬元，即約半成，以495萬元易手，實用呎價約13,378元。 羅富欽續說，花都廣場本月至今，累錄7宗成交，平均實用呎價約13,378元，目前約有23個單位放盤，叫價由500萬元起。 50萬首期 該物業距離港鐵觀塘站約15分鐘步程，住客亦可選擇乘搭由秀茂坪南下的小巴或巴士駁腳，加上附近有巴士路線直達旺角、美孚及坑口等地區，交通尚算方便。 這幾個商場的食肆、鞋履、連鎖百貨及戲院均一應俱全；此外，區內的民生商場如觀塘廣場及得寶商場等，亦可為居民提供比較貼地的消費。
因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 50萬首期 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 片中，已有3個物業的Andy帶大家參觀以市價52折購入的長沙灣凱樂苑居屋單位，屬2018年居屋項目，單位實用面積479呎，以330萬元買入，呎價6,889元，按市價計則呎價13,200元。 Andy直言，該單位非常抵買，因單位附近的西九四小龍，當時呎價也要2萬多元，現只以呎價6,889元購入單位，認為相當超值。
他指，整體經濟可能會繼續前進，今年經濟增長達2.5%至3%，年底失業率可能降至3%以下。 他說，隨著美國人在新冠疫情過後開始出行並更多消費，增長可能受到強勁的消費支持。 買房是件開心的事，千萬不要因此陷入違約困境，壞了美是一件。 50萬首期 中古屋和前者最大不同是，評估房價不是「市價」為準，而是銀行針對房屋所做的「鑑價」為主來計算貸款核發金額。 目前來說鑑價金額普遍低於市價，所以頭期款可能要準備多一些，才不會因不足而違約的風險。
銀行一般都會讓1000萬以下物業承造最高6成按揭，而833.33萬元以上至1000萬物業則可申請6成按揭（上限500萬），1000萬以上物業就只有5成按揭成數。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 50萬首期 又加按又重按看似十分複雜，因此，Soho事前做了不少功課，務求在物業投資路上可借足兼慳盡。 例如，他在自住物業把自己除名，買第二個物業時便可節省雙倍印花稅；他又將自住物業出租，另租住其他單位，由於銀行會將部分租金收入作為個人收入，因此加大貸款能力。 年屆37歲的Soho於2011年首次上車，之後成為「物業魔術師」，將物業數目1變2，2變3，最終5年間已有3個單位在手。
港人北上買公寓，熱門地區有中山市區，以及珠海橫琴區，戶型選擇多元化，中山公寓主打開放式、兩房同三房戶型，入場費相對低水，大約¥70萬人民幣左右。 珠海橫琴區比較多開放式、一、兩房細戶型，入場費大約¥210萬人民幣。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 50萬首期 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。
另一方法是增加擔保人，如果擔保人較為年輕，銀行可以用擔保人年齡計算按揭還款期，假設擔保人只有40歲，30年的按揭還款期自然更易達到。 銀行究竟會以「75減」或「80減」計算，對申請人的可負擔樓價帶來不少影響。 用Simon個案計算，如果他沒有任何按揭在身，以封頂利率2.5%計算，能做到還款期30年的話，可負擔樓價約為830萬，按揭成數可做到七成六（連按保）。 50萬首期 如果供款期縮短至25年，可負擔樓價便降至$7,862,357，按揭成數只能做到七成四。
由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 按揭保險計劃只接受「現樓按揭」申請，即不接受「即供付款」下，物業尚處樓花期的按揭申請，如果買家想享受「即供付款」的樓價折扣，就不可申請 9 成按揭；想用 9 成按揭，就要痛別即供優惠，但即供折扣優惠卻較建期多。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 50萬首期 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 中原唐欣怡說，屯門屬上車盤集中地，近期確診宗數回落，由月中起，睇樓量持續回升，帶動成交增加。 其中，屯門市廣場2座低層A室，實用面積318平方呎，原叫價500萬元放盤，終減價40萬元，以460萬元易手，實用呎價約14,465元。 唐欣怡續說，買家為上車客，因單位向東南，而且業主肯減價，故購入上址自用。
以剛才的例子為例，以2.5厘的基礎上加3厘，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 50萬首期 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。
不過，在網絡上分享買樓心得而爆紅的Soho就向難度挑戰，於過去5年已買入3個物業，實行「五年抱三」，為將來退休做打算。 更甚的是，他加入「雙租族」行列，利用物業的租金收入，補貼自己租住單位的租金及供樓支出，以享受較好居住環境外兼享租金回報。 作者簡介：1% 50萬首期 Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
此外，凱樂苑更有海景，雖然一旁的地皮會起樓，但只會起到30層，居凱樂苑33樓或以上的買家能有永久海景。 公屋出身的Andy，從事餐飲業，其實早在2019年3月時，在YouTube頻道「第一桶金 Day Day Gain」上，分享過自己的將物業「一變三」的買樓攻略。 當時，Andy購入的長沙灣凱樂苑居屋單位收樓，指自己2013年12月，上完了一個投資課程之後，膽粗粗去運用學到的技巧做投資，放棄了了自己公屋戶籍，以50萬首期去置業。 50萬首期 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 有上車客因任職於受疫情影響之行業，怕影響按揭申請，遂加快入市，以482萬元購入西灣河單幢樓柏匯開放式單位。
申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。 50萬首期 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。
部分人認為女方的家人並非「省油的燈」，相信婚後還會有大量特別要求，提醒事主要小心考慮。 亦有網民諷刺事主及女友同樣屬計較之人，調侃他不外是「五十步笑百步」。 50萬首期 另有人直言，未結婚已有這麼多計算，將來恐有更多閒言閒語。
對於一些首期資金不太足夠的首次置業人士來說，申請按揭保險可以借盡按揭成數到80-90%，從而減少首期的支出。 而按揭保險費一般為貸款額的1.32 至 5%，申請人可以選擇一次過付清，或是每年付清。 根據政府政策的指引下，按揭申請人每月的供款不可以多於月收入的一半，而壓力測試之下，當按揭利息上升三厘，每月的按揭供款不可以高於月薪的6成。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 50萬首期 特首林鄭月娥發表今屆政府任期內最後一份施政報告出爐，土地、房屋問題是重中之重。 如果未能獲批30年按揭還款期，Simon便要尋求其他辦法達至置業夢想。 首先可考慮找家人幫手，如果增加50萬首期至250萬，即使承造25年按揭也能買入830萬單位。
我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 準備好首期，還要看收入是否通過壓力測試，在新按保計劃下，首置可免壓測，只要供款與入息比率上限為50%，即要購入600萬以下樓宇，例如上段尚悅585萬樓宇，每月收入43687元就可以免壓力測試。 50萬首期 根據金管局按揭指引，按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%，壓力測試是當利率上升3厘下，每月供款不得高於月薪60%，即入息要求至少52315元。 擁有綠表資格的市民，除了可以選擇購買一手居屋，還可以購買新興建的公屋，即「綠置居」。
據House730網站資料顯示，現時永利中心有多個低於500萬元的放盤，最低叫價約460萬元，主要為實用面積254至264平方呎的一房戶，意味40多萬元首期便可做業主。 提到該區最受歡迎的上車屋苑，首推得寶花園，該屋苑樓齡37年，8幢住宅共設2,016伙，實用面積由253至398平方呎不等，間隔分別為一房及兩房戶；屋苑自設基座商場，並提供室外泳池、兒童遊樂場及平台花園。 拿着50萬元首期，在樓價堪稱「全球最貴」的香港，能否於市區找到一間適合小家庭居住的單位呢？ 50萬首期 今次將目光放到東九龍的九龍灣至觀塘一帶，在這個區域，50萬元首期不單可以買到單幢盤，就連擁有泳池等設施的屋苑，亦落入這個平價上車範圍。 港人北上置業要順順利利，除了充裕首期，考慮地區、樓盤、價錢、社區配套等重要因素，還有甚麼準備功夫？ 但要留意的是，內地住宅巿場存在不少規範，其中之一是「限購令」，香港人買內地住宅有不少限制，例如要出示工作證明，或者繳納社保證明等，方可以買到一套住宅！
50萬首期: 按揭保費
現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 按金管局指引，首置人士購買1000萬元或以上住宅物業，一按最高可造5成按揭成數，而1000萬元以下住宅物業，一按最高可造6成按揭成數(貸款上限為500萬元)，如果購入600萬元物業，首期就要準備4成首期，約240萬元。 假如手上資金緊張，也可申請按揭保險，購入600萬住宅物業的首期為60萬元，P按按揭利率為2.5%，分30年供款，月供為22403元。 50萬首期 為了讓一些首期不算很充裕的買家更易上車，香港按揭證券公司就推出按揭保險，讓銀行在批出較高的按揭貸款下得到保障。 在未有新修訂之前，400萬以下物業按揭成數最高是9成，400萬至450萬元物業的按揭成數最高是8至9成，貸款額最多是360萬元，450萬以上至600萬物業的按揭成數最高8成。
至於該屋苑實用面積288平方呎的「細兩房戶」，亦有業主叫價約488萬元放盤，同屬適合小家庭居住，又符合50萬元首期上車的條件。 不過，這區的另一優勢，就是坐擁港鐵沿線，即使路面擠塞，區內居民仍然可以選擇乘搭港鐵，而且距離港島東商業區或旺角購物區，亦只是十多二十分鐘車程，可謂相當快捷。 50萬首期 速讀北上搵樓潮語－【二書】 如果說「五證」是新樓買賣時，官方認可的合法憑據。 那麼「二書」就是新樓的質量保證書和權責說明書，作用是直接闡述物業保養和利益責任。 速讀北上搵樓潮語（戶型篇） 中港置業大不同，除了買賣流程、稅項細節，大家應預先熟讀常見內地樓市詞彙，加深內地置業基本功。