50年樓齡按揭 內容大綱
金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 50年樓齡按揭 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 負責領隊的中山大學孫逸仙紀念醫院醫務科科長餘濤形容，是次來港隊員是來自廣東省14家醫療單位的「精兵強將」，希望能盡快融入香港抗疫醫療團隊中，為市民服務，盡快控制住疫情。 房貸利率上漲導致澳洲房市即將出現近10年來的房市熱潮轉捩點，中階價位房屋尤其明顯，不過房貸利率顯然還未影響到高端房市的熱潮，阿德萊德（Adelaide）的買家仍繼續大手筆競價搶購豪宅。 50年樓齡按揭 另市場消息稱，國安國際（0143）持有作總部的金鐘海富中心2座一全層寫字樓，該公司遭清盤後推出放售，有傳獲買家出價約2.68億元洽購，物業面積約10,627方呎，呎價約25,219元。 國安國際2017年以3.18億元入市，最新洽購價較購入價低約5000萬元或約16%。
10 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。
- 希望身為「台灣第二老」的台南市，政府更應該拿出積極的態度才是。
- MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。
- 7上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率3%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。
安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。 50年樓齡按揭 一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。
借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 「白居二2022」將與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請。 經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？ 中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？
50年樓齡按揭: 升息抗通膨牽動敏感房價 專家：央行會循序漸進
雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。 首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。 50年樓齡按揭 第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。
自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 統計資料顯示，過去三年住宅大樓加車位的中位數，總價增加最多的分別是新竹縣增加457萬元，台中市增加307萬元，桃園市增加209.5萬元，台南市增加200萬元，高雄市增加150萬元，六都住宅大樓加車位的中位價都超過800萬元，且普遍都創下新高價。 50年樓齡按揭 另外，香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，由金朝陽（0878）持有葵涌新式工廈iCITY推出至今已錄得逾百宗成交，而過去一周亦連錄逾6宗成交，其中一個低層15室，建築面積約510方呎，呎價約9527元，成交價485.9萬元，暫為該項目單一最高成交價單位。
- 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。
- 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。
- 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。
- 兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。
- 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。
- 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
申請資格方面，「白居二」將與2019年居屋的要求一致，即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬，資產限額HK$201萬；1人申請入息及資產上限減半。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 50年樓齡按揭 今次綠置居2022共有3個項目，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，提供4,693伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$79萬起，首期低至HK$3.95萬，雖然單位較細，但油塘及馬鞍山居屋鄰近地鐵，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。
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MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 2022年2月23日發表的財政預算案中，宣布放寬按揭成數，樓價1,000萬或以下可以借高達9成按揭、1,200萬可以借高達8成按揭、1200萬以上至1920萬貸款上限960萬元，意味購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 立法會議員江玉歡在會議上質詢房委會有否收到租置計劃屋邨業主就業主立案法團的管理及屋邨大型維修工程作出投訴或出現爭議的個案。 運房局局長陳帆指，現時所有租置屋邨均已成立法團，並由法團委聘的物業管理公司執行屋邨內公用地方和設施的管理及維修工作，履行修葺公用地方和設施的責任。 作為租置屋邨內未出售單位的業主，房委會的代表會不時就日常管理與法團分享物業管理方面的知識，亦會鼓勵法團及其物業管理公司與業主、住客及房委會租戶保持溝通，以便有效管理大廈。
此外，鄧成波家族接連沽貨，資料顯示，家族成員持有的火炭山尾街華樂工業中心2期UG層F16室，面積約4041方呎，上月以1650萬元售出，呎價約4083元，原業主2018年以1422萬元購入，帳面獲利228萬元或16%。 資料顯示，物業原由中加貿易有限公司（CHINA PLUS TRADING LIMITED）於2018年8月以超過1.01億元購入，公司董事為陳慧玲，持貨接近4年，現帳面蝕約3000萬元。 他要求市府應多加輔導甚至獎勵，例如，申請重建期間免房屋稅或其他優惠等措施。 50年樓齡按揭 希望身為「台灣第二老」的台南市，政府更應該拿出積極的態度才是。 蔡旺詮呼籲，危老重建並非只是美觀問題，事關市民生命財產安全，如去年高雄城中城大火，反映老舊大樓的安全疑慮。 若老屋重建，民眾不一定需要購買新房，改建舊屋即可，可降低房產市場熱度，對於居住正義也有幫助。 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。
【明報專訊】疫情下中區寫字樓身價大不如前，太陽城集團（1383）前主席周焯華的妻子、人稱「洗米嫂」的陳慧玲，最新以約7000萬元售出樓齡逾60年的中環安樂園大廈一個全層單位，持貨近4年，帳面勁蝕逾3000萬元或逾三成。 蔡旺詮指出，台南從2017年推動危老重建以來，2020年申請及核定件數是前一年的4倍。 然而去年度起，危老重建申請件數有趨緩跡象，與營造成本提升、原物料大漲有關，不少民眾都反映，營建成本居高不下，即使有意改建，亦無法負擔，寧可再觀望。 50年樓齡按揭 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
50年樓齡按揭: 預售市場進入「隔離期」 專家：這原因房價難跌
如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 其中，新竹縣市三年時間房價大增457萬元，相當於一般家庭5年可支配所得的金額，比較特別的是，去年第三季開始新竹縣的住宅大樓加車位產品，實價的總價中位數已經連續兩季超越新北市，也是統計以來首度超越。 近年房市受到低利率、台商回流、萬物皆漲、缺工缺料等因素的影響，房價突飛猛進引起民怨，也導致政府對房市管制措施一再升級，包含實價登錄2.0、預售禁轉售修法、選擇性信用管制等措施等，長期對房市的負面衝擊效果將陸續顯現，相當值得想買房的購屋者加以留意。 50年樓齡按揭 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，中正藝文特區目前為大桃園地區最具指標性的豪華住宅聚落，同時當地也有許多商辦都吸引知名企業插旗，在近期許多指標性公司進駐藝文特區的情況下，也吸引雙北不少族群移居，因此能創下高行情。 桃園市中正藝文特區，近期豪宅建案林立，儼然成為大桃園地區最具指標性的豪華聚落。 根據實價登錄揭露，由中悅建設所建的藝文特區豪宅「中悅一品」，有「桃園最高樓」之稱，2月傳高樓層交易，26樓戶總價以9680萬元成交，為桃園市今年以來最高總價的成屋交易。
白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。 居屋與白居二用同一份申請表申請，申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。 港府表示，援港醫療隊由不同專業醫護人員組成，將先在亞洲國際博覽館社區治療設施協助醫管局為確診的新冠病人提供治療，援港醫療隊協助將有助加強社區治療設施服務規模，從而加快整體病人流轉，讓醫管局可集中人手處理在公營醫院內臨床情況較為嚴重的病人。 50年樓齡按揭 值得注意的是，漲幅前5名烏日區唯一入榜的「九張犁站」因臨近台中市南區，近期吸引不少開發商搶進整地推案，未來房價走勢是否因爲親民價格而往上猛爆成長，值得觀察。 而同樣看好捷運未來發展的「德鑫建設」，去年成功整合四維國小站旁北平路四段 一側，打造千坪開發基地，屬於捷運第一排，觀察周圍預售新案開價陸續站上4字頭，加上土地成本創下區域新高，市場預估未來推案價格將會從5字頭起。
MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 50年樓齡按揭 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。
50年樓齡按揭: 專家帶路／高雄後驛商圈 購買預售屋 留意公設比
為免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭貸款的人士，在採取行動前(例如更改物業業權)，應先向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 50年樓齡按揭 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。
有指租置計劃屋邨的樓齡不淺，有業主擔心需承擔龐大的維修開支。 運輸及房屋局局長陳帆今日（18日）表示，過去5年，房屋署曾接獲約30宗有關業主就其屋邨一般日常管理事務的投訴，當中包括在公眾地方燒香、公共設施的維修、冷氣機滴水及管理公司工作表現等；但並無接獲業主就法團處理的大型維修工程作出的投訴或出現爭議的個案。 根據實價登錄資訊揭露，中捷綠線中房價漲幅最驚人的就是南屯區第一站「水安宮」，在排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫不計算單價案例，2021年「水安宮」周遭2.5公里範圍內的房屋均價為單坪34.77萬元，經過1年，房價狂漲32%，來到45.87萬元。 台中捷運綠線歷經聯結器軸心斷裂事件後，2021年的今天正式通車，也宣告台中進入捷運軌道經濟時代，屆滿1週年之際，比對中捷綠線18站，各站點實價登錄資訊，其中房價漲幅最高並非西屯區的站點，而是南屯第一站「水安宮」。 對於藝文特區房價，東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，藝文特區以豪宅聚落著稱，目前行情約在4字頭，不過整體買氣與話題性較不如青埔；若單就「中悦世界中心」來看，近期一年成交單價約在45萬元，本次交易物件也符合社區行情。 根據實價登錄資訊，「中悅一品」26樓戶總坪數為219.4坪，總價以9680萬元成交，扣除車位換算每坪單價為46.1萬元，創桃園市今年迄今成屋總價最高，也讓上一個屋主轉手獲利達817萬元。 實際調閱地籍謄本資料，買方為來自新北市板橋的江姓與陳姓自然人。
若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 50年樓齡按揭 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。
即使年金年期 (即10 年、15 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。
蔡旺詮表示，據內政部房屋稅籍住宅屋齡分布資料顯示，六都平均屋齡都在30年上下，其中，台南市平均屋齡33.2年，更有50.7％住宅屋齡逾30年，僅次於台北，為「全台第二老」。 3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。 如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用（如有）及終止安老按揭貸款的相關費用。
觀察近期綠線沿線預售新案，如聯聚建設旗下的理仁建設，在捷運綠線市政府站旁推出「理仁奕舍」，基地位於五期大墩20街上，打造自然共生住宅，坪數規劃40-50坪，總銷60億元，每坪單價預估60萬元起。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，台中近幾年最夯的地區莫過於七期、水湳、十四期等地區，尤其是捷運沿線地區，在交通便利與重大建設的利多之下，台中必然走向逐捷運而居的全新都會生活型態，具備生活機能之區域更已坐5望6。 高雄從2014年起推動「高雄厝」，迄今已創造出近13萬戶住宅，今年更啟動「高雄厝4.0計畫」，加強室內自然通風，新增通用化設計浴廁應有開窗或開口，並鼓勵危險及老舊建築物重建，重建後設置綠能設施還可以免繳納回饋金。 彰化2大人口核心區「北彰化、南員林」，在大環境影響下，區域預售屋單價皆開出紅盤，如員林已現3字頭蹤跡，彰化市更是奔4，不過不論是彰化市還是員林，也因區域新案拉價，中古屋價差最多達1倍，回頭吸引首購族出手。 市場消息稱，上述單位為中環德輔道中安樂園大廈中層，面積約3893方呎，以約7000萬元售出，呎價約17,724元。