例如有兩個單位，一個是樓齡只是兩年的半新樓，另一個是30多年的單幢式樓宇，用第一個方法計租金回報率，半新樓是3厘，單幢式樓宇是4厘。 但原來單幢式那個單位，需要花數十萬元裝修才能出租，反而半新樓只需略為清潔便可，再加上那單幢樓宇原來會在短期內進行大維修，若然採用第二個進階版租金回報率去計算，則有可能是半新樓的租金回報較吸引。 不過，他提醒，車位價格未必一定只升不跌，因為車位需求很容易受到經濟因素影響，一旦經濟轉差，打工仔失業或收入減，最先出售汽車及車位減開支，屆時車位價格難免出現較大波動。 祥益黃慶德指，屯門百萬元以下的車位可揀居屋兆麟苑，受區內車位價格上升帶動，近期屋苑車位交投增多，惟因供應較充裕，車位價格升得較慢，現時車位放盤最平叫85萬元，與兩年前相去不遠，以目前月租2,000元計，租金回報約2.8厘。 他續說，現時天璽車位最平叫價都睇齊紀錄，並叫租7,000元，租金回報只得1.8厘；鄰近港景峯車位放盤叫價亦推高至逾300萬元，租金回報1.7厘。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，並非所有銀行都接受工廈按揭申請，需視乎工廈質素等因素，銀行對舊式工廈的按揭申請會較保守，建議買家在正式買賣前，先向銀行查詢是否能做按揭，以及能借到的按揭成數等。 不過，近期工廈業主出價不如之前進取，黃漢成表示，這為投資者提供入市機會，不過他不建議買家入市作短炒，而應長期持貨，因政府提出工廈活化政策，加上市場供應少，租務需求大，長遠前景樂觀。 中原工商部高級資深營業董事郭楚華向本報表示，近年市場上越來越多人認識工廈物業，將其視作一種投資工具。 相比寫字樓、住宅、舖位等物業投資，投資工廈的回報一般較高，用心「尋寶」，租金回報更可達5厘。 如果仍嫌600萬元略貴，黃漢成指，現時不少工廈分拆項目(重新分間單位的項目)的質素不錯，百多萬元已經可入場，回報亦不俗，租金回報率可達3厘至4厘。 他又指，一般投資者對100萬元至300萬元工廈舖位比較有興趣，因入場門檻較低。 實際用家則對500萬元至700萬元、面積過千呎的單位較感興趣。
5 厘 回報: 綠色金融
陳茂波於較早前的記者會中提到，香港政府以讓本地債券市場有深度及多元化，可讓市民參與其中，亦可以加深認識綠色金融。 中銀香港個人數字及金融產品部副總經理周國昌曾預料因通脹上升，而ESG亦時目前勢頭，所以估計有8至10倍超額認購都不意外。 本文章內容由 Bowtie 團隊 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 「景順人民幣高收益債券基金」主要投資在內地境外發行或買賣、以人民幣或其他貨幣計價的固定收益及債務證券，以及現金及現金等價物，包括人民幣及非人民幣存款。 當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。 5 厘 回報 為免業主將單位私下出租，按證公司，會在出批出貸款後三個月，要求業主提供自住證明，… 中原王勤學表示，現時元朗公園一帶屋苑，因車位供應較多，價格升得較慢，現時一般放盤叫價在100萬元內，最平可揀華翠豪園車位，由於車位與單位為二比一，最平車位放盤價叫65萬元，較七年前升逾兩倍，以入場月租1,500元計，租金回報2.8厘。 至於附近的御景園，現時車位最平叫價80萬元，以1,800元入場租金計，租金回報2.7厘。 投資愛好者，曾任美國銀行、瑞士再保險、騰訊等公司的投資經理及高級主任。 他亦曾為投資顧問公司萬里富 ，撰寫文章分析金融及科技股票。
面積1076至1721方呎的單位屬唯一錄回報率上升的類型，由2厘升至2.1厘，面積逾1722方呎的單位則錄跌幅，由2.2厘降至2.1厘。 事緣總理李克強在博鰲論壇上，正式向外公佈，中國將積極創造條件，建立上海與香… 古人話：「君子愛財，取之有道」；但作為一位從事理財策劃十多年的職業女性，我想補充一點：「女子愛財，投資有道」。 女性對金錢的觀念和觸覺，肯定跟男性不同，這一點從我和我的客戶中便可見一斑。 5 厘 回報 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 區蘊聰指，單位所在大廈於1960年入伙，樓齡六十二年，不排除買家買入上址「博收購」。 他解釋，近年深水埗區、土瓜灣、紅磡區等收購動作多，即使上址未能成功被收購，作為一個長線投資再轉售亦屬可行。
值得一提的是，認購綠色債券投資者須為持有效香港身份證的個人投資者，投資者只能透過一間配售機構提出申請，而所有重複申請均不獲受理。 申請可透過3類配售機構辦理，包括指定配售銀行、證券經紀、香港結算公司。 【綠色債劵2022】香港政府發行零售綠債，將於4月26日起接受認購，每手入場費1萬元。 保底息2.5厘、跟iBond一樣喻為另類派錢，預計潛在回報有多少？ 5 厘 回報 中銀香港個人數字金融產品部副總經理周國昌表示，綠色產品及零售債券在過往一兩年愈來愈受市場歡迎，預計今批零售綠債可吸引超過70萬人申請，線上申請比率超過八成，總認購金額亦預期會超額3至5倍。 香港置業研究部董事王品弟表示，至於車位方面，一個車位的價格可以由數十萬至逾數百萬不等。
華盛證券證券分析師聶振邦指出，暫時看其反應是不錯的，因於2021年下半年開始，港股走勢轉弱，至今的表現又再度走弱，令投資者避險意識相對提高，加上利率有2.5厘，吸引力提升，相信反應熱烈。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 「富蘭克林高息基金A（每月派息）美元」及「安聯亞洲靈活債券基金（港元）」的年息率分別達5.75及5.28厘，惟兩者年初至今回報分別錄得負0.8%及負0.52%。 當然，進階版的租金回報計算會較花時間，而且要搜集很多資料，所以一般睇樓的話，都是先用簡單版計算，當看到心儀物業後，想跟其他物業或投資作進一步去比較，屆時再計算進階版租金回報率未遲。 很多人衡量樓價是否抵買，除了銀行估價及附近的樓價比較外，很多時還會考慮租金回報。 尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較。
5 厘 回報: 最新要聞
他指半年前認為要加息至3至4厘，現在認為要加息至4至5厘，若數月後認為要加息至5至6厘並不會感到驚訝。 利嘉閣工商部高級營業董事朱亮恒指出，由於工廈使用用途獲放寬，導致近年需求有上升趨勢。 而且工廈呎價普遍相比寫字樓低，對投資者而言較容易入場。 惟工廈質素實屬參差，需要多加留意，如尋到質素較好的單位，回報率普遍能達3厘或以上。 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，疫情衝擊下，近期一些業主普遍選擇提供較大減價幅度租出，導致整體甲級寫字樓的回報率於近期錄較明顯的下降。 迎岸低層C室，實用面積194平方呎，屬於開放式間隔，剛以月租9,000元租出，呎租46.4元。
華虹中午公布，首季純利按年升2.1倍至1.029億美元，但按季降近23%。 上述條款意即儘管基金稱為每月派息基金，惟每個月的派息由基金經理酌情決定，即每月派息並沒有百分之百保證。 不論是在股市或是債市中，均有不同的高派息資產，一般人熟悉的包括公用股、REIT，甚至與大市同步的盈富基金（02800）等，貪其在升市時同時賺取股價升幅，可謂財息兼收。 5 厘 回報 根據上述例子，若然買樓開支連裝修費合共是80萬元，即買樓成本是580萬元，而管理費、差餉等費用一年是15000元，一年的租金淨收入只有16.5萬元，租金回報率便是16.5萬除580萬元，即是由3.6厘下降至2.84厘。
- 國美零售(00493.HK)母企國美控股集團與華為技術有限公司簽署戰略合作協議。
- 例如有一隻債券息率是3厘，用第一個簡單版租金回報率，結果是買樓較債券吸引，但換作第二個計算方式，很明顯是債券較為吸引。
- 香港置業指出，100個大型屋苑中，本年至今整體呎價已升近18%，但期內平均呎租僅升逾10%，以至近月租金回報率跌破5厘水平，最新數據顯示，六月份回報率為4.68厘，按月微升0.01厘。
- 以上資訊由蔣蔣提供，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
- 根據上述例子，若然買樓開支連裝修費合共是80萬元，即買樓成本是580萬元，而管理費、差餉等費用一年是15000元，一年的租金淨收入只有16.5萬元，租金回報率便是16.5萬除580萬元，即是由3.6厘下降至2.84厘。
- 對於首日升幅，聶Sir先指出債券跟股票不同，故一般升幅有限，按過去iBond上市，首日最多大約104至105元，按100元即高4-5%，故若投資者只賺價便不宜期望太高。
港島區方面，中原林世華指，鄰近中區商業區的上環帝后華庭，車位入場叫價380萬元，租金回報僅1.7厘。 世紀21日昇黃文龍指，投資者見北角豪宅新盤海璇車位供應少，在附近吸納車位博炒上，以鄰近的丹拿花園為例，自一月有車位以249萬元破頂售出後，現時入場放盤價已漲至300萬元，短短四個月「跳價」逾兩成，比同區富澤花園車位貴一倍。 5 厘 回報 九龍站及奧運站一帶的豪宅屋苑住戶非富則貴，車位嚴重供不應求，價格一直癲升，去年底九龍站天璽有車位以460萬元售出，改寫區內車位紀錄。 中原張霈溱指，屋苑車位與住宅單位比例低，加上持車位的業主多數自用，二手市場一盤難求，形成屋苑車位價格屢創新高。
張智威又指出，投資者方面要先問自己，若不買入綠債，該筆錢的用途。 他指因為綠債有2.5厘，若不買債券都是存入銀行的話，選買綠債會較好，因銀行基本上無息。 最新細節方面，陳茂波指是次發行額為150億元，可按認購情況加碼至最多200億元。 網誌中解釋，這發行額度是將上個財政年暫時押後了的60億元發行額度，跟今財政年度的新額度合併。
政府零售綠色債券於2022年4月26日開始接受認購申請，保證回報從2厘升至2.5厘，入場費HK$1萬，最高發行額增至HK$200億。 即睇MoneyHero介紹今次政府零售綠色債券認購詳情。 財經書作者、股票班導師龔成則認為，站在投資者角度而言，零售綠色債券跟iBond的分別不大，只在於政府運用資金的問題。 他又提到，零售綠債是集資用作投資跟環保相關的項目，對投資者而言，最大興趣未必是綠色項目，最重要是其回報。 5 厘 回報 因應利率趨升下，零售綠債最低年息率將由2厘上調到2.5厘，債券年期維持三年，每半年派息一次，息率跟本地通脹掛鈎，預計本月底或之前接受認購申請。 陳茂波續指，綠色債券集的資金，將會投入符合綠色要求的政府基建等相關項目。 【大公報訊】今年以來，股票市場大幅波動，加上低息環境持續，息率與通脹掛鈎，且有2.5%保證回報的綠債十分吸引。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 證券業界亦預期綠債認購反應熱烈，建議投資者採大包圍策略，動員全家抽綠債。 致富證券董事及證券業務主管郭家安指，雖然現時經濟情況未明，但綠債保證回報增至2.5厘，又有對沖通脹概念，加上在交易所有二手市場，買賣具靈活性，相信會如上次iBond般受投資者歡迎，預期認購人數應與上期iBond70萬人相若。 據了解，政府將兩個財政年度的債券發行額度合併，是歷來首次。
5 厘 回報: 相關成交 資料來源：中原集團
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 迎富地產代理林穗華指，一三年起樓市辣招連番推出後，資金轉而流入車位市場，而車位愈來愈不夠用，部分自用業主更不計較租金回報，搶車位停泊愛車，令車位價格癲升，拖低租金回報。 本文章內容由 蔣將 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
另外，全港100個大型屋苑六月份租金回報率為4.68厘，當中有4個屋苑回報率仍高逾5厘，其中九龍灣得寶花園回報率達5.4厘最高。 地產代理數據指出，七月份住宅「摸售」登記錄得244宗，當中78.7%可獲利，比例創近一年新高；同時亦「轉虧為盈」，平均每宗個案由六月時虧蝕0.2%，轉為每宗賺2.4%。 另外，美聯李錦榮指，近年入伙的東涌昇薈，由於車位供應多，車位價較相宜，現時入門盤100萬元內有交易。 他續說，區內車位供應較緊張的藍天海岸，現時最平放盤價已漲至195萬元，較毗鄰的昇薈車位貴近一倍，以月租2,800元入場租價計，回報率料1.7厘，比一般東涌買樓收租回報約2.8厘低。 5 厘 回報 新近放租單位方面，其中一個為高層M室，面積468方呎，屬2房單位，坐向南方，業主叫租1.35萬，呎租約28元；高層J室，面積約310方呎，以開放式設計，坐向北方，業主叫租1.15萬，呎租約37元。 美聯市務經理梁磊昇表示，屋苑入場月租為10500元，為高層J室，面積310方呎，屬開放式單位，呎租約33元。 另外，屋苑高層H室，面積362方呎，採1房間隔，坐向東北，業主以1.2萬月租租出單位，呎租約33元。 姊妹們，今日想先跟大家重溫一下投資學的ABC（基礎課程） 。 怎樣回答孩子問：「我們家有錢嗎？」 最近我從朋友圈中收到了一篇關於怎樣灌輸子女正確理財觀念的文章，主要…
據地產代理指出，上述單位外望開揚海景，屬該甲廈優質單位，儘管單位租金稍下調，已屬市價水平。 據悉，上址業主為外號「手套大王」的葉建明，於2019年以約5564萬元購入上址，以最新租金計，享租金回報約1.47厘。 當潛在回報較高的時候，風險亦較高，對於希望穩陣的投資者，最重要的是，買股或買債時，意識相關投資所面臨風險，以及對風險的承受能力。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 至於電能（0006）的股息就最吸引，如果撇除兩次特別息，以現價54元計，股息率約為5.19厘。 5 厘 回報 不過，見高息就「盲衝」可能有伏，皆因公司近兩年已派發了3次特別股息，令銀行存款和現金大減，資金再支持派特別息的可能性不大，亦同樣有機會影響固有派息水平。 相比動輒過千萬元的私樓，投資工廈的優勢之一在於入場費較平。 美聯工商舖執行董事黃漢成表示，工廈價格相比其他物業種類仍屬偏低，呎價在3000元至1萬元已有很多選擇，「lump sum（總額）」較細，適合大部分投資者參與。 例如荃灣呎價約6000元的工廈舖位質素已經不錯，面積1000呎單位總價約600萬元，入場門檻不算高。