作者簡介：胡國威為資深傳媒人，網上平台《胡．說樓市》共同創辦人，熱愛探討樓市議題；為有線電視地產節目《樓盤傳真》前主播及前副地產採訪； 畢業於中大新聞及傳播學系，其後畢業於倫敦大學主法律學系。 編按：胡國威為資深傳媒人，網上平台《胡．說樓市》共同創辦人，熱愛探討樓市議題；為有線電視地產節目《樓盤傳真》前主播及前副地產採訪； 41校網樓盤 畢業於中大新聞及傳播學系，其後畢業於倫敦大學主法律學系。 又一村、又一居相信在不少人心目中都是九龍塘屋苑，卻偏偏處於上文所說的邊陲地方，不屬41校網範圍，而是40校網。
- 家長需帶同仔女面試申請入學，但政府規定不能透過筆試作為取錄條件，故家長為子女製作厚厚的CV也在此時大派用場。
- 之前已介紹過港島區14校網，該區除了有多間傳統名校外，因區內學額不足，連鄰區16校網的個別名校，都要撥出部分學位到該校網，變相增加了學生的選擇。
- 大家如果想知道校網的覆蓋範圍及該區樓價以作比較，可以流覽教育局校網位置圖以及最新房源資訊，避免買錯、租錯名校網之外的房。
- 何文田是傳統豪宅地段，主要是高齡老牌豪宅集中地，如御龍居、賀龍居，新盤供應量向來不多，加上新盤單位多為市內罕見大型戶和洋房，深得區外租客和換樓人士歡迎。
- 這個階段並不受居住地點所影響，而家長可以選擇不同校網的學校，每名學童可以選擇一間學校。
- 12校網覆蓋範圍地區差不多是整個港島中部，包括了灣仔、銅鑼灣、跑馬地、大坑及渣甸山一帶。
網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。 這些單幢物業戶型普遍較細，面積由二三百呎至一千呎內不等。 有意進駐名校區的家長，亦可考慮租住單位，以實用面積計，現時每方呎叫租約普遍由45至62元不等，不過租盤盤源有限，有意的家長宜及早安排。 另外，亦要注意，雖然坐落沙埔道的「御．豪門」及「豪門」同樣位於九龍城，但卻因算作黃大仙區，而被納入小學43校網範圍，該區於升中派位多派往黃大仙區中學，在考慮置業或租樓前要小心。 41校網樓盤 土瓜灣區一帶物業多數為舊樓，當中亦有個別樓齡不算高，且樓價較相宜的選擇，進駐名校網相對較輕鬆。 如位於九龍城碼頭，由恒基地產和中華煤氣合作發展，樓齡約14年的「翔龍灣」，屋苑有5座住宅，提供總數1,782伙，單位實用面積由約320至1,215平方呎。 由於屋苑位於海旁，加上附近物業並不算高，故大多數單位可享維港海景，亦可遠望獅子山、飛鵝山，以及啟德新發展區一帶景色。 屋苑設商場會所，毗鄰為巴士總站，往返港島及九龍都可算方便，無論換樓或上車都可考慮。
41校網樓盤: 尖沙咀樓上舖 32
要參加「小一入學統籌辦法」，必須是本港居民、尚未入讀小學、已達適齡入學、及從未獲派小一學位。 所謂「適齡入學」，即在開學前已達五歲八個月，如果以2020年9月開學為例，子女必須是在2014年12月31日或之前出生才可以。 「直資小學」是由校董會自行管理，但學校會按收生人數獲得政府一筆津貼。 由於已有不少昔日的傳統名校轉為「直資小學」，故更令家長為之趨之若騖。 家長需帶同仔女面試申請入學，但政府規定不能透過筆試作為取錄條件，故家長為子女製作厚厚的CV也在此時大派用場。 不少人都說，幫自己仔女尋找心儀學校，比起自己尋找工作面試還要困難。 有家長為求取悅學校製作的「兒女CV」更厚過一本教科書。 部份家長為求望子成龍，決定孟母三遷，誓要入住名校網。
第一，他可透過自行面試進入「直資小學」或「私立小學」。 第二，子女可透過教育局統籌的「小一入學統籌辦法」入讀，當中教育局會透過「自行分配學位」及「統一派位」方式，將以子女派送至「官立小學」或「津貼小學」。 世紀21日昇黃文龍說，入場租盤有水星街的海興大廈，單位實用面積348方呎，兩房間隔，月租叫價1.75萬元。 他續稱，設施較佳，有木星街的縉景臺，規模細，但設有住客會所，為小朋友提供玩樂設施，惟租金較高，目前最平租盤為實用面積420方呎兩房單位，叫租兩萬元。 41校網樓盤 名校學位向來「爭崩頭」，家長為讓子女入讀心儀官津、直資或私立小學，可謂費盡心思，不少由索取申請表格的一刻，已準備長期大作戰。 瞓街排隊不在話下，有家長更不惜豪擲1,300萬元，預先在九龍塘名區內置業，為的是利用現行就近入學的政策，希望增加子女做名校生的機會。
屋苑毗鄰已有包括陳瑞祺(喇沙)小學、旅港開平商會中學、德蘭中學等，附近還有多家著名中小學，子女上學相當方便。 單位實用面積由1,211至1,609平方呎，提供3房或4房連套房，另工人房連洗手間兩款不同戶型，間隔寬敞四正。 而附近樓齡同樣約40年，由新地發展的「根德閣」，同樣是區內老牌名廈，建有5座共150個單位。 實用面積由882至1,394平方呎，間隔由3房連套房至4房連套房，另工人房等。 41校網樓盤 區內本有10間小學可供選擇，另有9間43區的小學亦為區內小朋友提供小一學額。 網內有不少傳統小學名校，而且逾四成有直屬或聯繫中學(可預留部分學位予直屬/聯繫小學)，同學升讀更有保證。 除了九龍城41區名校網之外，何文田34區、以及港島11區，都是家長客趨之若騖的選擇，間接推動名校網內物業的租務市場。 遠至啟德區的住宅群全數跌入34校網內，但經常跟啟德區比較的「譽港灣」就剛剛跌出名校網範圍。
有小朋友的家庭，在買樓揀屋苑時，會格外留意屋苑附近親子設施，包括公園、遊樂園、圖書館等。 41校網樓盤 今次選址沙田，有興趣在區內置業的爸媽們，不妨研究下。
鄰近多家名校，如喇沙小學及喇沙書院、瑪利諾修院學校等。 附近不單中小學多，而且亦有多間幼稚園和國際學校，無論是望子成龍的家長或正計劃生小孩，都可早作出「選宅」。 無論買樓或租樓，每個人有不同的理由，對大部分家長來說，為子女而搬屋往往是其中一個最大誘因。 我們率先為大家介紹 41 校網的小學，嚴選區內名牌… 屯門有兩大校網，分別為屯門西的70校網及屯門東的71校網，其中70校網升中去向出色，加上多間小學設有相關中學，十分受家長追捧，而71校網則有… 41校網雲集眾多名校，學童只需在心儀學校之校網內居住，在第2階段「統一派位」時便可以發揮優勢。 位於候王道16號的The Avery，於2014年1月入伙，發展商為信和。 樓高24層，每層2至4伙，合供78伙單位，實用面積介乎187至316呎，間隔為開放式及1房兩房，多數單位設有露台及工作平台，當中六伙連平台戶，連天台戶則有兩伙。 屋苑3樓設有341呎的住客戶所，有戶外運動器材，另有1568平方呎的平台花園可供散步。
41校網樓盤: 直接業主粉嶺 逸峯 出租 直接業主免佣
還有位於天光道的「曉暉華庭」和附近的「農圃道18號」、「帝庭豪園」，以及對面的「海悅豪庭」，都是進駐名校區可考慮的置業之選。 發展商表示，瓏碧主打開放式及1房，各佔38及114伙，佔全盤單位總數8成，故定位吸引分支年輕家庭；亦有2房單位提供，合共38伙，面積劃一414方呎，相信會適合有小朋友的家庭。 主人房間隔寬敞實用，長達3.15米，實用面積約68方呎，發展商已預留充足衣櫃位置，同時特設大幅「L」形的全落地玻璃幕牆及活動窗，尊享270度廣角景觀，進一步提升採光度。 另外，家長們亦須留意，34校網範圍大，區內居住人口多，加上啟德新發展區的新盤未來幾年陸續入伙，學位的競爭預計比41校網還要激烈。 41校網樓盤 或許有人會問，41校網位處豪宅區，想進駐也不是易事吧？ 其實撇除九龍塘窩打老道、歌和老街和聯合道一帶的豪宅，原來九龍城舊區，即由福佬村道至沙浦道一帶多條橫街的舊樓，其實也被列入為41校網。 以分區計，這個校網位於紅磡、何文田及九龍城區，覆蓋九龍塘傳統豪宅區以及九龍城舊區，實際街道界線另外地圖，不在此重新說明。 假如你以為九龍塘豪宅屋苑個個都位處41校網就大錯特錯。
若能掌握不同校網的特點，說不定會提高子女入讀名校機會。 之前已介紹過港島區14校網，該區除了有多間傳統名校外，因區內學額不足，連鄰區16校網的個別名校，都要撥出部分學位到該校網，變相增加了學生的選擇。 今次輪到九龍區的最強校網41校網，原來亦有同樣情況，讓學生坐擁「雙網優勢」。 為人父母個個望子成龍，憧憬子女入讀名校，樓宇所在的校網自然成為睇樓時重要考慮之一，我們將會一連三日推出「名校網中伏系列」，家長們要留意喔！ 其實揀選名校網時，在地理位置上，你必須留意當中一些邊陲陷阱位，否則買錯樓就後悔莫及。 41校網樓盤 小編以九龍區的皇牌41小學校網為例，拆解邊陲位置陷阱。 41 校網新盤不多，今年新推，位處延文禮士道的雋睿 Ayton 便受到極多買家的垂注。 雋睿提供區內罕見的細 1 房及 2 房單位，實用面積由 228 呎起，一個 278 呎的兩房單位售 $865 萬，為一眾家長提供實惠的投資選擇。 『地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『地產資訊網』推薦或認可者。
從現時美聯物業官網放盤顯示看，此類物業最低價在700萬起，呎價在15,730左右，從豪宅地段來看，非常可觀。 近年來啟德新樓盤陸續登場，加上屯馬線一期已經通車、全線亦預計於2021年第三季度全面通車，令到啟德發展計劃漸入佳境。 啟德近年新盤有沐泰街的尚‧珒溋和嘉峯匯，兩個項目皆主打兩房戶，沐泰街一帶亦有幾個新盤正在部署，有望成為將軍澳般人口繁盛的臨海住宅重地。 眼見區內不斷推出市區重建項目，投資舊樓博收購也值得考慮。 近年政府銳意發展土瓜灣至啟德一帶，在土瓜灣區內推出多個市區重建項目，更不斷批出啟德地皮，令啟德成為新的商住熱點，建立自給自足的社區。 34 校網位處九龍東南至九龍西，交通四通八達，出入便利，亦靠近九龍區內兩個核心商業地區，尖沙咀和觀塘。 港鐵屯馬線全面通車後，將連接校網各個地段，往來新界西北和西九龍一帶僅數站之遙，屆時定必更加方便。 假如在填寫「甲部選擇」第一志願的學生，排序上首五名可獲收取。 教育局會再按「甲部選擇」第二志願的學生排序，如果配額已在第一回合用完，則不獲分派的學生會進入第三回合，如此類推。
AVA 55位於啟德道55號，於2019年5月入伙，屬區內樓齡最新的屋苑之一。 單位實用面積介乎166至328呎，間隔由開放式至2房不等，當中1房佔供應量逾半，連平台戶及連天台戶各有4伙。 啟德發展區目前的住宅供應不多，但隨著政府不斷批地，料未來將是九龍區內供應重鎮，陸續有更多大牌屋苑進駐，供應中型單位，非常適合有小朋友的家庭上車置業。 值得注意一點，由於「統一派位」必然會為仔女派發學校，故即使部份非心儀學校，家長也盡可能填滿所有選擇。 因為如果不填寫學校的話，有可能在派位上會亂派，到時反而得不償失。 若獲派學校不理想，在放榜後，家長還可以前往學校叩門。 在2020年9月入學的學生，相關「自行分配學位」的派位結果在2019年11月18日公布。
如果家長接受安排的話，需在11月20日至21日前往學校註冊。 值得注意，這個計分分數只適用於「自行分配學位」，跟「統一派位」並沒有任何關係的。 若預算有限，不妨向上環及西營盤入手，利嘉閣張嘉榮指，最平租盤為荷李活道的祺安大廈，實用面積273方呎兩房單位，月租1.48萬元。 鄰近港鐵西營盤的第二街單幢樓宜順大廈，實用面積257方呎的細戶，叫租1.5萬元。 附近亦有多個同屬34校網的屋苑，如位於宋皇臺道，由上海實業、新世界和長實合作的「傲雲峰」；由華人置業發展，坐落浙江街的單幢物業，樓齡19年的「旭日豪庭」。
中原鄭煜指，堅道一帶可考慮卑利街的怡富閣，最平兩房戶實用面積343方呎，叫租1.7萬元，呎租逾49元。 附近的衛城閣兩房租盤，實用面積335方呎，最平月租1.8萬元。 高街亦不乏平租盤，其中高雅閣月租1.6萬元，即可入住實用面積311方呎的兩房單位。 家長們若嫌該區樓盤貴租，不妨諗諗附近的九龍城，10餘分鐘車程即達各名牌小學，加上租金較親民，而且周邊生活及交通配套齊全，是住近名校區的平民化選擇。
41校網樓盤: 相關成交 資料來源：中原集團
教育局有規定，「官立小學」及「津貼小學」需在這個階段預留約50%學位來收生，當中他們會按「分數」來決定能否獲取錄。 如果選擇第二個途徑，亦即教育局「小一入學統籌辦法」，這裡也會分開兩個階段。 這個階段並不受居住地點所影響，而家長可以選擇不同校網的學校，每名學童可以選擇一間學校。 但揀選這類兩類學校，除了要繳交較高昂的學費外，在申請入讀小學時，也有一點值得注意。 41校網樓盤 如果獲「直資小學」取錄的子女，他們並不能再參加「小一入學統籌辦法」。 就算家長有替仔女申請「自行分配學位」，其獲派的學位也會被取消。 至於「私立小學」同樣屬於校董會自行管理，但卻沒有得到政府任何津貼，但由於不同學校所採取的校風不一，加上不少也是銜接了海外的IB課程，故不少有意為仔女往外國升學鋪路的家長，也會選擇這類學校。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 如果一心想搬入該區，令子女有機會入讀41校網內的「紅磚屋」或喇沙小學，就一定要留意幾個「擲界」位！ 其中，41校網的南端跟34校網相連，並以界限街為「分水嶺」；而該兩間名校偏偏又坐落於這位置上，容易令人錯覺，以為周遭的住宅都「理所當然」是該校網的範圍。 實情是喇沙小學毗鄰的碧華花園、根德閣等傳統豪宅，都在41校網的範圍內；但相隔僅「一條馬路」的峯景The Ultimate、耀爵臺，以及窩打老道128號等新建豪宅，則納入了34校網。 41校網樓盤 31校網位於尖沙咀、油麻地、京士柏至大角咀一帶，其中除了一條龍女校嘉諾撒聖瑪利學校，另外德信學校、油蔴地天主教小學（海泓道）、油蔴地天主教小學和循道學校也深受歡迎。 雖然校網包括尖沙咀範圍，但校網以北的著名屋苑如一號銀海、維港灣、海桃灣等，或校網以東的都會軒，均不納入31校網以內。 位於京士柏山衛理道以北的屋苑同樣已經被擲出界外，何文田大廈、賀龍居、仁禮花園已跌入另一校網。 家長甘願花費高昂的樓價或租金搬入去九龍名校區，但原來不少物業屬於擲界盤，例如校網以西的又一居、又一村花園等屋苑，其實已經在41校網範圍以外，統一派位下會被納入深水埗區校網。 41校網向東九龍城一帶如御豪門及豪門，亦已經跳出41校網，所以搵樓的時候要格外小心。