如果通過按揭保險計劃申請更高成數的按揭貸款的話，可能只需要幾十萬首期便可以上車。 你可以使用香港按揭證券有限公司的按揭計算機計算按揭貸款金額、還款期數及金額、及所需的按揭保費。 幫助有需要人士提高按揭成數置業，只要物業為600萬以下物業想承造8成以上按揭，置業人士可透過銀行向按證公司申請按揭保險，由按證公司作為中間擔保的角色，幫助置業人生以高成數按揭上車。 400萬首期 如果是$800萬或以下自住物業，銀行估足價，而申請人為首次置業人士，又有申請按揭保險，最多可以做到九成按揭，即借足$720萬，首期只需付$80萬。 相反如果不是首次置業人士，購買$800萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$160萬。
若未能轉按，便只能被「呼吸plan」的高息綁死，甚至因償還不了貸款而要賣樓。 在適用物業方面，「呼吸Plan」自由度最大，基本上發展商有提供的都可以選擇，但樓花一般要選擇即供期付款。 而按保計劃則限於住宅物業，選擇舊按保的話樓花可選即供期或建築期付款，而「波叔plan/林鄭Plan」則須建築期付款。 即供期付款的好處是，定價一般比建築期付款計劃低（樓花期越長折扣率越高），但便要未入夥先供樓。 而建築期付款則更多時間調配資金，但就沒有發展商折扣，而且要等入伙時才可申請按揭，期間估價或會出現變動，或要買負擔更多首期。 從最高按揭成數來說，「林鄭Plan」或新按保2022波叔plan比起舊按保能承造 600萬以上樓價的高成數按揭，令原來未儲夠首期的買家都符合「上車」資格。 但要注意，雖然「呼吸Plan」多數會在初期提供低息期，部份更可還息不還本。
400萬首期: 首次置業人士
Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 400萬樓, 要有幾多首期/(現金)先夠? 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 總括嚟講，個單位越好，樓價就越貴，揀樓要考慮埋自己嘅買樓目的同財務狀況，先可以揀到個適合自己嘅單位。 400萬首期 已置業多年的泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，年輕人要儲首期不一定要靠慳，理財態度是要學習合理儲蓄及適度消費，應趁後生多去增廣見聞及應酬，從而擴闊生活圈子，才有利日後事業發展。 據悉，新一期「白居二」於5月與新居屋一同接受申請，料8月攪珠，12月發批准信。 祥益數據顯示，目前屯門私樓400萬元或以下的私樓放盤約47個，坐落新墟的多寶大廈，叫價355萬元。
- 另外，即使申請人毋須通過壓測，但若欠債高於入息比率一半，一樣難獲銀行批出按揭。
- 居屋有香港政府作為擔保，因此可以以低於市價的價錢發售，相比起私人房屋，居屋的售價便宜更多，因此每年政府推出一手居屋時，也大受香港人歡迎，希望以白表資格抽得成一手居屋，不用以高昂的價錢購入私人樓宇。
- 按揭申請人的收入究竟能買入幾多錢樓，其實要視乎會否選用按揭保險。
- 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。
- 摩根士丹利發表報告，隨著中國政府系列政策，包括監管重置和金融清理等措施，已將中國的金融體系重新導向鼓勵製造業。
- 此外，美國總統拜登可能於未來幾周與中國國家主席習近平通電話。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
置業初哥申請按揭時，難以預算最多可買入幾多錢物業。 其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 為了讓大家一目了然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。 銀行在審核申請人按揭批核的時候，會考慮到申請人的信貸評級表現，如果信貸報告評分不合格，就算申請人準備好首期資金，銀行也有權拒絕接受按揭貸款的申請。 400萬首期 因此如果有心上車，最好在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。 根據政府政策的指引下，按揭申請人每月的供款不可以多於月收入的一半，而壓力測試之下，當按揭利息上升三厘，每月的按揭供款不可以高於月薪的6成。 以700平方呎的村屋為例，如果經按揭保險計劃「上車」，樓價$600萬以下的村屋可以借足八成，即買家只需準備樓價的兩成作為村屋首期。
申請時要帶備（1）身份證、（2）住址證明、（3）出糧證明如糧單及戶口出糧紀錄。 另外要注意保險費用的付清期，按揭保險可以選擇一次付清或每年繳付，一次付清可享有保費6折，並享有3年內退保權利，年繳不會享有優惠，故前者較為著數。 經紀佣金 無地產代理/中介，就未必搵到個單位，所以經紀佣金好難走唔甩，一般係畀樓價嘅1%，$600萬單位就要畀$6萬。 律師費 400萬首期 買得樓就要簽一大堆合約同文件，咁一定要搵律師代辦，仲有查冊、處理樓契等事項，開支$3,000至$10,000。 以$600萬樓價、按9成分30年計，一次性付清保險費大約要畀$23.5萬。 實際保費其實會少過呢個數，因為一般保費都會有折扣 以$600萬樓價計，計埋呢堆必要嘅雜費，大約要預多$48.5萬左右，加埋首期$60萬，都要過百萬先可以上到樓。
400萬首期: 樓市動向今日: 12
如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 擁有綠表資格的市民，除了可以選擇購買一手居屋，還可以購買新興建的公屋，即「綠置居」。 由於「綠置居」同樣有政府作為擔保，因此在申請按揭時可以免除壓力測試，也不用受到入息和及資產審查的限制。 而「綠置居」的按揭最高可以做到100%，即買家只需要付相關行政費用作為首期即可以成功上車。 至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高85%按揭。
值得留意的是，過往因數間按保公司競爭激烈，大部份客戶購買按保可享65折保費，惟現時只有HKMC承保600萬以上高成數按揭（QBE 只有中銀做）。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，CMONEYHOME 400萬首期 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
400萬首期: 律師費
當然揀的時候亦要花點心思，如果可以揀到一些有一房，或者可以當一房用的納米單位，競爭力就更高了。 揀納米樓不是那麼容易的，除了要比較單位，還是秤會所配套設施，有機會再詳談。 同時，2022新按保擴大適用範圍，樓價$1,200 400萬首期 – $1920萬以內也可作承保，貸款上限為$960萬。 北向資金淨流入超過140億元人民幣，創逾5個月新高，煤炭、有色金屬、白酒等股份上升。 深證成份指數收報11454點，升204點，升幅1.82%。
$900萬至$1000萬物業最高可以承造8成，所以在計算首期資金時候也需要計算清楚。 要完成置業的目標，除了儲夠首期之外，亦要小心評估自己的還款能力。 銀行在審批按揭貸款時，有機會要求申請人通過壓力測試。 但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 400萬首期 醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。
400萬首期: 如果按息升，400萬「上車盤」會有乜變化?
而八成按揭的按揭成數的樓價上限，亦從800萬元放寬1,000萬元。 同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 400萬首期 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 因此如妻子想以首置身份買1000萬樓，便需要搵擔保人。
樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。 400萬首期 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。 400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。
購買HKMC按保以敍做高成數按揭，需繳交按揭保險費，詳情可參考以下保費一覽表。 注意，修例前以舊制敍做的按揭，可以較寬鬆的新制標準重新敍做按揭，但須於原保費外，再繳交額外15%的保險費用。 首置人士若未能符合壓力測試，仍可敘造最高8成或9成按揭貸款，但保費會因應風險因素而作額外調整。 400萬首期 資料顯示，凱德花園位於置樂榮發里13-17號，屋苑早於1986入伙，建有3座住宅大樓，提供348伙，實用面積312至494平方呎。 以上述單位成交價計，申請九成按揭，首期要38萬元，業主若分30年還，利率2.5厘計，月供要13,513元，最低每月入息要求則約32,364元。
要留意的是，白表及「白居二」申請者的二人或以上家庭的入息及資產限額分別為5.8萬元及201萬元；而一人家庭則減半。 另外，即使申請人毋須通過壓測，但若欠債高於入息比率一半，一樣難獲銀行批出按揭。 要留意若二按貸款高於樓價兩成，令整體按揭成數超過現時上限兩成，借款人之供款佔入息比率及壓測上限便需下調5個百分點。 調查發現，今年第二季千禧世代的按揭拖欠個案按年大增72%。 400萬首期 部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。 透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。
這個概念要特別了解清楚，否則就可能連印花稅的稅率及價錢都會計錯。 利用白表抽居屋，最多可以借九成按揭，上會時付一成首期；而綠表則更低，最多可以用半成首期上會，借九成半按揭。 2020 年居屋當中，最平是粉嶺山麗苑B座1樓9號室，售價僅為116.6萬元，單位實用面積279呎。 而最貴的單位是啟翔苑B座33樓8號室，售價為488.8萬元，單位實用面積502呎。 由最平到最貴首期價錢各有不同，差額將近10倍，各位準業主們入市前就記得要準備好銀彈。