400萬上車盤 內容大綱
美聯物業上東嘉亨灣分行市務經理(銷售)陳世民表示，港島區居屋上車盤，柴灣山翠苑深受歡迎，該行剛促成一個379實呎… 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 入市樓花前做定功課（二） 自政府推出新按保措施後，更多首置客偏向選擇「建期」購買樓花，藉以申請高成數按揭並以較低首期去置業。 400萬上車盤 現時拆息回落，以至按揭息口一直處於低水平，使置業成本大大降低，無疑地吸引一班業主欲以「樓換樓」的方式去購買更大的物業…… 基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。 若造九成按揭，分期30年，保險費用就是樓價的4.35%。 若以400萬元，按揭額九成，分期30年計，就是17.4萬元。
何建輝指，該屋苑幾乎是全港入場費最低，每逢屯門有細碼新盤大賣時，就會吸引不少準買家來參觀，但由於屋苑相當殘舊，加上只有樓梯上落，因此多數「得個睇字」。 又要多得政府政策扭曲，因為只有600萬元以下才可以借八成按揭，是政府幫你Set好「上車盤」的概念，已經是600萬元。 屯門區確實是年青人的「上車天堂」，不過近年區內樓價已升了佷多，400萬元以下單位所餘無幾，只有二線地段的小屋苑或單幢樓才找到。 位處柴灣，就怎樣也會望到少量墳景，但單位比例不算很多，而且可能中層關係，抬頭也望到藍天白雲。 400萬上車盤 裝修都算用心，因為牆身都做了圓角修邊，洗手間也如此。 「仁樂大廈」本身48年樓齡，但大廈都已經做了大維修。 入屋牆身放鞋櫃，原本的廚房改為現在洗手間，牆身也稍為有移出一點，所以改動後，洗手間空間算充足，做到乾濕分離；原本洗手間位置拆走後，納入成為現在睡眠區，睡床貼牆放，旁邊有書枱、電視，但沒位放梳化，前方就是廚房。 其實最離奇的是，「明月大廈」原則是間兩房，怎樣間兩房呢? 不過這個單位188呎，跟剛才「莊士維港軒」面積相若︳改動後空間是見洗很多。
要留意的是，對真正的上車客來說，400萬是一條不可忽略的死綫，甚至可說是一度左右入市決定的懸崖：樓價400萬元以下，買家可以透過按保，借取樓價最高9成的按揭。 而樓價一過400萬元，按揭成數會逐步縮減，首期比例會逐步增加。 樓價逐步上升，加上按揭限制的結果，是迫使一群購買力較低的買家，集中購買400萬以下物業。 400萬上車盤 全城瘋搶上車盤，其實何謂上車盤，從來沒有一條既定界線，但市場普遍共識是400萬元以下、可承造九成按揭的單位，即為上車盤或細價樓。 而以往較市區「低水」、屬於「上車最後希望」的新界西區，隨著近年樓市尤如脫韁野馬、二手樓價不斷升穿歷史高位下，如今亦水漲船高。
【上車盤．置業新思維 】有讀者睇完Anthony Sir有份參與的電視節目《Ben Sir睇樓團》後，向Anthony Sir求教。 又頗不俗，平台把單位重重包圍起來，擺放了一些戶外餐桌，還有洗手盆、轉彎有兩大組大型儲物櫃。 如果400幾萬買一個連平台單位，平台不是百多呎，而是比起室內大了近兩倍，先不要說低層倒灌、會否有空中飛人、或什麼要接下高層的垃圾等因素，純粹說空間，我覺得性價相對高。 這個單位的間隔接近推倒重來，洗手間這個位置原本是廚房，改動後洗手間真的很細，沒有窗不通風，而且不能做到乾濕分離，沖涼時一定會弄到洗手間一地水，我有些扣分的。 原本洗手間拆走後，納入成為廚房一部份，跟客飯廳融合起來。 廚房空間充足，而且上下廚櫃儲物量充足，都算頗新淨，不用怎樣大執，可保留。
至於在今年首季獲編配入住公屋的一般申請約6,000宗，當中獲編配的長者一人申請約520宗。 何建輝透露，該屋苑的400萬元以下放盤只有數間，入場費由280萬元起，單位為高層4室，面積286方呎，採用開放式間隔，望向樓景；另有望向海景的286方呎單位，開價約380萬元。 400萬上車盤 除了呎價，以前買樓還會看租金回報，衡量買入的單位抵唔抵，明顯地今天的買家已沒有理會了，沒有抵唔抵買，只要買得起就買。
400萬上車盤: 特色4: 單位入口隱秘
近年新界西北區樓價雖已急起直追，但屯門市中心仍有不少蚊型戶低於400萬元。 不過，鄰近市區的沙田，自去年底沙田第一城呎價衝破1.4萬元關口後，區內就只有如河畔花園的二線屋苑尚有400萬元以下選擇。 因所有單位均為實用不逾300方呎的2房戶，放盤價一律為400萬元以下，惟僅約15個放盤，開價介乎360萬至380萬元。 一線屋苑上車盤難求 城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，現時樓價「癲升」，業主沽貨後未必能即時換樓，令市場盤源收窄。 但他預期，未來供應量將會增加，加上下半年有機會加息，樓市或會進入調整期，上車盤升勢有望放緩。 貿易戰、社會運動等內外政經因素持續發酵，香港樓市難免受到影響，近月多個屋苑的估價及成交價皆見回調，樓價400萬以下的單位趨增，對於首期未必很足夠的上車客來說，的確多了不少的選擇。 而筆者相信，大部份購買樓價400萬以下的單位的人士可能是首次置業，可以「按揭保險計劃」（下稱：MIP）承造高達九成按揭上車，以下為大家解釋一下實際操作及注意事項。 首先，根據金管局的按揭規限，1,000萬元以下的物業最高可敍造六成按揭，1,000萬或以上的物業則只可敍造最高五成。 不過，未有成為物業借款人或擔保人，加上物業為自住用途的香港永久性居民，可申請MIP承造最高九成按揭上車，大大減低首期支出。 而MIP主要由按揭保險公司作為擔保，以減低銀行為置業人士提供六成以上至九成按揭貸款之風險。
- 「仁樂大廈」本身48年樓齡，但大廈都已經做了大維修。
- 屯門區確實是年青人的「上車天堂」，不過近年區內樓價已升了佷多，400萬元以下單位所餘無幾，只有二線地段的小屋苑或單幢樓才找到。
- 當然面積會較細，雖然數字上都是200呎至300呎，但新樓的實性程度嘛…你懂的！
- 不過好消息是，這筆錢可以加進樓價裡做分期供款，但分期後，當然就要支付利息。
- 美聯梁浩文稱，屯門時代廣場主攻的骰戶，一房戶普遍實用面積270餘方呎，雖然呎價計與瓏門一房戶相距不遠，但樓價較易接受，現時400萬元以下交吉盤不多，股災後放盤價仍然企硬，入門盤為E座高層戶，仍叫350萬元。
對於不追求半新盤，反而希望單位面積能寬躺一點，則可考慮荃灣及屯門區的傳統屋苑，400萬元或以下有多個實用面積介乎300至400平方呎的放盤。 當中，大興花園、怡樂花園、豫豐花園及荃景圍均有相關選擇。 【大公報訊】上水尚宜折實入場僅242萬元，是逾兩年來新界最平新盤。 中原地產高級區域營業董事藍浩然表示，尚宜主打細價樓，除上車客外，勢成收租投資客的搶手貨。 他亦指，愈細愈貴已成近年樓市常態，預計項目開放式單位月租最少8000元，以最細單位138方呎推算，呎租料見近60元，甚至70元，收租回報率約3厘。 儲到40萬元你會點用，成為近期網上熱話，有人選擇吃喝玩樂，甚至豪花大筆錢玩浪漫求婚。 當然，也有不少人會腳踏實地用作首期置業，即使近期環球股災爆發，市場氣氛虛怯，但畢竟買樓自住屬長線投資，趁業主肯講價上車者，仍大有人在。 不過，今年樓市預期持續向下，如果局勢持續惡化，何氏指該區個別屋苑樓價可能大跌20%，屆時便可能出現400萬元以下盤源。
400萬上車盤: 「上車客」最後召集 盤點400萬以下細價樓 屯門區最後60間倒數
近日一則「金獅花園 武漢價：400萬」樓盤廣告於網上瘋傳，隨著武漢肺炎疫情影響，令樓市變得一潭死水，部分信心不足的業主減價求售。 然而，市場往往危中有機，400萬元以下的上車盤，不再局限於單幢樓或樓齡超舊的選擇。 今次House730搜羅400萬元以下的屋苑上車筍盤，助你「疫」境求得安樂窩。 謝寶昭表示，本港去年受修例風波影響，樓價已經有明顯回落，不過當10月政府宣佈放寬按揭保險計劃的門檻，變相令市民能夠用更少首期上車，市民可以選擇之物業亦增加，樓價當時曾經有起色。 400萬上車盤 但至今年初疫情爆發，樓價再度下跌，至今樓價相比修例風波前已經大幅下跌10%，該區已經出現貼近400萬元的自由市場居屋放盤。 阿搜：現時提供按揭服務的公司有3間，保費一樣，置業人士向銀行申請按揭時同時一併按揭保險。 申請時要帶備（1）身份證、（2）住址證明、（3）出糧證明如糧單及戶口出糧紀錄。
【明報專訊】細價樓升勢凌厲，一直被視為上車盤界線、400萬元或以下（可承造九成按揭）的放盤買少見少。 去年金管局總裁陳德霖口誤發表「600萬元以下叫上車盤」言論，更令市場重新評估上車盤標準。 踏入2015年，全港大型屋苑400萬元或以下的放盤告急，即使是新界上車屋苑，入場門檻亦貼近400萬元，財力不足的上車客或需轉投二、三線屋苑，方有上車機會。 細價樓升勢進一步擴大，昔日400萬元或以下的盤源已向500至600萬元進發。 逾400萬元註冊量急升 佔45％ 港島區三大藍籌屋苑，包括鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，400萬元或以下放盤早已絕迹，欲於該區置業，便需轉投較舊的屋苑。 樓齡接近30年的西營盤嘉輝花園，現時約有20個放盤，但400萬元以下只餘2間，入場單位更是屋苑最細一類單位（實用221方呎），放售380萬元。 400萬上車盤 在港島東方面，撇除單幢物業，大型屋苑上車盤所餘無幾，只有柴灣居屋山翠苑（所有單位毋須補地價），現時4個放盤全為400萬元以下，實呎379方呎的入場2房戶售350萬元。 九龍區方面，2003年SARS重災區九龍灣淘大花園，過去十多年樓價翻了數倍。 美聯營業經理謝德生表示，屋苑約有50個放盤，400萬元以下兼可睇樓僅2間，最平實用285方呎兩房戶，樓價約380至390萬元起，較去年約290萬元升逾三成。 另同區得寶花園由於開則偏小，絕大部分放盤為400萬元或以下，但放盤量不足30個，實用253方呎1房戶入場費約320萬元，兩房戶「起跳價」已逾400萬元。
原來位於港島的大坑區，仍可找到樓價400餘萬元的單位，首置人士首期最平只需40萬元。 藍浩然表示，除了居屋、公屋及唐樓外，目前上水400萬元內私樓已好難搵。 據中原地產網上搵樓，上水現有191個二手放盤，400萬元內上車盤仍有15個選擇，資助房屋已佔去八成，公屋佔7個、居屋佔5個，其餘3個為私樓，惟全數為唐樓，勝在樓價平，300餘萬已買到300呎。 區內最平私樓放盤為新勤街一個實用面積364方呎2房唐樓單位，業主叫價318萬元，呎價不足9000元，比居屋還要便宜。 美聯何啟邦表示，屋苑提供屯門碼頭一帶私樓尺碼較細的兩房戶型，可說是這帶上車入門之選，現時400萬元樓下放盤五個以內，交吉最平為1座低層兩房戶，實用面積326方呎，叫價360萬元。 400萬上車盤 而環球大冧市拖累，本月暫錄兩宗成交，但業主叫價仍硬淨，議價空間不算多。 不過，他預期隨着樓市持續轉弱，假設疫情惡化、外圍經濟轉差，400萬元以下之盤源量只會不斷上升。 他尤其對於蚊型單位的前景較為睇淡，因為該區將有不少這類物業落成，供應上升下，對樓價將會造成雪上加霜的壓力。 置高物業主要於土瓜灣一帶做物業代理，公司總經理林巍接受香港文匯報訪問時表示，現時土瓜灣及紅磡一帶，400萬元或以下盤源並不多，主要為樓齡30年至40年一些舊樓物業，例如定安大廈等，屋苑式物業較少這類低價盤源。 一個具體的例子，過去被視為上車級代表的多個新界屋苑，小單位成交價已逼近400萬元。
不過好消息是，這筆錢可以加進樓價裡做分期供款，但分期後，當然就要支付利息。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 400萬上車盤 相若的呎價，相若的質素，同樣是600萬以下，市區選擇亦不少，甚至港島區，包括港島西、筲箕灣等都有，如果去到九龍區，例如深水埗，甚至可以再平幾十萬甚至近百萬，租值也差不多。 龍珠島別墅位置雖然略為偏遠，但勝在價碼細易上車，鄰近的黃金海岸商場正好提供生活所需。
如無意外，我們可能會在今年看到，當新界區主要屋苑400萬以下放盤都絕迹後，有關屋苑成交量減少的現象。 本來，當樓價持續上升時，有能力購買同一類單位的買家漸漸減少，是一個「自然現象」。 不過，上車盤由360萬升至400萬，有資格購買的買家減少會是一個平緩現象。 但當上車級單位樓價突破400萬元之後，有資格購買的買家，理論上卻可能出現大批減少的情況。 過了此價位，首期支出大幅增加，會令欠缺足夠首期的買家卻步。 以420萬元物業為例，按保上限是360萬元，首期是60萬元；400萬元物業的，按保上限一樣是360萬元，首期是40萬元。 祥益營業董事胡志偉指出，屯門區400萬元或以下放盤量上升，除了疫情、加息等原因外，由於該區屬上車盤集中地，政府早前公布將推出破天荒近9,000個居屋，分布不同地區，而平均售價僅258萬元，都對上車板塊有直接影響。 400萬上車盤 目前屯門區內400萬元以下盤源大多來自公屋、30年樓齡居屋、單幢洋樓，或早幾年入伙的菁雋等納米樓，不少購買力因此流入居屋市場。 中原地產何建輝表示，全港要400萬元以下上到車，在青山公路來說，最平選擇就只有龍珠島別墅，幾乎是樓市界的「滄海遺珠」。 這個屋苑位處屯門東南面的龍珠島，該島四面環海，是一個鄰近黃金海岸的離島，島上設有長堤，供住戶步行及駕車出入龍珠島與青山公路，惟打風時海水或會淹浸長堤，住戶有可能「被困龍珠島」。
當然最重要是上車供款安排，四個單位估價一律估不足，差幅介乎，由6%-18%不等，其中「富利來大廈」的估價不足幅度最高，業主叫價435萬元，但銀行只估價356萬元。 所以如果未能夠跟業主成功議價，偏差幅度有半成以上，都更有抬差價上會的心理準備。 例如「仁樂大廈」本身附帶新裝修，叫價自然也會反映這一點。 一口氣參觀了炮頭山及北角三個放盤，來到今天最後一個盤，我們會參觀一個叫價400幾萬的港島兩房單位。 400萬上車盤 是在整條港島線的尾站的柴灣，放盤是樓齡48年的「仁樂大廈」，位於「連城道」，雖則說分兩座組成，內裡卻是一層24伙的物業。 雖然由站口行過來都要五分鐘，但因為柴灣都多公屋，所以配套及天橋接駁都算完善的。 我們參觀的放盤位於B座中層Q室，面積290呎，業主叫價463萬元，呎價為四個盤中最低，每呎15,966元。
洗手間設於大門旁，都做到乾濕分離，洗手間外就有衣櫃，之後就是全屋主體面積了。 其實一邊參觀，其實我自己也一邊思考，如果我真的付出11,000元，我究竟會選擇住在港島，面積如此細的單位，還是住遠一點，去到新界租兩房單位? 大興花園樓齡30年，為屯門區內大型屋苑之一，放售單位實用面積428平方呎，開價400萬元，適合新婚夫婦或家庭上車。 400萬上車盤 若希望樓齡較新及屋苑管理更完善，則可考慮屯門藍地的豫豐花園，樓齡15年，實用面積396平方呎單位，叫價400萬元。
估市從來是吃力不討好的事，而多數時候，市場總是利好利淡消息同意出現。 因此，我們一向強調，與其估計後市走勢，不如做好自己的風險管理，知道自己的承擔能力所在。 荃灣新盤按揭通識 一如市場所料，上月底美聯儲宣布減息0.25厘，是近11年後再次啟動減息，而香港銀行暫未跟隨，維持最優惠利率（P）不變。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 400萬上車盤 即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。 這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！ 這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。
400萬上車盤: 【居屋2022：申請攻略】3月24日截止：入息、資產上限、申請資格剖析 持續更新
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申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 中原地產副區域營業經理馬斯力指，區內居屋如天盛苑、天頌苑，連地價（即可自由轉讓）的單位入場費，亦需405萬至410萬左右，300萬元以下只有綠表市場。 若目標鎖定為私樓，上車客仍然可從三、四線小型屋苑入手，惟平盤亦所剩無幾。 400萬上車盤 截至上周末為止，屯門區叫價300萬元以下的私樓放盤，現僅餘60間，較2012年年中梁振英上任時逾1,500間大跌九成半；天水圍400萬元以內私樓放盤，僅餘下最後5間；新界東情況更嚴峻，沙田全區上車盤不足10間。 香港文匯報近日向北區龍頭祥益地產取得資料，屯門區近2個月低於400萬元的盤源持續上升，近日更升至145個的一年新高，對比去年5月時的低位足足多26%。 而500萬元或以下的盤源亦增加到583個，逼近去年初607個的舊高位。
信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 中國上海市政府官員周四 (12 日) 表示，產業復工仍在持續，先前已公布快遞業第一批復工復產企業白名單，投遞情況約恢復到常態水準的六分之一。 400萬上車盤 房屋委員會公布，截至今年3月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為6.1年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為4.1年。
400萬上車盤: 特色3: 大廈已經翻新
美國聯儲局剛公布基準利率維持不變，「零息時代」年內仍然維持，加上全球經濟復甦以及各國央行量寬，通脹勢必加速資金流入磚頭。 自從推出非首置15%印花稅後，樓價更失控，400萬元住宅單位買少見少，筆者有不少等待「上車」的年青學生，將目標放在600萬元以下單位。 我們第三個參觀的放盤，位於北角月園街的「明月大廈」。 「月園街」本身就是一條掘頭巷，恒基早幾年推售的蚊型盤「尚譽」也成為全城焦點。 不過今天我們參觀的樓盤，就是在「尚譽」行前一點，放盤面積188呎，卻連一個528呎的平台，而叫價498萬元。 另一宗成交為創物業新高成交，單位為高層B室連天台單位，實用面積235平方呎，原則為兩房間隔，成交價563萬元，實用面積呎價23,957元，成交價創物業歷史新高。 400萬上車盤 美聯梁浩文稱，屯門時代廣場主攻的骰戶，一房戶普遍實用面積270餘方呎，雖然呎價計與瓏門一房戶相距不遠，但樓價較易接受，現時400萬元以下交吉盤不多，股災後放盤價仍然企硬，入門盤為E座高層戶，仍叫350萬元。 中原陳國威表示，屋苑樓價親民，加上有會所，向來深得上車客追捧，現時400萬內放盤買少見少，交吉盤僅得兩個可揀，股災爆發後叫價仍硬淨，放售價同為395萬元，其中5座中層兩房戶，實用面積396方呎，屬較抵買之選。 柴灣居屋山翠苑上車客恩物 379實呎戶555萬元成交 2017年貨升值近4成…