40年樓齡 內容大綱
假如擔保人貸款紀錄不佳，銀行也有權拒絕按揭申請。 另外，擔保人日後要買樓，現時的按揭貸款亦將計入壓力測試之中，令買樓難度大大增加。 優化升降機資助計劃加碼20億元，用以資助3,000部舊式升降機，機電工程署署長薛永恒預計未來7個年度，有8,000部升降機可獲資助。 此外，長者維修自住物業津貼計劃則加碼20億元，同時放寬長者資產限額，由現時普通長者生活津貼的兩倍、即686,000元，放寬至三倍、即1,029,000元。 據悉，計劃不設資產審查，而業主亦不一定自住在單位內。 消息人士又指，搭棚往往佔工程費最大部份，故今次資助可以涵蓋相關費用。 計劃不設資產審查，可資助工程的8成金額，上限是12萬至100萬元，資助額上限會根據大廈的單位數目計算。 資助主要針對公用渠管，當中包括不在單位內、但連接公用渠管的分支渠管，即外牆喉管等。 但要補充一下，如申請人打算借入高成數按揭，按證保證公司在大部分情況下只接受75減去樓齡或人齡，但如果該大廈為質素良好的藍籌屋苑，如：美孚新邨，可以酌情處理，用80減樓齡計算。
二手市暢旺，即使樓齡達40年的紅磡灣中心，樓價照樣破頂，該盤首錄呎價逾1.8萬元成交。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 蘋果公司（Apple）宣布停產音樂播放器iPod Touch，iPod這個顛覆音樂體驗的開創性裝置就此走進歷史。 當我們從媒體或師資培育之大學（師培大學）的網頁上，看到「從大學一路讀到碩士班，每學期可獲補助學雜費、住宿費、書籍費與生活津貼等獎學金5萬元… 經營物業管理十幾年的景文物業管理機構董事長郭紀子也指出，房子就像人類一樣有生、老、病、死的週期。
40年樓齡: 計算最長還款期（按揭成數6成以上）
要是已簽署臨約的話，只好撻訂退場… 這個樓齡高問題，各位準買家絕對不能忽視。 發展局局長黃偉綸昨宣布加強4個樓宇復修資助計劃，包括「樓宇更新大行動2.0」、「消防安全改善工程資助計劃」、「優化升降機資助計劃」和「長者維修自住物業津貼計劃」。 政府將向4個計劃注資105億港元，期望今年底諮詢立法會，爭取明年上半年獲批撥款，下年內批出申請；以上4個計劃均會交市建局負責。 40年樓齡 黃強調建造業界有足夠人手應付，預期不會大幅拉高維修市價。 財務支援方面 ，我們透過獲得7 億元注資的「樓宇安全貸款計劃」基金，應付所有改善樓宇安全和維修方面的實際需要。 有困難的業主(例如長者或低收入人士)可享有更靈活的還款條件。
一般來說，現時大部分銀行會以「75減」做按揭批核，所以1975至1978年落成的美孚新村樓宇，仍可做到最長30年按揭。 由於是上車盤，買家通常希望按揭年期愈長愈好，以減輕每月供樓開支，25年或更短的按揭年期，或有機會影響買家的興趣，這方面對上車盤的影響特別明顯。 ●沙田全輝中心A座高層7室，實用面積277方呎，兩房間隔，以448萬元易手，實用呎價16,173元。 ●天水圍栢慧豪園6座高層B室，實用面積510方呎，兩房間隔，以598萬元易手，實用呎價11,725元，買家為年輕夫婦。 ●西南九龍浪澄灣3座高層B室，望海景，兩房間隔，實用面積約547方呎，以1,100萬元放盤3個月後，獲區內客接洽，在無睇樓情況下，議價後輕微減價2萬元，以1,098萬元購入，實用呎價約20,073元。 ●鰂魚涌太古城衛星閣中層H室，實用面積701方呎，三房間隔，望園景，以1,468萬元交吉易手，實用呎價20,942元。 本土病例持續增加破數萬大關，日前傳出指揮中心擬再放寬居家隔離相關規定，預計6月起只要第三劑疫苗施打率突破7成，且重症率不提高，…
消息人士透露，計劃會針對40年或以上樓齡、租值較低的舊樓，當中涉約9,600幢大廈。 估價會考慮樓宇更新大行動2017/18年標準，即市區樓宇單位差餉租值不超過16.2萬元；新界則不多於12.4萬元。 相反，如屬一些管理欠完善的單幢舊樓，即使樓齡同樣是50年，銀行或需實地視察單位，並檢查物業有否潛在結構安全問題，或僅批出約15年供款期，按揭利息及條款或較遜。
40年樓齡: 家居保險計劃保障差別大 40年樓齡多須個別核保
但如敍做高成數按揭，村屋的按揭年期最長只能以「55減樓齡」計算。 如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。 部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。 市建局認同大型重建項目可為地區帶來更明顯的裨益。 該局將繼續按二○一一年公布的《市區重建策略》下以人為先、地區為本、與民共議的政策方針及維持財政自給的長遠目標，推行市區更新計劃。 40年樓齡 在首輪和第二輪的申請中，市建局共選定了７個項目，並均已啟動。 除其中１個項目由於在指定時間內同意接受市建局的有條件收購建議的業主所持不分割業權份數未達８０％而宣告終止外，其餘６個項目均已落實進行。 （三）二○一一年二月公布的《市區重建策略》，提出市建局日後的重建工作可以更多元化的形式回應業主訴求。 市建局在同年七月推出「需求主導」重建先導計劃。
他指出，理論上，台灣建築物的耐用年數，住宅類鋼筋（骨）混凝土建造為50年，加強磚造為35年，磚構造為25年。 房屋委員會公布，截至今年3月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為6.1年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為4.1年。 至於在今年首季獲編配入住公屋的一般申請約6,000宗，當中獲編配的長者一人申請約520宗。 評級機構惠譽表示，中國採取動態清零方針，於上海採用封城等一系列防疫措施，或將加劇全球供應鏈壓力及通脹擔憂。 40年樓齡 該行指，封控措施導致上海港4月及5月初的貨運量驟降，集裝箱卡車運力不足，港口工作人員無法以正常速度裝卸船舶，等待泊岸的船隻出現嚴重擠塞。 並且在天后廟道，以 1500 多萬，買入一個樓齡接近 60 年，大約有1,000 尺的單位，朋友睇咗呢單新聞，即問… 一如上文第19 段所述，新建的僭建物 一經發現，屋宇署會迅速清拆。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 另外，像美孚新村、太古城等這類藍籌屋苑，成交活躍，位置良好，屬於優質物業，所以樓齡即使超過45年，仍是有可能做足30年按揭的。
- 屋苑於1977年至1987年分階段入伙，樓齡介乎34至44年，共有61幢住宅大廈，提供12,698個單位，單位面積由585至1,237平方呎，鄰近太古坊和太古城中心等商業中心。
- 除蘇屋邨、東頭邨第二十二座及白田邨經已宣布重建外，我們亦會在其他已宣布保存的公共屋邨進行所需的屋邨改善和維修工程，並會密切監察其結構狀況。
- 關於規定業主在轉讓物業前須委聘專業人士證明「物業外牆並無僭建」的構思，引致不少人士批評，被指為影響業權，亦令業主(尤其是物業外牆並無僭建物的業主) 支付額外費用。
- 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
屋宇署聯同其他執法部門，勘察目標樓宇，以告知業主及業主立案法團所須進行的工程。 屋宇署在二零零四年完成檢討試驗計劃的成效，根據檢討結果，屋宇署在二零零五年二月開始推行一項新的維修統籌計劃，除其他執行部門外，香港房屋協會這非政府非牟利組織也有參與。 樓宇管理方面 ，民政事務總署成立了一支專門統籌大廈管理事宜的隊伍，負責政策及執行的工作。 40年樓齡 地區層面，地區大廈管理聯絡小組已在全港十八個地區成立，協助業主及法團解決他們在大廈管理上遇到的問題。 自一九九八年起，民政總署成立了4 個「大廈管理資源中心」，分別位於中環，油麻地，荃灣和沙田。 除了提供一般大廈管理的資訊及建議外，大廈管理資源中心也可以提供預約式的免費專業顧問服務。
40年樓齡: 時間：2019
但問題係，做擔保人涉及唔少風險，且第二日輪到自己… 正因如此，銀行對於高齡人士，審批年期也會較審慎。 無論買新盤還是舊樓，都該預先就按揭問題做好準備，以防蒙受借不成資金的風險。 尤其是購買樓齡50年或以上的單位，很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最長的30年，若然準買家資金不足的話，恐防要撻訂收場。 消息指，政府希望預算案獲批後，5月能推出計劃。 政府希望今年底內，可為300幢大廈展開工程，而該10億元撥款並無時限，但預計未來5至6年可完成計劃。 對於現時本港有9,600幢舊樓，但今次計劃只資助約3,000幢。 消息人士認為未必每幢樓都有需要申請，坦言「做住先」。
此外，政府亦將「樓宇更新大行動2.0」的申請資格，由樓齡需達50年放寬至樓齡達40至49年，仍未遵辦強制驗樓通知書的大廈亦可申請。 【Now新聞台】發展局局長黃偉綸指，當局目標在今年內資助300棟40年樓齡以上的舊樓維修渠管，政府將會資助八成工程開支，餘下兩成由業主出資。 至於「三無」大廈，屋宇署會按風險代業主進行工程，再收取有關開支。 政府擬擴展多個舊樓維修資助計劃，包括增撥30億，將「樓宇更新大行動2.0」的申請資格調低，樓齡要求由50年或以上改為40年或以上，預計整個計劃可令5,000棟大廈受惠；政府擬次輪於下年第三季接受申請。 40年樓齡 「需求主導」重建先導計劃推出以來，市建局已啟動８個項目，部分項目地盤面積遠超過基本門檻。 雖然「需求主導」計劃反應理想，但市建局正面對涉及較大地盤面積的申請數目日增的挑戰，該局就這類申請需要考慮的因素亦更形複雜。 所以，不少能負擔更大金額作首期的準買家，都會選擇不經按揭保險，只向銀行申請6成按揭。 因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算，將還款期拉長5年，甚至有些批核較寬鬆的銀行，即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期，減輕買家每月的供款壓力。
屋苑於1977年至1987年分階段入伙，樓齡介乎34至44年，共有61幢住宅大廈，提供12,698個單位，單位面積由585至1,237平方呎，鄰近太古坊和太古城中心等商業中心。 另外，屋苑建於港鐵太古城站之上，交通方便更是一大賣點。 美孚新邨是全港第二個私人住宅屋苑，資格排「老二」。 屋苑於1968至1978年期間分八期落成，樓齡43至53年，提供達13,149個住宅單位，單位面積介乎429至1435平方呎，共有99座，堪稱是最多座數的屋苑。 40年樓齡 原發展商為美孚石油所創立的美孚企業，後來在1991年，新世界收購美孚企業，並繼承屋苑幾乎所有道路的擁有權及未用盡的可建樓面。 民主黨立法會議員林卓廷則指，計劃推行以來未見市場出現圍標情況，相信與市民警覺性提高和政府推出的「招標妥」政策生效有關；如加強措施可惠及市民，原則上會支持。 計劃加強後設有追溯期，發展局副秘書長（規劃及地政）羅淦華指，40至49年樓齡的樓宇，在2017年10月11日當日仍未完成強制驗樓工程，都可以申請計劃。
現時2047年6月底或之前到期的屋苑，港府會續期50年，年期並跨越2047年6月之後，業主每年只需繳付3%地租。 眾所周知住宅設有會所的管理費用亦會隨之增加，「太古城沒有會所管理費平好多，住呢到就係唔想要會所」、「會所你去得幾多次，唔係成日用但又要畀錢」。 有網民指「太古城雖舊，但具999年期地契，不用交地租，十大屋苑只有太古城有這條件」、「太古城係少數永久地權無2047嘅問題」。 對於「公屋5大論」一出，即時掀起連環反擊，有網民指帖主不知情況胡亂評論，「住到入嚟買得起先講啦」、「high唔high 40年樓齡 class係睇個人嘅」、「佢好就好在你唔識欣賞嘅位」。 可以做到按揭，但要視乎銀行估唔估到價及係邊區。 我也剛買了40年樓齡的灣仔區舊樓，揾了BOC做按揭，息率跟樓齡較新嘅樓一樣。 黃強調推出新措施主要目的並非令社會氣氛更平和，但若計劃獲得立法會撥款以及社會認受，對社會平和起到作用，對發展而言是好事。