信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 4百萬樓首期 。
- 因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。
- 為了讓大家一目了然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。
- 從曆次LPR調整看，如果MLF利率下調，那麼LPR必下調，但1年期LPR調整幅度明顯大於5年期以上LPR。
如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 政府公布，新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926伙，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。
4百萬樓首期: 按揭保險費
不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 擁有綠表資格的市民，除了可以選擇購買一手居屋，還可以購買新興建的公屋，即「綠置居」。 4百萬樓首期 由於「綠置居」同樣有政府作為擔保，因此在申請按揭時可以免除壓力測試，也不用受到入息和及資產審查的限制。
新機制建立後，工農中建交郵儲等國有銀行和大部分股份製銀行均已於4月下旬下調了其1年期以上期限定期存款和大額存單利率，部分地方法人機構也相應作出下調。 中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈的最新貸款市場報價利率（LPR）顯示：1年期LPR為3.7%，保持不變；5年期以上LPR則降15個基點，至4.45%。 4百萬樓首期 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 香港富豪劉鑾雄之子、華人置業主席劉鳴煒，近日以青年事務委員會主席身份接受前有線主播張寶華訪問，談及年輕人難「上車」情況。
所以選用高成數按揭計劃必須小心衡量自己的供款能力，尤其是息口上升可能會大幅增加每月供款負擔。 另外，手上應有一筆現金應急，萬一失業、患病時失去收入，也可繼續供款。 不過年青人最大的本錢是青春及時間，只要努力工作，裝備自己，透過晉升增加收入，加上有目標有計劃地去儲蓄，配合適當的投資策略，便有機會達成置業目標。 4百萬樓首期 此外，樓市有升跌循環，當樓市轉勢，置業的門檻便會隨之下降，但首要條件儲蓄一筆錢作為買樓首期。 600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。
不過由於新制下首期由320萬大減至80萬，減除30萬印花稅和約10萬的雜費，已能供樓，二人可以運用餘下的80萬資金好好籌備夢想婚禮，又能上車實現置業夢。 根據新制下600萬樓也可以承造9成按揭，對於剛步入社會大學不久的年輕才俊也能獨力負擔。 以一個月入約45,000元的90後見習律師，窮盡所有積蓄80萬也未能上車。 買入600萬嘉湖山莊單位為例，現時首期大減一半，從120萬減到60萬，餘下20萬現金足夠繳交印花稅和其它雜費。 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。
董希淼指出，在本月MLF操作利率未變的情況下，本月5年期以上LPR大幅下降，為2019年LPR新機制以來第一次。 “LPR由兩部分組成，即公開市場操作利率與加點，其中公開市場操作利率主要指中期借貸便利（MLF）利率。 ”董希淼解釋稱，一般而言，MLF如果未變，LPR難以變動。 財經評論員胡孟青亦持同樣看法，百萬富翁在今個世代已不適用，「任你叫，有些人總自我感覺良好」。 4百萬樓首期 她又質疑調查未必完全準確反應香港人財富情况，畢竟並非所有人都毫無保留地告訴調查人員自己有多少身家。 但她補充，假如真有100萬元閒錢可作投資，身家要再進一步亦不難，「錢搵錢當然容易過人搵錢」。
以同樣月入3.4萬計算，申請人最高能買入約400萬的物業，首期更大幅下降至40萬。 但如果想買入更高樓價，基於受壓力測試限制，申請人未必符合資格。 居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。 同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。 4百萬樓首期 如果是$800萬或以下自住物業，銀行估足價，而申請人為首次置業人士，又有申請按揭保險，最多可以做到九成按揭，即借足$720萬，首期只需付$80萬。 相反如果不是首次置業人士，購買$800萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$160萬。
而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 按揭申請人的收入究竟能買入幾多錢樓，其實要視乎會否選用按揭保險。 4百萬樓首期 如果不選用按揭保險，可參考「表1」，假設申請人月入約3.4萬，可以買入約600萬以下物業，但9700要支付240萬首期。 不過如果首期不足，申請人便要考慮使用按揭保險，可參考「表2」。
而首期費用之外，另外一個很大的支岀便是物業的裝修費用，如購入清水樓，或是樓齡較大的二手樓，需要進行的工程比較多，例如改動間隔、電線及水喉翻新，因此需要預留較多費用，用作裝修。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 4百萬樓首期 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
4百萬樓首期: 注意事項三：資產限額定義
帖文獲不少網民回應，有人認真地建議樓主不要購買巿區樓，反稱「大西北幫到你」，即叫樓主到新北西買樓，該處有不少「5字頭」的樓盤供選擇。 另亦有人建議樓主買舊樓，到樓價升值加上收入增加，到時再換樓。 發展商有時候會提供二按服務，例如你想借八成按揭，俾兩成首期，但銀行只借六成，你可以向發展商借二按借其餘兩成。 當然，雖然說呼吸plan的特色就是「有呼吸都借得到」，但畢竟借錢不是老馮，銀行壓測雖然易過，但也不一定是100%會給你。 為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。 樓宇按揭是一項長期的財務承擔(供款期長達20-30年)，按揭成數愈高(即借款愈多)，之後的每月供款額亦會愈高。
如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 由於我個人唔同意强行上車，所以抱歉我唔會係呢度提及呢類財務公司個名。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 4百萬樓首期 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！
由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 樓價800萬或以下自住物業，若按揭成數不超過7成，可用40/50的供款與入息比率計算壓測；借超過7成按揭，則須用35/45的供款與入息比率計算。 4百萬樓首期 但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。
申請時要帶備（1）身份證、（2）住址證明、（3）出糧證明如糧單及戶口出糧紀錄。 另外要注意保險費用的付清期，按揭保險可以選擇一次付清或每年繳付，一次付清可享有保費6折，並享有3年內退保權利，年繳不會享有優惠，故前者較為著數。 幫助有需要人士提高按揭成數置業，只要物業為600萬以下物業想承造8成以上按揭，置業人士可透過銀行向按證公司申請按揭保險，由按證公司作為中間擔保的角色，幫助置業人生以高成數按揭上車。 政府公布新一份《施政報告》，提出調整按揭保險計畫，助市民以較少首期「上車」。
嫻姐相信，每個人身邊總有，不是一個，而是一大堆的「伸手黨」朋友，而我這個「伸手黨」朋友肯定會再次追問我不同樓價的供款金額，我決定以借款100萬元為基數，計算好5年、10年、20年、25年及30年，在不同利率的還款金額。 以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 4百萬樓首期 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。 若造九成按揭，分期30年，保險費用就是樓價的4.35%。 若以400萬元，按揭額九成，分期30年計，就是17.4萬元。
4百萬樓首期: 裝修防疫上門度尺配備檢測防疫包
首次置業人士的9成按保計劃的樓價上限提升至800萬元；而8成按保計畫樓價上限提升至1000萬元。 雖然上車看似變得容易，但首期減少，每月供款上升至約三萬元，要通過壓力測試並不容易，市民置業前宜量力而為。 以一成首期（編按：首次置業、購買按揭保險的情況下可申請九成按揭）計算，約需44萬元。 撇除期間樓宇升值及通脹等因素，若每月儲3000元，約12年零3個月可儲到1成首期上車(未計稅項及銀行利息等其他款項)。 4百萬樓首期 不過，單位只得210呎，大家仍要負擔395萬元樓債。 另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。
- 以700平方呎的村屋為例，如果經按揭保險計劃「上車」，樓價$600萬以下的村屋可以借足八成，即買家只需準備樓價的兩成作為村屋首期。
- 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。
- 買車上樓是不少人的願望，但香港買樓特別難，美國研究機構Demographia今年初公布的國際買樓負擔能力報告，指在港要不吃不喝21年才能購買600呎單位，連續9年成全球最難買樓的地區。
- ”中原地產首席分析師張大偉認為，對於購房者來說，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場快速企穩將是趨勢。
200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。 除了指定豁免之外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易。 4百萬樓首期 銀行結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，明確利率的定價規則，在各城市利率政策下限基礎上，合理確定每筆貸款的具體加點數值，這是完全市場化的經營決策。 很簡單，一個人月入2萬多，過唔到壓力測試，兩個人月入4萬多，就過到了！
在盤源欠缺下，如果想上車便要盡快搵樓，再選擇最適合自己的按揭計劃。 現時日出康城峻瀅700多呎單位放盤價約1,000萬，是不少小康家庭的心水選擇。 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 4百萬樓首期 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。
根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。 4百萬樓首期 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。
“3月份以來，由於市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。 今年4月14日，時任央行金融市場司司長的鄒瀾（本週調任貨幣政策司司長）在發佈會上介紹，我國房地產市場區域特徵明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則，採用了全國、城市、銀行三層的定價機制。 報告還提出，新機制建立後，工農中建交郵儲等國有銀行和大部分股份製銀行均已於4月下旬下調了其1年期以上期限定期存款和大額存單利率，部分地方法人機構也相應做出下調。 根據最新調研數據，4 月最後一週（4月25日-5月1日），全國金融機構新發生存款加權平均利率為2.37%，較前一週下降10個基點。 此次5年期以上LPR下調有望帶動存量、增量房貸下調15BP。 所謂過唔過到壓力測試，講到底都是收入與供樓之間的比例，如果收入已經增無可增，減少供款也一樣可以過關。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。
他續稱，其實只要懂得略為作投資、買樓或者買中騰訊（0700），擁有100萬元資產並非太難事，問題是如何取得「最初的一注」，他慨嘆現時普通年輕人月薪多只有2萬，交租交稅能剩下的已在不多了，要儲本儲首期很困難。 至於網民的計算方程式，是假設每月睇25場電影，每張戲飛100元，每月使費2500元；另每月去一次日本旅行，搭國泰航空的頭等艙，住四季酒店。 人稱「四叔」的恒地主席李兆基，今年初宣布重建大坑西邨協助青年置業，售價約百餘萬元且免首期，分20年供款，月供低至5000多元，令不少年輕網民叫好。 若按照劉鳴煒的上車「指引」，月入1.5萬元的打工仔，要不吃不喝11年才能儲到200萬元。 他亦指出，現時年輕人喜歡消費，購買最新款的智能手機，去旅行等已經普及化，不如上一代人「無咁多」消費，可以儲到錢。
其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 為了讓大家一目了然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。 4百萬樓首期
當你告訴銀行經理，收入不足過唔到壓力測試，經理第一時間就會建議你：「搵個擔保人啦！」這是最簡單的方法，只要找一個有貸款能力的親友幫手做擔保人就可以。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。
但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 4百萬樓首期 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。