鑑於黃小姐沒有相關知識，但也擔心不維修水管會有停水風險，無奈下馬上安排師傅檢查及維修。 陳金萍指出，央行目前升息1碼，每月增加的房貸負擔其實還在民眾可接受範圍內，不會嚴重影響房貸族日常生活水準，進而排擠到其他生活開銷，但有意購屋民眾務必衡量自身財務能力，並預留空間把未來升息幅度都列入考量，計算升息後將增加的費用，進行「升息壓力測試」。 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。
她引述世衛稱，BA.2.12為BA.4或BA.5，傳染性較高，但嚴重性和死亡則未見明顯分別。 另有1人為第九日確診的個案，患者和另外2名在第十二日確診的個案，在3月中及3月尾在海外染疫，Ct 值均逾30。 多個未補價第二市場公屋單位推出市場拍賣，其中深水埗南昌邨昌安樓一個實用面積近500方呎單位，僅開價288萬元，較今年同屋邨相類單位成交價低逾三成。 300萬樓壓力測試 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 GoHome.com.hk網站資訊豐富，各類樓盤亦做了詳細分類：有分業主自讓盤、豪宅盤、中產盤、名校盤等。 28Hse.com的新會員在登記後，都可以免費放盤一次，放租放賣可以同時進行。 網站更設「即走盤」專區，為賣家提供更快的放盤服務。
另，就算以平均貸款金額最低的台南市來看，平均授信額度678萬，在升息1碼後，每個月也將多支出813元，雖然增加幅度看似輕微，但30年下來，也將較升息前增加近30萬的總利息支出。 在363宗確診個案中，190宗經核酸檢測確診，另有173宗來自快速測試呈報平台。 300萬樓壓力測試 第五波疫情至今累計1,191,579宗確診，包括745,910宗核酸檢測確診個案，及445,669宗快速測試確診個案。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。
300萬樓壓力測試: 「物業稅」vs 「個人入息課稅」
一般租約都是「全包宴」形式出租，即租客支付租金，當中已包括管理費、差餉及地租，變相獲租金兩成扣稅額也是理所當然；但實際上也有業主選擇非「全包宴」形式出租，即在收租租金以外，還需要租客繳交差餉、地租、管理費。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 不過這只限於你是通常居於香港，即每年在港居住不少於180日，或連續兩年居住不少於300日，若然你長時間居於外地，而持有香港物業收租，則不能享有個人入息課稅的累進稅階，只能依照15%的物業稅階繳稅。 300萬樓壓力測試 舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。
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- 舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。
- 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。
當時該公司職員索價5萬元，聲稱已包含工程費用，而報價單內亦列明工程完成後可解除屋宇署的法定命令。 事主接受報價及聘請該公司，2020年1月該公司聲稱已完成工程，事主亦給予尾數，惟至2021年3月，事主準備出售單位時，才發現屋宇署發出的命令仍未撤銷。 海關今年初收到市民舉報，指一間建築測量顧問公司銷售服務時，向顧客隱藏一項重要資料，涉嫌違反《商品說明條例》。 300萬樓壓力測試 海關今日進行行動，於長沙灣道中國船舶大廈拘捕該公司的一名53歲男董事。 Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。
當日鄰居夫婦出門時聽到有水聲，有點像毗鄰單位洗澡的聲音，還在想為何這裡如此應聲? 最後發現水錶房(櫃)有聲，還看見下方有點水，當時的水流只佔了兩個階磚。 晚上七時多回來，看見保安還在掃水，他們說是剩餘的水。 3月22日星期二，黃小姐收到管理公司電話表示櫃漏水期間，流浸壞其中一部住客升降機，需要黃小姐賠償，著她盡快聯絡保險公司。 300萬樓壓力測試 在北京,外交部發言人汪文斌表示,聯合國人權事務高級專員巴切萊特應中國政府邀請,將於下周一起訪問中國6天。
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另一名學生則家人為陽性，昨日沒有上學，其快速檢測結果昨日為陰性，今日則為陽性。 昨日有25宗輸入個案，23宗是核酸檢測陽性、2宗為快速測試陽性。 300萬樓壓力測試 在核酸檢測個案中，有33宗來自醫管局，38宗來自衞生署公共衞生化驗服務處，餘下119宗來自私人化驗所確診。
我們會一文探討「侵權法照顧責任」 在事件的應用。 若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？ 稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。 美國暫緩加息步伐，本港樓按低企於2.375厘。 很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。 我們以一百萬貸款額做例子，若以息口2.375厘，拉到最長30年期供款，若供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。
通知提到，受疫情影響嚴重地區和行業，包括上海、吉林等全面實行封控管理、靜態管理等措施的區域，以及餐飲、零售、旅遊、民航、公路水路鐵路運輸等受疫情影響嚴重的行業。 所謂「居所貸款利息扣稅」，是財政預算案之中的一項稅務寬免，讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，如該課稅年度只有若干時間自住，相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。 一直來到四月尾，事情突然有「突破性」發展，因為發展商主動聯絡《胡 ‧ 說樓市》，表示如果保險公司就調查結果向業主索償，發展商承諾為業主承擔全數金額；同日亦為「天寰」全屋苑進行為期一星期的水管檢查工程，相關檢查費用由發展商支付。 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。
歷時20分鐘的檢查，全程採用目測、無拆走零件、對業主黃小姐的提問無回應。 在場管理公司職員則向黃小姐補充，全幢大廈檢查後會再通知結果。 此外，過去一日有217人「康復」，包括154人出院，另有1,530名確診病人留院。 昨日新呈報2人危殆個案，多3人情況嚴重，現時有5名危殆病人在深切治療部留醫。 300萬樓壓力測試 醫管局呈報昨日10人染疫後離世，包括5男5女，年齡介乎58至94歲，其中3人來自院舍、6人沒有接種疫苗、2人曾接種一劑疫苗，另有1人曾接種兩劑疫苗，1人曾接種三劑疫苗。 昨日有1名院舍員工確診，衞生署收到2宗學校呈報個案，其中一名學生昨日不適未有上學，下午才作快速檢測，結果呈陽性，所以較遲呈報。
答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。 對上一份《財政預算案》建議，寬免2020/21課稅年度100%薪俸稅、個人利得稅，上限$10,000，但這項寬免建議仍須經修訂《稅務條例》才可實施，納稅人只需如常填報報稅表，待相關修訂通過後，稅局就會自動寬減。 政府今日（17日）表示，環境保護署與渠務署在各區採集污水樣本進行冠狀病毒檢測時，屯門區、北區和離島區污水檢測到污水呈陽性的結果，顯示該地區的處所可能有隱性患者存在。 該知情人士稱,北京沒有具體解釋為何要求龐大的官僚體系參與測試,不過鑑於北京和莫斯科關係密切,所以這次屬於「自然反應」。
舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。 在計算可扣減利息支出時，就要以新的利息支出，按75%比例作扣減 (300萬元除以400萬元)。 如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。 當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。 300萬樓壓力測試 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。 但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。 因此若發展商出售「遠期樓花」，入伙前利息支出是不能扣減。
300萬樓壓力測試: 按揭計算機
按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 假如你是一名普通打工仔，無任何「子女免稅額」及「供養父母免稅額」，而純粹只有個人「基本免稅額」132,000元，只要你年薪289,140元，相當於月薪24,095元，基本上你不已不用交稅，所以便不用申報「居所貸款利息」扣稅了。 300萬樓壓力測試 因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 雙方展開一輪交涉，職員初時承諾會處理有關工程，而相關費用由公司負責，但之後又聲稱需在單位外進行有關石屎硬度及燒焊測試，才可撤銷命令，並需收取額外費用。
大意就是指業主需自費對室內外其「獨家佔用」的裝置維修及保養。 就是基於這一點，管理公司一口咬定黃小姐需負責的原因。 管理公司回覆指，當天接獲有關單位業主通知後，屋苑管理服務處職員即時到場了解，安排工程人員增援，團隊接報10分鐘內已關閉水掣，同時在該樓層擺放沙包、及使用吸水機處理地面積水，有關清理工作20分鐘內完成。
當大部份私樓水錶房也設於單位外，鎖匙由管理處保管，究竟業主需要保管(水錶房喉管)，但實際能否保管呢? 針對今次漏水事件，發展商願意全數支付索償金額，表面上看似曲終人散，亦令黃小姐如釋重負；但實際上，事件遺留多個尚未解決的疑團。 今次經發展商檢查後，若日後再發生類似事故，是否代表發展商已可完全免責? 當日上午十一時半，管理公司連同檢查職員一行七人來到現場，工人打開水錶櫃後，先用軟尺打橫及打直量度喉管，並量度各分喉的距離，以及拍照存檔。
300萬樓壓力測試: 房貸替年輕人圓夢 但一看到這數字 首購族驚呆了
醫管局累計有22,503名員工確診，當中22,096人已重投工作。 第五波再多10人死亡，累計至今共有9,095宗死亡個案。 在9,095名死者中，包括3,751女、5,344男，病死率維持0.76%。 防護中心在88宗個案中作病毒分析，86宗均對L452R病毒呈陰性，即疑含Omicron 病毒，餘下2宗因病毒量太低而沒有結果。 在5宗BA.2.12個案中，2人來自澳洲，另外3人分享來自美國、德國和印度，而在5宗BA.2.12.1中，4人由美國經日本到港，其中3人同行，另1人則來自新加坡，當中7人在入境時確診，其餘在檢疫酒店確診。 在下午的疫情記者會上，張竹君主動提到世界衛生組織的監察報告，涉及BA.2.12或BA.2.12.1變種病毒，本地分別錄5宗個案，指BA.2.12為BA.2的後代，而BA.2.12.1則為再下一代。
金融街物業宣布，與合作伙伴設立一家合資公司，通過合資合作途徑多領域深度參與市場競爭，擴充業務版圖，進一步擴大管理規模並促進業務多元化發展。 【Now新聞台】疫苗通行證進入第二階段，18歲或以上人士及打第一針已滿六個月的12至17歲人士須接種最少兩劑新冠疫苗，才可以進入食肆等處所。 300萬樓壓力測試 有酒樓食客因為未符合要求，不能堂食，只可買外賣回家。
- 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
- 《水務設施條例》只指出這句：「水務監督認可佔用該處的人、負責管理該處所或其任何部份的人，按指明形式承受責任保管與保養內部供水系統。」水務署職員進一步解釋，「小冊子」內的說明，只是水務署執行《水務設施條例》上的一般做法。
- 陳金萍表示，七都會區中除了台南市外，平均房貸都站上700萬元以上，由此可見在房價持續攀升下，房貸金額也隨之走升，民眾購屋壓力不小。
- 因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。
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前提究竟「管理公司」是否對「業主」有「照顧責任」? 一、管理公司未有履行對住戶照顧責任而導致損失，這情況是否管理公司可預見? 二、管理公司及住戶之間關係是否密切到一個地步，管理公司要對造成的損失負責? 三、要管理公司履行的責任是否公平、公正及合理；又或者調轉角度看，有沒有不履行此照顧責任的原因? 300萬樓壓力測試 如果專業機構提供服務，則會被視為存有「Duty of care」，因法庭都會認定普羅大眾會依賴專業人士的意見。