300萬以下樓盤202210大優勢

雖然不用繳交按揭保險,但卻要進行壓力測試,且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。 如果你本身是首置客,購入單位只作自住用途,你才有資格申請90%按揭保險;但如果你本身並非首置客,則最高只可以申請80%按揭。 所謂「首次置業」,是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。 至於準備換樓買家也值得留意,如果成交前能夠沽出物業,也可視為「首次置業」看待,而根據銀碼可申請最90%按揭。 300萬以下樓盤2022 但何謂「沽出物業」,香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則,並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 有報告預期至2024年細單位(實用面積少於430平方呎)比例將佔整體新落成住宅逾四成。 政府早於前年推出放寬按揭措施,令置業人士買到較大一點的細單位。

若為自僱人士,或者壓力測試需要計算佣金或花紅,申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司,並須繳交交利得稅,可利用中小企貸款借8成(頭按6成+中小企貸款)。 除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。 300萬以下樓盤2022 先講講市區,如果不嫌樓齡較舊,可考慮油尖旺一帶的大廈單位,例如鄰近油麻地港鐵站及果欄的華德大廈,雖然樓齡已達56年,但勝在大廈已完成大維修,而且由於距離柯士甸站及高鐵西九龍站僅數分鐘車程,說不定未來有收購潛力。

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【三球幾上車】紅磡馬頭圍道新盤 332萬入到場… 市區住宅物業向來渴市,交通配套完善,不少用家及投資者都對市區的住宅虎視眈眈,近期有本地老牌發展商旗下紅磡單幢新盤應市,項目位於馬頭圍道68號… 300萬以下樓盤2022 【百花齊放】新盤港九新界 9月逾3,000伙供選擇…

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施政報告宣布,首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限,將提升到HK$800萬,而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業,則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試,仍可申請最高8成或9成按揭,但其供款與入息比率仍須不超過 50%,保費亦會因應風險因素作出額外調整。 幫助有需要人士提高按揭成數置業,只要物業為600萬以下物業想承造8成以上按揭,置業人士可透過銀行向按證公司申請按揭保險,由按證公司作為中間擔保的角色,幫助置業人生以高成數按揭上車。 跟一般私樓不同,由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保,買家可在不用購買按揭保險,綠表可獲批最高95%按揭;白表申請人最高90%按揭。

  • 新盤市場旺勢未有停下來,港九新界都有新樓輪住出擊,大孖沙上演吸客大鬥法,買家不愁沒有選擇。
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  • 政府早於前年推出放寬按揭措施,令置業人士買到較大一點的細單位。
  • 至於以日薪計工資的員工,只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。
  • 位於紅磡區內,距離鐵路站約5分鐘步程,橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目,分3期發展,共提供9座,提供約2,800伙。
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以「擔保人」身份協助上會的物業,符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭,但卻要繳付較高的保費而已。 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹,只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚,並不接受「朋友」作為「擔保人」。 買樓承造按揭,不時聽到有人說:「你做幾成按揭?」實情就是「按揭成數」的意思,背後關乎準業主打算支付部份首期後,餘額就向銀行申請按揭,而該部份也就俗稱為「按揭成數」。 300萬以下樓盤2022 隨著樓市出現泡沫,政府及金管局採取一連串逆周期措施來遏制,其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。 一直去到2020年,疫症打擊工商舖市場,金管局才首次放寬。 未來幾年,在整體私人住宅新供應當中,細單位仍然佔一定比重。

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首期問題表面上已解決,但緊隨其後才是「戲肉」,因應按揭成數上升,總借貸額亦會大大增加,每月還款負擔自然更重,加上首置人士免壓測,供款不超過入息50%即可,一旦經濟下行收入減少,或會大失預算,將故必需要做好風險評估並好好計算負擔能力。 中國證監會發出通知,為進一步發揮資本市場功能,支援受疫情影響嚴重地區及行業加快恢復發展,提出23項政策措施。 通知提到,受疫情影響嚴重地區和行業,包括上海、吉林等全面實行封控管理、靜態管理等措施的區域,以及餐飲、零售、旅遊、民航、公路水路鐵路運輸等受疫情影響嚴重的行業。 300萬以下樓盤2022 金融街物業宣布,與合作伙伴設立一家合資公司,通過合資合作途徑多領域深度參與市場競爭,擴充業務版圖,進一步擴大管理規模並促進業務多元化發展。 假設以9成按揭計算,首期費用是40萬元,首次置業的印花稅大約是9萬元,加上按揭保險、律師費等,至少要準備60萬元。

House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 在標榜真盤源的利嘉閣網頁上尋找400萬元以下二手私樓,新界約有65間,九龍約有28間,港島則只有12間左右,加起來約105間。 300萬以下樓盤2022 相對上一次新居屋的23.6萬份申請,供應數量對比上車需求實在少得驚人。

300萬以下樓盤2022: 以下細價樓 買賣比例新低

一般來說,按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請,過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭,但就在還款年期在出調節。 按揭證券公司會以75年扣減樓齡作為按揭年期審批標準。 一般私樓並沒有特別限制,只要業權良好,也可按正常審批程序申請按揭,主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準,即自住及有固定收入買家,視乎銀碼可申請最高90%按揭。 當然樓齡愈高私樓,其按揭年期會因此縮短,參考這篇文章有詳盡解釋。 另一個即將開售的新盤啟德The HENLEY I,首批96個單位折實價介乎748.9萬至2,772萬元,折實呎價介乎24,382至34,106元。

在一手市場氣氛持續向好之下,發展商積極部署推售旗下項目,除了大型千伙新盤外,不少主打中小型單位的項目都悉數應市,其中在2022年中推出的長沙… 項目住客會所連同公共花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎,更自設逾4.9萬平方呎商場,生活所需一應俱全,勢將打造一個屯門創新指標區域。 加上屯門位處「北部都會區」門廊,享「雙城三圈」、「港深緊密互動圈」及未來「新界北核心商務區」協同優勢,龐大的深港經濟雙引擎,發展機遇無可估量。 合共168伙,當中107間屬於兩房單位,而1房及3房則各有29及26伙,另有6伙屬於首次推出的4房單位。

車位方面,如與持有物業位處同一屋宛,部分銀行接受物業和車位一起做按揭,毋需合契,車位按揭可做足6成和30年。 若物業售價1920萬以上,則不能透過按保做高成數按揭,上述人士最多只可借4成。 如果非本地收入佔總收入超過50%,而且未能提供香港直系親屬住址證明,按揭成數須扣減一成。 300萬以下樓盤2022 除非被香港公司派往外地工作,否則若入息來源不是香港(例如大陸或海外入息),將不能敍做8成及9成按揭。 一般而言,轉按最高可敍做6成按揭,如經按揭保險則最高可上8成。

300萬以下樓盤2022: 樓市資訊

作者簡介:劉兆昌為資深地產傳媒人,自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出版首本買樓入門書。 因此要增加住屋面積,除了政府計算,未來十年興建約33萬個公營房屋單位到位外,樓價仍要維持一個可負擔的水平,才能夠滿足市民的期望,大了十多呎不是主要關鍵點,當樓價再升一成時,市民一樣買不起。 單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙,乃全港18個分區中選擇最多的一區,其中啟德除上述跑道區外,另有3個項目,帶動整個啟德區供應有多達7,561伙。 300萬以下樓盤2022 不過,若本地疫情最終退卻,發展商加快推盤,並引入優惠吸客。 Omicron變種病毒在全球大爆發,香港社區最終淪陷,市民明顯減少外出,近日新盤銷售冷清,打亂了發展商今年推盤步伐。 然而,今年可推出新盤單位數目有機高達3萬至4萬伙,面對龐大供應量,而二手樓又開始劈價,未來新盤購買力備受考驗。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

  • 【香港樓市2021】第一太平戴維斯陳超國表示,疫情快將過去,失業率回穩,未來市民上車需求仍然殷切,預計至今年年底細單位樓價回升5%至10%。
  • 當中位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號),將有近5,000伙新供應應市,乃屯門以至2022年歷來最大型私人住宅發展項目。
  • 然而,今年可推出新盤單位數目有機高達3萬至4萬伙,面對龐大供應量,而二手樓又開始劈價,未來新盤購買力備受考驗。
  • 但當然風險卻是物業落成後,貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。
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在新措施下,800萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至九成,1000萬元或以下物業最高可借按揭成數調高至八成,但這措施只適用於首次置業人士,特別是800萬元或以下可借九成按揭,的確減輕首次置業人士首期付款的負擔。 但未有工作人士須留意,如只得一間現契物業想翻按,大部份銀行普遍只借2成半,但有個別銀行仍可借足4成,歡迎聯絡我們免費查詢。 若是由香港公司派往內地或海外工作,非本地入息人士亦可為家人擔保,敍做高成數按揭。 另需留意,如用直系親屬的住址證明,需要提供與親屬的關係證明,如出世紙。 屯門青河坊「三寶」最近約有30個單位放盤,代理更透露,市場會間中出現放盤價僅「2字頭」的筍盤。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,疫情明顯緩和後,在用家剛性需求支持下,相信二手樓市氣氛將轉趨活躍,展望九月樓價走勢會開始明朗化。 由此可見,上車客如果有實際需要,可考慮上述平價屋苑,把握輕鬆入市機會。

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香港樓價已連續11年成為全球最難負擔城市,一般人要不吃不喝20.7年才可買到樓;另外,瑞銀最新發表全球房地產泡沫指數顯示,香港樓價已處於泡沫水平。 目前本港約有143萬個私樓住戶,其中三分二已供完樓,目前本地按揭利率介乎1%至2%極低水平,亦遠低於97年的10.5%,以按息率水平計,供樓壓力較低下,瘋搶樓的現象沒有降溫迹象,而且有再度熾熱的情況。 至於屯門市中心一帶的屋苑,美聯物業梁浩文指,該範圍已經完全找不到400萬元以下的放盤,連最平的屯門時代廣場也由以往的300多萬元,跳升至470萬元起,面積亦只有272方呎,連500萬元以下的放盤亦不多於3間。 300萬以下樓盤2022 何建輝透露,該屋苑的400萬元以下放盤只有數間,入場費由280萬元起,單位為高層4室,面積286方呎,採用開放式間隔,望向樓景;另有望向海景的286方呎單位,開價約380萬元。 龍珠島別墅位置雖然略為偏遠,但勝在價碼細易上車,鄰近的黃金海岸商場正好提供生活所需。 何建輝指,該屋苑幾乎是全港入場費最低,每逢屯門有細碼新盤大賣時,就會吸引不少準買家來參觀,但由於屋苑相當殘舊,加上只有樓梯上落,因此多數「得個睇字」。

但其後,因樓價真的飛升急速,能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。 根據金管局指引,置業人士一般在申請按揭貸款時,必須接受壓力測試。 按揭申請人/家庭的「供款與入息比率」(Debt Servicing Ratio, DSR)亦有限制,基本DSR上限為50%;於壓力測試下,假設實際按揭利率上升3個百分點,DSR最高只能為60%。 不過,政策對首置人士會比較寬鬆,只要DSR仍是50%,都可以申請最高8成或9成按揭,但保費亦會因應風險因素作額外調整。 銀行在批核按揭時,一般都會計算申請人的供款與入息比率,以評定申請是否通過壓力測試。

300萬以下樓盤2022: 九龍灣高銀金融中心將招標

美國聯儲局剛公布基準利率維持不變,「零息時代」年內仍然維持,加上全球經濟復甦以及各國央行量寬,通脹勢必加速資金流入磚頭。 而香港本來就有六七成業主已供滿樓,加上「林鄭plan」打通換樓鏈,換樓對他們來說「易過食生菜」,但不代表會願意平賣單位,反之會在樓價上升時用更貴的價錢放售,爭取換樓時支付更少的差額,全港400萬元以下放盤或在不久的將來悄然消失。 九龍區方面,有嘉華、會德豐及中國海外夥拍港鐵的啟德跑道第4A區1號1期的1,017伙,樓盤位處跑道前排,預料大部分向東北單位可望海景。

今年一手樓的焦點,一定是港鐵南港島綫的黃竹坑站上蓋… 資料顯示,項目屬新九龍內地段6563號,分兩期發展,共提供1,051伙,第1期佔492伙,第2期佔559伙。 見到位於將軍澳康城區海茵莊園收票踴躍,年輕人居多,主要在市區提供400萬以內的新樓,結果便「撻着」了買家團火,務求在高按揭下首期一成便可以上車,令手上不足現金的年輕客再燃點了一絲上車希望。

若二人以聯名方式購買物業,將被一併視為按揭的借款人,二人的入息會相加計算,故聯名置業下壓力測試會較易通過。 因此,部份大銀行如滙豐銀行,則因應新政策發出內部指引,提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%,即使基本供款佔入息比率不超於50%,亦需因應個案作審批,批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分,一般為六成按揭,申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 景觀方面,由於錦上路站一帶物業以低密度住宅及村屋為主,而項目周邊為低層建築或田地,即是錦上路站項目是區內較少有高座分層住宅大型屋苑,相信大部份單位可擁開揚景觀。 事實上,2022年的新盤逾40,00伙,當中上述提到的啟德外,預期港鐵新盤繼續成為焦點,特別是黃竹坑站港島南岸、元朗錦上路站項目,以及將軍澳日出康城等。

300萬以下樓盤2022

第1A期提供824個單位,主打一至兩房間隔,亦有少量大單位,亦設開放式單位。 至於第2A期、第2B期、第3A期及第3B期亦分別涉及929伙、729伙、534伙及769伙。 300萬以下樓盤2022 綜合上述第1期至3期的伙數,全盤合共提供約4,585伙,為近年市場上罕有的大型住宅發展項目,預計關鍵日期2023年6月。