30年樓齡9成按揭必看攻略

ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 然而,如果B小姐的收入是$25,000 (少於A先生),銀行就會照樣沿用A先生的年齡去計,亦即是最多只可借到25年。 換句話說,銀行在處理有擔保人的按揭申請時,會以收入較高者的人齡去計年期,而不能做到收入較高及年紀較輕的兩邊同時納入計算。 所以,就算是選擇擔保人的時候,也要留意不是任何人都可以幫到你。

在2019年新制按揭制度之下,首置人士能夠透過向按揭保險公司,在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費,提交額外的按揭保費,由此豁免壓力測試。 新買家若想購買銀主盤,申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 首置人士即未持有任何物業人士,亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後,首置人士可以經由額外的按揭保險費,豁免壓力測試,只需提供款入息證明,證明每個按揭供款,不佔月入的一半,即50%。 按揭保險計劃中高於8成按揭貸款成數的申請只適用於有固定收入及供款與入息比率不超過50%的首次置業人士(於申請時未持有任何物業),並受有關指引約束,貸款額以最終批核為準。

現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」,並非全部由銀行支出貸款,樓價60%貨款以外的資金,均由按揭保險支付。 如你申請9成按按,即6成來自銀行,而3成來自按揭保險。 按金管局規定,如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%,而貸款已達按揭成數上限,貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。

未補地價居屋,不論是綠表或白表,按揭年期最長25年,毋須計算人齡,但會計算樓齡(以首次發售日期計)。 若已過了政府擔保期,亦可做25年,但只能借6成按揭以及需要壓力測試。 申請住宅按揭,最長還款期可以做30年,但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素,最終批出的年期或不盡相同,參考本文作深入了解。 二、至於買家年齡,按證公司沒有特別限制,主要是跟隨銀行政策。 因此就算是50歲,只要銀行計算還款期時可以採取「80年減人齡」的話,一樣可以做足30年。 而銀行最終獲批核的最長還款期,究竟是以人齡還是樓齡為準?

固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士,最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足,較常見的做法是手執最佳估價,詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意,如果估價只有微小差距,有機會能輕微調高估價。

但B君年齡50歲,買入一個20年物業,同樣向銀行申請500萬元按揭,銀行計算其人齡和樓齡(75減),分別得出25和55年,銀行以其人齡為準則,最終批出25年。 正因B君按揭年期較A君少5年,故B君每月供款額要增加2746元。 傳統藍籌屋苑如美孚新邨樓齡高,第一至五期樓齡介乎46至53年,這些期數樓齡超過45年,銀行未必提供30年按揭,有銀行或者提高最高樓齡限制計算,但息口會偏高,及不可做高成數按揭。 第六至八期樓齡介乎43至45年,獲批30年按揭的機會則較高。 當然是較難取得最長還款年期,可以縮短還款年期,亦可以考慮物色較年輕人士為擔保人,銀行會按照較年輕人士計算最長還款年期,如擔保人30歲,便可以取得30年還款年期。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣,吸引不少樓市投資者留意相關市場。

按揭還款年期指南2022【人齡、樓齡、物業種類等】

另外,值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓,不包括樓花。 另外亦要一提,在今時今日樓價高企的時候,年輕人單憑自己的收入水平無法通過壓力測試供樓,而需要加入父母作擔保人,加入他們的收入一同過壓測。 如果銀行發覺單憑子女的收入無法過壓測,而供樓的責任基本上是必須由父母負上的話,就有可能會將父母的年紀納入按揭年期的計算中。

A君年齡30歲,買入一個樓齡10年物業,向銀行申請500萬元按揭,銀行經過人齡和樓齡(75減)計算過後,分別得出45和65年,最終批出30年按揭。 銀行批出按揭還款年期,都以最高30年為基礎,批出的最長還款期,會根據借貸人的年齡、物業樓齡、物業種類等因素而定。 金融管理局於2012年9月15日起,規定所有新造按揭貸款的年期上限設定為30年。 30年是指借款人可以取得的最長按揭年期,現時按揭年期一般介乎5至30年,視乎申請人的本身條件而定,並非每宗按揭均批足30年。 如買家有需要申請按揭,普遍會於簽定臨約時,便要向銀行提出預先批核申請,並確保能於繳款期前(120天)完成審批;買家於期內付清樓價尾數,才算完…

30年樓齡9成按揭

若然居二單位樓齡已超逾25年甚至超出30年擔保期,銀行大致上只可跟隨私樓批出六成按揭,買家需增加三成首期才可上會。 由於已過擔保期,銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試,但按揭年期仍以25年為上限,並非如私樓般可長達30年。 由此可見,免補價的物業類型會影響申請九成按揭的難度,如不清楚心水單位預計能獲批多少貸款額,可與經絡按揭聯絡及提供物業資料,由按揭專員進行初步的分析。 「白居二」2020年的抽籤結果已經於日前公佈,如果幸運抽中「白居二」人士,可以在免補地價情況下,選擇房委會的居屋單位,又可以選擇房協「住宅發售計劃」下的單位。 不過,如果想申請九成按揭,兩種屋苑的門檻並不相同,一旦選擇錯誤隨時要抬錢上會。 沒有申請按揭保險嘅情況,$1000萬以下物業最多可借6成按揭及最高貸款額為$500萬;$1000萬以上物業則最多可借5成按揭。

此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行(香港)有限公司及其他渣打集團成員(合稱「本行」)所擁有、控制或相關之單位,亦與本行無任何關係。 如果想買樓的買家本身已經過了45歲,即使樓齡再低,75減人齡都少過30,沒可能借得足30年,除非本身銀行是接受以80減,又或者你已經發明了時光機可以回到過去買樓。 而如果你是剛出身不久,約30歲的年輕人,目標是購買新落成的新樓,75減去不論是樓齡還是人齡,都會超過30,你的最長按揭還款年期就會是30年了。 不過如果借六成,有些銀行可以不計算樓齡,就算是60年樓也可以借足30年,不過當然業主年齡也要符合資格(80年減人齡)。 如果業主仍然擔心,可以先到財務機構預批按揭,才簽臨約買樓。

答:即供付款發展商提供的優惠較多,銀行估價較足,預備資金時間較為緊張。 建期付款有更充足時間預備置業資金,視乎價錢亦可申請按揭保險上車,但要小心有機會遇上估價不足。 恒生銀行近期向樓齡較高未補價居屋的買家批出高成數按揭,有關貸款在擔保期完結時,未償還按揭金額高達樓價七成,較香港金融管理局要求高一成。 由於現時全港共有140個樓齡逾20年的居屋屋苑,消息隨即成為地產代理促銷噱頭。

樓宇轉按

MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請,為你提供專業意見,爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈, 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題,我們均可為你解答。 房協屋苑按揭:由於房協沒有向銀行提供按揭保證,銀行會視有關單位作一般私樓處理,即1,000萬以下物業最高只可承造六成按揭。 如果想申請九成按揭,買家要使用按揭保險,800萬以下物業可申請最高九成按揭,但需要支付按揭保險。 另外,申請人需要進行壓力測試,如果收入不足可增加擔保人。 金管局指引列明,現時私人住宅的最高按揭成數為6成,如申請人希望向銀行申請承造超過6成的按揭,就需要透過按揭保險公司,購買按揭保險,而按揭保險費用根據貸款額以定。

人人都有個「上車」夢,但在香港上車,很多香港人都會感嘆不容易。 雖然政府推行首次置業等等的計劃,但不少打工仔仍然需要做按揭,貸款買樓。 買新樓的按揭成數一般偏低,而買舊樓的按揭成數有機會做到9成。

當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時,信貸提示服務會以短訊及/或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分,你便可以及時作出反應和行動。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動,監察貸款及信用卡申請是否正確,盡量減低損失。 透過信貸評分計算機,你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分,還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 首置客敍做高成數按揭,HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。

由於居屋有房委會作擔保,因此不論綠表申請人士或白表申請人士,即使申請高成數按揭,亦無須購買按揭保險。 另外,政府亦委託市建局提供更多首置單位,包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目,提供近千個首置上車盤。 市建局亦會利用馬頭圍道首置項目的經驗,在未來的市區重建項目中,提供更多首置上車盤或其他資助出售房屋單位。

非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明,以及與直系親屬的關係證明。 如果收入來自海外,申請人須證明與香港有緊密連繫,如受聘於本地僱主,或有直系親屬現於本港定居,或有機會借到 9 成。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供,而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實,以及在任何情況下,在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前,閣下務必尋求專業人士的意見。

即使未能符合壓測要求,只要供款不超過個人或家庭入息之 50%,依然合資格申請 9 成按揭。 政府放寬按揭成數規限後,引起新一輪上車熱潮,1,000萬元以下市區優質單位迅速破頂成交,可見香港房地產市場極具效率。 不過由於樓價升幅顯著,很多買家本身看中了某些藍籌屋苑單位,被業主反價後甚至超過了新政策樓價上限,上車之路由希望頓變失望。 由於每間銀行會根據申請人的貸款額及財務狀況,提供不同程度回贈,可直接與我們的按揭專員聯絡,了解進一步資料。 答:銀行會根據申請人的財務背景、物業類型及貸款額提供不同按揭計劃,現時一般情況下,H按普遍做到H+1.5%,但實際情況視乎銀行最終批核而定。

因此,在你聘用律師前,請向心儀銀行確認律師樓是否「on list」。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗,不論買樓或是租樓,用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊,本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。

  • 由於是指定屋苑單位,買家需考慮有關座落區域及位置是否適合自己。
  • 樓花按揭成數是否可承造9成,與樓花屬建期或即供有關。
  • 買新樓的按揭成數一般偏低,而買舊樓的按揭成數有機會做到9成。
  • 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
  • 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
  • 不過由於樓價升幅顯著,很多買家本身看中了某些藍籌屋苑單位,被業主反價後甚至超過了新政策樓價上限,上車之路由希望頓變失望。

不準確的資料或可降低你的信貸評分,甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此,一旦發現報告內有不準確的資料,便應盡早作出修正。 雖然是舊樓,但樓價依然不菲,想入手舊樓還需透過按揭。 因此,在進行按揭前,需分別分析舊樓按揭成數和年期,清楚自己的供款能力,作出最好打算。 選擇舊樓原因有很多,有人認為是實用率高,有人則認為室內間隔比新樓更為實用,亦都有人考慮舊樓可做到9成按揭。

香港政府及金管局的規定下,物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定,由90%至50%不等。 一手物業價值由發展商決定,二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申請不同按揭,或有機會需要按揭擔保人。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,如果借款人財力夠,可支付較多首期款額,還款年期較短。 但如果借款人首期支付款額不夠,還款年期要拉長,亦要視乎其收入是否足夠應付。 銀行會把借款人年齡和物業樓齡同時比對,如人齡計算最長還款期為20年,樓齡計算最長還款期為25年,銀行會以較低者為準則,即20年作為批出最終還款期。

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如果舊樓質素太低,例如樓宇結構問題等等,有機會扣減一成按揭。 如果對物業質素有疑惑,簽臨約前最好先到銀行申請預先批核。 舊樓按揭成數與一般私人住宅無異,一般按揭情況下1000萬以下的按揭最高可做6成按揭(最高500萬貸款額),1000萬或以上可以做5成按揭。 反之,使用按揭保險1000萬或以下物業最多可造9成按揭,1000至1125萬以下最高造8至9成按揭(最高900萬貸款額),1125至1920萬以下最高造8成按揭(最高960萬貸款額)。 銀行批出的最長按揭年期為(80年減去樓齡),換言之,如果樓齡大於50年,就未必批足還款期為30年。 而且,有些銀行會減去唐樓的按揭年期,所以小心即使樓齡不逾45年,都可能批不到30年還款期。

如買入住宅物業的目的是出租,可借的按揭成數上限是五成,不可像自住樓般借到九成按揭。 值得一提的是,部份租金收入計入按揭借款人的入息,更易通過供款與入息比率。 如物業由公司持有,亦會被視作投資用途,可敍造按揭成數上限同樣是五成。 至於高成數按揭,HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。 如申請的銀行容許「80減人齡」,按保批出的按揭年期亦可用「80減人齡」,而壓力測試也是用年期去計算每月還款額。

Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務,但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外,你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 不過房協可選用的按揭計劃較具彈性,申請人可選用H按或P按供款,在低息環境下,買入房協單位人士便可使用H按供樓。 另外,房協單位最長還款期能長達30年,大家可根據物業及自己的財務狀況再進行研究。 買入樓齡半百嘅藍籌屋苑,亦要考慮將物業出售時會遇到嘅問題。

舊樓按揭成數比新樓低其實聽起上來合理,但其實有些舊樓並不包括在內,包括上述提過的唐樓或者順利通過壓力測試的業主等等,舊樓按揭成數仍可以做得多過六成甚至七成。 另外,原來大型藍籌屋苑的審批也比較寬鬆,即使是舊樓,這些舊樓的按揭年期能做到和新樓一樣,有30年按揭年期。 根據現時金管局規定,若物業是由空殼公司持有,可承造按揭的貸款成數最高為五成,較以個人或聯名申請為低。 「白居二」計劃下,合資格人士可以收免補價購入居屋第二市場單位,居屋是政府早於80年代已推出居屋項目,故居屋數目相對較多,分佈於青衣、將軍澳、天水圍等區。 代表屋苑包括冠德苑、天富苑、采頤花園,居屋面積相對較多選擇,並有不同間隔及類型以供選擇,大廈類型包括康和式及和諧式等。 新居屋定價由市價7折降至52折後,市場對新一期居屋反應更為熱烈,超額申請近60倍,抽中機會相當難;另一邊廂,亦有白居二買家選擇不等新居屋抽籤結果而提早入市。

基於上述,準買家若想以9成按揭購買居二單位,實際上可選擇的屋苑並非太多,近年亦以2,000年或以後落成的居屋單位較受歡迎,除了因為樓齡較新外,亦因為有較大機會獲銀行批出9成按揭。 原因是部分銀行以居屋樓齡約20年為上限,只要居屋樓齡不超過約20年,便可向買家提供9成按揭以及可批足25年還款期;不同銀行將這個上限定為18年至20年不等。 收入來自香港以外的按揭申請人,如購買1,000萬港元或以下物業,按揭成數上限是五成,貸款額不得超過400萬港元;買入1,000萬港元以上物業者,最高按揭成數是四成。

由於不少舊樓都會有老化問題,銀行有機會要求實地驗樓,以觀察有否以上問題及結構改動問題,如有改動,就可能影響批出按揭批核按揭,所以大家買入前,要查清有否涉及違規僭建。 近年舊樓都有不少劏房出租,只有幾間中小型銀行肯接受申請,當一般出租物業批最多5成按揭。 除了要留意按揭年期外,也要留意因而受影響的月供金額。

因此,平日保持準時還清卡數及私人貸款的好習慣,提升TU評分,對申請按揭無往而不利。 另外,銀行還會對買家進行壓力測試,以衡量買家遇上加息時的還款能力。 壓測的計算公式,是假設按揭利率(P按封頂利率)上升3厘後,買家的供款與入息比率不可超過60%。 不過,供款與入息比率達50%以下的首置人士,即使未能通過壓測,銀行仍可在調整按揭保費後批出按揭貸款。 如果唐樓沒有任何大礙,業主向銀行申請舊樓按揭的成數和普通樓宇的成數相近,最高可以借六成。 如額外購買按揭保險,800萬以下的舊樓最多能做到9成按揭。

按揭保險

在資助房屋方面,未補地價居屋,無論是綠表或白居二,按揭年期最長25年,不需計算人齡,但計算樓齡(按照首次發售日期計)。 如果購入房協住宅單位,則跟私人住宅無異,最長還款期30年,並需計算人齡和樓齡。 不過,如果申請高成數按揭時,想以年輕擔保人計算人齡,這位擔保人的入息需足夠供樓。 但若果其入息未能足夠供樓,那麽要轉為借款人,與原先借款人同居,才可以以其年齡去計算年期和每月供款額。 75歲是最高人齡限制,減去申請人年齡,便得出還款年期。

因此,業主必需要先甩按保,並轉按至5成按揭,才可以將單位出租申請按揭。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定,例如居屋白表申請人可獲9成按揭,首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 物業分「現樓」及「樓花」,如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭,物業必須為現樓,不過HK$6,000,000以下的物業,樓花或現樓亦可以接受。