3 房 內容大綱
去長洲玩，常常會考慮度假屋或酒店，但大家又有沒有想過可以入住獨立別墅？ 長洲的Mansion on Cheung Chau Island是一棟白色別墅。 從碼頭步行20分鐘，即可到達坐擁長洲美景及巨型花園的殖民風格建築Mansion 3 房 on Cheung Chau Island。 這間獨立別墅風格低調奢華，每處都是打卡位，走進去猶如置身外國的別墅。
一名網友發文分享朋友經歷，朋友已在市中心入手一間80坪的房子，但對方論及婚嫁的女友卻執意想在新的區域買入一間不到20坪的預售屋，推論出的原因更是令人費解，掀起網友熱議。 自美返國居住的劉小姐，去年初經永慶房屋仲介帶看北市天母一戶公寓時，過程中房仲僅告知她外牆有輕微滲水，只要花3、4萬元做防水工程就能補強，於是劉小姐掏出畢生積蓄購買，去年5月交屋後敲開天花板裝潢，卻驚見大片鋼筋外露，部分更鏽蝕如「繡花針」般細小，隨時可能崩塌。 經向房仲反應，得不到滿意處理，她只好向好房網投訴，沒想到經過了半年，打著「伸張居住正義，捍衛消費權益」的好房網卻無聲無息、遲遲未處理，讓她非常灰心，因此決定再向本刊投訴。 為改善現行「租屋黑市」問題，立法院內政委員會12日排審《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，朝野立委主張，應修法明定出租人有申報登錄資訊義務，並由地方政府辦理租賃爭議調解，或準用《消費者保護法》申訴、調解的規定。 3 房 對此，內政部次長邱昌嶽會中態度保留，僅稱現行已有多元調解機制，且多數租賃關係都受《消保法》保障，另若推動全面租賃實價登錄，恐導致房東出租意願降低、租金上漲等問題。 PODCAST節目《地產詹哥老實說》也曾提醒聽眾，新北有些建案會以魔術空間作為主打，像是17坪兩房、20坪二加一房，但若在預售階段入手這種產品，實際入住之後，可能會產生不小的失落感，像是沙發距離電視太近，或房間小到只放得下床。 建議想在預售時買小坪數的消費者，一定要多加留意實際的使用空間。
近年來房價持續顯著上揚的問題，已成民怨，即使政府祭出一連串打炒房措施，卻仍然無法抑制房價，背後的原因乃在於原物料大漲、技術工的缺乏、年輕工的斷層、甚至移工的出走，未來台灣房市趨勢及政府公共工程標案，在在令人堪憂。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價高漲，建商為控制總價，坪數越趨縮水的現象在北台灣相當常見，而小坪數產品也已成為市場主流。 他說，現在新建案公設比約33%，兩房大約權狀20出頭，35坪以上則應就能隔出大三房。 為免純鏡面設計過於單調，Jacob特地加上樹枝木紋裝飾點綴。 為提供您更優質的網站瀏覽體驗，本網站使用cookie取得資訊，若您繼續瀏覽我們的網站，表示您同意我們使用cookie。
另外還有上方大樑，大多數人認為大樑和風水有關，也有人覺得樑柱壓頂會有壓迫感，居住舒適度較差，但不管是什麼理由，確實都會造成空間被壓縮，這時就必須多靠設計修飾，來虛化樑柱的存在感了。 然而，最特別的是，衛浴還有雙馬桶的設計，讓網友們看了嘖嘖稱奇，「廁這兩個馬桶做這麼近，是方便大號時能聊天嗎」、「浴室跟廁所格局超怪」、「廁所有兩個馬桶是什麼鬼？」。 今次雍明苑的重售單位或未能望海，即使有單位面向海景，但因樓層較矮，海景或被前方商場或旁邊樓宇遮擋，不過，仍有少數單位有望享受海景。 位於A座的18樓和21樓的14室，雖然單位只得287呎，料較難間房，但大廳或能直望海景，售242萬至244萬元。 3 房 資料顯示，該10個重售單位不乏大單位，其中B座18室4室的單位達568呎，料能分間2至3間房間，售461.6萬元，主要望學校、公園和樓景。 另外，B座5樓38室亦達495呎，料能分間成兩房，售384.8萬元，估計主要望屋苑園境和樓景。 今日想和各位分享的個案，雖然客人並非因為疫情而更換 Router，但其情況正正適合用來解說目前大家遇到的問題，就是當家庭成員都長時間留在家上網時，太多裝置互搶 WiFi，舊式 Router 明顯未能支撐，速度變慢或連接不順暢……
小 和 2+1 房，透過精簡坪數來創造 3 房的高坪效，但實際在裡面生活會發現，走道空間會變成餐桌格局、3 間臥室共用一套衛浴、主臥雙人床只能單邊下床、廚房會占用到後陽台空間、小孩房只能書桌與衣櫥二擇一。 今次介紹的單位位於一個將軍澳新入伙樓盤，單位面積750呎，原則三房，只有戶主兩夫婦及一名年幼女兒居住。 三房的分布除了主人房和女兒房，戶主還希望有一間用作練琴用的多用途房，同時要一間儲物室，即總共四個房間。
至於今次重售項目的最平單位，則位處東涌裕泰苑A座2樓2室，售價160.3萬元，實用面積279呎，呎價5,747元。 還未寫下去可能已經有好多人會問，原來Router都需要師傅去安裝的嗎？ 更甚的是有朋友不了解我的工作，以為是裝寬頻，但其實我是「裝Router」，你沒有聽錯，其實好多客人購買Router後都遇到安裝問題，不太熟悉這個每日在家及辦公室常常使用，但又不起眼的東西，為免麻煩都會請我們代勞。 3 房 可能大家會奇怪，為什麼只是三百多呎的單位一個 Router 不足以覆蓋，這個問題之前我也強調過很多次，正正因為舊樓落足料，舊樓的石屎牆用料比近年的新樓厚得多。
3 房: 廚房：約需1 5～2坪
只要對裝修設計有充足的預算及準備，你也可以將今日家居的藍圖，設計並裝修佈置成明天真正心目中的理想安樂窩。 公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉指出，今次重售單位的售價比以往高，但相信仍有一定吸引力，因不少單位面積較大，而且以現樓發售，買家可以「即買即住」。 將軍澳雍明苑位處海旁，且與豪宅為鄰，故初期發售時甚「搶手」，而今期居屋亦將重售10個單位，但由於折扣率有變，故單位的最新售價較早前高出11.6萬至23.7萬元。 重售單位中，以長沙灣凱樂苑E座27樓4室的售價最貴，高達531萬元，而當年開售時售價為438萬元，增幅為21%或93萬。 單位可分成3房，亦設有兩個浴室，不過準買家要注意單位為「開門見廁」。 3 房 西貢有個面海的宿營，除了可以讓機構作訓練營，還可以讓公眾預訂作度假屋之用，設有多間複式臨海度假屋。 營地裡有不少設施，例如泳池、攀石場、獨木舟、浮潛等活動，而且不時還有期間限定的活動，有草地面海露營（還可以租借營具）、直立板瑜伽等。 預訂前可以先查詢官方，該時段會有甚麼活動，再決定是否預訂和報名參加。 A Tranquil and Relaxing Place with Rooftop位於南丫島北角村的寬敞房源，環境舒適清幽，正合需要短暫離開忙碌生活、擁抱大自然的家庭。 客廳的焦點在電視牆上，以LEGO底板做成的背景，而電視櫃也配合主題用LEGO箱組合而成。
如果熟悉北角的朋友應該知道胡日皆大廈樓齡已超過 40 年，我們再看看圖則，因為寬頻入屋基座在廳的右上方，WiFi 訊號要穿過多面實心牆才能到達兒子房，只靠一個舊式 Router 收不到一點都不出奇…… 當您撥打本案電話或留下資料預約看屋時，即表示你已了解並同意好房網會員及網友同意條款，並成為本網站之會員。 330呎公屋改3房間隔已經了不起，如果全屋連廚廁裝修只須十餘萬，「歡喜價」更加難以抗拒。 公屋裝修易繆生，為洪水橋洪福邨改裝3房間隔，除了酒店式房中房設計，還鋪上木紋磚及屋主淘寶回來的特色牆貼，打造射燈下的安樂窩。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 正 、小 3 房以及 2+1 房名字聽起來雖然都是 3 房，但骨子裡完全不同。 看實品屋時會被精美的裝潢混淆，看空屋時又容易因為沒有空間概念被呼弄過去。 房產專家田大權就曾在節目中提醒：空間影響生活品質，也會間接影響小孩的個性發展。 「 新三房 」是「 小三房 」與「 2+1房 」，雖然看起來都是三房，但骨子裡完全不同：以前的標準三房，室內將近 32 坪，而現在建商新蓋的「三房」，室內空間大約 20 坪左右，這是建商在三房產品上玩文字遊戲，因此衍伸出不同類型的三房。 放著精華地段的80坪老房不要，卻想買新區域的20坪預售屋？
客廳走可愛路線，廁所反而走型格，淺灰牆身加上深灰色櫃身，黑色石面，配合特地挑選的洗手盆和水龍頭，感覺截然不同。 在繽紛與實用之間取得平衡，難怪設計師選擇此作品來參選業界著名的REA室內設計大獎。 由於哥哥和妹妹都各自需要獨立空間，設計師故把原來的長房(主人房)一分為二，變成各自孩子的小天地。 3 房 主人房則由原本的細房變成，主力以地台作儲物，有剩空間都做了衣櫃，走實用路線。 而以上則為哥哥房，以白色配合淺綠色線條，加上車，飛機等男孩子愛好裝飾。
香港彈丸之地，一家三口或四口大多居住在小小的300至400呎單位中，如果想人人有都有私人空間，就要從裝修入手，且頗考室內設計師的功力。 今次請來DIC 設計情報中心設計經理Jacob ，為大家分享如何透過訂造傢俬，達到簡單間房的目的，將細單位變身多房間隔，又不予人壓迫感。 有時設置 Router 也會因為先天性的硬件局限，而無法達到客人本來的佈局想法。 例如今次想分享的案例，客人黃先生住在北角中心大廈實用面積 653 呎 的單位，雖然不算是很大的空間，但房子的中間被廚房和廁所隔開了兩邊，尾房和廳呈「凹」字形，收到的 WiFi 訊號很弱。 今次和大家分享的個案，便完全反映了牆壁對 WiFi 的阻礙及影響有幾大。
這種一排過的房間變相令房與房之間牆壁增多，絕對是會影響WiFi 接收…… 設計師透露，幾可亂真的發泡膠磚，打造成凹凸不平的天然石效果，貼在電視飾牆及浴室門框外，在燈光襯托下成為焦點區域。 廳區的掛牆式電視架及兩組全高櫃，均以白色焗油木器處理，並在局部位置加設灰鏡及清鏡裝飾，增加層次上的變化。 3 房 設計師為了增加色調變化，分別以黑白灰及紅白藍色焗油木器處理3×6呎組合床。 本網站隱私權政策已於2018年7月20日更新，請至閱覽並同意新版隱私權政策，若您未勾選同意而繼續使用本網站，則視為您已同意新版隱私權政策。
3 房: 香港度假屋staycation 3 石澳簡約玻璃獨立屋 Contemporary Hong Kong Village House
政府規範須查明這四項資訊，資料來源得以政府公開資訊、刊登者提供之謄本或建物所有權狀影本查證之。 繆生指出，近年落成的公屋單位普遍多窗，採光度不俗，變相增加了間隔上的靈活性。 以這個單位為例，將一房分隔為兩房依然有窗，在新樓出現的可能性反而不大。 3 房 另一方面，公屋客的輪候時間由以前平均3年，延長至5年甚至6年，由於他們的積蓄更多、對新居的要求亦更高，所以令近年出品的公屋裝修質素亦更高。
其次的小 3 房權狀坪數 32 坪上下，室內坪數約 22 坪上下。 除主臥能放雙人床外，其餘兩房空間幾乎只能規劃單人房或書房，俗稱小孩房。 首先，大 3 房的權狀坪數至少要 40 坪起跳，室內坪數大概有 32 坪；每間房間都至少能放雙人床，主臥有專屬衛浴，搭配客餐廳旁一套衛浴，做到 3 房 2 套衛浴。 如果坪數再大的，還能做到次臥也有一套衛浴，達到 3 房 3 衛浴。 小三房的每一个功能区间被缩小至最低限度，买家最好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。 “小三房”对应概念中有种叫“小两房”(just 称谓)，比如80平米以下两房一厅叫“小两房”，105平方以下的三室一厅叫“小三房”。 所谓的小三房，其实应该叫“三小房”，这样叫当然有其原因，然而在 一般说来，楼盘在户型设计上分为三种：一种是90平方米以下的两室户型，一种是90平方米－105平方米的“小三房”，还有一种是125平方米以上的三房。 市面上出现最多，影响最大的就是第一种和第三种房源，前者有投资者存在，后者多为改善居住者。 唯独第二种房源找不到合适的诉求对象，所以这种房源往往被开发商忽略。
位於港島南區的傳統豪宅薄扶林花園，地理位置景觀一流，樓底又高，所有單位間隔都是很實用的長方形，而且建築物料實淨，室內石屎牆非常厚，學老一輩話齋：「落足料起樓！」居住來說當然是好事，但這亦引發了客人的上網問題，幾十年前又何來有這些科技呢。 在房價高漲的年代，小宅成為民眾購屋新趨勢，不過卻有男網友分享，日前看中一間預售屋，扣掉公設室內僅15坪大，但卻有3房及1.5衛浴，格局曝光後，令不少人驚呼「根本是小人國的房子」，而其中雙馬桶的設計，更是讓人看傻了眼。 房價高、為了符合買家對於房數的要求，新成屋銷售現場常請室內設計師實際裝潢 1-2 間實品屋，規劃出小 、2+1 房的案例，告訴你 28 坪也能創造 35 坪的空間感。 不過專家指出，坪數少、硬要擠出的 3 房格局，勢必會犧牲採光、走道甚至收納空間，建議多了解大 3 房、小 3 房、2+1 房 3 種格局的優劣後，再出手購屋。 無論你正計劃為新居入伙進行裝修設計，或為舊居翻新的裝修工程作好準備，這裡正是符合你所需的家居室內設計情報中心。 該名男網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》分享，近日想買一間預售屋，總建坪25坪，扣除陽台後，室內實際上僅15.48坪，房子內沒有玄關設計，但家中長輩又十分在意玄關風水，因此讓他求助網友們該如何解決。
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- 客廳約 4 坪、廚房與餐廳約 4 坪、主臥約 4 坪、兩間次臥約 5 坪 、主客浴廁約 4 坪、兩個陽台約 3 坪。
- 資料顯示，該10個重售單位不乏大單位，其中B座18室4室的單位達568呎，料能分間2至3間房間，售461.6萬元，主要望學校、公園和樓景。
- 如果只是獨身貴族或僅夫妻兩人的頂客族，小 3 房或 2+1 房的空間擴充性，還算夠未來有一個孩子出生後使用。
- 首先，大 3 房的權狀坪數至少要 40 坪起跳，室內坪數大概有 32 坪；每間房間都至少能放雙人床，主臥有專屬衛浴，搭配客餐廳旁一套衛浴，做到 3 房 2 套衛浴。
單位面積只有300呎多，為了慳位，設計師放棄用牆身間房，同樣運用訂製傢俱，巧妙將單位變成兩房。 主人房內的衣櫃背面（圖上）正是客廳電視機櫃（圖下），一物兩用，又免去牆身所佔的多餘空間，而且更可加上木紋裝備成特色牆，比普通牆更有風格。 由於大家都很在意坪效、室內實際空間的使用狀況，因此除了實際坪數，更重要的是格局。 如果建案是狹長型的格局，一定有很多走道空間，走道就是虛坪；有些則是室內有非常大的樑柱，這也要算在坪數內，且樑會吃掉容積，沒辦法做挑高的收納設計，柱則會影響更多的室內規劃與設計。 此外，愈高的大樓、愈低的樓層，樑就會愈大愈粗，因為低樓層需要更好的承重力，水泥磅數一定比較多。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 至於呎價最高的單位同於凱樂苑，為E座35樓2室，最新售價為347萬元，平均呎價9,009元。
3 房: 將軍澳中心
然而，就有網友感慨，以往三房格局權狀約50坪左右，現在建案卻開始出現「25坪買三房」。 對此，專家表示，這種現象在北部確實常見，且曾看過比25坪更小的三房。 但整體而言，都必須先考量到大型家具的擺放問題，客廳跟主臥需個抓個3坪以上；其他的房間，如果作為小孩房則抓個2坪做規畫；孝親房考量到長輩可能有行動不便的問題，建議至少抓3坪以上作無障礙空間。 位於新界沙田區馬鞍山南部的欣安邨，面積只有331呎，本來是1房單位，隨著戶主的孩子日漸長大，戶主特意重新裝修，改建成兩房單位，好讓他擁有私人空間。 3 房 今次位於滿東邨 380 呎的公屋單位，原為兩房兩廳設計，不過為了兩名子女有私人空間，故希望將單位變成三房兩廳。 DIC 設計經理Jacob 為了偷位改造間隔，又不減容廳空間，刻意將兩房改成隱形門設計，藏於電視機兩側。 當然做在外面比較沒有壓迫感，室內空間不會被樑柱占走，更不可能會有畸零角落出現，讓空間變得不好利用。
設計師Jason說因為兩夫婦都熱愛做運動，喜歡在家也感受到活力，所以沒有刻意做任何間格去分客廳或房間，反而直接做了全開放式單位。 由於太多牆阻礙，單以 2 部機很難做到全屋覆蓋…… 設計師分享，廚房新造8呎曲尺廚櫃，鋅盆設於曲尺的正中位置，方便預留洗衣機及雪櫃擺位。 同樣新造了鋁質假天花的浴室，還加建了淋浴屏，鏡櫃及臉盆櫃，款式以實用為主。 繆生分享，他在典型的2房單位加建「房中房」，令屋主夫婦及兩個孩子也有獨立的生活空間。 3 房 房中房以趟門分隔外，同時將局部板間牆身縮短，令兩房共用同一部分體式冷氣機。 同時，兩張結合書枱及衣櫃功能的組合床，分別以黑白灰色及紅白藍色焗油木器處理。 主人房則以儲物矮台增加收納空間，另設一組全高衣櫃，床頭位置的紫色牆紙及仿古壁燈，亦夠氣氛。 從坪數的差異就能看出，一樣都是 3 個房間的規劃，空間相差近兩倍。
客廳約 6 ~ 8 坪、廚房與餐廳約 4 ~ 5 坪、主臥約 6 ~ 7 坪、兩間次臥約 6 ~ 8 坪、主客兩間浴廁約 6 坪、兩個陽台約 4 坪。 兩人同住使用同 1 間衛浴還勉強過得去，但如果家人、長輩或朋友來住，或是未來將雅房出租出去，勢必自己住的套房需要 1 間套房衛浴 （主衛浴），其他人住的雅房需要另 1 間公共衛浴 （次衛浴），如此沐浴與盥洗才不會互相干擾。 現代人外食比例提高， 在家大火快炒的機會降低，頂多只是蒸、煮、燉、煲、拌等低油輕食料理，所以打掉廚房一面牆，與餐廳結合在一起形成開放式空間，少了隔間讓視覺上變得開闊，或是用中島吧檯取代傳統 4 人餐桌，如此可節省空間並增加親子間的互動。 乍看之下，大家一定覺得我的需求超簡單～事實上還有其他都是過程裡針對細節面的調整，包括電視牆塗料、餐櫃跳色這些地方的顏色，還有磁磚、把手的挑選……。 3 房 真的很感謝設計師的用心和親力親為，不但在我提出疑問時及時做確認與回覆，更在我對用色、建材或配件樣式舉棋不定時耐心等待，不會用她主觀的判斷來幫我決定。 4.房子本身的格局蠻方正，儘管屋齡大約有八、九年，不過前任屋主維護得不錯，屋況還算理想。 也是很常見的格局，指的就是三房與兩廳之外，還設有兩個廁所／浴室的意思。 這種格局大多其中一個廁所／浴室會設置在公共空間，另一個則會設置在主臥之中。 對於新婚夫妻來說，主臥外的房間，可妥善的安排未來的小孩房或孝親房，顧及家人們的隱私空間；對於退休族來說，作為書房與客房來規劃也都很合適。
儲物房用上木條子主題牆，一來更有特色，同時可將暗門修飾得更好。 張茲文分析，以31坪的權狀來換算，實際是內空間約落在21坪，要如何住得舒適不壅擠，首先仍要依照家庭成員的需求來規劃，但大致上可以分配為客、餐廳的公領域空間8~10坪、更衣室與儲物空間1.5~2坪、主臥含衛浴6~7坪、次臥室4坪上下。 客廳+廚房+餐廳約 3 房 7 坪、主臥約 4 坪、次臥約 3 坪 、客浴廁約 2 坪、兩個陽台約 3 坪。 客廳約 4 坪、廚房與餐廳約 4 坪、主臥約 4 坪、兩間次臥約 5 坪 、主客浴廁約 4 坪、兩個陽台約 3 坪。 客廳約 4 坪、廚房與餐廳約 7 坪、主臥約 4 坪、兩間次臥約 5 坪 、客浴廁約 3 坪、兩個陽台約 3 坪。