28mortgage按揭轉介中介 內容大綱
亦有不少人喜歡親力親為，自行尋找銀行，但總會遇上各種突發狀況。 有買家親身到銀行分行查詢及申請按揭，但分行並沒有提供專業按揭咨詢，最終令買家白行一趟。 此外，亦有買家所揀選之銀行因積極爭取生意，令按揭申請大塞車，買家終日提心吊膽，害怕未能於成交日期前提取按揭。 28mortgage按揭轉介中介 如有按揭轉介的專業協助，則可讓置業人士省去不必要的煩惱及時間。
例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 總現金回贈方面，新造按揭最高1.95%、指定新盤高成數按揭 2%及轉按1.9%。 如符合資格申請「綠色按揭」，更可享額外高達 $8888現金獎賞。 簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，唔駛儀埋首期，謝謝伽瑪轉按轉介。
伽瑪的合作網絡除了各大銀行外，亦與多間知名財務機構緊密聯繫，為客戶提供最全面按揭轉介服務，為客戶解決資金周轉的各種困難，爭取最優惠按揭方案。 市場上的按揭計劃五花八門，要清楚每個計劃並不容易，必須花上很多時間。 但你只要致電伽瑪的按揭專家，便可同時網羅多達50家銀行及財務機構的按揭產品，並有專人分析不同計劃之特色，讓你揀選真正適合自己的計劃。 壓力測試對申請按揭是十分重要，購買物業前應做足功能，計算自已將可獲得的按揭成數，避免出現市場上經常因為計錯數而「 撻訂 」的悲劇。 市場出現個別按揭中介以「高回贈」作招徠，只轉介聲稱高回贈之銀行給客人，事後便不作跟進，事實上對銀行審批方式及準則缺乏了解。
28mortgage按揭轉介中介: 物業按揭風險大 極馬：中介應持平
環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。
如偏好3大銀行的話，可考慮在2年罰息期之後，轉按到3大銀行賺取現金回贈。 目前轉按已被視為套現和賺錢的工具，業主可於每次為期2年的罰息期過後便轉按一次。 以400萬元的按揭貸款來說，1.5%的現金回贈相等於$60,000，因此不少業主把首2年的按揭供款視為一個「蜜月期」，在供款2年罰息期過後再轉按，以賺取現金回贈。 28mortgage按揭轉介中介 按揭中介與銀行的合作是長期性，業務由雙方的按揭部職員負責，有著定期及長期的溝通，當遇上較為緊急的按揭申請塒，它們能夠快速及直接地與相關銀行職員聯絡，以便優先處理該申請及加快批核。 A：將轉介表格一併遞交比銀行，並將轉介表格交比我哋登記。 收到表格後，我哋會向客人發出回贈承諾書，保證客人完成按揭後可取得額外回贈。
在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 伽瑪市場策劃是一間由眾多專業人士組成的按揭轉介公司，相信一間公司品牌的形成來自客戶良好的口碑，我們致力服務好每一位客人，為客戶推介最合適的按揭轉介方案。 28mortgage按揭轉介中介 咨詢伽瑪按揭轉介，得到免費物業估價、供款壓力測試報告。 伽瑪按揭轉介專員會跟據準買家的的報告，提供的信息建議最適合的二到三家銀行進行申請。 置業是人生大事，申請成功以及揀選最合適的銀行及按揭計劃才是首要目的，因此建議置業人士參考以上5點，揀選合適、可靠及專業的按揭轉介公司，確保置業過程暢通無阻。
28mortgage按揭轉介中介: 按揭轉介流程
而且，按揭中介的最大好處就是費用全免，不但諮詢不須收費，而且到最後成功申請時，也不會收取貸款者的一分一毫。 許多新手會犯的錯誤，就是高估自己的信貸評級（TU）。 而許多因各原因而有低TU評分的人士，都不知道如果可以有效提高評級。 28mortgage按揭轉介中介 另一方面，也有許多人會高估自己可承造按款的金額，或者因為計少了供車的金額，又或計少自己有擔任貸款擔保人等，以致自己申請按揭時觸礁。
- 在借貸人申請物業按揭時，銀行提供回贈優惠，按揭中介往往也會提供額外的現金回贈，藉此吸引客戶選擇自己。
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。
- 他解釋，以股票行為例，股票行有責任控制客戶的風險，從業員需擁有財務知識；相反，由於地產經紀行沒有向客戶提供孖展，僅透過「駁腳」的按揭代理方式推介客戶向銀行借錢，所以沒有責任控制客戶的風險，此為機制一大缺陷。
- 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。
不過，客戶單一份入息只有2.5萬元，不足以通過最基本的入息要求。 由於做高成數按揭，按保公司一般要求要有稅單及糧單，但經了解後我們發現客戶是新畢業，兩份工一份工只做了6個月，一份做了4個月，未有稅單。 不過，客戶兩份受僱合約皆是來自大企業，其中一家更是藍籌上市公司，做假的可能性極低，問題是如何證明客戶同時打兩份工的合理性。 28mortgage按揭轉介中介 不過，由於他無法解釋如何同時做兩份長工，差點無法批出按揭。 近期新盤銷售反應熾熱，吸引買家計劃置業，不過勿以為只計算好首期開支就夠買樓，當中還涉及各種開支，例如買樓律師費、地產經紀佣金等，如果你沒法靠父幹上車置業，就真是要好好預算，以免錯失上車大好機會。
大部分保險代理的收入都是來自簽單後的佣金，因此銀行會考慮申請人供樓能力會否不穩定，從而加大按揭申請難度。 「固定入息人士」做按揭，一般只需提供3個月糧單以證明還款能力，但保險代理屬「自僱人士」，則需提供過去6個月佣金收入作證明。 客戶在購買任何物業之前，可向我們本公司免費查詢任何按揭上的問題和心儀物業的最新估價。
28mortgage按揭轉介中介: 按揭轉介表的「插旗制」
透過伽瑪的一站式按揭轉介服務，我們為客戶解決樓宇按揭中各種棘手問題，做好作為卓越「按揭轉介公司」的榜樣。 按揭攻略是一個一站式的服務平台，客戶可安心無須四處找尋合適的物業貸款產品，我們會以專業的知識及強大的網絡，在這個迅息萬變的信貸市場（因銀行／財務機構會因市場的改變而調按揭成數及利息），配對最合適的物業貸款產品。 早前有名準業主向我們求助，因為他曾誤信其他按揭轉介公司，以銀行與按揭轉介提供的回贈金額為準則，只向高回贈的銀行做按揭申請，但其實這些中介公司根本沒有考慮到客人的實際財務狀況。 時間緊迫時再向我們求助，經我們度身訂造策略及跟進後，他才終於成功申請按揭。 這種情況的起因，多數是不良財務公司假扮按揭轉介，或者是中介與不不良財務公司合作，表面上為申請人向銀行借貸，實際上是利用申請人交託的個人資料，借入私人放貸。 申請人如追討不果，就要「硬食」私人貸款的高息口，最終或血本無歸。 部分按曷申請人的入息狀況屬於日薪、自由工作者、自僱人士，往往未能提供稅單及強積金紀錄等收入文件，或者只能提供稅單作為入息證明，對按揭成功獲批的機會造成影響，對此按揭中介能為申請人提供專業意見及最佳的解決方案，以獲得銀行批出按揭。
- 每家轉介提供的服務或有不同，有些會跟足整個申請過程，亦有部分只會推薦計劃，不會幫手跟進。
- 但現實是很多人有各種個人財務問題，或買的物業又有各種問題，可能不能輕易獲得銀行批出按揭。
- 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。
- 【著數2】：最大吸引力的是，借貸申請人選用按揭轉介公司是不用付費的，亦不會以任何原因扣起申請人所獲得的貸款。
- 信譽良好：口碑不是一朝一夕就能建立，歷史悠久、信譽良好及實力雄厚的按揭轉介公司，讓客人增添信心。
- 並非所有人都熟悉樓市走向，能夠選擇適合自己的按揭計劃，而按揭中介清楚了解市場走向，可以幫忙比較各大銀行按揭計劃息率高低和回贈。
如申請人每月的入息差距大，銀行可能需要較長期間的入息證明，以證明申請人的每月平均入息，能符合按揭申請的資格。 擬置業人士都經常聽過「壓力測試」這一詞，亦有人說成「供款壓力測試」。 銀行在批核按揭時，會就貨款人及擔保人等等的供款能力作出「現時利率下的供款與入息比率上限」及壓力測試下的「供款與入息比率」上限。 28mortgage按揭轉介中介 每家轉介提供的服務或有不同，有些會跟足整個申請過程，亦有部分只會推薦計劃，不會幫手跟進。
轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。 如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅 ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 厘，置業人士宜把握加息前的低息機遇，鎖定低息按揭計劃入市節省供樓開支。 有見及此，美聯及經絡提供「置低息／高成數按揭雙優惠」，讓準買家可把握超低息及高成數雙重按揭優惠輕鬆入市。 按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾，詳情請向經絡按揭轉介查詢。 28mortgage按揭轉介中介 營銷管理部總經理林曉箐女士、香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽先生及經絡按揭轉介營運總監張顥曦先生，攜手公布最新銷售狀況及置業按揭優惠，協助買家輕鬆置業。 大多數診症時都是以現金方式收取診金，因為稅務安排問題，很多時會安排診金入賬於個人賬戶而非公司賬戶，這樣則未能反映其診所診金帶來的盈利，故就算醫生申請按揭，都未必能順利批核。
信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 28mortgage按揭轉介中介 。 不過，並不是所有銀行都有插旗制，很多銀行是以上申請表時的轉介表為準。 舉個例子，客人經A 填了轉介表，後來又經B 填了轉介表，但到銀行交申請表時是交B的轉介表。
28mortgage按揭轉介中介: 按揭代理還是財務中介？
因此，staff plan 轉按便出現了署光，預期會大量銀行職員探用。 賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。 最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。 28mortgage按揭轉介中介
客人自行去銀行申請，遇上突發事情，最終影響批核，導致未能上會及影響成交，有關中介亦只會推卸責任，甚至教唆客人胡亂向銀行投訴，有關事情屢有所聞。 雖然使用銀行的預先批核按揭服務， 比較累和辛苦， 但好處是業主是實在的與銀行交接， 其中省去了遇上不良按揭轉介人的問題。 尋找銀行作預先批核， 最直接的分別， 就是申請人在尋找銀行作預先批核按揭時， 需要自己一間一間的找， 再一間一間的把文件交給銀行作批核。 而銀行通常也只會直接的告訴申請人能否批出， 28mortgage按揭轉介中介 對未能批出按揭的申請人， 他們也不會再給詳細資料。 幫您計算及比較各銀行利率，揀選全城最快批及最低息按揭計劃。 客戶可以完全放心，我們這個貸款轉介平台，無論轉介成功與否，絶不會向客戶收取費用，本公司絶對奉工守法。 部份銀行可使用超過10間估價行，每間估價行也有不同的估值準則，透過萬騰按揭轉介的估價服務只需通過WhatsApp或致電便可獲得所有銀行估值，拉高估價，從中挑選最合適銀行。
相比其他按揭中介公司只著重於高優惠，高回贈政策，樓按俠的服務更關心實際解決您在按揭上的各種疑難雜症並幫您節省時間。 不會麻木追求高回贈，我們關心您的實際需要去挑選最合適的按揭或轉按計劃。 因為優質的按揭中介，最終是向批出貸款的機構收取費用，這讓按揭中介可以與申請人站在同一陣線，盡力幫申請人取得最優質的按揭。 大多數銀行也可致電到估價行並透過銀行和估價行的聯繫以獲得最高物業估值。 28mortgage按揭轉介中介 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。 切勿行使假文件，有不少中介公司標榜不須提供入息証明，都可批出貸款，要特別留意中介公司代為遞交的文件是否真確，切勿行使假文件。
坊間一些小型按揭中介稱會申請人處理任何按揭問題，然而可能是中介跟財務公司合作，利用申請人的個人資料放貸。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 28mortgage按揭轉介中介 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。
如果買賣均由地產代理負責，則買家和賣家都要付佣金，雖說多數是1%，不過實際金額最好事前與彼此商量好，準備佣金開支。 如果是一手樓，地產佣一般都是發展商支付，買家也可在達成共識下提出回佣要求。 至於二手樓方面，坊間多數是1%，但其實仍需要與地產代理協議好，有些為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣。
他指出，極馬按揭轉介在今年7月23日開展業務，他預計公司將在半年內收支平衡，強調公司只收取微佣，即使有盈利亦投放在公益事務。 另他認為香港樓價的高增長期已過去，大灣區的增長空間更大，並透露最近兩年已沽售本地樓宇，反而在大灣區購買寫字樓和頂層公寓。 28mortgage按揭轉介中介 他曾在1997年準確預測到本地樓價將會跌7成，以及2003年樓價見底回升，因而獲邀成為一家由珠海經濟特區在香港的窗口證券公司的顧問，以及獲中國教育部屬下單位頒予「十大中華經濟英才」獎項。
舉個例子，假設樓價 1000萬，按揭餘款 700萬，把 staff plan 轉到其他銀行，用新成數上限是 8成，即 800萬。 由於 outstanding 只欠 700萬，因此可順利轉按。 不過要留意，儘管上限 是800萬，由於不能套現，因此以上轉按最多只能轉餘額 700萬。 近日接到一個受疫情影響收入的客戶求助，由於已停工近3個月，以近半年平均計，每月收入僅約7,000元，要靠儲蓄度日。 28mortgage按揭轉介中介 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位500尺，剩計管理費就要約2000元。 二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。