2022居屋揀樓情況詳盡懶人包

買樓除了首期和日後的每月供款外,其實還有額外的開支,例如印花稅、律師費、地產代理佣金等等,對於新手買家而言,可能會因為不熟悉買樓程序而忽略了以上的周邊開支,最終導致「計錯數」,被逼撻訂。 對於首次抽居屋的白表申請者,可能不明白即使抽中頭4至5個號碼,其實最終能夠揀樓的機會都很低,而單人申請者即使是首個號碼,最終能夠揀樓機會亦不高。 房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤,隨機選出分組號碼,例如,攪珠次序是25、89、06,代表申請書編號最後兩個數字是「25」的申請者,將是排第一的揀樓組別,而同一組別內的申請者,則以申請類別及電腦排序,再決定揀樓次序。 升值潛力方面,今期7個居屋項目中,市區佔4個,新界和離島佔餘下3個,售價約由124萬元至531萬元。 布少明表示,新一期居屋值得考慮,因為7個項目項目質素普遍好,即使是新界項目,交通配套設施好。

將會繼續沿用既定的選樓優先次序,並按照申請類別,配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序(詳情載於附件二)。 【供應不足】付辣稅賣樓 照賺錢離場 不論公營房屋抑或私樓市場,都供應不足,是令香港樓價高企其中一個主要因素。 2022居屋揀樓情況 更甚的是,近期有不少業主在持貨不足三年,需付SSD額外印花稅下賣樓,…

招國偉預期,在綠表組別,家有長者家庭仍然排較前位,可優先選購質素較高單位,若果部分一般家庭申請者排較後,可以轉去選購綠置居單位。 他表示,在白表組別,上兩期一般家庭申請者多過家有長者家庭,因這些家庭成員分拆申請,預期今期情況相若。 今次市價6折推售的4個屋苑,共提供7,047個單位,售價介乎約117萬至489萬元。 屋苑包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑。 當中彩禾苑可「即買即住」,而其餘的山麗苑、錦駿苑及啟翔苑、分別預計至明年11月、2023年2月及2023年5月才入伙。 今期居屋首10個號碼按順序為18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。

2022居屋揀樓情況: 新居屋王:北角驥華苑,與豪宅為鄰!

當然個別銀行有時候會要求居屋按揭申請人提供入息文件以確保申請人可以負擔按揭供款。 按揭年期:全港所有一手居屋單位將會受到政府(房委會)擔保30年。 2022居屋揀樓情況 由居屋單位的首次發售日起計超過20年的居屋都未必做到25年按揭。 實際情況請向按揭經紀查詢,因不同居屋有機會用不同樓齡計算方法。

根據政府公布,今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請,第二季攪珠,第四季揀樓,一旦開放申請,《胡‧說樓市》會為大家密切跟進,並全面分析七大屋苑的優缺點。 政府公布,新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請,共涉8,926伙,為2014年復售居屋以來最多的一期,並將以51折推售,售價介乎124萬至531萬元,涵蓋7個地區的屋苑。 政府向新居屋買家提供按揭擔保,白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭,而且按揭還款年期同樣最長可達25年。 有單位售價介乎124萬至531萬元,涵蓋7個地區的屋苑,實用面積介乎186至555平方呎,預計關鍵日期為2022年9月至2024年12月,每個單位的平均售價為258萬元。 新一期居屋快將本周接受申請,是次單位數目近年最多近9000個,料今年市場反應空前,新手入門有咩要留意,一文看清基本程序及重要日子。 根據公共房屋工作小組文件顯示,凱樂苑將設幼稚園,相關的停車設施及休憩用地。

2022居屋揀樓情況: 出售居者有其屋 居屋 計劃單位 2022

位於生活配套完善的坑口將軍澳昭明苑則提供594個居屋單位,預計2024年完工,實用面積為283至461平方呎,提供594個單位,介乎約169萬至335萬元。 今期新居屋7個屋苑共推售8,926伙新單位,以市值至少51折推售,售價介乎約124萬至531萬元。 有關「居屋2022」的詳細資料,市民可瀏覽專門網站;而有關「白居二2022」的詳細資料,可按此瀏覽專頁。 居屋2022的綠表申請者最高可獲95%按揭成數,而白表申請者最高可獲9成按揭成數。 兩者都無須按揭保險,按揭年期同為25年,可以轉按和延長還款期。 由於是房委會居屋,只能以P按計算,最高年利率為 P-0.5厘。 居屋2022共推7個屋苑,分布東涌、沙田、北角、土瓜灣、觀塘、將軍澳及啓德,合共推出8,926伙單位,以市價51折發售。

至於極罕有的港島新居屋驥華苑,位於北角渣華道、電照街和馬寶道交界,即是海關總部大樓對面。 提供約284個單位,單幢設計,規模比較細,但一定搶手,定價248萬至531萬元,平均呎價高達9,950元,即是新居屋中最貴一夥在此誕生。 沙田安睦街第一期居屋項目位置設於沙田第一城,住宅社區跟石門工業商貿區之間,項目位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間,多數向西北單位俯瞰公園景,前望城門河景致;而部份向西南單位亦可享城門河景。 採單幢樓設計,第一期新居屋以細單位為主,單位數量為500伙,石門區近年獲大力發展,各種生活配套也齊全。 預計最先落成的有東涌裕雅苑,位於私樓東環跟世茂喜來登酒店之間,有3,300伙,是規模最大的項目,項目提供6座,鄰近私樓東環、映灣園等,部分單位更擁有海景,可望機場景,,有較大機會提供中至大單位選擇,樓花期比較短。 裕雅苑目前已經平頂,大廈外牆正在髹色,有望今年以現樓形式發售。

2019年6個居屋項目中,以何文田常樂街冠德苑最受注目。 該項目共有3幢大樓,共提供603伙,實用面積介乎 平方呎,兩廁大單位佔一半,2019年9月底落成,即將以現樓形式出售。 項目座落名校網(34校網)及傳統豪宅區,設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站,腳程約8至10分鐘。 售價方面,冠德苑最細單位(444平方呎)入場費為HK$325萬;最大單位(568平方呎)售價HK$529萬,即每呎造HK$8,551,為2019年推售居屋項目中最貴單位,售價超越2018年居屋啟朗苑及凱樂苑的大單位,問鼎新一代居屋王。 2022居屋揀樓情況 彩禾苑位於火炭禾上墩街,是少有的單幢大單位居屋,每層提供3伙「三房兩廁」的單位,適合家庭成員多的換樓人士。 項目提供806伙,入場費HK$241萬,最貴單位售價HK$465萬,平均呎價HK$7,190。

售價由HK$130萬至HK$355萬,分A至F座,預計提供3,300伙。 重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。 2022居屋揀樓情況 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見,並非本網站之立場,讀者及用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。

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  • 至於極罕有的港島新居屋驥華苑,位於北角渣華道、電照街和馬寶道交界,即是海關總部大樓對面。

單位數目為543伙,實用面積介乎281至463平方呎。 初步建議售價介乎174萬至337萬元不等,平均呎價約6,780元。 裕雅苑提供3,300伙,而且平均呎價最平,只是5,730元,實用面積介乎355至646平方呎。 單位分別有開放式和獨立式廚房兩種間隔,並多數設有露台。 2022居屋揀樓情況 翻查過去記錄,港島區對上一次居屋項目,已經是2008年推的筲箕灣的東濤苑第二期,而驥華苑與豪宅私樓海璇為鄰之餘,落成後部份單位,除了高層外,望東北方向的單位,或可透過電照街兒童遊樂場望到維港海景。

原業主2017年底114.3萬元購入上述單位,轉手獲利103.7萬元。 根據將軍澳昭信路政府土地的發展規範文件,該項目的 1樓至31樓,每層有16伙,32樓至38樓則有14伙。 2022居屋揀樓情況 觀塘安秀苑就位於安達臣道石礦場用地,不過該處的交通配套一直為人詬病,提供1906伙,實用面積為279至479平方呎,介乎約153萬至325萬元,預計2024年入伙。

綠表人士可以先申請新居屋,若果未能揀選到心儀單位,可再申請新綠置居。 申請人只可選擇「郵寄申請」或「網上申請」其中一種途徑遞表如有重複申請,不論任何原因及無論是網上或紙本申請,所有申請一律作廢,已繳付的申請費不會獲得退還,亦不能轉讓。 講揀樓次序之前,大家先要了解是次居屋申請的「綠表」及「白表」的單位分配比例為50:50,今期推出6個屋苑共4,871新單位,以及33個重售單位。 若果想以2019年居屋的揀樓安排細節作為參考,及了解遞交文件等詳情,可參閱下文的居屋揀樓次序、遞交居屋證明文件、居屋按揭安排及居屋轉售安排。 2022居屋揀樓情況 過去兩期,綠表人士當中,雖然家有長者家庭和一般家庭兩類別的申請者揀樓比率不是最高,但這兩類人士在申請和揀樓人數仍然最多,如2020年家庭申請者數目達至約2.3萬人,佔整體綠表申請者超過七成。 【居屋2022】新一期居屋申請已於上月下旬截止,房委會收到約25.1萬份申請,是2014年居屋重售以來申請數目排第三高,並將於第二季攪珠,屆時結果公布後,不同類別的申請人知道自己是否有機會抽中較前排揀樓。

如有此情況,銀行會給借款人填寫聲明,證明自己有能力供樓,例如有親人提供家用亦可批出按揭。 當然,如借貸人信貸紀錄太差,或沒法提供證明自己有能力供款,銀行亦有權拒批按揭。 我們也遇過一些案例,申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃,但要注意的是,所有白表申請人在申請日期截止前24個月,都不能持有任何物業權益,包括簽訂臨時買賣合約。 2022居屋揀樓情況 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業,就不符合申請資格。 一如以往,今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定,家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低,故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭),提升優勢,而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。

「居屋2022」的申請資格準則,包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等,會繼續適用於「白居二2022」。 因買賣協議撤銷而回收後,再於「居屋2022」下重售的房協資助出售單位,則受有關的資助出售房屋發展項目批地文件訂明的轉讓限制規限(撮要載於附件三)。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先,他們將獲預留2 700個單位的配額,綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 2022居屋揀樓情況 現時購買房委會出售的資助房屋,只可選擇承造最優惠利率按揭計劃(P按),並不能選用銀行同業拆息按揭計劃(H按)。 房協在啟德的第2B區1號地盤,申請興建2幢資助出售房屋,預計提供約1790伙。 兩幢新居屋大廈組成「U字形」,前方一座面向維港,高層單位有機會海景。 因工程進度受阻,首批新樓要押後到2024/25年度才竣工,預計年底推售的機會較低。

白表人士有意申請居屋,二人或以上家庭入息上限是66,000元,資產限額則為185萬元,較上期的170萬元放寬了15萬元。 至於一人申請者,上限則為家庭的入息及資產上限減半,分別是33,000元及925,000元。 因為單位較細,最細實用面積只得186平方呎,共提供1,840伙,規模比區內私樓都大,定價124萬至479萬元。 同時是區內4年來再有新居屋推出,折後平均呎價約8,530元,較2018年以「52折」推售的啟朗苑平均呎價7,440元,4年升高出15%。 房委會將於2022年推售7個新居屋項目,共涉8,926伙,是復售居屋以來最多,選址亦多元化,而且今期居屋是以51折推售,即是私樓的半價,售價由124萬元至531萬元不等。 2022居屋揀樓情況 推售7個新居屋項目,包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑,共涉8,926伙。 一年一度的新居屋「大抽獎」又來了,今次房委會在2022新一期居屋名單中大幅加碼,共提供近9,000伙單位供選購,而且地點都吸引,當中不乏來自市區核心地段靚盤,包括北角、土瓜灣、啟德、沙田及將軍澳等熱門區域。

白表人士只須符合指定入息及資產限額便可,綠表人士更可以免除限額要求。 在簽署轉讓契據前,買方不得把單位轉讓予其他人士或機構。 若買方要求撤銷買賣協議,且獲房委會同意,房委會有權保留一筆相等於售價百分之五的款額,作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。 此外,買方須向房委會支付或償付與撤銷買賣協議有關或其引致的一切法律費用、收費及代付費用(如有印花稅,此項亦包括在內)。

相信房委會將會繼續推出白居二計劃,配額維持4,500個,而單身及家庭申請比例是1:9。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」,平均呎價達9,950元,折算售價由248至531萬元,冠絕同期新居屋,限量提供248個單位,面積介乎280至457呎。 2022居屋揀樓情況 而參考是次 綠置居2021 租置單位銷售情況方面,是次綠置居家庭申請者,連納米單位都仍然選購了一定數量,看來下次一定會有,大量納米單位出售。

由於房委會新居屋交樓標準是清水樓,一般只有白色牆身,廚廁磁磚及基本設備 (不設地磚、廚櫃、間隔牆及裝修飾面),業主要先裝修才可入住。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 2022居屋揀樓情況 過往曾有人因不放心,除郵寄申請外,還在網上申請居屋,但最終有機會被視為重複申請,房委會有權取消所有相關申請,而且已繳交的申請費將不獲退還。

當收到入息及資產申報表,意味著抽居屋進入揀樓階段,然後是最期待的居屋收樓安排。 2020年4個新居屋項目中,火炭彩禾苑和粉嶺山麗苑已於2021年內落成,馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑則要等到2023年,假如你抽中前籌,並已完成揀樓程序,以下的居屋購買手續、收樓及驗樓資訊對你十分重要。 「綠表置居計劃」簡稱為「綠置居」,相信綠置居計劃將於2022年下半年推出,約於第四季進行攪珠,預計於22年年底至23年年初進行揀樓。 2022居屋揀樓情況 是次共有3大新綠置居屋苑,一共提供4,693伙,包括:油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑,兩個屋苑都屬於新界區,是次折扣率比上一輪高10%,將會以市價41折出售,三個屋苑都會提供開放式、1房及2房的戶型。 其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只需79萬元,成為綠置居歷史以來最平的入場單位,以5%首期計算,大約只需要4萬就已經可以上車。 於去年3月31日或之前輪候公屋的人士,可以申請是次綠置居。

公屋聯會總幹事招國偉表示,今次居屋綠表人士揀樓次序,受清拆重建影響的白田邨、石籬邨居民可優先揀樓,但根據以往幾期居屋推售的情況,前來揀樓的重建住戶數目不多,不少這類住戶希望返回公屋居住,相信不會影響其他綠表人士揀樓的選擇。 如果申請人士在指定時間前往居屋銷售小組,但在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位,會被視作放棄選購單位。 如已選擇單位的申請人士未有在揀樓當日下午5時30分前返回居屋銷售小組簽署相關協議,會被視作放棄所選單位。 2022居屋揀樓情況 而參加 「家有長者優先揀樓計劃」的家庭申請人士,會額外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的揀樓次序,即共有2個。 有幸被抽中,房委會就會發出選樓通知書及短訊,通知揀樓日期、時間。 注意,屆時申請者,包括參加「家有長者優先選樓計劃」的長者家庭成員,都必須出席及登記。 申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。

2022居屋揀樓情況

由於本港受疫情及政治局勢所影響,經濟前景不明朗,抽中新居屋的人士,尤其是家庭申請人,或擔心日後可能出現扣減人工甚至失業的情況,以致難以供樓,有可能會因此放棄購買居屋。 要買新居屋,其實抽中也只是第一步,要真正找到安樂窩,更重要的是揀樓次序。 以新居屋為例,通常約有30%單位預留給「家有長者優先選樓計劃」申請者,他們會排名最前,之後是家庭申請者,最後是一人申請者。 2022居屋揀樓情況 一般情況下,房委會對申請人士完成詳細資格審查後,再以書面通知合資格的申請人士在指定時間前往居屋銷售小組。 選樓通知書是按照申請類別和揀樓次序發出,若果申請人士不依照指定時間前往居屋銷售小組揀樓,即會喪失揀樓資格。

若申請表內有核心家庭成員,即夫妻、父母、祖父母,是年滿60歲的長者,就符合「家有長者優先選樓計劃」,可提升揀樓次序。 不過要留意,孫兒若把祖父母加入此計劃,大前提是該孫兒的父母均已離世。 要注意的是,由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額,但依照揀樓次序,核心家庭優先於非核心家庭,若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和,則非核心家庭無緣揀樓,剩餘的單位將直接跳往單人申請者。

2022居屋揀樓情況: 按揭計算機

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售價由HK$169萬至HK$335萬,預計提供594伙。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊,如為未補地價的單位,規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年,第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 當中包括啟德鐵路站、位於「半山」的觀塘安達臣道項目,甚至有北角維港海景居屋。 尤其是一眾綠表買家,本身已有公屋居屋,真的可以慢慢揀,揀到最好先上車。 奈何香港經濟仍未完全恢復,香港就業市場仍有裁員減薪情況,經濟尚在回復中。 由於單位內沒房間間隔及地板等,意味着買家要做更多裝修,包括做房間間隔、鋪地板及鋪磚等,因此需要預留一筆裝修費用,基本上也要20萬起跳。

除協助「綠表」人士自置居所外,也藉此騰出原有公屋單位,給正在等候公屋編配的家庭。 香港房屋委員會新一期「出售居者有其屋計劃 (居屋) 單位2022」(居屋2022) 即將推出,今次共推7個屋苑,供應8,926伙居屋單位,以市價51折發售。 有意申請的綠表及白表人士,便要留意以下申請時間表、申請資格及屋苑介紹。 坊間流傳抽居屋是「家有一老,如有一寶」,因為不論以綠表及白表申請,符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭,或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人,而為購買單位的其中一名聯名業主,如果已婚,配偶均需列於申請表中。 如果參加「家有長者優先揀樓計劃」的申請人士未能取得配額,他們仍有機會以「其他家庭申請」類別身份購買單位。