按照現時規定，首間自用已補地價的資助房屋及私樓物業一般樓價400萬元以下可承造按保，最高9成按揭(上限360萬元)；400至600萬元物業則可承造最多8成按揭、上限480萬元。 另按揭成數高於8成的樓按風險審批，供樓與入息水平比率要求不高於45%、加3厘壓力測試後則不高於55%。 以上申請只限於就已落成物業，照字面看來，樓花物業的即供計劃並不受惠，但按字面解讀，新盤的建期計劃，即是收樓時上會的一手物業很可能受惠，不過暫時未獲銀行回覆。 對於新手首次「上車」而言，若能通過壓力測試或按保的供款比率上限的話，一般亦建議採用按保計劃。
雖然 3 家按保公司的保費都是一樣，但如果借款人選擇向銀行借保費，銀行方面會收取利率或提供回贈，各間銀行不同。 財政司司長在新一份預算案中放寬按揭保險的適用範圍，估計會刺激樓價$1,000萬至$1,920萬物業的成交。 但近期市場負面消息較多，類似2019年放寬按保後樓價企穩、成交量回升的情況未必會輕易重複。 以上提供的任何資料僅供參考之用，對渣打銀行（香港）有限公司（「本行」）並無約束力。 本行不會就任何該等資料的準確性、及時性、可靠性或完整性，或其是否適合作任何用途而作任何保證。
至於之前的「林鄭 Plan」，即900萬元以下的物業最高可以借9成（上限720萬），1000萬元以下的物業則最高可以借8成。 另外，首置人士若未能符合銀行壓力測試，亦能申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率需要不超過50%，而申請人在原有的保費之上，需另加10%-15%按揭保險費。 金管局指引列明，現時私人住宅的最高按揭成數為6成，如申請人希望向銀行申請承造超過6成的按揭，就需要透過按揭保險公司，購買按揭保險，而按揭保險費用根據貸款額以定。 申請人可以不同的形式支付保費，當中包括一次性支付、每年支付或向銀行承借並計算入貸款額並分期支付。 現行的按揭保險計劃下，市民可以透過按揭保險申請高成數按揭貸款，以減輕首期上車的壓力。
根據金管局規定，按揭借款人如想申請 6 成以上的按揭貸款，就要購買按揭保險（俗稱「按保」)，超出 6 成以上的按揭，稱為高成數按揭。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 在2012年10月27日或以後取得住宅物業，並在取得後36個月內將其轉售，均須按新的稅率，計算和繳交「額外印花稅」。 在2010年11月20日至2012年10月26日期間的交易，則按原有的「額外印花稅」機制處理。
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上半年回升至2.2萬宗、下半年更達2.4萬宗。 財政司司長陳茂波在新一份預算案中稱，多年來政府一方面遏抑投資和投機需求，另一方面盡力協助市民置業安居。 政府在2019年底放寬了由香港按證保險提供的按揭保險計劃，市民反應正面，樓市也維持穩定。 留意：即使按保放寬首置人士不需要壓測，但疫情肆虐下銀行加強風險管理，部分大銀行仍會計算壓測，建議如入息未能通過壓測，應向多幾間銀行申請按揭。 答：與銀行按揭審批相比，按揭保險較為嚴格，除了3個月入息紀錄外，還需要稅單以及強積金紀錄。
隔資金額視乎公司狀況而定，利率可低至P% (5.375%)， 還款方法亦較為彈性。 因為不同行業的薪金水平通常有別於本業，轉行減薪的情況比比皆是。 雖然理論上申請人只需有足夠的入息就能通過壓力測試以承做按揭。
- 放寬按保有助促進二手物業流轉率，讓買家在二手市場可有更多樓盤選擇，避免買家在無可選擇下紛紛流向備有高成數按揭配套的一手樓盤市場。
- 答：如經按揭保險，即使有按揭在身，也可借足9成，但保費較為昂貴，而且供款與入息比率上限會有所調整。
- 香港按揭證券有限公司有關按揭保險個案的小冊子已經更新，原來除了一般私樓上調了樓價範圍至1000萬外，村屋也一樣調升至1000萬。
- 【Now新聞台】疫情下，去年內地訪客到香港投保額下跌近九成，有保險公司安排客戶轉到澳門免隔離簽保單。
- 由於張小姐本身没有物業，她理應能夠順利申請8成按揭，但最後竟然失敗了。
本行亦不會就任何人士因使用或依賴該等資料而招致任何損失而承擔任何責任。 若不幸被逼放無薪假，銀行有機會拒批按揭，或將入息當作浮動收入，取6個月平均數計算。 然而，浮動收入不能申請9成按揭，最高只可以8成。 答：若能通過入息審查，最常見的拒批原因，是按保公司質疑入息的可信性，例如公司由申請人或近親開設，或該公司於簽署臨約買樓後才開設。 但即使公司由按保申請人開立，向按保公司提供公司利得稅單及核數師報告後，也可獲重批。
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最後，最近兩次放寬按保的樓價適用範圍，正好是樓價輕微調整的時間：反修例事件期間，樓價在2019年下半年微跌，政府在年底放寬按保，今次放寬剛適逢新冠疫情下樓價回調。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 答：可以，首年內退保可取回保費40%、兩年內25%、三年內15%，其後為零。 由於按揭罰息期普遍為2年，很多客人靜待2年過後才退保。 如果樓價升值，3年內可轉按6成，退回15%保費。
剛公佈的2019施政報告，提出大幅放寛按揭成數，準置業人仕最關心的就是按揭保險的更改要點。 最大的轉變是由現時的450萬元以下最高借取9成按揭或360萬元之較低者、600萬元以下最高借取8成按揭，大幅放寛至900萬元以下最高借取9成按揭或720萬元之較低者、1000萬元以下最高8成按揭。 另一個亦算較爆的是新設的免壓測、但需符合供款佔入息比率不超過50% #1的規定。
另外銀行亦會查冊申請人打工的公司會否出現奇怪情況，如果公司是自己或近親開設，糧單不能作為收入證明。 今年樓按市交織着好淡因素，中美貿戰時好時壞、連月政治運動困擾市場、經濟下滑亦有加快跡象；另一邊廂政府於10月中放寬按保，令上車及自住用家直接受惠，銀行一方面上調新造按息，但於10月底減P。 預料今年整體提取按揭宗數將較去年略減，但由於平均按揭額上升，料全年提取按揭金額料與去年相若達3,400多億元。 新造按息由年初低至H+1.23%(上限P-2.75%，細P計)，現金回贈高達2.1%，調整至目前一般為H+1.3%(上限P-2.5%)，現金回贈1%。
重要：最近因疫情關係，批核時間比以往需時更長，部分個案需要2個月才獲批核，故建議買樓人士向業主爭取3個月成交期，才簽署臨約，以預留更多時間申請按揭保險。 所有銀行均可透過HKMC購買按保，個別銀行亦可於QBE購買。 惟一般情況下，客人不能自選按保公司，銀行會隨機把申請人派去HKMC或QBE。
保監局指，正商討在內地成立保險服務中心，長遠透過「跨境保險通」，達至互聯互通。 保險公司區域總監黃銘淇這天跟同事開會，討論封關下內地人購買香港保單的對策。 他指香港保費較便宜、保障範圍廣、從業員形象專業，令不少內地人專程到香港投保，但封關下幾乎所有跨境保單暫停運作。 保監局數據顯示，去年內地訪客投保額一年間下跌近九成。 多間保險公司亦改變策略，安排內地客戶到澳門免隔離簽保單。
如果發現申請人現正進行私人借貸，銀行會翻查借貸的用途及還款情況。 所以如果貸款與買樓的時間非常接近，銀行便有合理懷疑申請人借錢做首期，而拒絕按揭保險申請。 如果申請人的親友私底下借錢做首期，銀行則會受理。 上述提及銀行加息，由於加的是新造按息，故只影響新按及新造轉按人士；但與此同時，美國於今年第三度減息後，本港銀行亦決定調減最優惠利率，便有助所有供款人士包括新造及現有用家減輕供款負擔。 另外，政府亦宣布，透過現金津貼，為非公屋、非綜援的低收入住戶，包括輪候公屋人士，提供支援。
「呼吸Plan」是指只要有呼吸的人都可以借到高成數按揭，多由發展商旗下財務公司替即供付款的買家提供。 由於計劃由財務公司主理，買家毋須經銀行審批，亦多數不用入息審查或壓力測試。 假設申請人屬首次置業，無按揭在身，只要供款與入息比率不超過 50%，就合資格透過按保申請高成數按揭。 當年推出額外印花稅，旨在打擊樓市炒風，但於買家印花稅及從價印花稅推行下，炒風已絕迹，於經濟下行下，額外印花稅應該功成身退。
從最高按揭成數來說，「林鄭Plan」或新按保2022波叔plan比起舊按保能承造 600萬以上樓價的高成數按揭，令原來未儲夠首期的買家都符合「上車」資格。 但要注意，雖然「呼吸Plan」多數會在初期提供低息期，部份更可還息不還本。 但當低息期過後，約是第三年，利息可能會大幅升高和加入本金的還款，令負擔突然增加。 自從按揭成數的樓價上限放寬後，準買家可以更低首期成本上車，意味著在市場上有更多的選擇，即上千居搜尋各區心水靚盤。 簽了臨時合約後，買家可到銀行做按揭，如借超過 6 成，就要經銀行申請按揭保險，再由銀行將申請表遞交至按保公司。 按保公司和銀行會分別為申請進行批核，需時約 2 個星期。
由於這類收入與業績掛鈎的入息浮動性比較強，銀行一般要查閱更長時間的入息紀錄。 這類形的申請人轉工，如底薪足以過壓力測試當然是沒有影響。 但如申請人需用佣金花紅申請按揭，銀行審批部門可用沒有足夠可靠人息證明為由拒絕申請。 申請人需要計算花紅/佣金以通過壓力測試的話就要三思。 答︰本港現時有三間公司承造按保，包括香港按揭證券有限公司（HKMC）、昆士蘭按揭保險（QBE）和美亞保險（AIG）。
以實際按息計，新造按息上調了0.25厘，現金回贈減幅則較大。 事實上，數字上亦反映銀行放貸資金趨緊，港元貸存比率由年初86.8%連月升至最近達90.7%新高水平。 中原按揭董事總經理王美鳳則表示，目前社會上首期不足是最大的上車阻力，自09年起樓按措施推出多次至今，樓價升幅已達兩倍，按保計劃調整前，上車及換樓人士可運用按保計劃之機會其實不高。
按揭保險計劃按揭保費一覽表
例如一個樓價$1,500萬的物業，在新按保下，可借$960萬，按揭成數是64%。 答︰根據金管局指引，現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成，如想借超過6成，需要經過按揭保險公司，並支付按揭保險費，按揭保險費是以貸款額計算。 另外，HKMC不單會考慮申請人每月從公司支取人工金額。 就算老闆每月支薪一萬也有機會批到足8成按揭(最高480萬)對初創企業老闆來說，在資金不算充足的情況下，是不錯的選擇。
本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，2019年樓巿受內外因素影響時好時壞，按揭巿場表現仍能保持與2018年相若水平。 若樓齡較高，同時牽涉地權問題，律師費相對會較高。 另外，律師一般會代業主到土地註冊處進行屋契註冊，其費用亦會計算入律師費。
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 本港單日新增新冠病毒確診個案連續兩日少於300宗。 對於元朗火鍋店的感染群組增至8人，曾祈殷說，除口罩的活動是有感染風險，因此食肆的換氣系統等安排是非常重要，市民亦要確保自己打齊疫苗，如果只是打了兩針就外出食飯，萬一有人隱性帶有病毒，是有感染風險。
保險最終未獲批，可以要求銀行上訴，嘗試另一間按保公司通過測試。 但置業始終屬於人生人事，如果對申請按揭保險未夠信心，在置業前可以向按揭比較專家求助，專業顧問會為申請人評估能否成功申請按揭保險，並推薦最優惠的按揭計劃，讓申請人放心上車，拓展美滿的置業大計。 另外，值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓，不包括樓花。 按保放寬後，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由$1,000萬增加至$1,200萬，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時$800萬提升至$1,000萬。 此外，要留意的是，今次的放寬，受惠的樓價範圍其實是上升至$1,920萬以下的物業，價值$1,200萬至$1,920萬的物業，標準按揭成數是五成。 在新按保計劃下，可透過按保取得較成數按揭（五成至八成），但貸款額上限為$960萬。
Kol買樓碰壁 按揭難題逐一拆解【星之谷專欄
今天政府公布調整按保計劃後之樓價上限貼近回市價現實水平，可重新發揮原先協助市民自置物業之作用，幫助用家以低首期上車，解決首期困難。 根據金管指引，如果銀行現金回贈低於1%，銀行可以借足規定按揭成數之餘亦可以現金形式發放 1%回贈，如果銀行現金回贈高於1%，現金總回贈+ 貸款額則不得超過金管指引按揭成數上限。 而已支付舊銀行的火險保費，可以申請退保並取回部分保費。
因為新例之下，買大部分情況也能借到8至9成的按揭，與「呼吸Plan」的差別只是發展商提供的折扣與初期低息優惠。 但「呼吸plan」往往先苦後甜，優惠過後負擔大增，而轉按要物業估價有一定升幅、提供入息證明與進行壓力測試，最後更有可能未能轉按，甚至賣樓離場。 另外，政府亦委託市建局提供更多首置單位，包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目，提供近千個首置上車盤。 市建局亦會利用馬頭圍道首置項目的經驗，在未來的市區重建項目中，提供更多首置上車盤或其他資助出售房屋單位。 根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。 按保公司向銀行提供按揭保險計劃，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。
舉例，如樓價600萬，借貸8成，現金回贈共1.55%，實際借貸額需以480萬扣減回贈金額計算，不能借足8成，銀行及中介於成交後再提供現金回贈。 意味借貸款額減少數萬元，但負債亦隨之減少數萬元。 答：如經按揭保險，即使有按揭在身，也可借足9成，但保費較為昂貴，而且供款與入息比率上限會有所調整。 答：最長還款期為30年，但會根據人齡及樓齡有所調整。 人齡由銀行決定，最長以(80-人齡)計算還款期，上限是30年，但按保公司有權用(75-人齡)去計算，看實際情況而定。 樓齡最長以(75-樓齡)計算，村屋則以(55-樓齡)計算，部分藍籌屋宛如美孚，即使樓齡已超過50，仍有機會都可照批30年。
（一般有最低手續費）如屋苑已有 master policy，則不需要自行安排火險或申請退保。 如果是樓花按揭，物業須取得入伙紙及滿意紙後才可以進行轉按。 當業主知道入伙日期後，最快可以在入伙前三個月申請轉按。
業界相信推行初期，會先將醫療及人壽民生類保險產品納入範疇，之後再擴大。 行政長官林鄭月娥表示，首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將由現時400萬元提升到800萬元，而可申請最高8成按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升到1,000萬元，後者可以包括自用樓換樓按揭。 譬如申請人購入一間1000萬住宅物業作自住之用，而他本身有另一宗按揭(例如車位)，這間住宅在不申請按揭保險的情況下，便最多只能借取4成按揭(5成減一成)。
如有擔保人，還款期可以用人齡似乎借款人和擔保人較年輕一位去計最長還款期，但留意有附帶條款。 另外，近期HKMC對於有收緊跡象，如果貸款人超過60歲，買樓前建議先預批。 答：如須借取9成按揭，佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。
額外印花稅SSD是政府為打壓樓市炒風而設的額外稅項，任何物業於購入後3年內轉售，均需繳交樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 以最優惠利率（Prime rate）減去各大銀行自定的息率，現時香港最優惠利率分三種「大大P」（5.5%）、「大P」（5.25%）及「細P」（5%）。 所以，筆者建議朋友在經濟環境許可下該選擇Plan B, 待成交後才考慮申請私人貸款以解決短暫的財務需要。 轉按回贈回贈高達2.1%，連同中介回贈更可達2.25%。 如果，小業主不打算賣掉自住物業，應該考慮盡快加按。
保費可分為一次性繳交及續保，而按揭保險會嚴格審查申請人的收入證明，甚至較銀行更為嚴格。 當購買超過600萬住宅物業而借取超過6成按揭#1，或購買400萬以上物業而借取超過8成按揭，便不能採用舊制的按揭保險條款。 新舊制除了在樓價範圍及相應的按揭成數外，最主要的分別是 1. 新制只適用於已落成物業，但似乎選擇建期計劃仍可以此按揭保險計劃申請按揭；2. 當沒有其他按揭的申請人，申請超過8成按揭時，過往需在供款佔入息比率及壓力測試額外扣減5%，現在有關規定已經取消，另外，亦加入了壓測爆煲時的考慮情況。
這樣公司東主即可享有原本按揭貸款的低利率之餘另外加一筆備用資金。 備用資金利率雖然較高，但因為利息是逐日計，如作緊急調動的話，平均年利率跟按揭相約。 如果公司想持續平穩發展，應積極考慮透過申請公司備用貸款，深化與銀行的合作關係，在經濟轉差的時候，及早做足準備，有備無患。