不過，要留意的是，若遇上颱風天氣，由於龍珠島位置相當空曠，而且四面環海，居於島內屋苑低層的住戶，則可能會受風浪直接衝擊，甚至面對海水倒灌。 好像超級颱風「天鴿」於2017年襲港，香港掛上十號颶風訊號期間，更有勇敢司機無懼風浪，載同乘客衝出差不多被海水淹沒的短堤，企圖駛出龍珠島，汽車更險些被淹沒，該片段更被居住附近單位的網民拍下，成為網上熱播影片。 這個「世外桃園」是屯門龍珠島，它是屯門東南面的一個小島，面積僅三公頃，與屯門黃金海岸透過一條短堤連接；龍珠島由1970年開始發展，最早期建成的物業為龍珠島別墅，樓齡達50年；另外兩個屋苑為龍珠花園及龍珠島花園，樓齡分別為31及30年。 200萬以下樓盤 這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！ 這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。 這個部份雖然豐儉由人，但若不在入伙的一刻先做油漆、更換水電和地板等基本裝修，日後要清空傢俬去做又麻煩，成本又更高，實在得不償失。
- 據記者粗略統計，發現今年推售的約2萬個私樓新盤中，有276伙的面積介乎150至193呎，「納米樓」數目佔整體私樓1.4%。
- 據差餉物業估價署資料，截至10月31日，今年實用面積431呎以下的私樓單位落成量達4,318伙，佔總數30.5%，較去年的27%高。
- 美聯梁仲維稱，荃灣中心連錄高價成交，其中15座中層E室售303.8萬元，實用呎價9,234元，高市價約6%。
- 「尚宜」推售開放式單位，面積只有138方呎，較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），已細絕新界北區。
- 在200多伙的「納米樓」中，位於長沙灣的「AVA 61」面積最細，更一度被指「細絕」九龍區。
在200多伙的「納米樓」中，位於長沙灣的「AVA 61」面積最細，更一度被指「細絕」九龍區。 該樓盤提供138伙，實用面積150至232呎，少於200呎的單位佔8成，共115伙。 「尚宜」推售開放式單位，面積只有138方呎，較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），已細絕新界北區。 全盤30伙中，單位實用面積介乎138至259方呎，其中有24伙屬開放式，計及所有優惠後，最低開放式入場價只需236萬元，基於價錢平，及鄰近東鐵站，即場沽清並不足為奇。 200萬以下樓盤 仲量聯行早前發表《住宅銷售報告》，預期今年至2020 年間，納米樓新供應將增至每年510個，較2014至去年間，每年僅 151伙的新供應顯著增加。 仲量聯行又預計，今年至2020年將有 2,100個「納米樓」單位落成，佔同期住宅供應約 2.4%，較2014至去年間的1%為高。
200萬以下樓盤: 萬首期 九龍區上車荀盤 Ava 61
最基本的裝修連基本傢俬可以低至每呎約500元，若以一個400萬元單位計，保守估計呎數約300呎，裝修費就相當於15萬元。 當然，電器如雪櫃、洗衣機、冷氣機等也是必需品，這裡也要預留約5萬元。 目前本港樓價仍高企，樓市發展畸形，百多呎住宅單位根本不宜人居住，但仍有市場需求。 如果政府為私樓面積設限，令200呎下單位變得物以罕為貴，如果樓價再升，該類單位可能仍受歡迎。 自政府公布《施政報告》後，有意增加土地及單位供應，「整頓」樓市結構性問題。 長洲的住宅主要以三層式村屋為主，單位面積普遍由350至700平方呎不等，以鄰近碼頭的村屋為例，面積約350平方呎的一房中層村屋單位，叫價約由200萬至250萬元。 因此要增加住屋面積，除了政府計算，未來十年興建約33萬個公營房屋單位到位外，樓價仍要維持一個可負擔的水平，才能夠滿足市民的期望，大了十多呎不是主要關鍵點，當樓價再升一成時，市民一樣買不起。 200萬以下樓盤 見到位於將軍澳康城區海茵莊園收票踴躍，年輕人居多，主要在市區提供400萬以內的新樓，結果便「撻着」了買家團火，務求在高按揭下首期一成便可以上車，令手上不足現金的年輕客再燃點了一絲上車希望。 香港樓價已連續11年成為全球最難負擔城市，一般人要不吃不喝20.7年才可買到樓；另外，瑞銀最新發表全球房地產泡沫指數顯示，香港樓價已處於泡沫水平。 目前本港約有143萬個私樓住戶，其中三分二已供完樓，目前本地按揭利率介乎1%至2%極低水平，亦遠低於97年的10.5%，以按息率水平計，供樓壓力較低下，瘋搶樓的現象沒有降溫迹象，而且有再度熾熱的情況。
本港樓價高企，市區二手住宅每呎動輒需要1.5萬元，如果不介意搭船稍為麻煩，不妨考慮於離島置業，比市區容易上車得多，200多萬元可置業安居。 若撇除在離島的公屋及居屋，在私人市場中，以村屋為主的坪洲、長洲及梅窩，一個建築面積逾300平方呎的單位，最平200萬元以內有交易，堪稱上車客佳選。 根據政府統計處早前公布的本港人均居所面積為161呎，而家庭住戶的居所樓面面積中位數約430呎。 美聯梁仲維稱，荃灣中心連錄高價成交，其中15座中層E室售303.8萬元，實用呎價9,234元，高市價約6%。
200萬以下樓盤: 以下樓盤
而運房局早前亦曾指出，2016年本港少於實用面積215平方呎的私樓落成量，按年增加1.6倍，涉206伙。 在樓市繼續高企的大環境之下，港人居所繼續與「納米樓」劃上等號。 據差餉物業估價署資料，截至10月31日，今年實用面積431呎以下的私樓單位落成量達4,318伙，佔總數30.5%，較去年的27%高。 政府至今未就「納米樓」設定義，但坊間一般以實用面積200平方呎或以下的單位，歸納為劏盤納米樓。 據記者粗略統計，發現今年推售的約2萬個私樓新盤中，有276伙的面積介乎150至193呎，「納米樓」數目佔整體私樓1.4%。
近年樓價屢創新高超越市民負擔能力，發展商為吸引市民「上車」，推出入場費較低的「納米樓」作招徠，使新樓單位彷如劏房。 《香港01》統計今年推售的私樓新盤，發現在約2萬伙中，有270多伙的實用面積少於200呎，佔總數1.4%。 200萬以下樓盤 其中，更有46個單位面積低於本港人均居住面積的161呎，花光畢生積蓄換來一個蝸居，繼續纏繞港人大半生。
200萬以下樓盤: 按揭保費
上月桂洪集團旗下紅磡單幢盤曼翹，開售前夕曾傳出遭大型銀行拒批樓花按揭消息，仍無阻銷情，發展商按計劃於9月18日推出全盤130個單位作首輪銷售，即日沽出128伙，佔全盤單位逾98%。 絕大部份單位在500萬以下，基本上是一Q清袋，反映了年輕客雖難接受樓價高的事實，但總要上到車，無論是透過父幹抑或自力，上車大過天。 代理指出，大埔太湖花園8座極高層三房戶售約538萬元，同類實用呎價首逾1萬元。 世紀21北山彭志偉稱，北角富麗園A座中層戶，剛售約940萬元，創屋苑新高，實用呎價逾1.42萬元。 兩房戶樓價升勢更急，消息稱，鰂魚涌太古城景天閣高層戶售約910萬元，實用呎價約1.68萬元，屬標準兩房戶新指標。 200萬以下樓盤 二手樓價急升，最後上車樂園屯門二手屋苑，快告別200萬元「上車死線」。 代理數據顯示，全區現僅餘7個200萬元或以下私樓放盤，放盤量較去年底銳減約87%，為一○年底有紀錄以來首見個位數。 另外，馬鞍山區400萬元以下私樓放盤已絕迹，僅10%首期買家又少一區選擇。 根據差估署分類，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。 有本地研究指出，多個發展商於過去十年間，至少推出8550個面積低於260方呎的納米單位，當中約2000個面積更不足200方呎。
發展局局長黃偉綸近日表示，政府未來會考慮在賣地或一些重建項目內，規定私樓單位面積最小有多少，其中有建議為200至210平方呎。 換言之，如果有關建議落實，200方呎以下納米樓將絕跡，只有百多呎兼入場費低的所謂「龍床盤」亦將消失。 被評為「細絕新界北」的上水新盤「尚宜」，開放式單位以車位價招徠，「細細粒容易食」，成功於數小時沽清全盤30個單位。 反觀，另一新盤日出康城LP10因颱風影響延至過去周日發售158伙，只沽出44伙，反映一手市場銷售表現參差。 另一小島坪洲，除了村屋之外，亦有較多其他私樓選擇，例如屋苑式的嘉暉花園、遠東發展坪洲大廈、東灣豪園及翠濤花園，以及居屋屋苑坪麗苑。 200萬以下樓盤 不過，講到易於上車，始終還是要關注價格低水的村屋，例如坪洲一個實用面積400平方呎，擁有超過1,000平方呎花園及地下室的兩房單位，叫價僅約450萬元，相信適合喜歡擁有較大活動空間的家庭客。 至於若個別距離碼頭較遠的物業，面積350平方呎中層單位的叫價更可低至200萬元以下。 參考House 730平台的放盤資料，距離碼頭約15分鐘步程的長洲北社新村，一個350平方呎連天台單位，最新叫價大約為275萬元，折合呎價7,857元。
至於藍籌屋苑，樓齡逾40多年的荔枝角美孚新邨，美聯吳志輝稱，現時該屋苑入場費已達450萬元。 有代理指出，馬鞍山新港城D座高層細兩房戶以約398萬元售出後，實用呎價約1.24萬元，區內暫時已沒有可做到九成樓按、叫價低於400萬元的私樓放盤。 同區海典居1座中層兩房戶，售價約640萬元，實用呎價1.14萬元。 富誠地產陳錫金稱，東南九龍一帶地區，僅餘1至2個唐樓高層放盤叫價低於200萬元，而300萬元以下有約30個。