2厘點計 內容大綱
一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 近期多家銀行先後調升港元及美元等定期存款利率，中小行如富邦銀行昨日便推出12個月港元定存，年利率高達2.4厘；部分大型銀行如渣打及中銀香港（02388）近日亦提供年利率高達2厘的網上定存或手機銀行定存優惠。 2厘點計 分析指出，銀行調高部分港元定存息率，除反映近期銀行同業拆息上升外，同時考慮到港息未來或進一步向上，故先行鎖定資金成本，並伺機推動數碼銀行服務，預期會再有銀行跟隨。 在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。 部份涉及按揭保險的申請，除了銀行會進行估值外，按揭證券公司也會自行作估價。
按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。
銀行同客戶做按揭時，佢地的報價方式通常都係 P – X % 或 HIBOR + X，兩者表示方式都係年利率。 無論用EXCEL或用財務計數機去計每月供款數，在輸入利率時，都會用該報價除12。 MoneyHero Global Limited及／或其分支機構不能，亦不會對任何資訊、特定投資項目之回報與可持續性，或資料來源的潛在價值，作出評估、驗證或保證其適當性、準確性或完整性。 2厘點計 MoneyHero.com.hk可能透過本網站所提及的品牌或服務收取報酬。
2厘點計: 物業樓價 Vs 貸款額關係
股息計算方式很簡單，就是以股票的每股派息，乘以持股數。 舉例，如果A銀行今年每股總派息3.995元，而大家持有400股，那股息就是1,598元。 因為香港的股票買賣多以「一手」進行，如果A銀行一手股票有400股。 假若大家持有20手A銀行股票，哪一年可獲股息，就是20x400x3.995＝31,960元。
如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 值得留意是，如果借款人的收入穩定，每月是固定資金出糧，銀行會直接使用相關薪金計算壓力測試。 而如果借款人想將每年花紅及雙糧都計算在內，則要提供2年的年度收入連同奬金及花紅等，並且提供稅單，否則銀行可能不作考慮相關花紅收入。 2厘點計 銀行在批出貸款時，會考慮借款人的收入，借款人要通過壓力測試，才能過關。 但買樓新手可能不知道甚麼是壓力測試，亦想了解一般上車盤的最低入息要求是多少。 銀行按揭審批時，會把環聯信貸報告中的信用卡總欠款，乘以一個百份比，當作每月供款用來計DSR及壓力測試。
至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；部分則以稅單上的花紅除12計算。 若去年花紅高於今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法較為著數。 另須留意，首置客經按揭保險敍做高成數按揭，如不能通過壓力測試，即使按揭獲批，按揭保險費亦會調高1成。 2厘點計 厘，中國大陸地區曾經使用的一個利率單位，根據所述為年利率、月利率或日利率，每厘分別為百分之一、千分之一或萬分之一。
2厘點計: 香港證券的轉讓
運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 同樣，對於非固定收入人士，銀行會要求提供6個月的最近出糧記錄，如果每個月的收入波動大，銀行可能會取其平均，甚至乎以最低收入月份作為計算壓力測試。 那邊廂，中銀另闢戰線，新近延長3個月年息享4.3厘，由本來於昨天（8月31日）截止，剛延遲至9月底到期。 以入場費為10萬元的新資金計，按理定期存款到期後可賺息1,078元。 比併市面大小銀行，由於信銀國際把本周一屆滿的10厘息不再延長，3個月的冠絕全城息率，已由中銀的4.3厘扒頭，頓變「高息王」。
最新公告 Mar 03, 2010 新版的測試已完成並正式於今天取代舊版網站。 Jan 07, 2010 本站已在Facebook開了同名的群組，歡迎有使用Facebook的朋友加入交流意見。 不少有意借錢買股票的朋友，可能想盡快入市以賺取更多回報，所以不會如月供股票般分段買入，亦即是不會達到平均成本法的效果，所以回報率高低非常視乎你的投資眼光。 2厘點計 看完上文之後，相信大家對買藍籌收息股都有更深入的認識，可能你已經準備好入市等收息。
- 貿易通（0536.HK）主要於香港從事提供處理政府貿易文件的政府電子貿易服務（GETS）、電子商貿服務及保安解決方案等。
- 故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。
- 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。
- 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
- 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。
- 查閱環聯信貸資料時，若有其他按揭（樓按、車位按、擔保按等），環聯內的mortgage count便會顯示目前的按揭數目。
因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 2厘點計 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 指定期內，經DBS digibank HK app 開立星展豐盛理財並存入指定新資金，以及維持每月個人理財總值至指定金額，分別可享高達HK$2萬新資金獎賞及10倍信用卡回贈。
這個數字代表：公司每賺一元，會派當中的百分之幾為股息來回饋股東。 派息多少未必與公司狀況有直接關係，管理層可能因應經營環境、發展藍圖、預留資金等來釐定派息政策，亦可能與管治質素有關。 2厘點計 香港的藍籌股即恒生指數成分股，因為恒指是由64隻市值最大、最活躍的股票組成，以反映港股表現，被納入成份股的股票就會稱為「染藍」。
若mortgage count不是零，申請按揭時，供款與入息比率的要求將會調整，詳情請參考上表。 【捕捉反彈市】買樓必計方程式 樓市回穩，新盤銷售反映，代表市場有「餓盤」的情況。 不過，新手買家入市前，有幾個公式需要知道，才能幫助自己選擇適合的物業。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 此外，首HK$30萬存款可享0.3%活期存款利息，完成指定任務（包括入錢、儲錢、投資或兌換外幣和碌卡買嘢），可獲得高達額外1.5%活期年利率，合共高達1.8%活期年利率。
2厘點計: Citi Plus 戶口：開戶首月儲蓄年利率可高達4 8％及hk$1,200現金回贈
利息的实质是剩余价值的一种特殊的转化形式，是利润的一部分。 根据国家税务总局国税函〔2008〕826号规定，自2008年10月9日起暂免征收储蓄存款利息所得个人所得税，因此目前储蓄存款利息暂免征收利息税。
而中銀及信銀兩間中資行於6月底推3個月特惠息，主要針對政府派錢涉資逾700億元的商機。 錢，當然是愈早開始儲就愈好，只是早一點開始儲與晚一點開始儲，分別原來可以很大；如選擇以複息利率計算的儲蓄或投資產品協助理財，金額上的差距更可能是你估計不到的多。 2厘點計 以下所作的計算雖然只屬參考，不過亦可讓年輕的打工仔拿一個金額差距上的概念。
申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 2厘點計 凡成功開戶透過Citi利息Booster就有0.3%活期存款利息，通過完成日常任務令年利率提高至高達1.8%年利率。
問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。 2厘點計 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。 舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.75厘」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。
如果覺得太過複雜，純粹考慮是否值得買入一個物業，用第一個計算方法就可以，如果打算壯大自己的現金流，透過建立物業投資組合達至財務自由，不妨用第三種角度去考慮。 例如筆者持有一個港島西物業，面積約380平方呎， 市值約520萬元，管理費約300元，對於租值16,000元來說可謂微不足道，不計也罷。 然而，近年落成的新樓，每平方呎管理費動輒5元， 以同樣是面積約380平方呎，租值16,000元計算，管理費高達1,900元，租金回報被蠶食一大截，那就值得計。 佣金以6個月平均數計算入息，假設工作時間不足6個月，亦會除6計算。 部分銀行會剔走最高及最低佣金月份，才計算平均數，若剔走後平均數高於6個月平均值，便應考慮於相關銀行上會。 以上為最簡單的情況，隨按揭成數、個人mortgage count不同，供款與入息比率上限以及壓力測試上限將有所調整。 與買入自住物業相比，銀行對非自住物業按揭的審查，以及借貸成數亦會較嚴謹……