此外，計劃的主要目的是協助25至45歲的年輕家庭置業，相當吸引，相信推出後與居屋一樣會錄得超額認購。 好多讀者都有個疑問，如果老人家百年歸老後，未補地價的居屋公屋點算？ 根據房屋條例，未補地價的居屋公屋除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 由於很多二手居屋就算政府的承保期後，只有能做到非常短的按揭年期，在今時今日的高樓價現實下，供款壓力會非常大。
免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 下樓即過澳門 一樓三樓均無縫接駁澳門出入境口岸！ 樓下就是高鐵橫琴口岸站，與澳門輕軌無縫接駁。 70年產權稀有純住宅公寓，低總價150萬買到橫琴口岸地鐵物業。 1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。
按揭計算
不過要留意，際實上律師樓退還的金額會少於5％，因要扣除其他支出包括律師費尾數或其他因買賣所產生的支出。 請瀏覽(nmg.com.hk/privacy) 閱讀本公司的私隱政策聲明。 Step 3：自住單位，發揮槓桿，再開二，步向千萬資產！
此外，大埔樓齡逾三十年的公屋富亨邨早前亦錄得一宗低層單位成交，實用面積349平方呎，綠表成交價190萬元，買家首期壓至5%，即約9.5萬元。 再買另一物業，不妨準備150萬元資金，可以再買800萬元以下樓；惟問題是「無人名」，即使再買樓，便要付重印花稅。 據消息，新世界擬於該集團旗下一幅新界西地皮，興建300伙單位，實用面積介乎300至550平方呎，間隔為1房至3房，以私樓格局裝修，估計售價約270萬元至495萬元，首期低至樓價的5%。
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不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。
雖然上樓後居住空間較以往大，不過與弟弟同房缺乏私人空間，故一直希望能有自己的小天地，大學畢業後以置業為目標。 珠海北 中山新地標，15分鐘直達珠海華發商都，25分接駁港珠澳大橋。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 寶龍地產公布，2022年4月的合約銷售額(連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額)及合約銷售面積分別約為30.96億元人民幣及211,985平方米。 集團截至2022年4月30日止4個月的合約銷售總額(連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額)及合約銷售總面積分別約為152.11億元人民幣及980,048平方米。 大悅城地產宣布，以10.52億元人民幣，成功競拍江蘇省蘇州市高新區獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西。
買賣物業要請律師處理銀行的按揭文件、樓契、轉讓契等，而律師費會因應樓宇新舊及呎數而有所不同。 加上律師會到土地註冊處進行屋契註冊，費用同樣計算入律師費。 故此一般律師費開支大約由3,000至10,000元不等。 不過，據悉房委會認為，下次綠置居申請期距今尚有九個月，擬於接受申請前重新評估項目市值，故屆時售價或有變。
換言之，若以500萬港元樓價來計算，佣金則為5萬港元。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。
申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 挑戰全港「最細」的新盤為未命名的屯門井財街項目，在2014年由中城建前身俊和夥益兆興業以2.33億元投得，計劃興建1幢20層高、提供約354伙的住宅，其中71呎樓面面積單位佔整個樓盤總數78%，涉及276伙。 參考屯門區新盤豐連開售實用呎價，井財街項目最細單位定價有機會低於150萬元，甚至貼近100萬元。 觀乎現時市面上的私樓，在新按保計劃（俗稱「林鄭Plan」）下，800萬元以下私樓物業，最高亦只可以做九成按揭。 因公屋戶可向房委會以首期5%買入正在租住的公屋單位，或在居二市場購入未補價公屋或居屋。
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9成按揭或9成半居屋按揭都是政府擔當承保人角色，有斷供就入香港政府數。 所以銀行無需任何入息文件，只需你申報家庭收入高於供樓支出就可以。 政府也無懼風險，因為理論上這是福利，所以不會像私樓般收取高成數的按揭保險費用。 事實上即使有非常少的居屋按揭借貸人斷供，政府在居屋補地價上賺到笑，也是有足夠財政收入支持居屋發展。 在香港置業不容易，每位成功上車人士都有自己的奮鬥故事。
但相比25萬宗公屋輪候申請，仍是杯水車薪，再比較「居屋2020」收到申請有23.6萬份，而2019年居屋申請更有30.9萬份，反映需求之大遠超過供應。 環聯資訊有限公司（”環聯”）需要取得您的同意，願意透過電郵等電子方式偶爾接收有關環聯及其附屬公司或合作夥伴的資訊。 資訊可能包括新聞、更新、服務、活動和特別優惠等。 如閣下不希望接收有關資訊，您可以隨時於任何環聯電子郵件底部的連結取消訂閱。 買樓需要簽署大量合約及文件，亦可能需由律師代為進行查冊及處理樓契等事宜，而律師費則視乎物業成交價、呎數、樓齡、地契等因素而定，可以由數千乃至數萬港元不等。 一般來說，物業買賣或會透過地產代理來進行，因此當中會涉及代理佣金費用，而現時地產代理所收取的佣金金額或比率通常為樓價的1%。
- 但相比25萬宗公屋輪候申請，仍是杯水車薪，再比較「居屋2020」收到申請有23.6萬份，而2019年居屋申請更有30.9萬份，反映需求之大遠超過供應。
- 資訊可能包括新聞、更新、服務、活動和特別優惠等。
- 餘下樓價50%合共239.5萬元按揭，料可於單位成交後10年內，一次過或分階段承造。
- 不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。
- 而成交期為180天，客人在成交前3個月才可申請9按，即臨約後90日。
- 折扣率即為（購入時市值-原來樓價）/購入時市值。
- 雖然上樓後居住空間較以往大，不過與弟弟同房缺乏私人空間，故一直希望能有自己的小天地，大學畢業後以置業為目標。
即是說，客人申請按揭時，已經是付了15％首期給發展商。 君譽峰 樓高25層，共配置兩部電梯，大廈不設有庇護層。 3至28樓屬住宅樓層，每層設8或13伙單位 (3至27樓各設13伙；28樓只設8伙)，合共提供281個分層住宅。 幸好陳小姐在儲錢路上亦不是孤軍作戰，7年前她與男友開始計劃兩人的未來藍圖，均以結婚和置業為目標一起儲錢；起初二人訂下每個月儲兩萬元目標，後來因壓力太大逐步調整。 80後女屋主陳小姐接受《晴報》訪問時分享，小時候一家四口居住百餘呎劏房，後來成功獲派一個約300呎公屋單位，一家人總算擁有安穩居所，一住就是15年。
珠海北香港上市時代中國#首期15萬上車#日日專車睇樓#免佣金
筆者幫他在長沙灣買入一個上車筍盤，面積僅240呎，約150萬，用盡槓桿，借盡9成，首期僅15萬，月供6,000多元，當中利息約3,000元而已，仲平過租套房。 當時SSD只需要2年，由於價筍、區靚、細價樓當打，兩年多後就以240萬出售，兩年升6成，連同賺幅、兩年多供款，15萬首期變了約120萬。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。
不過趙先生指，這類劏房的需求旺盛，每次有新盤都極度強手，足見市場需求旺盛。 在英國的弟弟，希望本人可以幫手在當地買一間400萬元的物業（首期150萬元），弟弟負責供樓。 讀者簡先生：本人29歲，月入15萬元，另有花紅但不穩定。 現居九龍兩房，市值約1,000萬元，僅供了一年按揭，仍欠740萬元按揭，月供加雜費約32,000元；手上流動資產約150萬元。
所以部分銀行針對上述曉麗苑9年按揭年期能夠批出21年的按揭年期。 傢俱及裝修費用可以豐儉由人，不過，最基本的裝修費用亦需每呎約500港元，若以300呎單位來計算，裝修費就相等於約15萬港元。 此外，傢俬、電器等生活必需品亦需要預留資金來購入。 某些管理公司可能會要求準業主預繳兩至三個月的管理費按金。
不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 折扣率即為（購入時市值-原來樓價）/購入時市值。 舉例業主當年買入官塘曉麗苑獲30%折扣率，該物業現時估值為600萬元，即補地價金額為180萬元。 一般居屋的折扣率約為20%至50%，少部分高達70%。
首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
他稱，現時社會有部分人士濫用資源，炒賣資助房屋圖利，違背本意，不能有效把住屋分配給最需要的人，因此認同政府應該檢討有關現行分配機制。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，世宙1座低層K室，實用面積646方呎，屬3房套房連儲物房間隔，享大單邊開揚景致，叫價920萬元，減價8萬或0.9%，新近以912萬元沽出，折合實用呎價14,118元。 據悉，上述買家欲申請高成數按揭，據最新公布的按揭保險措施，1000萬元以下現樓住宅可由最高8成按揭增至9成按揭，即是首期支出由182.4萬元減少至91.2萬元。 總括而言，撇除首期之外，想成功購入一個500萬的單位，還需要額外預留40至50萬港元的額外開支。 另外，即使擁有穩定收入，亦要 定期查閲自己的信貸報告 ；如果信貸評分未如理想，銀行則有機會拒絕批出按揭貸款，即使成功批出，當中的按揭息率亦有機會較高，變相加重每月的供款負擔。 按揭成數90%還款年期30年按揭利率2.15首期15萬每月供款5,092元每月按揭保險費221.5元若首次置業，150萬樓宇的印花稅是100元，連同律師費等，16萬元有找。
一般接受加按原因，包括籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、業主因離婚/分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費等；至於個人財務問題（如透過加按償還其他債務），當局則會視乎個別情況作出考慮。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 【now.com財經】樓價持續高企，年輕人慨嘆上車難。 為解決香港「住屋難、上車難」的問題，新世界發展牽頭推出全港首個非牟利的私人資助房屋項目，以市價約五折至六折出售，單位售價、申請資格及銷售安排等均參考現行居屋計劃。
項目在2018年2月發售，該15伙在首輪認購時段約半小時內已獲全數認購。 當時該15名幸運兒不單獲發展商代繳印花稅，供款期更可拉長至四十年，較一般三十年供款期多。 他又指，個別綠表公屋客轉流向購買樓齡較輕、未補地價的天水圍居屋，如鄰近西鐵天水圍站的屏欣苑，該類居屋單位一般可做樓價95%的高成數按揭，惟盤源不多，且樓價升幅很快。
居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 萬，假使買家借得足 9 成按揭，首期金額約 $55 萬。 相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。
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而現時私人樓宇的管理費約為每呎5港元，若以300呎單位來計算，三個月的管理費按金則為約4,500港元。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 按揭保險計劃只接受「現樓按揭」申請，即不接受「即供付款」下，物業尚處樓花期的按揭申請，如果買家想享受「即供付款」的樓價折扣，就不可申請 9 成按揭；想用 9 成按揭，就要痛別即供優惠，但即供折扣優惠卻較建期多。
居屋是政府房屋福利，我們便幫過一位82歲的伯伯取得23年的按揭年期。 伯伯也是一名慈父啊，為自己的小朋友由公屋換入居屋。 居屋按揭統一用P按，P-2.85%，實際是2.15%的年息。 項目是由恒基兆業地產發展的單幢式分層住宅新盤，屬「THE H COLLECTION」系列樓盤，位於港島東區北角馬寶道3號，預計關鍵日期為2020年12月31日。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 個個都想買樓，但香港樓價長期處於世界之最，報紙新聞又話要不吃不喝20年先至買到樓，20年後儲夠錢啲樓又唔知升左幾多倍喇！ 文末更有圖表一眼睇晒不同樓價的各項開支、壓力測試入息及支出。 香港測量師學會規劃及發展組前主席姚逸明指出，資助出售房屋單位是社會珍貴的房屋資源，是社會的補貼品，政府提供資助房屋的本意，是讓買不起私樓的市民有置業的機會，達致安居樂業。