120%按揭介紹

雙北寸土寸金、房價居高不下，不少人將目光轉至基隆，尤其基隆捷運計畫日前定案，房市熱度也在持續增溫。 就有網友在「買房知識家 買房賣房攏滴+」表示，他看上一間基隆的40年透天厝，已經有翻修過，屋主開價940萬，他查實價登錄則大約850萬。 而高雄新市鎮被看好的原因還有橋頭科學園區，黃致勳表示，高雄新市鎮鄰近橋科，而目前包括鴻海、國巨等大廠都已經要進駐橋科，加上區域內有大面積的土地尚未開發，未來性顯然更看俏。 近年危老改建正夯，成為都會區精華地段老舊建物翻身重建的新契機，不過並不是所有區域都行得通，例如台北市知名優質住宅區的民生社區，近期才終於核准第一宗危老改建案，之所以難以整合，專家表示，該區位屬特定專用區，受限建築管制，又有機場航線緣故，建蔽率和容積率都不佳，才會難獲建商青睞。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 120%按揭 高雄有買預售屋的民眾，開記者會控訴買預售屋，等了兩年準備要交屋了，建商延後交屋，還寄給他存證信函，不准他提求償，不簽協議書就要解約，我們透過屋主找到建商，建商說會請法務再和屋主溝通，議員林于凱就說，因為房價驚驚漲，他接到的陳情裡，也有民眾下訂金後，建商說不滿意就退訂金，惜售的狀況。 台中北區漢口路商圈，集各大連鎖品牌美食進駐，近年房價也陸續上漲，有建商為了搶買一塊地互相喊價，其中一家直接加價1億元，地主當場點頭，買下800多坪土地，有土地開發專家說，建商看準危老重建享有多項稅額減免，未來建案單價落在一坪約60萬上下，直逼台中七期豪宅。

蘇貞昌特別舉他擔任屏東及台北縣長時推動地方創生的例證，包括在屏東縣長任內，他有感於屏東農民在屏鵝公路旁招攬行經車輛購買蓮霧之辛苦且販售成效不彰，因此親自帶著這些農民到臺北百貨公司前販售蓮霧，擴大消費市場，並一舉打響黑珍珠蓮霧名聲。 蘇貞昌說，如果從字面上解釋「地方創生」的「創生」兩字，「創」就是從無到有、從有到好；「生」就是要帶動生意，讓地方獲得支持、繼續發展，進而生生不息，因此地方要發展，與「創」、「生」息息相關。 有「產權最複雜」公辦都更案之稱的新北市永和區大陳都更案，又有新進度，單元3於4月完成住戶選配，將於今年9月底搬遷後啟動拆除，區內已經營52年頭的「新生公有市場」則將於8月15日先行拆除，未來將由皇翔建設興建新的市場，以及3棟住宅大樓，預計2027年完工，住戶皆歡喜等待入住。 曾敬德也提及，近年民生社區陸續在實價資訊中有高價的店面交易案出現，由於這些店面的租金效益並不高，推估應該就是為了日後整合改建而買進。 另外，該基地開發會衍生內部停車需求，需由基地內部自行滿足；配合政策需要，舒緩車站擁擠及分散車流，基地內站區廣場下方應增設法定停車位20%以上，作為供公眾使用停車空間。 鐵道局指出，該基地是高鐵公司財務改革時，作價還給政府的車站特定區事業發展用地，因位於車站正前方，為高鐵新竹站區最精華的蛋黃區，土地面積5公頃，建蔽率60%，供附屬事業使用的最大樓地板面積為32,436餘坪。

120%按揭: Wha明天登場　「台灣藍鵲」現身日內瓦街頭

另外，民眾確診後不得外出，若有明知確診刻意隱匿，傳播他人，以致他人遭受傳染，將依嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例相關規定予以重罰，保護家人從自己做起。 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。 120%按揭 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。

• 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。
• 鄭文燦表示，桃園區農會2021年度信用部盈餘為5015萬6779元、供銷部盈餘為348萬3071元，合計總盈餘5363萬9850元；截至今年3月底，存款總額149億9352萬元、放款100億886萬元，存放比率62.47%逾放比0%，顯見桃園區農會獲利管理、成長管理良好，放款的授信審查也非常精準。
• 還有人給出建議，「地點不錯的話，找其他家銀行評估看看，有時候銀行看的點，會評估在房屋的坐落點，還有巷弄的大小及方便性」、「基隆本身的房子，銀行在鑑價方面本來就不高，要多找幾間鑒價每間價格都不一」，若其他家銀行評估的也差不多，那要的話就是準備一大筆自備款，不然就得看其他物件了。
• 蘇貞昌特別舉他擔任屏東及台北縣長時推動地方創生的例證，包括在屏東縣長任內，他有感於屏東農民在屏鵝公路旁招攬行經車輛購買蓮霧之辛苦且販售成效不彰，因此親自帶著這些農民到臺北百貨公司前販售蓮霧，擴大消費市場，並一舉打響黑珍珠蓮霧名聲。
• 新竹房價漲勢兇猛，根據內政部統計，去（2021）年Q4含車位的成交建物中位價，新竹縣從2020年Q4的每坪21.5萬元，飆漲至30.1萬元，年增4成，成為這波房價年增幅度最大城市，更有網友發現，新竹縣芎林鄉有預售屋，單價已飆至4開頭，總價甚至逼近3000萬元，眾人看了則忍不住倒抽一口氣，震驚道「連鄉下都要買不起了」。
• 而高雄新市鎮被看好的原因還有橋頭科學園區，黃致勳表示，高雄新市鎮鄰近橋科，而目前包括鴻海、國巨等大廠都已經要進駐橋科，加上區域內有大面積的土地尚未開發，未來性顯然更看俏。

還有人不禁開酸，「太低吧，你是不是瞧不起科技業」、「以竹科收入，至少80到120萬才是合理房價」、「竹科真是造福鄉里，新竹發大財」、「對竹科人真的太划算，應該要趕快搶」、「羨慕工程師都好有錢，可以買這麼貴」、「離竹科很近，工程師及地方太太的新聚落」、「現在不買明年加倍賣」。 新竹房價漲勢兇猛，根據內政部統計，去（2021）年Q4含車位的成交建物中位價，新竹縣從2020年Q4的每坪21.5萬元，飆漲至30.1萬元，年增4成，成為這波房價年增幅度最大城市，更有網友發現，新竹縣芎林鄉有預售屋，單價已飆至4開頭，總價甚至逼近3000萬元，眾人看了則忍不住倒抽一口氣，震驚道「連鄉下都要買不起了」。 120%按揭 不過就有名網友發文表示，爸爸因為年紀大了，耳朵也退化，所以日前燒開水便沒聽到鳴笛聲，讓他覺得很危險。 若論生活便利性，高大特區也明顯比高雄新市鎮更好，區域內就有家樂福、健身工廠、星巴克等知名商家，誠品及大魯閣也即將進駐，而高雄新市鎮目前僅有全聯福利中心及超商。 若看中古屋數量，高大特區也是完勝高雄新市鎮，黃致勳指出，高大特區畢竟發展的時間較早，因此中古屋的數量較多，但房價則是高雄新市鎮更高，成交價每坪在27~28萬元，高大特區則在每坪24~26萬元。

120%按揭: 首次置業稅務優惠

會德豐啟德MONACO MARINE今日開價，首批112伙折實均呎2.48萬元，成為新盤市場冰封近3個月後首個登場新盤，並隨即帶動新盤氣氛，同區位於啟德跑道區首個新盤、中海外（0688）發展的維港1號乘勢新贈優惠吸客。 120%按揭

• 5月7日母親節前夕，花蓮單日確診人數激增至803例，花蓮縣政府下午針對疫情舉行說明記者會，縣長徐榛蔚溫馨提醒，由於疫情嚴峻，非同住家人避免聚餐，可視訊祝福感恩母親，共體時艱。
• 目前台東縣醫院收治COVID-19病床使用率有20.4%，（147床已收治30床），收治輕症的加強版集中檢疫所目前收治量為65%（120床已收治78床），居家照護的部分累計有590人，已解除113人，仍有477人仍管理中。
• 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。
• 不過過去除了特定海砂屋國宅如中工都更案有進行改建外，先前並未見到危老改建案核定的紀錄，不像台北市其他早期發展區的危老案都百花齊放，進入拆除興建階段。
• 蘇貞昌也提到，屏東竹田、內埔、萬巒等地區以往多種植檳榔，但現在改種植可可作物，面積達200公頃，成為全台最大的可可栽種區，而利用可可所製成的巧克力更獲得國際金牌的殊榮，十分了不起，也改變地方栽種的生態，並為地方帶來收益。
• 另外在台北市陽明山大亨路上低調的別墅群，也有412坪土地參與改建，不過根據北市建管處先前的資料顯示，大亨路共有4筆危老改建案，申請到的危老獎勵普遍落在16%~18%，曾敬德表示，該區域多是老舊透天，當看到鄰居參與危老改建成為新房子後，老住戶也會心動想要改建，因此陸續看到該區老舊建物最終得以參與改建。

首次置業按揭成數在現時政策之下，首置人士按揭成數最高能做到9成按揭貸款的上限，就算首置人士不符合銀行壓力測試，也可以申請到最高8成或9成按揭，不過其供款額不可以多於入息的50%，但也不是每間銀行也接受這個政策，最好向我們按揭專員查詢核實！ 現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。 120%按揭 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。

近年房市大好，豪宅買氣也跟著熱鬧滾滾，不只大安、信義、中山、中正等精華區屢傳億級豪宅交易，連內湖、南港、文山等價相對親民區也有豪宅成交紀錄。 不過觀察實價資訊，萬華區自2017年底出現一筆1.2億元豪宅交易後，至今包含預售屋實價揭露，都未見需要上繳逾8000萬元豪宅稅門檻的住宅交易，顯見市場再熱，也燒不進該區的豪宅物件。 120%按揭 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民生社區是松山第一期市地重劃區，區內的老舊公寓屋齡許多都超過40年，房價水準的確具備有改建效益。

而對比楠梓高雄大學特區，以及橋頭的高雄新市鎮，這2個指標重劃區看起來則是高雄新市鎮較佔優勢，信義房屋楠梓店專案經理黃致勳表示，這2個重劃區的屋齡都很新，高大的46棟建物中僅有1棟屋齡11年，其餘屋齡都在10年內，而高雄新市鎮建物屋齡更新，幾乎都在5年以內。 台積電宣布在高雄設晶圓廠之後，楠梓房市就正式起飛，用「拉出一根漲停板」形容一點也不為過，不過受惠台積電的不僅楠梓，橋頭區的房價同樣飆高，漲幅甚至還小贏楠梓區。 他說，截至4月底，大巨蛋體育館施工進度94.3%，商場、文化城、旅館、辦公大樓附屬設施的施工進度90.93%，但因遇COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情導致缺工缺料，目前進度暫緩。 柯文哲報告表示，大巨蛋開發案一開始無營運及開發權利金，經與遠雄商討後，北市府訂超額利潤盈餘分享機制，並重申沒解決權利金不發建照，但工程部分持續進行，體育局會督促，只要防火避難性能變更審查過關，北市府會加速審查建照。 120%按揭 台北市長柯文哲今天赴北市議會專案報告時說，大巨蛋開發案權利金若未談妥，不發建照；至於盈餘分享部分，會計公司評估報告5月中旬出爐，包底抽成是較合理作法。 另外，受整體原物料及工資上漲，通貨膨脹預期心理因素影響，新成屋價格持續上漲，而整體開發區因各項重大建設，生活機能亦日趨成熟，持續吸引人口遷入，購屋需求上升，帶動區域住宅價格穩定成長。 新竹客運在桃竹竹苗4縣市共34條路線，擬在今年9月12日營運許可證到期後，不再繼續經營，新竹市監理站表示，目前仍持續協調…

120%按揭: 桃園提供防疫關懷包服務　2天領取逾萬包

鄭文燦強調市府作為農業跟農民的後盾，配合農委會推動4大農民福利措施，其中農民職災保險於2018年11月1日開辦，每月保費由市府補助一半，可享有「傷害給付、就醫津貼、身心障礙給付、喪葬津貼」等給付；2021年1月1日開辦的農民退休儲金，由農民及政府按月對等提繳，農民年滿65歲時即可按月領回退休儲金。 鄭文燦表示，桃園區農會2021年度信用部盈餘為5015萬6779元、供銷部盈餘為348萬3071元，合計總盈餘5363萬9850元；截至今年3月底，存款總額149億9352萬元、放款100億886萬元，存放比率62.47%逾放比0%，顯見桃園區農會獲利管理、成長管理良好，放款的授信審查也非常精準。 120%按揭 蘇貞昌說，今日前來設展的68個攤位都非常值得鼓勵，參與者沒有年紀之分，只有觀念是否創新，也唯有如此，才能充分發展地方特色，進而在全球化競爭的浪潮下存活延續。 蘇貞昌也提到，屏東竹田、內埔、萬巒等地區以往多種植檳榔，但現在改種植可可作物，面積達200公頃，成為全台最大的可可栽種區，而利用可可所製成的巧克力更獲得國際金牌的殊榮，十分了不起，也改變地方栽種的生態，並為地方帶來收益。 有鑑於此，蘇貞昌已經請國發會主委龔明鑫將推動地方創生計畫的經費由原先規劃的5年60億元，再大幅提升，希望可以鼓勵更多人投入地方創生。

位在桃園楊梅的家樂福物流中心上月14日大火，當地民眾反映，火災至今1個多月仍可聞到惡臭，甚至滋生蒼蠅。 鄭文燦說，桃園區農會擁有正會員3403人、贊助會員9193人，共計1萬2596人，雖然農民較少，但是在有限農地裡，將設施農業、產銷班經營得有聲有色；桃園區農會輔導的「皮寮米」曾獲得全國稻米達人的獎項，蔬菜產銷班由農會理事長吳德富擔任大隊長，表現也相當亮眼。 120%按揭 鄭文燦說，桃園區農會位處本市人口最多、最密集的轄區，為典型的都市型農會，在耕種面積小及金融業林立的挑戰下，落實「知道你的顧客（Know Your Customer）」經營原則，放款授信審查相當精準，獲利管理良好，是都會型農會的領航者。

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首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 蘇貞昌表示，國人喜歡到日本京都遊覽廟宇、赴歐洲參觀教堂，以及到美國加州品嚐葡萄酒，台灣也應發展出具有地方特色的產業，尤其在國際嚴峻疫情下，應將各部會先前配合振興五倍券所發送的加碼券，連結地方創生特色，鼓勵國人在國內消費，將國人一年至國外觀光約8千億的產值留在國內，活絡國內經濟與觀光市場。 120%按揭 日前指揮中心宣布「必須打滿3劑疫苗才能進入健身房」，館長陳之漢痛批，「你這政策爛得跟狗屎一樣」。 不過，行政院長蘇貞昌18日受訪時表示，台灣是全世界最能正常生活的國家，中國還在封城，香港也限制餐廳用餐人數，關閉健身房、電影院。 綠島街上出現消毒車沿街消毒，原來綠島也傳出有確診者在染疫期間，造訪綠島多處知名景點，雖然綠島為台東縣疫苗施打率最高的地方，不過縣府不敢大意，接獲通報緊急設置快篩站，供民眾前往採檢。