如果買入的是房協物業就跟私樓無異，即1000萬以下最高六成按揭，如果用按保，最高去到9成。 如果按揭申請人以資產類別申請，不論是1,000萬以下還是1,000萬以上的物業，同樣以四成按揭計算。 申請人如計劃申請按揭，最好在申請按揭後才轉工或在新工作過了三個月試用期後才申請樓按。 另外，申請人應早於6個月至1年前管理好自己的信貸評分，確保準時償還貸款和清還卡數。 在新按保計劃之下，首置客想買1,000萬元的物業，透過按保可借盡900萬元貸款；換言之，首期就可以由「林鄭PLAN」時所需的200萬元，減半至100萬元。 至於1,000萬元以上至1,125萬元的物業，首置客亦可做最高900萬元的按揭，即按揭成數介乎80%至90%。
準上車人士申請按揭成數7成以上的話，每月供款和入息比率不能超過35%；加息3厘後不得超過45%。 財政司司長陳茂波在新一份預算案中稱，多年來政府一方面遏抑投資和投機需求，另一方面盡力協助市民置業安居。 政府在2019年底放寬了由香港按證保險提供的按揭保險計劃，市民反應正面，樓市也維持穩定。 財政預算案指出政府多年來一方面遏抑投資和投機需求，另一方面盡力協助市民置業安居。 就此環境，政府提出多三項措施，包括放寬按揭保險計劃；建議就住宅物業引入累進差餉制度，體現「能者多付」的原則等。
此外，銀行估價有機會與二手賣家估價有誤，也較為保守，買家最好準備一定首期以外的流動資金以備不時之需，以免有心水的二手樓後付了訂金後因估價不足令按揭批唔足撻訂的尷尬情況。 烏克蘭受到俄羅斯入侵後，網絡服務受到影響，特斯拉行政總裁馬斯克向烏克蘭提供星鏈服務，使烏克蘭國民、政府及至軍方可使用網絡服務。 俄國航天局長羅戈津（Dmitry Rogozin）近日指控烏克蘭亞速營內有… 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
借盡最高960萬元 每月入息要多少？
新政策下，現時9成按揭住宅樓價上限升至1,000萬元；8成按揭升至1,200萬元；1,200萬至1,920萬元住宅則最多可以借960萬元按揭貸款。 令到不少人突然可以低首期買千萬元住宅，但奈何入息未能過關，須尋找擔保人幫忙。 中原陳永傑又指，面對第五波疫情，各行各業皆受衝撃，中小企及不少香港業主，或需變賣物業套現，以維持生計及支持企業繼續營運，奈何於「辣招」下，業主於手持物業36個月內需付出10%至20%的額外印花稅，大大增加了套現成本。 當年推出額外印花稅，旨在打擊樓市炒風，但於買家印花稅及從價印花稅推行下，炒風已絕迹，於經濟下行下，額外印花稅應該功成身退。 現籲港府因時制宜，取消額外印花稅，一方面可為中小企手持物業的營運者，紓緩套現壓力，或許較抗疫基金來得更有效及靈活，另一方面亦可加快物業市場的流動性，令樓價可健康發展。 無可否認，放寬高成數按揭貸款後，相信可以刺激市民入市意欲及增加市場交投，因此未來按揭保險數字將再進一步攀升。
至於1,200萬元的物業，以往並不納入按保計劃的範圍，最多只可借五成，若以三十年還款期計算，供款人的收入約5.7萬元就可以通過壓力測試。 現在雖然可以借盡八成，即按揭貸款達960萬元，但入息要求亦相應大幅飆升。 以利率H+1.3%，一個月拆息0.16%計算，每月供款額接近3.3萬元；要通過壓力測試，月入的最低要求超過9萬元。
筆者亦觀察到很多準上車人士父母是自僱人士或公司老闆，做擔保人或許有輕微制肘，原因是自僱人士非固定入息，按揭成數最高僅8成，不能申請9成；此外，公司老闆亦需要提供經過核數師審核的財務報表及稅單，公司需要有盈利，方可計算入息。 財政司司長陳茂波於今年財政預算案進一步放寬按揭(俗稱「波叔Plan」)，對準上車人士而言無疑是福音，採用新成數按揭人數近期亦飆升。 不過，筆者觀察到當中不少人入息都未能達到最低監管要求，亦即是俗稱「唔夠計」，最終需要擔保人幫拖。 但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 以「擔保人」身份協助上會的物業，符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭，但卻要繳付較高的保費而已。 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹，只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受「朋友」作為「擔保人」。
最新要聞
樓價800萬以下的村屋，如果本身屬於首次置業及有固定收入人士，可最高取85%按揭，否則最高只得80%按揭；1000萬以下則可借取最高80%。 按揭證券公司也表明，不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。 第一，在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間，均要簽署自住聲明及提供證明文件，未能符合自住要求，有可能會被要求清還全部按揭貸款。 第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 而擔保人亦只局限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。
- 按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。
- 舉例，假設住宅樓價1,200萬元，申請8成按揭(960萬元)，首置人士最低入息要求約為78,100至93,500元，視乎能否獲豁免壓力測試。
- 以上措施皆是2月23日即時生效，順帶一提，這是以按揭證券公司收到按揭申請日期起計算，與簽署臨時買賣合約日期無關。
- 樓價800萬以下的村屋，如果本身屬於首次置業及有固定收入人士，可最高取85%按揭，否則最高只得80%按揭；1000萬以下則可借取最高80%。
- 就此環境，政府提出多三項措施，包括放寬按揭保險計劃；建議就住宅物業引入累進差餉制度，體現「能者多付」的原則等。
1000萬港元以上至1125萬港元以下物業，最高按揭成數80%至90%，貸款上限900萬港元，1200萬港元或以下，最高按揭成數80%。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。
這樣大的差距，令樓價在剛出一千萬元以上的樓宇交易，幾乎在二手市場絕跡。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。
計劃申請樓宇按揭要注意什麼？
今次與大家分享1,000萬樓以上的按揭攻略，讓大家置業更有預算。 如對樓換樓按揭有任何疑問，歡迎致電與經絡按揭的按揭專員聯絡。 陳先生一家三口加上工人共有4人，兒子已經年滿10歲，希望給他一個獨立房間增加私隱，工人自己亦需要自己空間，故打算買入3房單位。
兩年過去，「林鄭PLAN」此時再進化成為「千萬元上車PLAN」。 財政司司長陳茂波在公布《財政預算案》後表示，進一步放寬按保，是考慮到目前市場環境、未來數年供應情况，以及首置人士和換樓自用家庭的需要。 陳茂波在記者會上表示，考慮到現時市况，並不至於對市場起到推動作用，因此才將按保放寬。 他又解釋，是次放寬為考慮到目前市場環境、未來數年供應情况，以及首置人士和換樓自用家庭的需要，當局無意放寬其他樓市需求管理措施。
我告訴他，專業的經紀是不會教買賣雙方刻意做低樓價，把真正的樓價隱藏起來的；因為這樣做是犯法的。 不過，有時買家的確缺乏首期，他們自己也會想到解決方案。 用得最普遍的是把一部分成交價視作是買傢俬的價錢，分開來支付。
此外，樓按申請人需認真了解自己的需要，是否非那物業不可呢？ 因為，我們看見很多準樓主沒有認真思考自己是否需要那個單位便選擇購買，住了一段時間後發現不適合自己，那便出現很多潛在麻煩及風險。 銀行批出的按揭貸款，不會直接交到買家手上，而是由律師安排向銀行提取按揭貸款，用作完成交易。
而首置買家可不用通過壓測，保費會因應風險因素作額外調整。 假如準上車人士入息「唔夠計」，擔保人有其他按揭在身，即使未計擔保人本身的物業按揭供款額，準上車人士加上擔保人的入息門檻已大增至122,000元。 加上原按揭的每月供款額後，入息門檻將額外增加，甚難通過壓力測試。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 其次，就住宅物業引入累進差餉制度，陳茂波建議，應課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業，差餉一如現時按租值5%徵收。 以2022／23年度的差餉寬減上限作為參照，新安排可讓政府於日後推行一次性差餉寬減措施時節省約31億元。 她又認為，按保放寬後，早年採用發展商一按的用家亦增加機會可透過按保轉用銀行低息按揭，以免在低息蜜月期後捱貴息。
你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 一般而言，例如一些家庭客都是常見的換樓客，看中的兩房或三房單位都接近1000萬，甚至是1000萬以上，不過正如上文提及，樓價1000萬元以上之最高五成按揭，如果手上資金不算充裕，就會令人卻步。 就算是一手樓盤，樓花期又未必能及時入住，加上發展商高成數按揭之低息期一般很短，影響樓換樓的意慾。 現時即使買家想借七成按揭置業，仍需透過按保計劃申請，若樓價超出按保樓價上限，即1000萬元以上的話，買家要再儲至五成首期，才可置業或換樓。 如果申請人收入來自香港以外地區，1000萬以下按揭成數最高五成，貸款上限不得超過400萬。 陳茂波建議放寬按揭保險上限，可申請最高8成按揭貸款的樓價上限，由1,000萬元提升至1,200萬元；而首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將會由現時的800萬元，增至1,000萬元。
新的修訂下，可申請最高80%按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元，提升至1,200萬元；而首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元，提升至1,000萬元。 跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。 只要能證明有足夠供款能力，銀行也會批出按揭貸款，而不用通過壓力測試，還款年期最長僅25年，息率最高為P-0.5厘。
政府上一次放寬按揭是2019年10月，他指市民對此反應正面，樓市也維持穩定。 舉例，假設住宅樓價1,200萬元，申請8成按揭(960萬元)，首置人士最低入息要求約為78,100至93,500元，視乎能否獲豁免壓力測試。 另外，準上車人士應向兩間按揭保險公司提出按揭申請，包括按證保險公司及昆士蘭按保，以作後備方案。 不過，現時昆士蘭按揭保險尚未接受「波叔Plan」，因此上述情況只適用於1,000萬以下物業，而1,000萬以上物業就只有按證保險公司一途。
以購買樓價1,200萬元的單位為例，原本最高按揭成數為五成，即首期需要最少600萬元，當措施放寬後，最高按揭成數為八成，首期只需240萬元。 換言之，新措施下，買家可慳360萬元的首期開支，不過供樓負擔就會大大增加。 金管局在2020年8月宣布，放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆周期措施，按揭成數上限上調10%。 如果本身沒有按揭貸款的申請人，按揭成數由原來40%上調至50%；而有按揭貸款的申請人則由30%上調至40%。 同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。