龍床盤菁雋 內容大綱
買家購入單位翌日簽訂臨時買賣合約，再向發展商提供的四間銀行，即滙豐、恒生、東亞及創興銀行申請樓花按揭。 張小姐透露，上周她往恒生銀行申請時，職員向她表示該行未有已「滿額」的情況，理應可順利申請。 龍床盤菁雋 怎料，昨日（24日）起業主卻陸續接獲滙豐及恒生銀行電話，以「爆Quota」為由拒絕按揭申請，甚至連售樓日翌日申請的業主亦遭拒，一眾業主因而大失預算，彷徨非常。
市場消息指，該盤昨日﹙8日﹚收約1,600票，短短3天已累收約4,300票，以目前推出229伙計，超購逾17倍。 【on.cc東網專訊】香港2015年揭發虛擬貨幣比特幣交易平台Mycoin騙案，涉款高達30億港元，在台發展的港星彭偉華（原名彭鏡光）捲入其中。 台灣的調查局與泰國執法機關合作，今日(19日)在泰國曼谷把案中台灣首腦張維智緝捕到案，當日遣返回台。 2019年1月2日，數據機構克而瑞旗下新浪樂居財經公佈一份《2018百強房企銷售增幅排行榜》，佳源集團位居首位，銷售額從79.2億元暴增至875.5億，按年增幅為1,005.43%，數據被市場質疑。 龍床盤菁雋 據《澎湃》引述文件顯示，沈玉興控制下的浙江房企浙江佳源房地產集團（佳源集團）也正在面臨巨額短期債到期的狀況。 僅僅是今年1月份，佳源集團就需要償還至少5.2億元（人民幣‧下同）的債務，其中一筆已經在1月18日到期。
此外，9樓31室128方呎，折實價183.4萬元，呎價14328元，與上張價單的毗鄰32室，實用131方呎，定價285萬元，呎價21756元，兩者呎價相差34%。 亞洲聯合基建主席彭一庭日前透露，菁雋已售予第三方，但當時未有披露成交價及買家。 亞洲聯合基建發言人昨證實，集團與一名獨立第三方訂立臨時買賣協議，同意透過出售一間間接擁有60%權益的附屬公司連同未償還予集團之股東貸款，出售菁雋的所有權益。 龍床盤菁雋 項目於2018年2月獲批預售樓花同意書，陞域集團在同年11月16日表示將於近期開放4個示範單位，於同月27日上載了售樓說明書。 直至2017年7月13日媒體報導，｢舖王｣鄧成波剛以12億元向亞洲聯合基建(前稱｢俊和發展｣)及益兆興業購入項目全幢樓花，原本打算作為安老服務用途。
龍床盤菁雋: 【準備劈價?】屯門「龍床盤」菁雋突停售 傳減價截擊ava 228
原業主於9月尾以1.15萬元放租，其後累減1,500元，以1萬元租出，呎租43.7元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
大廈有3部電梯出入，一層共有36個單位，尤以只有128方呎「龍床盤」最受關注。 記者上月曾與資深驗樓師賴達明實地考察，部分單位景觀尚算開揚，一邊可望見河景及鐵路景；另一邊的單邊一房單位，則可遠望附近足球場。 有代理更指，「龍床盤」今次劈價後，售價已平過屯門部份屋苑車位，如市中心瓏門，今年車位造價介乎180萬至260萬元。 龍床盤菁雋 「龍床盤」昨日開價，首張價單共73伙，售價285萬至928.8萬元，呎價13,452元至22,327元。 如果大家有25萬元至35萬元，小編反而建議大家多儲一會兒錢，買一個更好，面積更大的單位。
龍床盤菁雋: 龍床盤菁雋救亡 最多減價37%
其餘地區只錄得零星成交個案，包括油塘曦臺錄得2宗成交，中海外大埔天鑽亦錄得兩宗成交。 中原地產屯門、天水圍、元朗、深井及青山公路區高級資深營業董事方啟明點評指，菁雋挾平價優勢，入場門檻低，加上主打細單位，成功吸納大量上車客源。 龍床盤菁雋 由於剛性需求大，項目以用家主導，預計投資者成功入市的比例不會高，大約一成，其餘九成為用家。 買家大多數為80、90後年輕人，佔比約八成，有部分需要「靠父幹」上車。
近期一手樓市氣氛轉差，但由佳源國際（02768）及資深投資者鄧成波家族的陞域集團合作發展的屯門菁雋，似乎是趁着新居屋攪珠已成定局，想吸納部分回流市場的向隅客，於上週三（28日）推出首張價單。 由於項目的最細開放式戶實用面積只有128方呎，因而被喻為「龍床盤」而受到市場關注。 龍床盤菁雋 ▲人民幣 較港幣定期存款息口高，故吸引不少想賺息的市民開戶。 MoneySmart小編查詢了香港6間銀行的人民幣定存資料作比較，幫大家格至最抵。
- 菁雋位於屯門，提供356伙，清一色迷你戶，實用面積全數細過250方呎，最細開放式面積僅得128方呎，屬2013年一手例生效後最細私樓。
- 拜登又說，兩國滿足了北約的每一項要求，瑞典和芬蘭擁有強大的民主制度、強大的軍隊和強大而透明的經濟，以及對正義的強烈道德意識。
- 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日十大指標屋苑累錄5宗二手買賣。
- 再計算如按揭保險、雜費，及裝修費等其他費用，再計算代理經紀的回佣，估計購買此類單位，至少需要25萬至35萬資金預算。
- 單位最大好處是樓層夠高，剛好可以避過前方「置樂花園」，望到前方少量「青山灣」海景，跟樓下街市景象截然不同。
- 發展商指出，項目即日售出78個單位，合共套現6.98億元，會積極研究於短期內加推單位以滿足市場需求。
東岸已展開交樓程序，九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，約700多伙完成交易，300多伙已交樓，尚餘20多伙待售，全屬一房戶及一房連儲物房，大部分可享海景，計劃現樓以招標發售，一線海景戶意向呎價3萬元，挑戰項目新高。 交通方面，項目位於港鐵屯門站及兆康站之間，由項目步行前往港鐵站，需時約15至20分鐘。 不想步行的話，亦可乘搭輕鐵，項目距離輕鐵景峰站最近，由項目步行僅需3至4分鐘。 另景峰站旁邊有多條巴士線，方便前往灣仔、尖沙咀、葵芳等地。 龍床盤菁雋 生活配套方面，項目附近亦有不少民生商店及食肆，但僅能提供基本生活所需，要逛街的話則要到大型購物商場V city及屯門市中心等。 至於項目向井財街方向前方為垃圾收集站及主要行車幹道，有機會受噪音滋擾，更設有垃圾站，或會受臭味影響，估計高層單位景觀較為開揚。 綜合首11個月，沙田/火炭/石門售價已累漲11%，其次為長沙灣，首11個月售價累升10%，兩區表現均大幅拋離大市。
「龍床盤」屯門菁雋早於7月份開售樓價平過200萬引起市場熱話，惟近日已開始進入收樓入伙程序，市場卻出現8名買家放棄上會。 由佳源國際及資深投資者鄧成波家族的陞域集團共同持有的屯門菁雋，目前已屬現樓，近日更新價單減價出貨，下調5伙位於頂層21樓特色戶的價單定價，下調幅度由6%至33%不等。 去年舖王鄧成波以12億元購入菁雋，內房佳源（02768）後來入股舖王部分物業，包括菁雋。 龍床盤菁雋 方面，樓盤設有面積約3.8萬平方呎之3層商場，提供多間商舖。 同時附近有多間食肆及小型商場如金邦商場、錦發大廈商場，提供日常飲食及購物選擇；另外在3、5樓還設有安老中心。 方面，項目設有6,124平方呎住客會所，提供包括備有自助洗衣機等設施；另有佔地約4,300平方呎公共花園或遊樂地方。 租客為一對夫婦，屬意兆禧苑單位間隔實用，交通亦方便，爽快落實承租上址。
當時俊和發展高層曾表示「紫禁城咁大，皇帝都只係瞓張床⌋來回應傳媒查詢，因此項目亦被傳媒戲稱為「龍床盤⌋。 源於2019年落成的屯門單幢新樓菁雋，其最細單位僅128方呎 (標準私家車位約134方呎)，是《一手住宅物業銷售條例》生效後最細新盤之一，因發展商說了句「(紫禁城再大) ，皇帝也不過睡張床」引起嘩然而得名。 數到位於市區的龍床單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，僅比菁雋大1方呎。
至於另一伙位於同層9室，早前已削所有折扣，售價由772.9萬元調低至698萬元，減幅9.7%。 佳源國際及陞域集團合作發展的屯門菁雋，昨日上載的第2號價單，涉及36伙，折實平均呎價1.49萬元。 今批推出最細的128方呎單位，而最大單位面積亦只有227方呎，定價222.8萬至462.3萬元，價單呎價1.729萬至2.05萬元。 龍床盤菁雋 以最高22%折扣計，折實售價173.8萬至360.6萬元，折實平均呎價1.486萬元。 佳源國際回應稱，銀行承造樓花按揭一直設有額度限制，相信並不是針對菁雋項目。 按發展商與銀行的溝通，目前市場上仍然有銀行開放樓花按揭申請。
龍床盤菁雋: 「龍床盤」菁雋開放式戶 移民業主寧付辣稅328萬沽
單位的實用面積介乎128至794平方呎，樓底高度由3.1米至4.1米，大部份單位採用開放式廚房設計及設有露台。 據報單位主要選用飛歌品牌的廚配套家電，而空調則選用中國名牌美的。 另外，中原地產屯門時代廣場副區域營業經理酈瑋倫表示，兆禧苑B座低層6室，實用面積415方呎兩房，以1.15萬元租出，平均實用呎租約27.7元。 三樓C室的特色平台單位為例，實用面積152平方呎，當中包括露台及工作平台合共38平方呎，另平台106平方呎。 以三樓C室的特色平台單位為例，實用面積152平方呎，當中包括露台及工作平台合共38平方呎，另平台106平方呎。
當然，如果大家是投資者，買入這類單位作定期收租，也是一個不錯的被動收入。 由陞域集團有份持有的「龍床盤」屯門菁雋，已屆現樓，昨突然修改價單，下調5伙特色戶的價單定價，下調度幅由6%至33%不等。 據了解，菁雋現時有大約20個二手放盤，佔全盤單位總數356伙約5%，大多涉SSD稅項，其中項目的業主之一、「十優港姐」麥明詩，目前仍持有一伙中低層單位，據知正連租約放售中。 原業主於2019年7月以264.1萬元入市，單位同樣持貨不足三年，故涉及樓價10%的額外印花稅（SSD），即約28.8萬元，由買家支付，而原業主帳面微賺23.9萬或9%。 龍床盤菁雋 代理指，原業主於2019年7月以289萬元一手買入單位，持貨僅2年多，因移民急讓，須支付10%額外印花稅，涉及約32.8萬元，帳面仍獲利約6.2萬元或2%。 該菁雋放盤於9月交吉放售，叫價350萬元，經上車客議價後，新近以328萬元成交，折合實用呎價19294元。 由佳源國際與鄧成波家族旗下陞域集團有份持有的「龍牀盤」菁雋，日前修改5伙特色戶貨尾價單，減價幅度介乎6%至最高的33%不等。
例如2021年11月菁雋高層單位，實用168平方尺，以每月8300元租出，實用呎價為49.4元。 而如果手上資金不多，有意先上細樓再待機換大屋，也可買來自住，如果家中想放多少少雜物又或想組織家庭，就當然不是好選擇。 早前港姐麥明詩入市菁雋龍床盤單位，其後換樓賬面賺約50萬元。 如果龍床單位樓底高約3至3.5米，就要將金錢多花在裝修上，例如設置閣樓、吊櫃等等。 龍床盤菁雋 在北京,外交部發言人汪文斌表示,聯合國人權事務高級專員巴切萊特應中國政府邀請,將於下周一起訪問中國6天。 聯合國人權事務高級專員辦事處表示,巴切萊特此行將前往廣州、新疆地區的喀什和烏魯木齊,與中國國家和地方高層官員、民間社會組織、企業代表及學者會面,又會到廣州大學,下周六舉行記者會總結行程。
龍床盤菁雋: 「龍床盤」菁雋128呎戶今料開價
現時首置客買樓所需付的印花稅是：200萬元以下的物業，只需付100元印花稅。 該盤會所破天荒引入VR智能模擬滑雪機及滑雪機指導課程，屬本港首個住宅項目引入該設施。 楊稱，來年除主力促銷上述兩盤外，全新盤則有將軍澳項目，提供約1500伙，有機於明年底或後年初出擊。 菁雋所在的地皮前身為官地，由俊和牽頭的財團於2014年5月以約2.328億元投得，樓面呎價僅1,530元，屬當時區內12年來地價新低。 龍床盤菁雋 地皮本身是「限量地」，按規定至少建140伙，惟俊和最終劏細項目，最終所建單位卻多達356伙，較原先要求超1.54倍。 參觀菁雋後，即被其租金及質素吸引，見上址租金有商議空間，爽快決定承租。
因為「菁雋」一房，現時實質租值也要9,800至10,000元元，對上車客來說，一千幾百元也會心思熟慮。 單位設有梗廚，是優勢之一；反觀「菁雋」雖有全新樓優勢，但全部均屬於開放式廚房，也是會煮食的上車客考慮點之一。 樓齡已有37年、位於青河坊的「麗寶大廈」，位置上也比起「菁雋」更接近「屯門市中心」，物業正部署進行大維修，下手要有湊錢的心理準備。
預計本月樓市不會有大變化，樓價繼續向下尋底，現時CCL由高位回落約6%，估計至年底，CCL 跌幅約8%。 愛炫美繼續馬不停蹄促銷，長實地產投資董事郭子威表示，該盤獲經絡按揭轉介提供低息按揭，全期H+1.3厘低息按揭，息口上限鎖定P（5.25厘）減3.1厘，現金回贈高達1.6%。 郭子威指出，目前累收登記中，有20%為大手客，今晚截止認購登記。 龍床盤菁雋 美國國會參議院通過，向烏克蘭提供400億美元軍事、經濟及人道援助。 援助資金用於向烏克蘭提供武器及設備，以及維持烏克蘭政府運作。 參議院多數黨領袖舒默表示，法案將為烏克蘭提供巨大幫助，以保證其獲得勝利。 連同國會3月批准的援助，美國向烏克蘭提供的援助金額已超過500億美元，超過2019年全年美國對外提供援助總和。
未來分段陸續加推，近期銷情轉活，項目有加價空間，預料極高層海景單位目標呎價三萬元。 另外，據代理透露，截至昨日「菁雋」暫時收票約1萬張，超額認購約28倍。 其中第2號價單首度推出最細的128方呎單位，價單售價222.8萬元，以最高22%折扣計，折實售價173萬元，折實呎價約13,577元，平絕全港新盤。 屯門的納米樓菁雋由益兆集團及俊和發展合作興建，及後於2017年售予鄧成波家族旗下的陞域集團及佳源國際控股。 龍床盤菁雋 當年菁雋推出實呎僅128的納米單位，冠絕納米界，更被市場稱為龍床盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 當時樓市備受中美摩擦衝擊及港股偏軟蹂躪，惟發展商一副大無畏姿態，依然勇猛高價開賣，首批平均呎價近1.7萬元貴絕同區歷來開價，項目連日飽受居住空間儼如「監倉」的批評，市場反應冷淡，開賣當日慘沽兩伙，銷情一直維持不變。