龍床 內容大綱
如果大家有25萬元至35萬元，小編反而建議大家多儲一會兒錢，買一個更好，面積更大的單位。 當然，如果大家是投資者，買入這類單位作定期收租，也是一個不錯的被動收入。 龍床 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。
- 菁雋早前於7月中旬減價重推，由於不少伙數低於400萬元，可承造九成按揭，而受到年青上車客歡迎，消息指港姐麥明詩與家人亦是業主之一。
- 售樓書顯示，最受矚目的128平方英呎的“龍床盤”，面積雖然小過香港特區政府規劃的標準車位（約134.5平方英呎，約合12.5平方米），但房屋方方正正。
- 菁雋首批單位，沒有任何折扣及不提供按揭，平均呎價16,937元更貴絕屯門，較同區弦海上月公佈的首批單位平均呎價15,791元貴7.3%。
本來雋薈最細單位實呎達152，與同系菁雋的128平方呎龍床盤有一段距離。 然而，若細看單位樓書及平面圖，便發現菁雋的128平方呎單位不設任何露台及工作平台，即實用面積與室內可用空間相若。 反觀，雋薈名義上有152平方呎，但扣除22平方呎的露台及16平方呎的工作平台後，置於室內的可用面積僅114平方呎，單位之細完勝龍床盤。 龍床 屯門的納米樓菁雋由益兆集團及俊和發展合作興建，及後於2017年售予鄧成波家族旗下的陞域集團及佳源國際控股。
龍床: 香港物業交易小知識
項目位於豉油街，處於旺角繁盛核心區，距離港鐵旺角站及油麻地站步程只需約7至10餘分鐘。 據悉，發展商於去年底向鄧成波家族購入上述豉油街63號地盤，成交價約3.51億元，賣方當時蝕讓近一成，成交價較市值低兩成，每呎價面地價料約1.1萬元。 以單棟樓計，菁雋會所設施不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。 龍床 據悉，發展商目標希望收取每呎4.5元的管理費，意味最細單位128呎計算，管理費最平為576元。 排隊睇樓的黃氏夫婦指，本身已有一個物業，今次目標買入128呎細單位作投資用途，原因是入場費夠平，「希望可以賺錢」。
買家購入單位翌日簽訂臨時買賣合約，再向發展商提供的四間銀行，即滙豐、恒生、東亞及創興銀行申請樓花按揭。 張小姐透露，上周她往恒生銀行申請時，職員向她表示該行未有已「滿額」的情況，理應可順利申請。 怎料，昨日（24日）起業主卻陸續接獲滙豐及恒生銀行電話，以「爆Quota」為由拒絕按揭申請，甚至連售樓日翌日申請的業主亦遭拒，一眾業主因而大失預算，彷徨非常。 另外，遠洋集團旗下旺角煙廠街重建項目千望，今年4月公布首張價單，折實平均呎價22,544元，入場開放式單位折實售價397.8萬元起，實用面積203平方呎。 龍床 House730搵樓大本營 – 香港新一代搵樓平台，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，配合VR及全港首創AI裝修，有助用戶找到心水樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆方便。 多年後的今日，益兆及俊和再度合作，於旺角豉油街打造新盤雋薈，提供120個單位，全為開放式，實用面積由152至228平方呎，並設露台及工作平台，其中六伙為天台特色戶及六伙平台特色戶。
但對皇帝來說，這或許只是洩慾及傳宗接代的差事罷了，行房過程也限制只能30分鐘，最多1小時，而且為了龍體著想，還不能一次大戰多回合呢！ 時間到了太監就會在門外提醒，最多喊三次，至於如果第三次到了皇帝還沒停手，會不會破門而入就不得而知了。 按建築期付款計劃，買家須於收到滿意紙後14天後支付餘下九成樓價，反而有可能提早至少半個月付尾數。 換言之，轉用建築期付款計劃，令業主上會難度增加，加大撻訂風險。 【on.cc東網專訊】因應在大埔、沙田及中西區的污水檢測驗出新冠病毒的結果，政府今日(20日)公布，將向上述地區一帶的住戶及當區工作的清潔工及物業管理員工，派發約20萬個快速測試套裝作自行檢測。 香港人無牛不歡，高質靚牛，大家都捨得食，因此就算經濟未復甦，新開扒房仍然有價有市。 一向被視為平民街坊食區的電氣道近清風街一段，最近相繼有新餐廳進駐新商廈，主打烤肉扒房的”Mustard Bar & Grill”是其中一間，價錢於區內算是中高檔。
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而如果手上資金不多，有意先上細樓再待機換大屋，也可買來自住，如果家中想放多少少雜物又或想組織家庭，就當然不是好選擇。 早前港姐麥明詩入市菁雋龍床盤單位，其後換樓賬面賺約50萬元。 如果龍床單位樓底高約3至3.5米，就要將金錢多花在裝修上，例如設置閣樓、吊櫃等等。 樓盤入場門檻低，適合手上資金不多的投資人士作收租之用，放租對象包括單身人士、同居情侶等等。
「舖王」鄧成波之子、陞域集團主席鄧耀昇表示，對樓市前景有信心，菁雋今次以貼市價重推，相信會受市場歡迎。 富邦產險防疫保單爭議不斷，遭外界嘲諷「輸不起」；富邦金總經理韓蔚廷今（20）日強調，作為保險公司該負的責任，富邦一定會負責到底，絕對沒有「… 龍床 同性心理不難明白，可是異性心理卻是恆古以來最難的難題之一。 放眼香港各種工作環境，不難見到有些其貌不揚，工作能力差的男同事，藉由討好女上司而快速「上位」。 在你暗罵他是「擦鞋仔」時，你又有沒有想過「擦鞋」「擦得其所」是他的致勝之道？
屯門「龍床盤」菁雋去年僅售出2伙便停售，昨突減價逾3成重推36伙，更首推最細128平方呎單位，折實價173.8萬起，首期僅17萬元。 菁雋剛推出2號價單共36伙，實用面積128方呎至227方呎，平均折實呎價14,861元，較去年1 … 今張價單的所有單位，折實價全部低於400萬元，意味所有單位均可承造最高九成按揭。
也代表比起租私樓平3500元一個月，只是入住時就要一次過找清。 也因為租金月月浮現，所以如果想連租幾個月就要一次過鎖定租金。 這裡WIFI、洗手間清潔用品全包，每星期執兩次房，一次洗衣服務，另每天有簡單早餐提供。 事實上，用400萬買一層納米樓有市場，參考政府數字，今日普遍打工仔的入息中數為17,500元，按此推算年薪就有21萬元，也相當於不吃不喝19年才能買起這個納米樓，是一件相當悲哀的事。 龍床 「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。
TVB節目《安樂蝸》就介紹一個僅得94呎的單位，如何用8萬蚊裝修成獨居小天地。 由內房商佳源（2768）及「舖王」鄧成波持有的「盤」屯門菁雋，趁近期新盤轉旺大劈價重推，並首次推出面積最細的128呎「龍床盤」，入場費不足180萬元，較項目去年底推出的首張價單面積相若單位平足「一球」。 由於菁雋有機會於8月初發出滿意紙，並最快於9月30日入伙，若買家無法申請樓花按揭，理論上可轉用建築期付款計劃，即待物業入伙時，再找銀行申請現樓按揭，惟樓價折扣將由22%減至19%，以300萬樓計多付9萬元。 俊和發展與益兆集團合作發展雋薈，由於最細單位只有152方呎，僅比兩間公司的前作屯門菁雋，最細單位128方呎多出24方呎，被形容為旺角「龍床盤2.0」。 位於旺角豉油街、被稱為「龍床盤2.0」的納米新盤雋薈，全盤為開放式，公布首批70伙價單，其中152方呎單位，折實入場費雖然低至338.8萬元，不用4球。
直到14年後，林仁貴自營的貴寶齋開張前，才把龍床公開於收藏界。 林仁貴說，龍床係整塊沉香板大料作成，取自印尼，沒有任何拼接。 按行業一比三的用料手法，這張一噸重的龍床，需用三噸的沉香木製成。 龍床 他還說，幾年來，不少專家細看了木頭的包槳後，一致認可是一百多年前製成的。
這期間，林仁貴也瞭解到，這個家族是清代愛新覺羅皇室的後裔。 之後，太監把偷來字畫和龍床運出來，一部份帶走一部份留給這個家族，隨著家道日漸破敗，字畫早已賣了，只留下這張床。 而按照行業1：3的用料手法，這張一噸重的龍床，得用3噸的沉香木製成。
龍床: 屯門菁雋吸引數百人睇樓 夫婦讚128呎「龍床盤」入場費夠平
根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。 龍床 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。
據指，「」接手人為舖王「波叔」鄧成波，承認以近12億元買入菁雋全盤，項目可建樓面約15.2萬方呎，折合呎價約7895元。 波叔指，俊和承諾協助完成建築工程，以現樓交收，原則維持不變，保留128方呎「龍床」單位，滿意成交價。 地皮由前稱俊和的建築商，於5年前以2.3億元投得，每呎樓面地價1530元。 2017年由投資者鄧成波以近12億元全幢買入，原本計劃興建出租長者屋，但因為地盤不適合改建，最終保留發展私人住宅。 項目位於青棉徑，近屯門公路，全盤供應356個單位，開放式佔總供應近78%，而標準樓層每層有多達29個單位，預計今年9月底落成。 有學者認為，發展商此舉反映樓市前景仍存有不確定性，加上近期新盤競爭激烈，決心去貨的發展商唯有減價去吸引買家。 有代理更指，「龍床盤」今次劈價後，售價已平過屯門部份屋苑車位，如市中心瓏門，今年車位造價介乎180萬至260萬元。
- 對於該盤開則，其中128方呎的龍床盤疑似將露台改為廁所，鄺表示項目是由前發展商俊和入則，開則已經通過政府要求。
- 他重申，在兩國的申請過程中，美國會對共同安全的威脅保持警惕。
- 項目處於旺角繁盛核心區，距離港鐵旺角站及油麻地站步程只需約7至10餘分鐘。
- 發展商年尾「收爐」，新盤停戰，樓市交投氣氛由熱轉冷，二手市場繼續受疫情摧殘，再現蝕讓潮，連「千萬劏房」及「龍床盤」亦雙雙失守見血。
- 2018年11月27日，曾為香港全城熱話的“龍床盤”、“鋪王”鄧成波家族旗下屯門菁雋上傳售樓書。
- 在你暗罵他是「擦鞋仔」時，你又有沒有想過「擦鞋」「擦得其所」是他的致勝之道？
，項目距離港鐵旺角站、旺角東站及油麻地站分別約7至10餘分鐘步程。 而附近染布房街、煙廠街；以及較遠的彌敦道、長沙街及亞皆老街沿線，均設有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。 單位最大好處是樓層夠高，剛好可以避過前方「置樂花園」，望到前方少量「青山灣」海景，跟樓下街市景象截然不同。 不過跟全新樓「菁雋」對比，單位卻流露入住多年的痕跡。 客飯廳方正實用，但抬頭望望天花，喉管都繞著天花而行，顯得相當礙眼。 無論客飯廳、抑或睡房均設有高身窗台，睡房顯得份外逼狹。
翻查《2016年中期人口普查》統計，政府首度公布了全港住戶面積中位數。 全港私樓住戶共有250.97萬戶，平均每戶2.8人，而居住面積中位數就是40平方米，相當於實用面積431呎。 然而，這個數字僅反映全港住戶中位數，而卻未能反映單位迷你程度。
有別於去年推出時沒有任何優惠，今次重推折扣率最高達22%，折實平均呎價1.4萬多元，較去年首批減價12%。 今批單位折實價全部低於400萬元，其中13個於200萬元以下。 一眾業主短期「上會」無望，轉而向發展商求助，希望可以延長60天即供付款計劃，讓買家可以延遲支付餘下的九成樓價。
去年售出的2伙單位分別是9樓8室及9樓17室，分別是實用365方呎及373方呎，一手住宅紀錄網顯示，單位分別以491萬及525萬元售出，平均呎價分別1.34萬及1.4萬元。 創興銀行亦稱，目前，該行有為菁雋提供樓花按揭及現樓按揭服務，現仍接受該樓盤的樓花按揭申請。 龍床 風險管理方面，該行對於每個發展商的樓盤項目均會經過一系列審批程序，包括風險評估及樓花期等而設定貸款總額上限。
方面，樓盤設有面積約3.8萬平方呎之3層商場，提供多間商舖。 同時附近有多間食肆及小型商場如金邦商場、錦發大廈商場，提供日常飲食及購物選擇；另外在3、5樓還設有安老中心。 當中以開放式戶為主打，有277伙，佔供應量近7成8，實用面積由128至178平方呎；一房戶設36伙，實用面積由227至247平方呎；兩房戶同樣有36伙，實用面積由365至378平方呎。 項目位於北角「月園街」，入伙只有兩年，當我們認定跌市下，納米樓會無運行，但始終區內全新物業罕有，加上新樓入場門檻低，故代理卻相信仍然有承接。 龍床 放租單位單位尚譽低層C室面積168呎叫租$12,500呎租$74.4《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角「尚譽」。 由資深投資者盧華家族拆售的「AVA 61」、「AVA 62」及「AVA 228」，分別在2015至2019年開售，最細單位的平均售價介乎 萬元。
全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 上述項目地盤面積約3,534平方呎，為單邊住宅（甲類）地皮，已獲批建築圖則，可重建成一幢23層高、總批則面積約31,807平方呎之商住大廈。 但如果手持這個銀碼，在「菁雋」卻未必夠租一房單位，而只夠租住面積較細的開放式。 因為「菁雋」一房，現時實質租值也要9,800至10,000元元，對上車客來說，一千幾百元也會心思熟慮。 龍床 若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。 按揭中介則指出，若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。