港島南岸第3期 位於黃竹坑站地盤西北面，總樓面面積約為152.76萬平方呎，預計將在七層高的平台之上，建有四幢住宅大廈，分別樓高29至31層。 項目是由香港鐵路及長江實業合作發展的分層住宅新盤，位於港島南區黃竹坑，屬內地段第467號C地段，於2020年11月獲批建築圖則。 項目是由香港鐵路、路勁基建、平安不動產合作發展的分層住宅新盤，位於港島南區黃竹坑香葉道11號，預計關鍵日期改為2022年12月31日。 黃竹坑站晉環樓書上網 最細單位289方呎… 路勁地產等合作發展的香港仔黃竹坑站晉環，樓書已剛上網，項目提供800伙，間隔多元化，提供開放式、一房及兩房，以至三房及四房… 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
港島南岸共6期發展，共14座住宅大樓，提供約5,200伙單位。 其中第2期項目於2017年的補地價金額近52.14億元，相當於每呎10576元，較1期每呎補地價8119元高出30%。 據發展商公開資料顯示，地址所在香葉道11號，全盤共提供600伙，戶型包括一房至四房，實用面積300至1,400平方呎。 黃竹坑樓盤 其中，兩房單位佔最多，共271伙；三房戶則有198伙，即兩房及三房戶合共涉469伙，佔全盤總數約78%。 至於特色單位有29伙，其中11伙為天台特色戶，18伙為平台特色戶。 特色單位實用面積介乎425至1,901平方呎。
路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指，項目中文名稱中的「晉」代表地位晉級、晉身港島南區；而「環」表示項目被鐵路優勢環繞。 港鐵於2021年正式公佈黃竹坑站物業發展項目名稱，中文名稱為⌈港島南岸⌋，英文名稱為⌈THE SOUTHSIDE⌋。 共設3伙，分佈於2A座及2B座42樓，實用面積為1.057至1.292平方呎，配置582至1,017平方呎天台、38至47平方呎露台；部份另設有16平方呎工作平台。 【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略… 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 南區的黃竹坑@中原樓市片區，區內共1,408個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 港島南岸、文麗雙築等。 港島區近年發售的新盤以單幢式為主，鐵路沿線項目供應罕有。 港島區下一個全城矚目的鐵路盤，便是港鐵黃竹坑站上蓋港島南岸最新一期項目，部份單位以享有深灣遊艇會海景作賣點。
市场向來看好港島物業，但近年來縱觀整個港島區之新盤，都是「一盤難求」，再加上有「港鐵上蓋」的金牌加持，熱度及潛力必將看高一線。 早前大圍站上蓋新盤掀起全城置業狂潮，地段、基建更具一格的黃竹坑站項目，到時勢必又將引來更熱烈之樓市景象。 黃竹坑幾年間嘅變化，主要有賴港鐵嘅通車，其實南區一向被視為港島嘅後花園，居住環境勝人一籌。 黃竹坑往返市區，以往主要靠香港仔隧道，居民或多或少都曾經感受過塞車嘅困擾。 黃竹坑樓盤 但隨著南港島線將南區與市區接通，由黃竹坑去金鐘商業區只需8分鐘，去中環都不用3個字(14分鐘)。 而黃竹坑站更係南港島線東西段轉車站，大站附近嘅物業，升值潛力水漲船高。 值得一提的是，項目每方呎補地價達10,587元，比同為純住宅項目的黃竹坑站2期每呎補地價10,576多11元，成為港鐵項目中每方呎補地價次高紀錄。 另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九多處地方。
黃竹坑樓盤: 香港物業交易小知識
【我要做業主2】傳統與新晉豪宅 近期其中一個重點新晉豪宅區，一定非黃竹坑站上蓋項目港島南岸莫屬。 隨著政府推動「躍動港島南」發展，加上近年港島區罕有的大型鐵路上蓋住宅項目供應… 【旺中帶靜】長沙灣青山道項目 西九龍2022頭炮新盤… 長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。 2022年伊始，就即將有新樓推出應市，… 項目鄰近海洋公園同時，發展商同時表明，相信呎價可以打破第一期紀錄。 如斯有信心，因為項目的位置座向比第一期較開揚，估計不少中高層單位都可望深灣海景景觀，項目賣點明顯是海景，相信景觀優勢能吸納第一期向隅客回流。 標準戶的「樓王」，是第1A、1B座A室，只有44伙，實用面積介乎1,299至1,420平方呎，屬4房1套或雙套設計，大廳與各房間均向西南、可望到深灣遊艇會一帶的開揚海景，景觀最為優質。 當中2A座10樓E室，面積341平方呎，1房間隔，價單定價1,349.9萬元，價單呎價39,587元，即供最高獲20%折扣，折實樓價1,079.92萬元，折實呎價31,669元。
- 方面，項目毗鄰南港島綫黃竹坑站，基座設有24小時有蓋通道連接商場及港鐵站。
- 黃竹坑站晉環樓書上網 最細單位289方呎…
- 黃竹坑往返市區，以往主要靠香港仔隧道，居民或多或少都曾經感受過塞車嘅困擾。
- 提升交通網絡後，整個社區規劃亦獲重點優化。
港鐵在2017年1月18日起邀請發展商或財團提交第1期物業項目的發展意向書，並在同年2月28日公佈項目發展權由路勁基建夥拍平安不動產(各持項目50%權益)投得。 第二期、第三期的項目發展權，分別由信和置業與嘉里建設合組的財團，以及長實投得；第四期由嘉里建設、信和置業、太古地產合組財團投得。 方面，項目毗鄰南港島綫黃竹坑站，基座設有24小時有蓋通道連接商場及港鐵站。 黃竹坑成為嶄新的商業區後，市場對這一區優質住宅的需求勢必大增，鐵路上蓋的全新樓盤連同周邊配套，將黃竹坑打造成為既豪華、又高質的全新生活圈，相信是不少實力買家追捧的對象。 市場對於鐵路上蓋單位的需求仍然很大，加上政府放寬1,000萬以下單位的按揭保險成數，令這類銀碼內的單位明顯更受追捧。 同時，施政報告亦建議透過活化工廈政策，加快重建或改裝黃竹坑舊式工廈，為各新興行業及文化藝術提供更多營運空間。 另外亦會提升香港仔和黃竹坑一帶的文化及消閒設施，讓市民和遊客體驗當地漁村風貌、歷史文化和生態旅遊。 此外，去年的施政報告建議推行「躍動港島南」計劃，把南區打造成充滿活力、魄力、勁力，適合工作、居住、創意和消閒玩樂的地區。 當中亦提到善用黃竹坑站上蓋大型發展項目入伙契機，美化公共空間和市容，並透過小型工程，提升黃竹坑商貿區和附近海濱地區的行人設施。
而整個港鐵南港島綫的黃竹坑站上蓋發展項目，將成為未來樓市焦點。 資料顯示，整個項目提供約5,200伙單位，差不多等同半個太古城的規模，絕對是久違了的港島大型新樓盤，由本年起將成為主要新建住宅供應來源。 配套方面，發展項目將建一座近50萬平方呎大型商場，差不多等於現時康城站商場的規模。 黃竹坑樓盤 項目是由嘉里建設、信和置業、太古地產及香港鐵路合作發展的分層住宅新盤，位於港島南區香葉道11號，預計落成日期為2024年12月31日。
黃竹坑樓盤: 樓盤資料
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原來真正的原因，是德福花園部份座數的頂層… 縱觀全港，既在鐵路站上蓋，又享有超級大型商場，最低五百多萬就能買到的樓盤，或許只有瓏門了，亦是屯門近年來，唯一供應超過千伙的超大型私人屋苑，… 配套方面，鐵路優勢絕對是不言而諭，加上政府在《施政報告2020》中就提出「躍動港島南」計劃，措施亦為黃竹坑上蓋項目注入更大投資價值概念。 黃竹坑樓盤 至於整個黃竹坑港鐵上蓋項目，第二期每呎樓面地價要10,576元，屬整個項目次高，較一期地價貴30%。 而第二期供應單位最少，只有600個，所以定價錢上相信會較進取，估計單位數目不多下，發展商會較惜售，傾向「要價唔要量」。
僅設4伙，位於1A座41至42樓A、B、C及F室，實用面積由1,284至2,084平方呎，各配置367至551平方呎天台。 多數單位另設有29至43平方呎露台、16或17平方呎工作平台；部份另帶有258至511平方呎平台。 則有28伙，分佈於各座5樓、2A座39樓、2B座39樓，實用面積介乎289至1,302平方呎。 戶戶配置19至541平方呎平台，多數單位設有22至47平方呎露台，部份單位另帶有16或17平方呎工作平台。 分佈於各座6至42樓，實用面積為290至1,218平方呎，戶戶配置22至44平方呎露台；多數單位另設有16或17平方呎工作平台。 單位的實用面積介乎289至2,084平方呎，樓底高度由2.75米至3.86米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 新興高端住宅區將軍澳南的藍塘傲，可享受無敵海景不說，還能置身于高質素社區之內；更有九龍塘低密度豪宅區搭配頂級學區的賢文禮士；如果你喜愛世外桃… 提升交通網絡後，整個社區規劃亦獲重點優化。 最新資料顯示，黃竹坑站物業發展項目將於2023年落成一座約51萬平方呎大型商場，設有戶外空間，五層樓面，預計涉及150個舖位， 200個車位。
項目於2021年3月獲屋宇署剛批出建築圖則，可興建兩幢35層高分層住宅大廈，連同3層平台，總樓面面積約63.8萬平方呎，將分為兩期發展，合共提供800伙住宅單位。 據發展商早前透露，港島南岸2期由兩幢住宅大廈建成，樓高24及29層，合共提供600伙。 單位間隔多元化，提供一房至四房，單位實用面積320至1901方呎，標準戶佔571伙，另提供29伙特色戶。 黃竹坑樓盤 項目主打兩房及三房，各佔271及198伙﹔兩房實用面積436至638方呎，三房實用面積由749至955方呎。 至於屬入門版的一房單位，提供58伙，實用面積320至343方呎。
【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 黃竹坑樓盤 如此一來，港鐵南港島綫的黃竹坑站上蓋發展項目，將成為短期樓市焦點。 當中第一期項目是今年的焦點鐵路項目，銷售工作亦如箭在弦。
區内更有香港仔運動場等康體設施，盡顯社區活躍一面。 黃竹坑站上蓋項目第一期由2座住宅大樓組成，共800伙，預計關鍵日期為2022年12月31日。 其戶型十分多元，包括開放式至4房單位，其主打2至3房為主，而開放式及一房戶分別約有60多伙及約140伙。 港鐵在2019年9月下旬邀請發展商或財團提交第4期物業項目的發展意向書，同年10月下旬截標。 項目發展權最終由嘉里建設、太古地產及信置合組的財團投得。 招標條款中，樓面約50.6萬平方呎的商場須予落成後交回港鐵，即發展商日後只持有住宅樓面部分發展權，涉近100萬平方呎。 黃竹坑樓盤 另外項目分紅比例固定為25%，補地價金額高逾129.71億元，金額是鐵路項目歷來最高，每平方呎補價約8,614元。 港鐵於2021年1月21日正式公佈黃竹坑站物業發展項目名稱，中文名稱為⌈港島南岸⌋，英文名稱為⌈THE SOUTHSIDE⌋。 而項目於2021年3月2日正式公佈中英文名稱。
據了解，由於項目受限量及限呎條款限制，當中不少於180伙的實用面積不可大於538平方呎。 而項目已獲屋宇署批准可隨時動工，並在2020年6月入紙申請預售樓花同意書，於2021年4月獲批。 方面，黃竹坑站物業發展項目將建一座約52.6萬平方呎大型商場，已命名為⌈THE 黃竹坑樓盤 SOUTHSIDE⌋，設有戶外空間，五層樓面，涉及150個舖位及200個車位，預計於2023年落成。 方面，項目於設有面積約19,298平方呎住客會所，提供包括戶外泳池等設施；另有佔地約46,973平方呎綠化空間/園景區。
港島黃竹坑站新盤港島南岸2期項目揚海，本周六（22日）發售125伙，1房戶入場費1,004萬元，並首度推出兩伙頂層特色戶招標，售價有望挑戰區內新高。 據銷售安排，揚海本周六發售的125伙，當中123伙…… 他亦預期，由於港島南岸2期有一半是一房及兩房單位，加上具「躍動港島南」概念，投資者比例料高達六至七成，與第1期相若，買家看好後市，購入作長線投資。 黃竹坑樓盤 最近位於九龍灣站上蓋的德福花園，接連錄得成交，其中有兩宗兩房成交，頂樓平過中層近一球，究竟原因何在?
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項目第一期、第二期的項目發展權，分別由路勁基建與平安不動產，以及信和置業與嘉里建設合組的財團投得；第四期由嘉里建設、信和置業、太古地產合組財團投得。 路勁銷售及市場推廣總監封海倫在2021年12月上旬透露，項目於5月份開售已沽8成單位，至今累售逾620伙，佔供應量78%，套現超過136億元，最高呎價達5.4萬元。 黃竹坑樓盤 市傳中標發展商出價約65億元，加上46.84億元的補地價金額，總地價逾110億元，每平方呎樓面地價約為1.9萬元，同時日後項目開售給港鐵的分紅比例會固定為35%。
黃竹坑是南區中擁有較遼闊平地的地區，因此設有不少運動場地，包括多個足球場及籃球場及室內運動場等。 而香港仔運動場是香港島三大運動場之一，每年均舉辦不少大型活動，如饑饉三十及太陽計劃等, 自2012/13球季南區足球隊(現名皇室南區)升上香港甲組足球聯賽,香港仔運動場成為南區足球隊的主場。 黃竹坑最著名的旅遊景點，就是1977年開幕的香港海洋公園。 而黃竹坑項目毫無疑問是交通便利的最大受惠者，其毗鄰南港島綫黃竹坑站，另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九多處地方。 黃竹坑樓盤 其最大賣點為交通便利，由於港島南上蓋「黃竹坑站」，離港島線「金鐘站」僅兩站之距，前往「中環站」亦僅需十餘分鐘，更令項目成為最靠近港島CBD商圈的鐵路盤之一。 值得一提的是，第一期項目前方為「新加坡國際學校」，相信會成為吸引家庭客入住的一大因素。 港島區發展已近飽和，近年極少大型新盤供應，直至港島南興起，才令黃竹坑新盤呼之欲出。 加上該盤新屬港鐵上蓋，放眼全港鐵路盤賣少見少，勢必令該項目成為今年的市場焦點。
人流提升、生活配套相應愈趨完善，該商圈勢必成為南區新晉SHOPPING新地標。 最近有留意香港樓市的朋友們，相信已經被黃竹坑地鐵上蓋大型新樓盤刷屏。 作為港島30年來第一個地鐵上蓋住宅，無懈可擊的配套、充滿遐想的升值潛力，令其還未登場便展現出千呼萬喚始出來的氣勢。 事實上，項目於2017年已批出該發展商，為發展商在港首個住宅發展項目，當中近年較為流行的開放式及一房戶，分別約有60多伙及約140伙，即佔樓盤單位總數約四分之一左右，相信大有機會成為上車客「兵家必爭之地」。 黃竹坑樓盤 近期山頂文輝道地皮兩度打破全港住宅官地呎價新高下批出，加上波老道項目特色戶以貴絕全亞洲呎價13.6萬元賣出，令港島區豪宅物業備受市場注目。 【黃竹坑站新盤】激罕港島鐵路新盤 勢成豪宅新指標 第一期800伙率先睇… 「躍動港島南」計劃將會活化海洋公園、珍寶海鮮坊，並提升黃竹坑一帶的文化及消閒設施，形成一個優質客群的旅遊區，將有不少星級酒店相繼投入服務。 而黃竹坑附近除了有深灣遊艇會外，香港最靚的沙灘，深水灣、淺水灣及南灣泳灘亦是左近，在這裡可以隨時享受出海的樂趣。